Generalplanung. Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau

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1 Generalplanung Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau

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3 Inhalt Wir setzen uns für Ihre Interessen ein...2 Referenzen Wohnen...4 Referenzen Dienstleistungen...6 Referenzen Industrie...8 Referenzen Mieterausbau Büro Kernkompetenz Mieterausbau Büro...12 Standorte

4 Wir setzen uns für Ihre Interessen ein Als Generalplaner stehen wir Ihnen als direkter und the men übergreifender Ansprechpartner gegenüber, er möglichen einfache Kommunikationswege und schaffen klare Verantwortlichkeiten innerhalb des Planungsteams. Die bei uns gebündelte, zusammengeführte Kompetenz entlastet Sie und verhilft Ihnen zu einer effizienten Abwicklung des Bauprozesses. Alle einander beeinflussenden Informationen und Prozesse laufen bei uns zusammen und können bestmöglich aufeinander abgestimmt werden. Wir übernehmen die gesamte Verantwortung für alle involvierten Planer und Spezialisten und steuern die Unternehmer von Anbeginn bis zum Ende. Kosten Termine Qualität Unser Fokus liegt auf dem Projektmanagement mit den drei Eckpfeilern Kosten Termine Qualität. Mit Verbindlichkeit, Zuverlässigkeit, Hartnäckigkeit und einem konstanten Kostencontrolling setzen wir Ihre Anliegen zeit- und qualitätsgerecht um. Was können wir effizienter? Wir verstehen uns als managementorientierte Berufsleute in Ergänzung zum Planungs- resp. Wettbewerbsarchitekten. Als Spezialisten in der Gesamtprojektleitung und im Projektmanagement beherrschen wir die Disziplinen Kosten, Termine und Qualitätssicherung: Kernkompetenzen eines ausgewiesenen Generalplaners. Mit langjähriger Erfahrung und unserem Wissen in den entscheidenden Einflussfaktoren garantieren wir Ihnen eine hohe und umfassende Projektsicherheit. Straffe Projektführung Wir bevorzugen die Zusammenarbeit mit Architekten und Designern, welche auf Wettbewerb, Entwurf, Planung und Gestaltung fokussieren. Wir führen die Architekten und steuern die Fachplaner und Spezialisten. Wir nehmen die Ansprüche der Architektur und des Designs wahr und bewerten die Entwürfe und Details sowohl auf deren Realisierbarkeit als auch auf deren Kosten und Ertragsauswirkungen. 2

5 Die Auswahl der Fachplaner und Spezialisten erfolgt im Abgleich mit Ihnen. Wir sind frei und unabhängig in unseren Handlungen und können projektspezifisch die wirtschaftlichste Teambildung vornehmen, idealerweise basierend auf der Erfahrung mit den Fachplanern. Transparenz mit dem Generalplanermodell Das Generalplanermodell ist keine Blackbox ohne Ein- und Durchblicke. Mit uns haben Sie jederzeit Termin- und Kostentransparenz. Sie werden von uns über die Abhängigkeiten und Auswirkungen der laufenden projektinternen Ereignisse auch im Zusammenhang mit Ihren Entscheidungen regelmässig und kompetent informiert. Für Sie bedeutet eine Zusammenarbeit mit uns eine konstante Transparenz im gesamten Planungs- und Realisierungsprozess. 3

6 Wohnen GF m² GF 5800 m² GF 4800 m² GF 1000 m² ETH Zürich, HWO-Neubau für studentisches Wohnen, Zürich 485 Zimmer, 10 Studios und Gemeinschaftsräume Generalplaner für VP, BP und TU-Ausschreibung Bauherr: ETH Zürich Immobilien und Stiftung für Studentisches Wohnen Wohnpark Scheurenweg, Biel 6 Mehrfamilienhäuser mit 50 Wohnungen Bauherr: Implenia AG und Publica Pensions kasse des Bundes Mehrfamilienhäuser, Lauenen 17 Wohneinheiten Bauherr: Gustav Gerbers Erben AG Mehrfamilienhäuser Wydenhof, Kriens 4 Wohnungen und Gewerbe Bauherr: Ursula Burger 4

