STADT HÄUSER SCHAU INS LAND

Transkript

1 STADT ÄUSER SCAU INS LAND

2 Willkommen Zuhause.

3 Fußboden ist Sonderausstattung.

4 04 Freiburg. Eine Stadt voller Geschichte, einem sicheren Blick für die Zukunft und eine eimat mit echter Lebensqualität.

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6 06 In Freiburg-Günterstal findet sich ein Zuhause, das sich durch die Verbindung von Natur und Stadtnähe auszeichnet. B 31a Eschholzpark B 31a Eschholzstraße Bertoldsbrunnen Altstadt Freiburg Mitte Freiburger Münster Schlossbergring Stadtgarten 1 B 3 B 31a B 31 B 31 B 31 B 31 Basler-Landstraße B 3 Merzhauser Straße B 3 Schauinslandstraße WIERE B 31 MERZAUSEN GÜNTERSTAL 200m Dorfstraße STADTÄUSER SCAUINSLAND

7 07 1 Der Ortseingang von Günterstal. Die Stadtbahnlinie 2 bringt Sie in etwa 11 Minuten ins Zentrum der Freiburger Innenstadt. 2 Dem Alltag entschweben, zum Beispiel mit der Schauinslandbahn. Die Talstation ist nur knapp 3 km von den Stadthäusern entfernt. 3 Gastronomie, Kinos und Theater oder ein Stadtbummel beinahe für jeden Wunsch hat Freiburg die passende Antwort. 4 Das Günterstäler Tor ehemals Eingang in den Klosterbereich. Günterstal ist der südlichste Stadtteil Freiburgs und besticht durch seinen besonderen Charme. ier finden Sie noch den dörflichen Charakter eines kleinen Stadtteils, die naturnahe Umgebung und den m hohen Schauinsland vor der Türe. Eine einzigartige Lage, in der Sie kurze Wege in die Natur sowie in das Stadtzentrum Freiburgs haben. Mit Bus und Straßenbahn ist die Anbindung an Freiburgs Zentrum bestens, die Linie 2 bringt Sie in wenigen Minuten in die Stadtmitte

8 08 Die Stadthäuser Schauinsland ein Ort hoher Qualität. GÜNTERSTAL Schauinslandstraße Reutestraße Im Bereich der südlichen Schauinslandstraße erstellt die Freiburger Stadtbau 15 äuser in landschaftlich sehr reizvoller Lage. ier wohnen Sie großzügig auf drei Etagen und genießen viel Freiraum im Garten und auf der Terrasse. Ein großer, überdachter Carport bietet Platz für Ihr Auto und die Fahrräder. orbener Straße Leimeweg Einheit Grundstücksfläche Einheit Grundstücksfläche Einheit Grundstücksfläche 1.1 ca. 372 m ca. 277 m ca. 311 m ca. 312 m ca. 277 m ca. 382 m ca. 312 m ca. 362 m ca. 401 m ca. 446 m ca. 380 m ca. 317 m ca. 376 m ca. 311 m ca. 434 m 2 100m

9 Fußboden ist Sonderausstattung. 09

10 010 Fußboden ist Sonderausstattung.

11 Viel Platz für großartige Ideen auf ca. 175 m 2 Wohnfläche. 011

12 012 Ihr Stadthaus im Detail Das Erdgeschoss mit 73,84 m 2 Wohnfläche FUNKTIONELLES GARTENAUS Die Natur vor der austür: Erholsame oder gesellige Stunden auf der Südterrasse mit eigenem Garten. Das funktionelle Gartenhaus bietet Stauraum für Spielsachen oder Gartengeräte. GRUNDSTÜCKSFLÄCEN zwischen 277m 2 und 446m 2

13 013 N KOCEN 10,36 m 2 WONEN/ESSEN 39,06 m 2 TERRASSE (30 m 2 zu ½) 15 m 2 GARDEROBE WC 1,49 m 2 FLUR 7,93 m 2 1 m Grundriss eines Reihenendhauses

14 014 Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Modern. Elegant. Geschmackvoll.

15 Fußboden ist Sonderausstattung. 015

16 016 Fußboden ist Sonderausstattung.

