Mietdepot-Sparkonto. Aus Erfahrung.

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1 Mietdepot-Sparkonto Aus Erfahrung

2 Mieten Sie eine Wohnung, ein Haus oder Geschäftsräumlichkeiten? Beim Umzug selbst können wir Ihnen nicht behilflich sein jedoch bei der Eröffnung eines Mietdepot-Sparkontos unterstützen wir Sie gerne. Das Mietdepot-Sparkonto eignet sich für alle Personen, welche ein Objekt mieten und eine Kaution hinterlegen müssen. Das Mietdepot dient Ihrem Vermieter als Sicherheit für Beschädigungen des Mietobjekts, Mietzinsausfälle und Nebenkosten.

3 Das Mietdepot-Sparkonto der AEK BANK 1826 Umzugsratgeber Das Mietdepot-Sparkonto muss auf den Namen des Mieters eröffnet werden. Der Vermieter wird zusätzlich als Adressat vermerkt. Das Depot ist auf den Zeitpunkt zu zahlen, der zwischen den Mietparteien vereinbart worden ist. In der Regel ist der Betrag auf den Bezugstermin hin an die Bank zu überweisen. Rechtliche Grundlagen Die rechtlichen Grundlagen sind im Schweizerischen Obligationenrecht unter Mietkaution festgelegt: OR Art. 257e 1 Leistet der Mieter von Wohn- oder Geschäftsräumen eine Sicherheit in Geld oder in Wertpapieren, so muss der Vermieter sie bei einer Bank auf einem Sparkonto oder einem Depot, das auf den Namen des Mieters lautet, hinterlegen. 2 Bei der Miete von Wohnräumen darf der Vermieter höchstens drei Monatszinse als Sicherheit verlangen. 3 Die Bank darf die Sicherheit nur mit Zustimmung beider Parteien oder gestützt auf einen rechtsgültigen Zahlungsbefehl oder auf ein rechtskräftiges Gerichtsurteil herausgeben. Hat der Vermieter innert einem Jahr nach Beendigung des Mietverhältnisses keinen Anspruch gegenüber dem Mieter rechtlich geltend gemacht, so kann dieser von der Bank die Rückerstattung der Sicherheit verlangen. 4 Die Kantone können ergänzende Bestimmungen erlassen. Formulare Mietdepot-Sparkonto Verlangen Sie unsere speziellen Antragsformulare zur Eröffnung eines Mietdepot-Sparkontos oder die Saldierungsformulare zur Auflösung eines Mietdepot-Sparkontos. Gerne stellen wir Ihnen die entsprechenden Formulare per Post oder via zu. Internet Sämtliche Informationen und Formulare zum Thema Mietdepot finden Sie auch auf unserer Homepage Bei einem Umzug gilt es tausend Dinge zu organisieren und zu erledigen, viele Sachen kommen uns im letzten Moment in den Sinn - vielfach führt das zu unnötigem Stress. Dies muss nicht sein: mit unserem übersichtlichen Umzugsratgeber können Sie Ihren Wohnungswechsel frühzeitig in die Wege leiten: Checkliste vor dem Umzug : Den neuen Mietvertrag sorgfältig prüfen und unterzeichnen Den alten Mietvertrag fristgerecht kündigen, sobald der neue Vertrag abgeschlossen ist Melden Sie Schäden an der Wohnung frühzeitig der Versicherung (Hausrat oder Haftpflicht) und der Verwaltung Entrümpeln: Keller, Estrich, usw. Messen und planen: Platzierung der Möbel in der neuen Wohnung überlegen Gesetzlichen Umzugstag (mind. 1 Tag) beim Arbeitgeber bekanntgeben Zügelfirma beauftragen. Zwei bis drei Offerten einholen und genauen Termin und Preise schriftlich bestätigen lassen Reinigungsunternehmen beauftragen. Zwei bis drei Offerten einholen und genauen Termin vereinbaren Selber zügeln: Mietauto für die entsprechenden Zügeltage vorzeitig reservieren Selber zügeln: Zuverlässige Helfer organisieren - zum Zügeln und Putzen Neue Einrichtungsgegenstände bestellen und an neue Wohnadresse liefern lassen. Aufträge und Liefertermine schriftlich bestätigen lassen Verpackungsmaterial organisieren: Kartonschachteln, Luftpolsterfolie, Seidenpapier Tiefkühl- und Kellervorräte aufbrauchen Stempel und Drucksachen mit neuer Adresse anfertigen lassen

