Notar Peter Gebhard. geschieden verwitwet ohne Ehevertrag

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1 Kaufvertrag Der nachstehende Fragebogen dient der effektiven Vorbereitung Ihres Notartermins. Der Fragebogen soll Ihnen dabei helfen herauszufinden, welche Informationen von Ihrer Seite benötigt werden. Bitte füllen Sie den Fragebogen soweit wie möglich aus und übersenden Sie uns diesen per Post oder E- Mail. Das Ausfüllen des Fragebogens soll kein umfassendes und persönliches Beratungsgespräch ersetzen, sondern ein solches in der Regel lediglich vorbereiten. Vornamen (Rufname unterstreichen) Nachname Geburtsname Geburtsdatum Straße, Hausnummer PLZ Ort Beruf Telefon (tagsüber) Verkäufer (derzeitiger Eigentümer) Verkäufer/Ehegatte bzw. Zustimmender Familienstand Güterstand (falls verheiratet) Steuerliche Identifikationsnummer ledig verheiratet ledig verheiratet Der Verkäufer handelt in Ausübung einer gewerblichen oder selbstständigen beruflichen Tätigkeit? ja nein Staatsangehörigkeit (ggf. frühere Staatsangehörigkeit) der deutschen Sprache mächtig? der deutschen Sprache mächtig? Sprachkenntnisse ja nein (Dolmetscher erforderlich) ja nein (Dolmetscher erforderlich) Vertretung (Betreuer, wird vertreten wird vertreten Bevollmächtigter, ) (ggf. bitte Kopie der Vertretungsbefugnis (ggf. bitte Kopie der Vertretungsbefugnis Bei Alleineigentum des Veräußerers, der im gesetzlichen Güterstand lebt: Der veräußerte Grundbesitz ist das ganze oder nahezu ganze Vermögen des Veräußerers. (Dies ist der Fall, wenn der wertmäßige Anteil des veräußerten Grundstücks 85% oder mehr seines gesamten Vermögens beträgt (jeweils gerechnet abzüglich der daran lastenden Schulden).) ja nein (wenn ja, ist die Zustimmung des Ehegatten des Veräußerers notwendig, 1365 BGB) Telefon: 07173/ I Telefax: 07173/ I kanzlei@notar-gebhard.de I Seite 1 von 6

2 Vornamen (Rufname unterstreichen) Nachname Geburtsname Geburtsdatum Straße, Hausnummer PLZ Ort Beruf Telefon (tagsüber) Käufer Käufer/Ehegatte (falls dieser miterwerben soll) Familienstand Güterstand (falls verheiratet) Steuerliche Identifikationsnummer ledig verheiratet ledig verheiratet Der Erwerber handelt in Ausübung einer gewerblichen oder selbstständigen beruflichen Tätigkeit? ja nein Staatsangehörigkeit (ggf. frühere Staatsangehörigkeit) Sprachkenntnisse: Vertretung (Betreuer, Bevollmächtigter, ) Erwerbsverhältnis der deutschen Sprache mächtig? ja nein (Dolmetscher erforderlich) wird vertreten (ggf. bitte Kopie der Vertretungsbefugnis allein je ½ anderes Verhältnis: der deutschen Sprache mächtig? ja nein (Dolmetscher erforderlich) wird vertreten (ggf. bitte Kopie der Vertretungsbefugnis allein je ½ anderes Verhältnis: Vertragsgegenstand Falls dieser nicht in Baden-Württemberg liegt oder nicht elektronisch geführt wird (Ausnahme), bitte Grundbuchauszug beifügen - erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt. Grundbuch von Blatt Flurstücks-Nummer Lage / Anschrift Bebauung / Nutzung landwirtschaftlich / Wald Bauplatz Wohnung Garage bebaut mit: Telefon: 07173/ I Telefax: 07173/ I kanzlei@notar-gebhard.de I Seite 2 von 6