7 ETH Zürich, HWO-Neubau für studentisches Wohnen Mehrfamilienhäuser, Lauenen Mehrfamilienhaus Wydenhof, Kriens GF 7700 m² Vista Nobile, Arlesheim (ehemals «Uf dr Höchi») 6 Doppelhäuser mit je 6 Wohnungen Generalplaner für VP, BP Bauherr: C&S Immobilien AG und Karl Steiner AG GF 6500 m² Sanierung Mehrfamilienhäuser, Schindellegi 54 Wohneinheiten, 1 Gewerberaum Generalplaner für VP, BP, GU-Ausschreibung Bauherr: Swisscanto Asset Management AG 5

8 Dienstleistungen GF 5500 m² GF m² GF m² GF m² Dienstleistungsgebäude Schlösslistrasse, Bern Mieter Emch+Berger AG Ingenieure und Planer Generalplaner für VP, BP, Ausschreibung, Realisa tion Bauherr: Eigentümergemeinschaft Schlösslistrasse 23 Dienstleistungsgebäude w200, Worblaufen Hauptmieter Helsana Bauherr: Batigroup AG Umbau Ausbildungszentrum UBS VZA1, Altstetten Hauptmieter UBS Generalplaner für VP, BP, Ausschreibung, Realisa tion Bauherr: UBS AG Real Estate Portfolio Management Umbauten Einbauten Spenglerpark, Münchenstein Hauptmieter CS Bauherr: Credit Suisse, Anlagestiftung RES 6

9 Umbau Spenglerpark, Basel Dienstleistungsgebäude w200, Worblaufen Dienstleistungsgebäude Schlösslistrasse, Bern GF 2400 m² GF 3000 m² Sanierung Geschäftshaus Gartenstrasse, Zürich 2 Hauptmieter Generalplaner für VP, BP und GU-Ausschreibung Bauherr: Helvetia, Schweiz. Lebensversicherungsgesellschaft Umbau Modehaus Schild, Luzern Generalplaner für VP, BP und GU-Ausschreibung Bauherr: Credit Suisse Anlagestiftung Real Estate 7

10 Industrie GF 5500 m² GF 2900 m² GF m² GF m² Erweiterung Logistikzentrum, Lindt & Sprüngli in Altendorf Bauherr: Lindt & Sprüngli AG Gesamtsanierung Schweizerisches Forschungsinstitut, Davos Bauherr: Bundesamt für Bauten und Logistik BBL Neubau Tropenhaus, Frutigen Planungsleitung für VP, BP, Ausschreibung, Realisation Bauherr: Tropenhaus Frutigen AG Gesamtsanierung Kasernenareal, Herisau Bauherr: Armasuisse Immobilien 8

11 Tropenhaus, Frutigen Forschungsinstitut, Davos Bioforce, Roggwil GF m² Umbau und Sanierung Bioforce, Roggwil Generalplaner für VP, BP, Ausschreibung, Realisa tion Bauherr: Bioforce AG 9

12 Mieterausbau Büro GF 2000 m² GF 1500 m² GF 800 m² GF 7200 m² BP Relocation Headquarter, Zug Bauherr: BP International Design & Construction GPM&S Deloitte SA, Lausanne Bauherr: Deloitte LLP, Property and Corporate Services, UK ch Stiftung für eidgenössische Zusammenarbeit, Solothurn Bauherr: Credit Suisse Property Asset Management Honeywell International SARL, Rolle VD Bauherr: Honeywell International Global Real Estate 10

13 BP Relocation Zug Headquarter Honeywell AG, Volketswil GF 5500 m² Honeywell AG, Volketswil Bauherr: Honeywell International Global Real Estate 11