4 Frühzeitig Adressen von Personen und Firmen sammeln, die vom Umzug benachrichtigt werden müssen und die entsprechenden Stellen avisieren: Freunde, Verwandte, Nachbarn Bank oder Post Post-Nachsendeantrag - direkt bei der Post oder via Internet Kreditkartenfirma Krankenkasse Versicherungen Radio- und Fernsehen ( Telefon Internetprovider Mobile - Telefonabonnement Swisscom (Telefonbuch) - www. directories.ch Ärzte (Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt) AHV-Ausgleichskasse für selbstständig Erwerbende und Rentner Arbeitgeber Geschäftspartner Schule / Kindergarten Strassenverkehrsamt (Führerausweis, Fahrzeugausweis) Steuerverwaltung Einwohnerkontrolle Militär / Zivilschutz Zeitungs- und Zeitschriftenabonnemente Hauslieferdienste Verein, Klub, Fitness, Kurssekretariate Checkliste kurz vor dem Umzug : kleine Reparaturen erledigen - z.b. Bohrlöcher füllen, etc. Sachen im Keller und Estrich einpacken Einzelheiten der Wohnungsübergabe mit Vermieter besprechen Sachen packen. Seidenpapier und Luftpolsterfolie anstelle Zeitungspapier (färbt ab) benutzen. Jede Schachtel entsprechend beschriften mit Zielzimmer und grobem Inhalt Möbel soweit möglich zerlegen. Schrauben und andere Kleinteile in Plastikbeutel einpacken. Schranktüren und Schubladen mit Klebeband sicher befestigen. Schlüssel abziehen und anschreiben Heikle Möbel und zerbrechliche Sachen speziell verpacken und beschriften und mit PW separat zügeln Telefon- und Internetanschluss: Umzug dem jeweiligen Anbieter melden Wichtige Utensilien bereitlegen: WC-Papier, Seife, Tücher, Abfallsäcke, Schnur, Werkzeuge, Schreibzeug, Notfallapotheke, Taschenlampe, etc. Checkliste während dem Umzug am alten Ort : Zügelteam informieren - auf Besonderheiten hinweisen, wie z.b. zerbrechliche, empfindliche und gefährliche Gegenstände Was am neuen Wohnort sofort benötigt wird, selber transportieren Parkplatz für Umzugswagen freihalten Briefkasten leeren und Namensschilder entfernen Verpflegung und Getränke für Helferinnen und Helfer bereitstellen Wertsachen in Safe oder an sicherem Ort verwahren Vor Übergabe der Wohnung Kontrollgang durch alle Räumlichkeiten. Putzmittel bei Abgabe dabei haben (ausser wenn Abgabegarantie von Putzinstitut) Sämtliche Schlüssel für die Übergabe des Mietobjektes bereitstellen Strom-, Wasser- und Gaszähler zur Kontrolle ablesen

5 Checkliste in den ersten Tagen am neuen Ort : Neues Mietobjekt mit Übergabeprotokoll übernehmen Strom-, Wasser- und Gaszähler zur Kontrolle ablesen Sofort Mängelliste erstellen und an Vermieter schriftlich einreichen Beleuchtung am neuen Ort sicherstellen (inkl. Keller, Estrich) Briefkasten und Tür mit Namen anschreiben Innerhalb einer Woche am neuen Wohnort anmelden Nützliche Hinweise Kündigung Den alten Mietvertrag fristgerecht und eingeschrieben kündigen. Wohnen mehrere Mieter zusammen, müssen das Kündigungsschreiben alle Personen unterzeichnen, die im Mietvertrag als Mieterschaft bezeichnet sind. Für welche Schäden haften Mieter? Die Haftung besteht für Schäden, welche man während der Mietzeit durch unsorgfältigen Gebrauch selber (oder durch Gäste, Haustiere, usw.) verursacht hat. Ebenfalls müssen kleine Mängel durch die Mieterschaft selbst behoben werden. Meist befinden sich in den Allgemeinen Bestimmungen zum Mietvertrag Ausführungen oder eine Auflistung dieser Arbeiten. Haftpflichtversicherung Schäden, für die man als Mieter aufkommen muss, übernimmt grundsätzlich die Privat-Haftpflichtversicherung. Dem Versicherer ist der Schadenfall schriftlich zu melden. Reinigung Die Wohnung ist gemäss dem Mietvertrag oder nach den Regeln des Ortsgebrauchs zu reinigen. Wer nicht selbst reinigt, organisiert ein Reinigungsinstitut. Unbedingt Offerten bei verschiedenen Firmen einholen. Der Preis bestimmt sich im Wesentlichen nach der Wohnungsfläche und nach dem Verschmutzungsgrad. Eine seriöse Firma besichtigt vorgängig die Wohnung, bevor sie eine Offerte unterbreitet. Folgendes schriftlich vereinbaren: Preis, Termin, schriftliche Abnahmegarantie, Erstellung Liste, damit klar ist, was alles zu reinigen ist. Zügelfirma Wer sich für eine Zügelfirma entscheidet, muss frühzeitig verschiedene Offerten einholen. In der Regel wird nach Pauschalen oder Stundenansätzen offeriert. Preis, Termin, Zeitpunkt, Adressen für Be- und Entladen, Zahlungsart, usw. schriftlich bestätigen lassen. Abgabe- und Antrittsprotokoll Die Verwaltung prüft zusammen mit der Mieterschaft die Wohnung. Alle vorhandenen Schäden werden protokolliert. Wird die Rück- oder Abgabe der Schlüssel nicht protokolliert, ist sie auf einer separaten Quittung festzuhalten. Für fehlende Schlüssel muss die Mieterschaft aufkommen. Zeigen sich Mängel erst nachträglich, ist der Verwaltung die entsprechende Liste unverzüglich eingeschrieben zuzustellen. Diese Fristen sind teilweise sehr kurz (in der Regel 10 bis 30 Tage). Mit der Verwaltung frühzeitig über Schäden an der Wohnung und eine Instandstellung sprechen. Früh planen, wenn man kleine Ausbesserungen selbst beheben oder einen Handwerker beauftragen will. Für Schäden, welche durch die normale Abnützung entstanden sind, besteht keine Haftung.

6 Hilfreiche Links Unter den nachfolgenden Links finden Sie weitere hilfreiche Informationen: Nachsendeauftrag der Post bei Wohnungswechsel Entsorgung von Sperrgut in den Gemeinden Ummelden von Führer- und Fahrzeugausweisen Gemeindeverwaltungen Reinigungsfirmen Fachgerechte Entsorgung von elektrischen und elektronischen Geräten Recycling aller Arten Mietrechtliche Fragen Die AEK BANK 1826 steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne beraten wir Sie persönlich und unterstützen Sie bei Ihren Fragen zum Mietdepot-Sparkonto.

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