3 Besonderheiten bei Wohnungseigentum Wohnungsnummer Verwalter (Name und Anschrift) Instandhaltungsrücklage nicht vorhanden ja, anteilige Höhe: weiteres Sondereigentum (z.b. Garage/Stellplatz) Sonderumlagen Sondernutzungsrechte Blatt: Nr. des Sondereigentum: Sind Sonderumlagen beschlossen, die nicht von der Instandhaltungsrücklage gedeckt sind? ja nein. Wenn ja: diese trägt der Käufer Verkäufer Sind Sondernutzungsrechte begründet? nein ja: Stellplatz ja nein Garten ja nein Terrasse ja nein andere: Dem Käufer wird empfohlen vor dem Termin die Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und letzten Protokolle der Eigentümerversammlung einzusehen. Besonderheiten bei Teilflächen Größe Vermessungsantrag m² (abgehend von dem o.g. Vertragsgegenstand) Ist bereits gestellt? ja nein. Falls nein, bitte aktuellen Lageplan (im Maßstab 1:1.000/1:500) beifügen, in welchem die veräußerte Teilfläche eingezeichnet ist. Sofern die Vermessung bereits erfolgt ist, den Fortführungsnachweis beifügen. Vermessungsantrag stellt Verkäufer Käufer Vermessungskosten trägt Verkäufer Käufer tragen: Zufahrt über öffentliche Straße über Restgrundstück Versorgung (Kanal usw.) öffentlicher Zugang über Restgrundstück Die geplante Teilung eines Grundstücks ist der Baurechtsbehörde zwei Wochen vorher anzuzeigen, anderenfalls wird eine Ordnungswidrigkeit begangen. Verbindlichkeiten nicht nötig (Grundstück lastenfrei / Grundpfandrechte nicht mehr valutiert) Ablösung von Verbindlichkeiten Grundpfandrechte Bank: ja, es bestehen noch folgende Verbindlichkeiten: Schuldenstand Bank: Schuldenstand Darlehensnummer: zum Darlehensnummer: zum Ablösung aus dem Kaufpreis Ablösung durch Verkäufer vor Kaufpreiszahlung Ablösung über einen Treuhänder (bitte unbedingt mit der Bank besprechen!). Die Treuhandabwicklung übernimmt (Bank und IBAN): Die im Grundbuch eingetragenen Hypotheken/Grundschulden werden gelöscht werden vom Käufer übernommen Telefon: 07173/ I Telefax: 07173/ I kanzlei@notar-gebhard.de I Seite 3 von 6

4 Inventar / Zubehör (z.b. Einbauküche, Mobiliar; genaue Aufzählung) nicht vorhanden insgesamt nicht mitverkauft besteht Einigkeit ohne Aufzählung Mitverkauftes Zubehör: Nicht mitverkauftes Zubehör: Wert des mitverkauften Zubehörs: Kaufpreis Kaufpreis (inklusive Inventar) Kaufpreis bei Teilfläche Kaufpreisfälligkeit: Kontoverbindung Verkäufer Kaufpreisfinanzierung /m², somit insgesamt Anpassung des Kaufpreises bei abweichender Größe nach Vermessung? ja, zum oben genannten m²-preis nein, Pauschalpreis übliche Regelung (ganzer Kaufpreis 14 Tage nach Eintragung der Vormerkung und Sicherung der Lastenfreistellung, ggf. Räumung) feste Fälligkeit am andere Regelung: IBAN: BIC: Bank: nein, nicht erforderlich ja, bei folgender Bank: (unüblich und riskant) Belastungen Grunddienstbarkeit Wegerecht(e) Leitungsrecht(e) sonstiges: Löschung vorgesehen Übernahme durch Käufer (Regelfall) Nießbrauch Wohnungsrecht Reallast sonstiges: persönliche Rechten Übernahme durch Käufer Löschung vorgesehen (Regelfall) Löschungsbewilligung des Berechtigten Todesnachweis (Sterbeurkunde) Sofern Fragen zu Grundbuchlasten, insbesondere Dienstbarkeiten und Reallasten vorhanden sind, kann dies bei dem zuständigen Grundbuchamt erfragt werden. Erschließungskosten (Straßenausbau, Wasser, Kanal) Stand der Erschließung Erschließungskosten voll erschlossen nicht erschlossen teilerschlossen: Umfang: bereits abgerechnet und vollständig bezahlt folgende Beträge sind offen: Der Stand der Erschließung und offene Erschließungskosten sollten beim Erschließungsträger (Gemeinde/Verwaltungsgemeinschaft) erfragt werden. Telefon: 07173/ I Telefax: 07173/ I kanzlei@notar-gebhard.de I Seite 4 von 6

