Immobilienmarkt Kleve 2009 / Real Estate Market Cleves 2009 / Fakten & Zahlen - Facts & Figures

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1 Immobilienmarkt Kleve 2009 / 2010 Real Estate Market Cleves 2009 / 2010 Fakten & Zahlen - Facts & Figures

2 Kleve verbindet Die Stadt Kleve Tradition und Fortschritt Die Kreisstadt Kleve hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem vorzüglichen Gewerbestandort entwickelt. Auch als Wohn- und Einkaufsstadt erfreut sie sich großer Beliebtheit. Durch ihre ausgezeichnete wirtschaftsgeographische Lage in der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden ist Kleve als Kreisstadt mit seinen fast Einwohnern als lebendiges Mittelzentrum am unteren Niederrhein vortrefflich positioniert. Die wichtigsten Entwicklungsprojekte in Kleve für die nächsten Jahre sind: der Neubau der Hochschule Rhein-Waal im Bereich des Klever Hafens (Projektvolumen: etwa 122 Mio. Euro) Sanierung des Klever Rathauses (Projektvolumen: etwa 8,3 Mio. Euro) Entwicklung des Minoritenplatzes (Projektvolumen: etwa 50 Mio. Euro). Mit dieser Broschüre informieren wir Sie über die wesentlichen Kennziffern des Wirtschaftsstandortes Kleve. Darüber hinaus stellen wir Ihnen konkrete Immobilienprojekte vor, die sich in der Entwicklungsphase befinden. Theodor Brauer Vorsitzender des Aufsichtsrates Wirtschaftsförderungsgesellschaft der Stadt Kleve mbh Bürgermeister der Stadt Kleve

3 Cleves connects The City of Cleves tradition and progress In the last few decades, the district town Cleves has developed itself into an excellent trade location and has gained popularity as a residential area and shopping hub. With its brilliant economic-geographic location in immediate proximity to the Netherlands, the district town Cleves with its inhabitants is excellently positioned as the energetic centre at the lower Niederrhein. The most important development projects for the next years are: The construction of the University of Applied Sciences Rhein-Waal located in the harbour area (Project volume: appr. 122 Mio Euro) Redevelopment of the city hall of Cleves (Project volume: appr. 8.3 Mio Euro) Development of the Minoriten-parking-area (Project volume: appr. 50 Mio Euro). This brochure will inform you about the fundamental data of the business location, Cleves. Furthermore, we will introduce you to concrete real estate projects that are currently in development. Rudolf Röhrl Managing Director City of Cleves Economic Development Corp.

4 Einwohner Population BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR POPULATION STRUCTURE Einwohnerzahl Population Weiblich Female Männlich Male Ausländer Foreigners Einwohner pro km 2 Inhabitants per km 2 Quelle I Source: Information und Technik Nordrhein-Westfalen, 12/2008 * Einzugsgebiet Catchment Area 504* Amsterdam Utrecht Enschede Rotterdam Arnhem Nijmegen KLEVE Bocholt Münster Eindhoven Duisburg Dortmund Venlo Antwerpen Mönchengladbach Düsseldorf 4 Maastricht Lüttich Aachen bis 15 Min. Fahrzeit up to 15 min. driving time bis 60 Min. Fahrzeit up to 60 min. driving time Köln Bonn bis 30 Min. Fahrzeit up to 30 min. driving time bis 120 Min. Fahrzeit up to 120 min. driving time

5 Verkehrsanbindung Transport Connection Entfernungen Distances 5

6 Bruttowertschöpfung Gross Added Value Land- und Forstwirtschaft: 2,1 % Agriculture and forestry: 2,1 % Produzierendes Gewerbe (ohne Bau): 14 % Industry: 14 % Verarbeitendes Gewerbe: 13 % Processing industry: 13 % Baugewerbe: 3,6 % Building industry: 3,6 % Handel, Gastgewerbe u. Verkehr: 15,4 % Commerce, hotel u. restaurant industry transportation: 15,4 % Finanzierung, Vermietung u. Unternehmensdienstleister: 30,5 % Finances, renting, and business services: 30,5 % Öffentliche Verwaltung, Verteidigung, Sozialversicherung: 21,4 % Public administration, defence, social insurance: 21,4 % Gewerbe Industry Anmeldungen Registrations Abmeldungen Deregistrations Quelle I Source: Stadt Kleve, 09/2009

