Alle in dieser Broschüre gezeigten Bilder, Zeichnungen, Grafiken, Texte und Grundrisse inkl. der m²-angaben sind nicht verbindlich und können sich

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2 All in disr Broschür gzigtn Bildr, Zichnungn, Grafikn, Txt und Grundriss inkl. dr m²-angabn sind nicht vrbindlich und könnn sich währnd dr Planungs- und Ausführungsphas noch ändrn. Irrtümr vorbhaltn. Maßgblich sind dr notarill burkundt Kaufvrtrag und di damit vrbundnn Anlagn. All Inhalt untrlign dm Urhbrrcht. Stand: Gstaltung, Fotografin: Arn Bidrbck

3 Übrs Üb p m K B4 Willy-Brandt-S t raß raß r St bu rg Ha m na ll lt Saling B 75 mm Siv mmm dam nggda kini v Si Si vk g R ih Marinkranknhaus id rw Bürg a ind an nd am m auss sch nw all Ho lst Gla ci Hufn rst raß büttlr S traß Fuhls Üb Üb nb nd urgst ra ß Hi s do rfr Str aß -Straß i sn -Lo u igs traß Ma ria Mittlwg Hochall Rothnbaumchauss dlb Grin rg hlu mp Mittlw g St r aß rtn rstr a Gä stra ß Alsn Hilw is Str sm anna ll Br g St. Gorg L Ham Borgfld St Hamm EiBffs 5 traß aß ß gstralstra ldin kan SpaNord Hö g rd am m B 75 Hammrbrook Am sin ai torkhafncity Am Sanddtork ckst raß Vrsm a nnstr Vaß rsman Stinwrdr okstr Hasslbro B5 Übrsichtsplan Dr Stadttil Ottnsn A lli r k c BL75 üb hr ndw r r st Al Stinstraß B4 Rittrs traß g rw k b Eil dsb Wan Eilbk ss r Chau bk u na La Hohnzollrnr ing Lnhartzstr aß lwg Bass ß L hm w Elbga ust ra ß E Eb brta rtall ll Eilb ß stra Eb Ebrtarta ll ll hard Ric 6-7 nd Ba Dhnha i d ds Wan Mühlndamm Halbmondswg Barmbk-Süd Nustadt Groß Elbs traß p wg B4 Rübnkam Hof B5 Eil Brit Straß Palmaill ra Ob g rw ß d rhu nt Wi ß tra Altona Kaistra ln Nu m üh stra ß l gtunnl llringtun Wa ns ß stra König St. Pauli Simon-von-U tr Endo Klinik cht-straß Rprbahn Wid Hohnfld ck-wall -Fo rch t mm aß Alt B5 Hofwg ra Altona-Altstadt Gr traß nd -B ax M l dlal ß Grin tra ss Bu nall aß str Jarr Go u Wisn da traß tigs richs Si aß Wid ll r-a Hallrstraß Hllbro Hllbrookstraß Süd r in g a B5 tt rbla ult A7 Sc Sch ss Ba B hringstr ß im Südring sk hn Strnschanz ls Elbchau Ottnsn traß rnrs l l xma nnstra ß ll r-a au Br Ho Bhrin gstra tr ns g Bo Altona-Nord Brnadottstraß B raß ro g rsw Barmbk-Nord