5 Nutzung / Besitzübergabe Ist der Vertragsgegenstand bereits leer und geräumt? ja nein vermietet/verpachtet nein ganz teilweise Umfang: wenn ja: Miet-/Pachtvertrag wird übernommen (Es wird empfohlen den Mietvertrag vorab einzusehen.) Räumung bis: Bei Wohnungseigentum kann ein Mietervorkaufsrecht oder eine Kündigungsbeschränkung bestehen. Das Wohnungseigentum wurde vor nach Aufteilung in Wohnungseigentum vermietet. nein ganz teilweise Umfang: selbst genutzt Besitzübergabe (Übergang von Nutzen und Lasten) Räumung bis: künftige Anschrift des Verkäufers: mit vollständiger Kaufpreiszahlung (übliche Regelung) am Sachmängel (Wie ist die Haftung des Verkäufers vereinbart? Verkauft nach dem Gesetz (Haftung des Verkäufers zwei Jahre ab Übergabe) Verkauft wie besehen (keine Haftung des Verkäufers für sichtbare Mängel, jedoch Haftung für nicht sichtbare Mängel, seien sie dem Verkäufer bekannt oder nicht) Verkauft wie der Vertragsgegenstand ist (keine Haftung des Verkäufers für sichtbare Mängel, keine Haftung des Verkäufers für nicht sichtbare Mängel, jedoch Haftung für arglistig verschwiegene Mängel) Zwischenlösung: Bekannte Mängel Es empfiehlt sich vorab die Baurechtsmäßigkeit des Vertragsgegenstands zu prüfen. Sonstiges bestehen Baulasten nein ja, Kopie anbei (kann bei der Gemeinde erfragt werden) besteht eine Wohnungsbindung nein ja, bitte gesondert mitteilen bestehend Altlasten nein ja, bitte gesondert mitteilen Auf dem Grundstück befindet sich ein: Bezüglich dem Grundstück läuft ein /dient dem: ein Nationalpark, Naturmonument oder -schutzgebiet ja nein ein Naturdenkmal ja nein eine Biosphäre ja nein ein Gewässer ja nein ein Gewässerrandstreifen ja nein ein Baudenkmal ja nein ein Wald ja nein Vermittlung durch Makler nein Flurbereinigungsverfahren? ja nein Sanierungsverfahren? ja nein Umlegungsverfahren? ja nein Fremdenverkehrsgebiet ja nein Hochwasserschutz ja nein Das Grundstück ist zusammen mit anliegenden Grundstücken des Verkäufers größer als 1 ha? ja nein. ja, nämlich (Name und Adresse des Makler): Telefon: 07173/ I Telefax: 07173/ I kanzlei@notar-gebhard.de I Seite 5 von 6

6 Sonstiges/Besonderheiten Entwurf und Hinweise Zum Zwecke der Terminvorbereitung wird der Notar beauftragt den Entwurf der o.g. Urkunde zu erstellen. Die Erhebung personenbezogener Daten erfolgt zu dienstlichen Zwecken; nähere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage bzw. werden diese Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt (Art. 13 und 14 DSGVO). Fertigt der Notar auftragsgemäß den Entwurf eines Vertrags, so fallen hierfür Gebühren an, wenn keine Beurkundung erfolgt. Zum Termin müssen alle Beteiligten einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mitbringen. Sind Namensänderungen (etwa durch Heirat) im Ausweis nicht vermerkt, sind auch hierüber amtliche Urkunden (z.b. Heiratsurkunde) vorzulegen. Nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) kann die Verpflichtung zur Vorlage eines Energie-Ausweises und mögliche Nachrüstpflichten bestehen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Vergabe von Beurkundungsterminen erst nach Übersendung des Fragebogens und Vorprüfung vereinbart wird. Soweit erforderlich kann die Grundschuldbestellung im Zusammenhang mit dem Grundstückskaufvertrag erfolgen, dies spart Zeit und verhindert Abwicklungsprobleme. Zur Vorbereitung sollten die Formulare rechtzeitig vor Beurkundung beim Notariat vorliegen! Eine steuerliche Beratung durch den Notar erfolgt nicht. Hierfür sollten Sie sich an sachkundige Berater wenden, insbesondere in Bezug auf Konsequenzen (Veräußerungsgewinn) und/oder Zielvorstellungen. Entwurf an Verkäufer per Post per (unverschlüsselt) wird abgeholt Entwurf in Auftrag gegeben von Terminwunsch Käufer per Post per (unverschlüsselt) wird abgeholt Weitere Vor-/Nachname: Anschrift: per Post per (unverschlüsselt) wird abgeholt (Ort) (Datum) (Unterschrift) (Unterschrift) Telefon: 07173/ I Telefax: 07173/ I kanzlei@notar-gebhard.de I Seite 6 von 6