7 Handelsrelevante Kennziffern Indices Relevant for Commerce GfK-Kaufkraftkennziffer GfK purchasing power index number GfK-Einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer GfK retail relevant purchasing power index number Zentralitätskennziffer - Einzelhandel index of centrality - retail Umsatzkennziffer index of retail turnover Quelle I Source: GfK GeoMarketing GmbH, Bruchsal, ,6 94,1 154,5 145,5 Verfügbares Einkommen der privaten Haushalte Disposable Income of Private Households Einkommen in Mio. Euro gesamt Total Income in mill. Euro Quelle I Source: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NRW, Frühjahr 2008 Verfügbares Einkommen je privatem Haushalt Disposable Income per private Household 7

8 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte nach branchen Employees subject to social insurance contribution per branch Anzahl number % Land- u. Forstwirtschaft, Fischerei Agriculture and forestry Produzierendes Gewerbe Industry Handel, Verkehr und Gastgewerbe Trade, transportation, hotel/restaurant industry Sonstige Dienstleistungen Other 141 0, , , ,7 Ingesamt Total Quelle I Source: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NRW, Auslandsumsatz export turnover Umsatz Sales Auslandsumsatz Export Turnover Quote (in %) Rate (in %) Quelle: Landesbetrieb für Information und Technik NRW, Düsseldorf, Stand: Arbeitslose Unemployed Persons ,94 % Arbeitsagentur Bezirk Kleve Employment Centre district Cleves Arbeitslose Unemployed Arbeitslosenquote (in %) Rate of unemployment (in %) Quelle I Source: Agentur für Arbeit, 08/2009 Anzahl number ,4 8

9 Firmeninsolvenzen (Kreis Kleve) Insolvencies Quelle I Source: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NRW, 08/2008 Qualifikation der Arbeitskräfte Educational Level of Employees in % 195 Volks- oder Hauptschulabschluss, Mittlere Reife Secondary/ secondary modern school, Junior High darunter ohne Berufsausbildung without vocational education darunter mit Berufsausbildung with vocational education Abitur University-entrance diploma, A-level Fachhochschulreife Advanced technical college entrance qualification Hochschule / Universität College / University Ohne Angaben No stated darunter ohne Berufsausbildung without vocational education darunter mit Berufsausbildung with vocational education Quelle I Source: Bundesagentur für Arbeit, ,6 13,7 55,0 6,5 1,4 5,2 3,2 4,4 17,2 9

10 Steuern Real Estate- and Business Taxes Gewerbesteuerhebesatz Rate of the local business tax Grundsteuer A (%) Real estate tax A (%) Grundsteuer B (%) Real estate tax B (%) Quelle I Source: Stadt Kleve, 09/2009 Gewerbegrundstücke Industrial estate Preis inkl. Erschließungskosten pro m 2 Price per sqm, incl. development % 192 % 381 % 10 Gewerbegebiet Nellenwardgen Industrial estate Nellenwardgen Gewerbegebiet Hammscher Hof Industrial estate Hammscher Hof Sonstige Others Leitbranchen Leading industries Quelle I Source: Stadt Kleve, 06/ ,00-30,00 e 22,00-30,00 e on request Die Leitbranchen der Stadt Kleve sind der Maschinen- und Anlagenbau, IT und Informationsverarbeitung, Logistik und Gesundheitswirtschaft. The leading industries of the city of Cleves are machine and plant construction, IT and data processing, logistics and the health industry. Bodennutzung Land utilization Landwirtschaftsflächen Agricultural areas Erholungs-, Wald, und Wasserflächen Recreational-, forest-, and water regions Wohnbau-/ Gewerbeflächen Residential building and commercial districts Sonstige Flächen Other areas ha ha ha 298 ha