14 Kernkompetenz Mieterausbau Büro Kostengenauigkeit +/ 10 % auf Layout-Studie Sie wollen als Mieter Büroräumlichkeiten aus- oder umbauen. Um die Kosten für Ihr Vorhaben auf +/ 10 % Genauigkeit zu ermitteln, benötigt ein klassisches Architekturbüro eine Bauprojektplanung. Diese können Sie nicht beauftragen, da sie dafür erst die Sicherheit des Grundsatzentscheides für den Aus- oder Umbau haben müssen. Für diesen Entscheid benötigen Sie eine Kostengenauigkeit von +/ 10 %. Wir haben grosse Erfahrungen im Bereich Mieterausbau Büro gesammelt und Objekte ausgewertet, sodass wir in der Lage sind, Ihnen in einem sehr frühen Zeitpunkt anhand einer Layout-Studie und projektspezifischer Angaben die Kosten mit einer Genauigkeit von +/ 10 % zu kalkulieren ohne eine Bauprojektplanung zu erstellen. Sie liefern uns oder wir erarbeiten für Sie: Die Angaben zur Schnittstelle «Grundausbau / Mieterausbau». Ein einfaches Raumprogramm. Den Ausbaustandard mit den technischen Erfordernissen. Sie erhalten von uns: Eine Layout-Studie. Einen Beschrieb Innenausbau und Technik. Den Richtpreis als Benchmark +/ 10 % mit den Detailangaben. 12

15 Ihre Vorteile: Sie erhalten eine hohe Kostengenauigkeit von +/ 10 % in einem sehr frühen Zeitpunkt. Die normalerweise üblichen Projektierungskosten, um diese Kostengenauigkeit zu ermitteln, entfallen weitgehend. Mit dieser Kostengenauigkeit kann der Mietentscheid von finanzkompetenten Organen gefällt werden. Wie ist das möglich? Mittels Referenzdaten aus ausgewerteten Objekten. Durch das grosse Know-how hinsichtlich der Schnittstellen zwischen Grund- und Mieterausbau. Mit unseren Spezialisten, welche sich hauptsächlich mit dem Thema Mieterausbauten Büro auseinandersetzen. 13

16 Kernkompetenz Mieterausbau Büro Submission mit abgeschlossener Ausführungsplanung Im Gegensatz zur marktüblichen Submission, welche auf der Basis der Bauprojektierung erfolgt und die Ausführungsplanung dem Generalunternehmer überlässt, erarbeiten wir die komplette Ausführungsplanung und stellen diese bereits mit der Submission den Generalunternehmen zu. Somit sind alle Details gelöst und das Unternehmerangebot ist frei von Unsicherheiten. Mit dieser Art der Generalunternehmersubmission «Ausführungsplanung abgeschlossen» wird eine detaillierte Leistung definiert, welche als Garant für ein überdurchschnittliches Mass an Termin- und Kostenqualitätssicherheit Ihnen zugute kommt. Die Auswertung und somit die Vergaben an den Generalunternehmer sind durchgängig vergleichbar und unterbinden das Risiko von Interpretationen. Sie erhalten von uns: Eine abgeschlossene Ausführungsplanung. Eine kostensichere und klar spezifizierte Leistungsdefinition der Ausschreibung «Modell Innenausbau GU». 14

17 Ihre Vorteile: Die fertig detaillierte Ausführungsplanung mit Leistungsdefinition zum Zeitpunkt der Generalunternehmersubmission garantiert Ihnen ein überdurchschnittlich hohes Mass an Termin- und Kosten qualitätssicherheit. Wir stellen sicher, dass die vertraglichen Leistungen aller Beteiligten erbracht werden, mit Leistungsfeststellung, Mängelkontrolle und Abrechnung mit Schlussdokumentation. Wie ist das möglich? Unsere Mitarbeiter sind erfahren und analysieren laufend die Marktund Projekterfahrungen. Mit unseren Spezialisten, welche sich hauptsächlich mit dem Thema Mieterausbauten Büro auseinandersetzen. In der Projektierung und Submission erarbeiten wir, bei Bedarf mit dem Unternehmer, produktneutrale Lösungen und berücksichtigen deren Verfügbarkeit. 15

18 Standorte Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau Effingerstrasse 14, Postfach, 3001 Bern Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau Holbeinstrasse 50, 4002 Basel Emch+Berger SA Planification générale Rue de Bourg 30, 1003 Lausanne Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau Birmensdorferstrasse 125, 8003 Zürich Beteiligungen Büro für Bauökonomie AG Zähringerstrasse 19, 6003 Luzern 16

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