17 017 Obergeschoss 56,46 m 2 Wohnfläche N ZIMMER 2 19,02 m 2 BAD 9,04 m 2 Sonniges Wohnambiente: Eine klare Flächenaufteilung, optimale Raumnutzung und viele Fensterflächen gestalten die Innenräume hell und freundlich. ABST. 1,87 m 2 FLUR 7,87 m 2 ZIMMER 1 18,66 m 2 1 m Grundriss eines Reihenendhauses

18 018 Jedes Detail mit Bedacht für Sie ausgewählt.

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20 020 Dachgeschoss 45,28 m 2 Wohnfläche N BAD ca. 4,56 m 2 ZIMMER 4 12,83 m 2 Wohnkomfort bis ins Dachgeschoss: Mit ausgewählten Bodenbelägen, einer hochwertigen Badausstattung, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden sind die Stadthäuser komfortabel und stilvoll ausgestattet. ABSTELLRAUM 1,52 m 2 ZIMMER 3 19,01 m 2 FLUR 7,27 m 2 2m-Linie 1 m Grundriss eines Reihenendhauses 2m-Linie

21 021 Kellergeschoss 58,48 m 2 Fläche N KELLER 2 20,01 m 2 AUSTECNIK 17,18 m 2 Das Untergeschoss: Viel Raum für obby und Freizeit - und eine Technik, die begeistert. WM KELLER 1 17,96 m 2 FLUR 3,33 m 2 1 m Grundriss eines Reihenendhauses

22 022 Die Energieversorgung. Ökologisch und wirtschaftlich. Umweltfreundlich und wirtschaftlich attraktiv präsentiert sich das Energiekonzept des auses. Das Energiesparhaus verfügt über eine hauseigene olzpelletheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie über eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung. Die Stadthäuser sind nach dem KfW Energieeffizienzhausstandard 55 gebaut. Die Wärmeerzeugung erfolgt über den Energieträger olzpellets. In der Kombination mit der kontrollierten Wohnraumbelüftung und der Photovoltaikanlage werden die Anforderungen des Freiburger Effizienzhaus 40 erfüllt. In der Jahresbilanz wird der Plus-Energie-aus- Standard erreicht.

23 023 Die austechnik. Nachhaltig. Unabhängig. Komfortabel. Jedes Stadthaus verfügt über eine moderne olzpelletheizung sowie über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Die Wärmeerzeugung mittels Pellets ist eine der natürlichsten und fortschrittlichsten Methoden: nachhaltig, umweltfreundlich, wirtschaftlich, ressourcenschonend, krisensicher und komfortabel. Pellets sind ganz einfach zu handhaben. Man kann sie bequem per LKW zustellen lassen. Die Beschickung des Kessels funktioniert automatisch nach Ihren individuellen Vorgaben. Die Pelletheizung deckt den gesamten Wärmebedarf im aus ab. Die lufttechnische Anlage sorgt für eine Wohnraumlüftung mit einem Wärmerückgewinnungsgrad von mehr als 80 %.

24 024 Energiebedarf Reihenhaus Energiewerte auf Basis der Baueingabepläne Endenergiebedarf CO 2 -Emissionen: 3,6 [kg/(m 2 a)] 46,0 kwh/(m 2 a) Effizienzklasse A 0 A+ A B C D E F G ,0 kwh/(m 2 a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes ( Gesamtenergieeffizienz ) Passivhaus MF Neubau EF Neubau EF energetisch gut modernisiert Durchschnitt Wohngebäude MF energetisch nicht wesentlich modernisiert EF energetisch nicht wesentlich modernisiert Auszugsweise Erläuterungen aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014: Der Energiebedarf wird hier durch den Jahres-Primärenergiebedarf und den Endenergiebedarf dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z.b. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärmegewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qualität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und von der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen der standardisierten Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Der Primärenergiebedarf bildet die Energieeffizienz des Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die so genannte Vorkette (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z.b. eizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz sowie eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung. Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen CO 2 -Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden. Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich benötigte Energiemenge für eizung, Lüftung und Warmwasserbereitung an. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Indikator für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude unter der Annahme von standardisierten Bedingungen und unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sichergestellt werden können. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz. Die im Balkendiagramm angegebenen Werte basieren auf der Basis der Baueingabepläne. Im Rahmen der Ausführungsplanung kann es zu Abweichungen kommen. Die Vergleichswerte auf Endenergieebene sind modellhaft ermittelte Werte und sollen lediglich Anhaltspunkte für grobe Vergleiche der Werte dieses Gebäudes mit den Vergleichswerten anderer Gebäude sein. Es sind Bereiche angegeben, innerhalb derer ungefähr die Werte für die einzelnen Vergleichskategorien liegen.