11 Bevölkerungsdichte 06/2008 Einwohner je km 2 Inhabitants/Population per km 2 population density Stadt Kleve City of Cleves Kreis Kleve District of Cleves Bevölkerungsdichte insgesamt Collective population density 504 Quelle I Source: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NRW, 06/ Arbeitsplatzdichte (pro 1000 Einwohner) Einwohner je km 2 Inhabitants/Population per km 2 Stadt Kleve City of Cleves job density Kreis Kleve District of Cleves Arbeitsplatzdichte insgesamt Overall job density Quelle I Source: Bundesagentur für Arbeit, 06/ Firmenstruktur in Kleve Anzahl der Beschäftigten number of employees Quelle I Source: Stadt Kleve 09/2009, eigene Erhebung Organisational Structure Klasse category über GESAMTZAHL

12 Flächennutzungsplan Land utilisation plan ha 12

13 Copyright: Stadt Kleve Fachbereich Planen und Bauen 13

14 Stadtplan Kleve City Map Cleves ha 14

15 Copyright: Stadt Kleve Fachbereich Planen und Bauen 15

16 Industriegebiet Nellenwardgen Industrial Estate Nellenwardgen In direkter Nachbarschaft zum Klever Ortsteil Rindern befindet sich das Industriegebiet Nellenwardgen. Auf der linken Seite des Spoykanals gelegen ist es geprägt von klein- und mittelständischen Unternehmen. Die Betriebsstruktur ist stark technik- und innovationsorientiert. Branchenschwerpunkte sind vor allem der Maschinen- und Anlagenbau, Beton- und Fertigbau, Messebau, Logistik sowie Großhandel und Dienstleistungen. Im Industriegebiet Nellenwardgen sind noch insgesamt 7 Hektar Gewerbefläche verfügbar: Eine Parzelle mit einer Größe von 1,4 Hektar, die andere mit einer Größe von 5,6 Hektar. The industrial area Nellenwardgen is positioned next to Rindern, a part of the City of Cleves. Located on the left-hand side of the Spoy canal, it is colonized by small and medium sized enterprises, strongly orientated to technology and innovation. Here, emphasis is especially given towards machine construction, plant and engineering manufacture, concrete and pre-fabricates, trade fair assembly gear, logistics, wholesale and services. Within the industrial area Nellenwardgen, about seven hectares of industrial real estate are still available; one land allotment with the size of 1,4 hectares, the other with a size of 5,6 hectares ha 16

17 Straße / Ecke / Kreuzung Erreichbarkeit Erschlossen Nebenkosten Preis Bauliche Nutzung Höhe der baulichen Anlagen Grundflächenzahl (GRZ) Baumassenzahl (BMZ) Abstandsklassen Siemensstraße Autobahnen: A3 nach 10 km, A57 nach 15 km Flughäfen: Weeze / Niederrhein (30 Min.) Düsseldorf ( 1 Std.) Amsterdam (1,5-2 Std.) voll erschlossen (z.b. Vermessung, Notar) ca. 5% des Kaufpreises 30,00 EUR/m 2 (Erschließungskosten u. MwSt. inkl.) GI (Industriegebiet) max. 15 m (OK) 0,8 9,0 ohne I-IV 17

18 Industriegebiet Hammscher Hof Industrial Estate Hammscher Hof Auf der rechten Seite des Spoykanals in Nachbarschaft zum Klever Ortsteil Kellen liegt das Industriegebiet Hammscher Hof. Beide Industriegebiete, Nellenwardgen und Hammscher Hof, werden seit April 2008 durch die Industriestraße verbunden, die den Weg und die Fahrzeit zur Autobahn A 3 / Anschlussstelle Emmerich am Rhein erheblich verkürzt. Die Wirtschaftsstruktur dieses Industriegebiets ist von stark technikorientierten produzierenden Betrieben und Unternehmen der Logistikbranche geprägt. Im Zuge des Baus der Industriestraße wurden dort 30 Hektar neue Gewerbeflächen entwickelt. The industrial park Hammscher Hof is located on the right side of the Spoy canal and next to Kellen, a further part of the city of Cleves. Since April 2008, both industrialized areas, Nellenwardgen and Hammscher Hof, are interconnected by the Tweestrom that greatly shortens the lead way and travel time to the motorway A3/ connector junction Emmerich am Rhein. The economic structure of this commercial area is marked by mostly technologically orientated and producing enterprises as well as businesses that belong to the logistics industry. In the course of building the Tweestrom, thirty hectares of new industrial real estate were developed in this area ha 18