r Wöh Alt Lag im Stadtraum Luftbild Rothstraß b ll sa n Strs ma Fri Othmarschn Ring 2 d dn sa Harvsthud Ring 2;B 5 Fru c ht all Lunastraß A7 B5 Eimsbüttl B4 r St ttlr Straß Hohluft-Ost s us ha ftc n F ri O strs traß all t n kamp pswg B 431 B 431 Groß Flottbk Kalckr uthwg Bor nkam Bahrnfld Wg rg s Ho ls mp nka s t Hol pp aß Str auss Osdorfr La lr Ch Ki r rup Lu ß Notks tra 4-5 Ring 2;B 5 Hohluft-Wst Ring 2;B 5 g 2Jahnring Ring Jahnrin Ring 2 Saarland straß raß itzst low Tro p AA77 St ll ld nf it lu h Ho a ßB4;B 5 urga ß ß nstra th D o ro ß stra rich Si tr dts nb l Oh Barm bk BB55 Kranknhaus Bthanin Ring 2 2 ß Ring Eppndorf traring 2;B 5 rtin tra B 5;Ring rs 2 ß Wintrhud B 433 Ma ra ß hn Sc k Ln zwg ß rnst Wa stra ac B 433 indamm Binsbarg Braa mka mp B 433 St Lokstdtr ß lstra lstraß ppp K o pko Farnhornwg Ring 2 ldstraß l Bblal Ostrf burgstraß Gazll n k amp s W g Stllingn A lstrdorfr St r a Wördm an n B4 T arpnbks traß ß Nddrfld B 447 tra ß rs traß ölln-s Rothstraß il Sprstraß ahrnort raß rst Süd nstra ß Rothnburgsort Virländr Da mm A7 a mm 8-9 B 4;B 75 Klinr Grasbrook Köhlbra n Schlafn 18,38 m² Vddl S Map data OpnStrtMap contributors P Lagplan Visualisirung Eingangsbrich Gbäudschnitt Grundriss EG Visualisirung Gartnansicht Grundriss 1. OG Grundriss 2. OG Grundriss 3. OG Grundriss Stafflgschoss Grundriss Untrgschoss Fassadnansicht Eingang 7,79 m² Zimmr 14,91 m² Visualisirung Außnansicht Am Ro Roßd ßdam amm m auptdich Vdd lrr Da Damm mm aaaa llhh afaf nn Rihr d Finknwrdr Flur 5,64 m² Zimmr 12,69 m² Wohnung m² WC 3,39 m² 8,00 m² Fahrradlagr 29,47 m² Müll 7,89 m² Gardrob 13,94 m² Fluchttrpp 7,92 m² Arbitn 7,67 m² 2,29 m² Küch 11,93 m² Essn/Wohnn 34,66 m² Trrass 9,21 m² Schlafn 19,70 m² 7,62 m² Loggia 6,11 m² Wohnn 22,86 m² 1,55 m² 7,74 m² Gard. 5,01 m²2 Küch 9,59 m² Whg m² Whg m² 1,69 m² Whg m² Flur 3,20 m² Küch/Essn/Wohnn 38,08 m² 2,04 m² Schlafn 14,46 m² Flur 10,91 m² WC 1,38 m² Schlafn 13,70 m² Balkon 10,18 m² 6,82 m² Zimmr 10,46 m² Loggia 6,11 m² Balkon 4,35 m² Wohnraum 23,43 m² Küch 12,35 m² 8,38 m² Schlafn 22,98 m² WC 3,80 m² Gard. 7,55 m² Küch 8,02 m² 2,58 m² Whg m² Wohnn/Essn 35,64 m² Arbitn 10,18 m² Dachtrrass 28,08 m² 3