25 025 Referenzen: Die Freiburger Stadtbau ein erfahrener Partner an Ihrer Seite. Freiburg-Rieselfeld, anni-rocco-platz 15 Reihenhäuser in naturnaher Wohnlage, Ausführung als KfW 60-Energiesparhäuser, Fertigstellung in Freiburg-erdern, Johann-Sebastian-Bach-Straße 14 familienfreundliche Reihenhäuser im Freiburger Energieeffizienzhausstandard in nachhaltiger und umweltgerechter Bauweise, Fertigstellung in Freiburg-Vauban, M1 Integratives otel und Wohn- und Geschäftshaus mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen im Freiburger Effizienzhaus-Standard 40, Fertigstellung in Freiburg-aslach, Rotermelweg Neubau eines Quartiers, bestehend aus 31 großzügigen Reihenhäusern mit extensiver Dachbegrünung. Freiburg-Mooswald, Sternenhof Bebauung des ehemaligen üttinger-geländes mit Eigentumswohnungen und 8 Reihenhäusern im Freiburger Effizienzhaus-Standard 40 mit großer Dachterrasse, Fertigstellung in Freiburg-Ebnet, ornbühlstraße Neubau von 7 Reihenhäusern in einmaliger Lage im Stadtteil Ebnet am östlichen Stadtrand. Ausführung als KfW 60-Energiesparhäuser, Fertigstellung in 2009.

26 026 Notizen

27 027 aftungshinweise: Dieses Exposé dient nur der Information und stellt keine Vertragsgrundlage dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Unterlagen wird keine aftung übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekt-Erstellungszeitraum bekannten Sachverhalte maßgebend. Eine aftung für den Eintritt der Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Seite erstellter Berechnungsbeispiele, etc. kann nicht übernommen werden. Bei den Wohnflächen handelt es sich um Ca.-Angaben. Sie wurden anhand der zum Zeitpunkt der Baueingabe gültigen Wohnflächenverordnung ermittelt. Terrassen- und Balkonflächen wurden aufgrund ihrer Ausrichtung, Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, etc. mit ½ bzw. ¼ ihrer Grundfläche angesetzt. Geringfügige Maßabweichungen gegenüber den Bauvorlagen und dem Prospekt sind möglich. Sämtliche dargestellten Möblierungen, Anordnungen von Kücheneinrichtungen, Sanitärgegenstände und sonstige Einrichtungen sowie die Gestaltung und Bepflanzung der Außenanlage in allen Illustrationen haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil des Angebots. Die im Exposé, auf der omepage sowie auf weiteren Werbeträgern abgebildeten Illustrationen, Ansichtszeichnungen, Modellbilder, Außengestaltungspläne, Grundrisse, Beschreibungen, Flächenangaben, etc. können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Ein eventuell dargestellter Energiewert wurde auf Grundlage der Baueingabepläne erstellt und kann sich im Rahmen weiterer Planungen ändern. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Das Exposé wurde im Februar 2015 erstellt und herausgegeben. Konzept: Gisinger Immobilien Gmb, Sandra Erler Abbildungen: ans-joerg aas Fotografie & Grafik, Daniel Schoenen (S. 4, 5), istock (S.12), fotolia (S.17, 22) Visualisierungen: Link3D Gestaltung: designmaleins Das Musterhaus wurde eingerichtet von: Magazin Direkt Gmb (

28 Ein Neubauvorhaben der: Beratung und Verkauf (ohne Käuferprovision): Freiburger Stadtbau Gmb Gisinger Gisinger Immobilien Gmb einrich-von-stephan-str. 8a Freiburg Immobilien Marc Schlimgen IVD Okenstr Freiburg Tel Tel