19 b 16a Straße / Ecke / Kreuzung Erreichbarkeit Erschlossen Nebenkosten Preis Bauliche Nutzung Höhe der baulichen Anlagen Grundflächenzahl (GRZ) Baumassenzahl (BMZ) Abstandsklassen Briener Straße / Tweestrom Autobahnen: A3 nach 6 km, A57 nach 15 km Flughäfen: Weeze / Niederrhein (30 Min.) Düsseldorf ( 1 Std.) Amsterdam (1,5-2 Std.) voll erschlossen (z.b. Vermessung, Notar) ca. 5% des Kaufpreises 30,00 EUR/m 2 (Erschließungskosten u. MwSt. inkl.) GI (Industriegebiet) max. 15 m (OK) 0,8 9,0 ohne I-IV 19

20 Industriegebiet Bahngelände Industrial estate Bahngelände Direkt zwischen der Industriebrache der Margarine-Union und dem Bahnhof sowie Schienenstrang der Strecke Kleve-Krefeld liegt das Bahngelände mitten im Zentrum von Kleve. Auf etwa 10 Hektar Fläche bieten sich dort gute betriebliche Entwicklungsmöglichkeiten. Sowohl eine hervorragende verkehrliche Erschließung als auch eine weitergehende Schienenanbindung sind denkbar. Aufgrund seiner zentrumsnahen Lage genießt diese Gewerbefläche ganz besondere Qualität und ist für diverse gewerbliche Entwicklungsprojekte besonders geeignet. The railroad grounds are located in the centre of Cleves, in between the industrial sector of the Margarine-Union, the train station and the railway line leading from Kleve to Krefeld. On approximately ten hectares of land available, the possibilities for development in this economic area are immense. This commercial area offers diverse possibilities for a variety of developmental projects, as it contains extraordinary qualities, because of its exceptional location particularly near to the city centre. Furthermore, good opportunities to opening the locality up to an advanced road transportation system as well as further connections via railway exist ha 20

21 Straße / Ecke / Kreuzung Erreichbarkeit Erschlossen Nebenkosten Preis Bauliche Nutzung Höhe der baulichen Anlagen Grundflächenzahl (GRZ) Baumassenzahl (BMZ) Abstandsklassen Bahngelände, van-den-bergh-straße Autobahnen: A3 nach 10 km, A57 nach 15 km Flughäfen: Weeze / Niederrhein (30 Min.) Düsseldorf ( 1 Std.) Amsterdam (1,5-2 Std.) voll erschlossen (z.b. Vermessung, Notar) ca. 5% des Kaufpreises auf Anfrage (Erschließungskosten u. MwSt. inkl.) GI (Industriegebiet) max. 15 m (OK) 0,8 9,0 ohne I-IV 21

22 Emmericher Straße Emmericher Straße Eine weitere hoch attraktive Gewerbefläche befindet sich an der Emmericher Straße im Klever Ortsteil Kellen. Auf etwa m 2 Grundfläche liegt dieses Objekt direkt neben einem Autozubehörgeschäft und gegenüber eines großen SB-Warenhauses. So sind auf diesem Grundstück vor allem Entwicklungen im Kfz-Teile- und Zubehörbereich denkbar. A further highly attractive industrial reality is located at the Emmericher Strasse in the district Kellen. This object, with its approximately 10,000 square meters of area available, is situated next to a car components shop and opposite of a large self-service department store. Hence, developments in the direction of automobile components and accessories would favour this positioning. Straße / Ecke / Kreuzung Erreichbarkeit Erschlossen Nebenkosten Preis Bauliche Nutzung Höhe der baulichen Anlagen Grundflächenzahl (GRZ) Baumassenzahl (BMZ) Abstandsklassen Emmericher Straße / Wilhelmstraße Autobahnen: A3 nach 6 km, A57 nach 17 km Flughäfen: Weeze / Niederrhein (30 Min.) Düsseldorf ( 1 Std.) Amsterdam (1,5-2 Std.) voll erschlossen (z.b. Vermessung, Notar) ca. 5% des Kaufpreises 75,00 Euro / m 2 (Erschließungskosten u. MwSt. inkl.) GI (Industriegebiet) max. 12 m (OK) 0,8 9,0 ohne I-IV ha 22

23 Wiesenstraße Wiesenstraße In direkter Zentrumsnähe mit Blick auf das Wahrzeichen von Kleve, die Schwanenburg, liegt das Grundstück an der Wiesenstraße. Mit etwa m 2 eignet sich diese Fläche besonders für eine verdichtende innerstädtische Hochbebauung. Zur Fußgängerzone, zum Rathaus und zum Bahnhof sind es nur rund eine Geh-Minute. Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sind vorhanden. The premises at the Wiesenstraße are located in direct proximity to the town centre and with sight onto the town s landmark, the Schwanenburg. With approximately 2,400 square metres, this space is particularly suitable for intra-urban construction projects. To the pedestrian zone, the city hall and the station it only takes roughly one minute walking and parking possibilities are available in the direct proximity. Straße / Ecke / Kreuzung Erreichbarkeit Erschlossen Nebenkosten Preis Bauliche Nutzung Höhe der baulichen Anlagen Grundflächenzahl (GRZ) Baumassenzahl (BMZ) Abstandsklassen Wiesenstraße / Emmericher Straße Autobahnen: A3 nach 10 km, A57 nach 15 km Flughäfen: Weeze / Niederrhein (30 Min.) Düsseldorf ( 1 Std.) Amsterdam (1,5-2 Std.) voll erschlossen (z.b. Vermessung, Notar) ca. 5% des Kaufpreises 245,00 Euro / m 2 (Erschließungskosten u. MwSt. inkl.) auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage ohne I-IV ha 23

24 Rathaus / Minoritenplatz City hall / Minoritenplatz Im Verfahren Minoritenplatzbebauung und Rathaus hat die Variante C (Sanierung des Rathauses mit städtebaulicher Einbringung) mit den Planern Astoc GmbH & Co. KG, Köln, Gunnar Ader, Kleve, RMP Stephan Lenzen, Bonn und W & P Immobilienberatung, Frankfurt a. M. gewonnen. Das Team hat sich in einer Bürgerbefragung am 07. Juni 2009 durch ihre überzeugende Variante für die zukünftige Gestaltung und Nutzung des Bereichs zwischen der Wallgrabenzone und dem Spoykanal unter Einbeziehung des Rathausgrundstücks gegen zwei Mitbewerberteams durchgesetzt. Nun soll dieses Konzept im Rahmen eines Investoren- und Vergabeverfahrens Schritt für Schritt umgesetzt werden. Das Investitionsvolumen für die Sanierung des Rathauses beträgt etwa 8,3 Mio. Euro, die Entwicklung des Minoritenplatzes etwa 50 Mio. Euro. The winner of the planning competition Minoritenplatz and City Hall is the planners team consisting of Astoc GmbH & Co. KG, Cologne, Gunnar Ader, Kleve, RMP Stephan Lenzen, Bonn, and W & P Immobilienberatung, Frankfurt, with design variant C. In a citizens poll held on 7th June, 2009, the team won against two competitors convincing by their design variant for the future layout and utilization of the area between the Wallgraben zone and the Spoy Canal and integrating the City Hall into the plan. This concept is to be implemented step-by-step by means of an investor and award procedure. The investment volume for the reconstruction of the City Hall amounts to approx. 8.3 Million Euro, and for the development of the Minoritenplatz about 50 million Euro. 24

25 Hochschule Rhein-Waal Rhein-Waal University of Applied Sciences Die Neuansiedlung der Hochschule Rhein-Waal ist mit Abstand das herausragendste Ereignis des Jahres 2008 und richtungsweisend für die zukünftige Entwicklung der Stadt Kleve. Mit den Studienschwerpunkten im Bereich der ingenieur- und naturwissenschaftlichen Fächer wird in Kleve der Studienbetrieb bereits im Wintersemester 2009/2010 starten. Der Neubau der Hochschule ist im Bereich des Klever Hafens in fußläufiger Entfernung zur Klever Fußgängerzone auf einer Fläche von über sieben Hektar vorgesehen. Mit bis zu Studenten wird sich zukünftig auch das Stadtbild Kleves als Wirtschafts-, Einkaufs-, Kultur und Wohnstandort wandeln. The foundation of the Rhein-Waal University of Applied Sciences was by far the most outstanding event of the year It is a determining factor for the future development of Cleves. The main focus of University studies are placed on disciplines in engineering and sciences, and will start in the winter term 2009/2010. The new University building, with an area of more than seven hectares, is located in the harbour area of Cleves and within walking distance to the pedestrians zone. In future, a number of up to students will bring change to Cleves with regard to economy, shopping, culture and living. 25

26 Fertigstellungen 2008/2009 Completed Projects 2008/2009 Hydropa Kleve Gewerbegebiet an der Kalkarer Straße Glasbau für die Ausstellung von Pflanzen und Raumdeko für die professionelle Raumbegrünung mit einer Ausstellungsfläche von 500 m 2. Fertigstellung: November 2008 Investor: Hydropa Bernd Thiele, Kleve Welgro GmbH Gewerbegebiet Hammscher Hof, Van-Houten-Str. Produktionshalle zur Fertigung und Montage von Tankaufsatzbehältern für LKWs für die Futtermittelindustrie mit einer Gesamtfläche von m 2. Fertigstellung: April 2009 Investor: Welgro B.V., Groenlo (NL) BurgerKing Kleve Klever Ring, Riswicker Str. Schnellrestaurant mit einer Nutzfläche von insgesamt 500 m 2. Fertigstellung: Mai 2009 Investor: BK Kevelaer Gastronomie GmbH/ Willi Claassen Pietsch Rohstoffe GmbH Gewerbegebiet Hammscher Hof, Lise-Meitner-Str. Fachbetrieb für die Entsorgungswirtschaft mit einer Gesamtfläche von m 2. Fertigstellung: Juni 2009 Investor: Pietsch Rohstoffe GmbH ha

27 Wir über uns About us Wirtschaftsförderungsgesellschaft der Stadt Kleve mbh City of Cleves Economic Development Corp. Zielsetzung Zielsetzung objective Sicherung und Schaffung neuer Arbeits- und Ausbildungsplätze am Standort Kleve Securing and creation of new jobs and apprenticeship opportunities in Cleves Gesellschafter share holder 100 % Stadt Kleve Geschäftsführung managing director Rudolf Röhrl 100 % City of Cleves Aufgaben Responsibilities Unterstützung ortsansässiger Unternehmen Ansiedlung neuer Betriebe Ansprechpartner für gewerblich genutzte Immobilien Support of local enterprises Settlement (set up) of new enterprises Partner for commercially used real property ha 27

28 Kontakt Contact Wirtschaftsförderungsgesellschaft der Stadt Kleve mbh City of Cleves Economic Development Corp. Boschstr. 16 im TZK D Kleve Telefon +49 (0) Fax +49 (0) Internet Impressum Herausgeberin: Wirtschaftsförderungsgesellschaft der Stadt Kleve mbh, Kleve Grafik & Design: Clever Communication, Kleve Druck: Druckerei Reintjes, Kleve Auflage: 500 Stück Nachdruck - auch auszugsweise - nur mit Genehmigung der Herausgeberin gestattet. Alle Angaben ohne Gewähr.