4 Foto: Hamburg-Ottnsn Ottnsn hat sich vom Industristandort zum gfragtn Sznvirtl ntwicklt. Bsondrs jung Lut, Singls, jung Paar und auch Familin prägn das Virtl. Das kulturll Angbot ist äußrst vilfältig, bnso wi di Gastronomiszn, Frizit- und Einkaufsmöglichkitn. Zntrum ds Stadttils ist di Ottnsr Hauptstraß mit dn angrnzndn Nbnstraßn und dm Spritznplatz. Hir ist das Angbot an Einkaufsmöglichkitn bsondrs dicht; außrdm findn hir rglmäßig Märkt und Straßnfst statt. Charaktristisch für dn frührn Industri-Stadttil ist in Vilzahl hmaligr Backstin- Gwrbbautn, drn Charm hut bsondrs gschätzt wird. Di Zis-Halln in dr Fridnsall mit Kino, Lädn und Gastronomi odr dr Borslhof in dr Völckrsstraß mit Krativbüros sind bkannt Bispil. Di Fabrik am Anfang dr Fridnsall ist hut blibtr Vranstaltungsort für Konzrt, Partys und Märkt.

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6 g tr ns Als nstra ß Altona Kaistra ß Palmaill hlu mp Mittlwg nw all nd am m ss hau lli Stinstraß Nustadt B4 B4 Willy-Brandt-S t raß Brit Straß Groß Elbs traß ai torkhafncity m Sanddto A Am Opnstrtmap 2013 ln Nu m üh straß König tr Endo Klinik cht-straß Rprbahn Ba Ho lst Hohnzollrnr ing B4 Simon-von-U Altona-Altstadt A Stinwrdr Rihr d Di Lag im Übrblick A7 a mm Grünflächn und Nahrholung Vilfältig Angbot sowohl für dn täglichn als auch nicht alltäglichn Bdarf bitn di Ottnsr Hauptstraß bzihungswis das Einkaufszntrum Mrcado sowi das Umfld ds Altonar Bahnhofs und dr Bahrnpark im bnachbartnköbahrnfld. hlbra Elb: ca. 600 m ntfrnt Hin-Park: ca. 180 m ntfrnt Donnrs Park: ca. 450 m ntfrnt Altonar Balkon: ca. 800 m ntfrnt Vrkhrs- und ÖPNV-Anbindung Kindrgartn, Schuln Bahnhof Altona (U-Bahn, S-Bahn, DB): ca. 1,0 km ntfrnt Buslini 15 (Rothstraß / Holländisch Rih): ca. 30 m ntfrnt Autobahn A7: ca. 3,0 km ntfrnt Flughafn: ca. 13,0 km ntfrnt KITA Eulnstraß: ca. 200 m ntfrnt Grundschul Rothstraß: ca. 150 m ntfrnt Gymnasium Altona: ca. 1,1 km ntfrnt R Rooßßdda am mm m Einkaufn n Innnstadt Jungfrnstig: ca. 4,7 km ntfrnt 6 gtu nnl llrin Wa ß tra St. Pauli is c t M Gla c tr B hrings au Br ax l ock-wal h-f rc Go ns aß Ba ll r-a ll ß tra tt bl a ltr rn al l Ottnsn ß tra rs d l a G r in nall s s nd Bu Wid Sc Strnschanz ls Ho A7 im hu ll sa n dn s nadottstraß B Sc F man nstra ß l Al r u ra x-b Ma Altona-Nord traß Ring 2 Lunastraß Hallrstraß aß B4 Str s Bhrin gs Bo Fru c ht all Mittlw g b Eimsbüttl d Fri Harvsthud Ring 2;B 5 Hochall n aß B5 t n kamp t ols pswg B 431 B 431 ri Bor nkam Bahrnfld Ho ls mp nka stra ß all Rothnbaumchauss pp Str La l r H O str dlb Grin rg K i rg s Klinr Grasbrook Vdd lrr DD aam mm m

7 Ottnsn - charmantr Stadttil dirkt an dr Elb Architktonisch ist das dirkt Umfld sowohl durch attraktiv Jugndstil-Mhrfamilinhäusr als auch durch Nachkrigsbautn gprägt. Auch platzirn sich hir sit inign Jahrn mhr und mhr Nubauprojkt, wlch auf in positiv Käufrrsonanz stoßn. Dr Projktstandort an dr Eck Rothstraß / Kirchntwit im Südn ds Stadttils, zwischn Holländischr Rih und Elbchauss, ist ruhig glgn und dnnoch zntral. Di Ottnsr Hauptstraß sowi di Bahrnfldr Straß mit ihrn Gschäftn und Cafés sind in wnign Minutn zu Fuß zu rrichn. Di Elb ist bnfalls nur wnig Ghminutn ntfrnt.

8 Rothstraß Das aus zwi Flügln (wstlich zur Rothstraß, nordöstlich zur Kirchntwit) bsthnd Wohnhaus passt sich in dr Höh und in dr Glidrung dn Nachbargbäudn an. Dr Architkt Bn Joscha Grop hat s gschafft, das Gbäud zitlos und lgant zu gstaltn und di Architktur optimal auf dn bsondrn Grundstückszuschnitt abzustimmn. Di hll Putzfassad schwbt förmlich übr dm rotbraun vrklinkrtn Socklgschoss, dn obrn Abschluss bildt das mit hllgraun Zmntplattn vrklidt Stafflgschoss und rundt dn harmonischn Eindruck dr Fassad ab. Von dr Kirchntwit aus glangn Si mit inm Fahrzuglift zu dn PKW-Stllplätzn im Untrgschoss und fahrn von hir aus mit dm großzügign Aufzug bqum auf Ihr Wohn-Etag. Übr dn Hauptingang in dr Kirchntwit btrtn Si das stilvoll gstaltt Entré. Hochwrtig Matrialn und das bsondr Bluchtungskonzpt sorgn für in angnhm und inladnd Atmosphär. All Wohnungn bsitzn großzügig Loggin, Balkon odr Trrassn, im halbgschossig rhöhtn Ergdschoss habn Si sogar dirktn Zugang zum Gartn im Innnhof. Di großn Fnstrflächn sorgn für in hll und frundlich Atmosphär. Barrirarm Grundrissgstaltung, modrn Bädr mit bodnglichn Duschn sowi di Bauwis nach nustm Enrgistandard (KfW 70) sorgn für in hrvorragnd Lbnsqualität. 8

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10 Lagplan Holländisch disch Hollän Rih Kirc Rothstraß hn 10 twi t Rih

11 Entré Schon im Eingangsbrich wrdn Si und Ihr Gäst stilvoll mpfangn. Hochwrtig Matrialin und in ausgwogn Bluchtung sorgn für in angnhms Ambint. 11

12 Gbäudschnitt Blick Richtung Nordn 12

13 Erdgschoss Wohnung 01, 138 m² zzgl. 4 m² Abstllraum im UG Das Erdgschoss ist halbgschossig rhöht. Bispilgrundriss, nicht maßstabsgtru Individull Grundrissgstaltung möglich Schlafn 18,38 m² Zimmr 14,91 m² Eingang 7,79 m² Flur 5,64 m² Zimmr 12,69 m² Wohnung m² 8,00 m² WC 3,39 m² Gardrob 13,94 m² Fahrradlagr 29,47 m² Müll 7,89 m² Fluchttrpp 7,92 m² Küch 11,93 m² 2,29 m² Arbitn 7,67 m² Essn/Wohnn 34,66 m² Trrass 9,21 m² 13

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15 Ihr nu Immobili im Übrblick - barrirarm, flxibl Grundrissgstaltung - großzügig Dachtrrassn, Loggin und Balkon - bodntif Fnstr für hll Wohnräum - DEKRA-Übrwachung - KfW Effizinzhaus 70 - Tifgaragn-Stllplätz im Untrgschoss - all Etagn übr inn Aufzug rrichbar 15

16 1. Obrgschoss Wohnung 02, 69 m² zzgl. 5 m² Abstllraum im UG Wohnung 03, 87 m² zzgl. 5 m² Abstllraum im UG Wohnung 04, 84 m² zzgl. 6 m² Abstllraum im UG Bispilgrundriss, nicht maßstabsgtru Individull Grundrissgstaltung möglich Schlafn 19,70 m² 7,62 m² Loggia 6,11 m² Wohnn 22,86 m² 1,55 m² 7,33 m² Küch 9,59 m² Gard. 5,01 m² 2 1,61 m² 1,69 m² Whg m² Whg m² Whg m² Flur 4,61 m² Küch/Essn 17,07 m² Schlafn 14,46 m² WC 1,38 m² Flur 10,91 m² Schlafn 12,64 m² Wohnn 22,09 m² Zimmr 14,03 m² Loggia 6,11 m² Zimmr 10,46 m² 6,82 m² Balkon 4,35 m² Balkon 9,22 m² Wohnraum 23,43 m² Küch 12,35 m² 16

17 2. Obrgschoss Wohnung 05, 69 m² zzgl. 5 m² Abstllraum im UG Wohnung 06, 87 m² zzgl. 5 m² Abstllraum im UG Wohnung 07, 70 m² zzgl. 4 m² Abstllraum im UG Bispilgrundriss, nicht maßstabsgtru Individull Grundrissgstaltung möglich Schlafn 19,70 m² 7,62 m² Loggia 6,11 m² Wohnn 22,86 m² 1,55 m² 7,74 m² Küch 9,59 m² Gard. 5,01 m² 2 1,69 m² Whg m² Whg m² Whg m² 2,04 m² Flur 3,20 m² Küch/Essn/Wohnn 38,08 m² Schlafn 14,46 m² WC 1,38 m² Flur 10,91 m² Schlafn 13,70 m² Balkon 10,18 m² Loggia 6,11 m² Zimmr 10,46 m² 6,82 m² Balkon 4,35 m² Wohnraum 23,43 m² Küch 12,35 m² 17

18 3. Obrgschoss Wohnung 08, 69 m² zzgl. 5 m² Abstllraum im UG Wohnung 09, 87 m² zzgl. 4 m² Abstllraum im UG Wohnung 10, 52 m² zzgl. 5 m² Abstllraum im UG Bispilgrundriss, nicht maßstabsgtru Individull Grundrissgstaltung möglich Schlafn 19,70 m 7,62 m Loggia 6,11 m Wohnn 22,86 m 1,55 m 7,74 m Küch 9,59 m 1,69 m Gard. 5,01 m Whg m² Whg m² Whg m² Flur 3,20 m Küch/Essn/Wohnn 23,89 m Schlafn 14,46 m WC 1,38 m Flur 10,91 m Schlafn 11,73 m Loggia 6,11 m Zimmr 10,46 m 6,82 m Balkon 4,35 m Balkon 11,00 m Wohnraum 23,43 m Küch 12,35 m 18

19 4. Obrgschoss Wohnung 11, 113 m² zzgl. 6 m² Abstllraum im UG Bispilgrundriss, nicht maßstabsgtru Individull Grundrissgstaltung möglich 8,38 m² Schlafn 22,98 m² WC 3,80 m² Küch 8,02 m² 2,58 m² Gard. 7,55 m² Whg m² Wohnn/Essn 35,64 m² Arbitn 10,18 m² Dachtrrass 28,08 m² 19

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22 Untrgschoss Di Stllplätz im Untrgschoss rrichn Si dirkt übr inn Fahrzuglift von dr Kirchntwit aus. Mit dm Aufzug glangn Si von hir bqum auf Ihr Wohn-Etag. W11 5,84 m² W02 4,58 m² W03 4,58 m² Hizung 10,48 m² HA 6,76 m² W05 4,58 m² W06 4,57 m² W08 4,57 m² W09 4,05 m² Kllr gs. 49,89 m² W01 4,08 m² Schlus 10,12 m² Elktro 3,96 m² Trppnhaus 8,53 m² W10 5,12 m² Kllrgang 4,53 m² W07 3,61 m² W04 5,64 m² Tifgarag 137,61 m² 22

23 Fassadnansicht Rothstraß 23

24 Vrtrib Grossmann & Brgr Blichnbrück Hamburg Architkt Bn Joscha Grop. Architktur Fischrs All Hamburg Projktntwicklung Marn Objktmanagmnt GmbH NGEG Norddutsch Grundstücksntwicklungsgsllschaft NGEG NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNGSGESELLSCHAFT