Eckdaten. Provision Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.

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1 6020 Innsbruck Amraser See Str Lienz Pfarrg. 2/Glöcklturm L I E G E N S C H A F T S B E S C H R E I B U N G Familientraum im Grünen info@unionplus.at IMMOBILIENTREUHÄNDER SACHVERSTÄNDIGENBÜRO C HARTERED SURVEYORS Eckdaten Objektart 4 Zimmer - Wohnung Wohnfläche ca.: 101 m² Baujahr: 1979 Zustand: Sehr Gepflegt Anzahl Zimmer / Bäder: 4 Zimmer / 1 Bad Balkon: Ja, 2 Balkone Ruhe- /Aussichtslage: Traumhafter Ausblick Möblierung: Einbauküche Verfügbar ab: Sofort Energieklasse: HWB 58,56 kwh/m²/a. Heizungsart: Hackschnitzel/Pellets Anzahl PKW-Stellplätze: 1 Kaufpreis: ,- Objekt-Nr.: Allgemeine Beschreibung Familie gesucht! Diese familienfreundlichen 110 m² Wohnfläche mit einem großzügig dimensionierten südseitigen Balkon werden Ihr Herz höher schlagen lassen. Der erst kürzlich neu gestaltete Vorraum aus hochwertigem Vollholz erschließt die gesamte Wohnung zentral - angefangen von der modernen neuen Küche über das große Wohnzimmer mit eigenem Balkonzugang und die beiden Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche gemauerte Holzofen, der entspannte Stunden im Familienkreis garantiert. Die gesamte Wohnung wurde nach Feng Shui gestaltet, dessen Ziel es ist, eine Harmonisierung des Menschen mit seiner Umgebung zu erreichen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Nikolsdorf in unmittelbarer Nähe des Kindergartens und der Volksschule. Infrastrukturell sind Sie hier bestens versorgt und auch die Bezirkshauptstadt Lienz ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist gleich am Haus vorhanden. Provision Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln ( 3 Abs. 2 MaklerG). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz ( 3 Abs. 4 MaklerG). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Unsere Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von uns mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. 30b KSchG. Union Plus GmbH Gründungsjahr: 1998 FB-Nr.: g LG Innsbruck DVR-Nr.: UID: ATU Bankverbindung: Konto RAIBA Hall (BLZ 36362) IBAN: AT / BIC (SWIFT): RZTIAT22362

2 D K M u n d O r t h o f o t o

3 S o n n e n s t u n d e n Sonnenstunden am 21. Juni Sonnenstunden am 21. Dezember

4 A u s s i c h t

5 I n n e n a n s i c h t e n

6 I n n e n a n s i c h t e n

7 I n n e n a n s i c h t

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9 I. Kaufverträge Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gemäß 30 b Konsumentenschutzgesetz für Kauf- und Hypothekardarlehensverträge 1. Grunderwerbssteuer vom Wert der Gegenleistung... 3,5% (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) 2. Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)... 1,1% 3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichtes sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren 4. Verfahrenskosten/Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich) 5. Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheim - Übernahme durch den Erwerber: Neben der laufenden Tilgungsrate außerordentliche Tilgung bis zu 50% des aushaftenden Kapitals bzw. Verkürzung der Laufzeit möglich. Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens. 6. Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und -kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon etc.) 7. Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Höchstprovision) A) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht (oder vereinbarungsgemäß begründet wird) Unternehmen aller Art Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück B) bei Optionen: 50 % der Provision gem. Pkt. 7. A), welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. II. Hypothekardarlehen bei einem Wert bis ,42... je 4% von ,42 bis , ,46 ab ,58...je 3%... jeweils zuzüglich 20% 1. Vergebührung des Darlehensvertrages ( 33 TP 8 GebG)... 0% Kontokorrentkredite mit einer Laufzeit über 5 Jahre... 0% 2. Grundbucheintragungsgebühr (Pfandrecht) % 3. Allgemeine Rangordnung (für die beabsichtigte Verpfändung) % 4. Kosten der Errichtung der Schuldurkunde... nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters 5. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren... laut Tarif 6. Kosten der allfälligen Schätzung... laut Sachverständigentarif 7. Vermittlungsprovision: darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß 15 Abs 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstige Vergütung 5% der Darlehenssumme nicht übersteigen. III. Weitere Informationen Aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs können Immobilienmakler auch ohne ausdrückliche Einwilligung des Auftraggebers als Doppelmakler tätig sein. HINWEIS AUF DIE BESTIMMUNGEN DER 3 UND 30A KONSUMENTENSCHUTZGESETZ (RÜCKTRITTSRECHT), BGBL NR. 140/1979 I.D.G.F. (AUSZUG) 3 Rücktritt (allgemein) (1) Hat der Verbraucher seine Vertragserklärung weder in den vom Unternehmer für seine geschäftlichen Zwecke dauernd benützen Räumen noch bei einem von diesem dafür auf einer Messe oder einem Markt benützten Stand abgegeben, so kann er von seinem Vertragsantrag oder vom Vertrag zurücktreten. Dieser Rücktritt kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche erklärt werden; die Frist beginnt mit Ausfolgung einer Urkunde, die zumindest den Namen und die Anschrift des Unternehmers, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben sowie eine Belehrung über das Rücktrittsrecht enthält, an den Verbraucher, frühestens jedoch mit dem Zustandekommen des Vertrags zu laufen. Diese Belehrung ist dem Verbraucher anläßlich der Entgegennahme seiner Vertragserklärung auszufolgen. Das Rücktrittsrecht erlischt spätestens einen Monat nach der vollständigen Erfüllung des Vertrags durch beide Vertragspartner, bei Versicherungsverträgen spätestens einen Monat nach dem Zustandekommen des Vertrages. (3) Das Rücktrittsrecht steht dem Verbraucher nicht zu, 1. wenn er selbst die geschäftliche Verbindung mit dem Unternehmer oder dessen Beauftragten zwecks Schließung dieses Vertrages angebahnt hat (z. B. aufgrund eines Inserates), 2. wenn dem Zustandekommen des Vertrages keine Besprechungen zwischen den Beteiligten oder ihren Beauftragten vorangegangen sind. (4) Der Rücktritt bedarf zu seiner Rechtswirksamkeit der Schriftform. Es genügt, wenn der Verbraucher ein Schriftstück, das seine Vertragserklärung oder die des Unternehmers enthält, dem Unternehmer oder dessen Beauftragten, der an den Vertragsverhandlungen mitgewirkt hat, mit einem Vermerk zurückstellt, der erkennen läßt, daß der Verbraucher das Zustandekommen oder die Aufrechterhaltung des Vertrages ablehnt. Es genügt, wenn die Erklärung innerhalb des im Abs. 1 genannten Zeitraumes abgesendet wird. 30a Rücktritt von Immobiliengeschäften (1) Gibt ein Verbraucher eine Vertragserklärung, die auf den Erwerb eines Bestandrechts, eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder an einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienhauses geeignet ist, am selben Tag ab, an dem er das Vertragsobjekt das erste Mal besichtigt hat, so kann er von seiner Vertragserklärung zurücktreten, sofern der Erwerb der Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll. (2) Der Rücktritt kann binnen einer Woche nach der Vertragserklärung des Verbrauchers erklärt werden. Ist ein Makler eingeschritten und wird die Rücktrittserklärung an diesen gerichtet, so gilt der Rücktritt auch für einen im Zug der Vertragserklärung geschlossenen Maklervertrag. Im übrigen gilt für die Rücktrittserklärung 3 Abs. 4 KSchG. (3) Die Frist des Abs. 2 beginnt erst zu laufen, sobald der Verbraucher eine Zweitschrift seiner Vertragserklärung und eine schriftliche Belehrung über das Rücktrittsrecht erhalten hat. Das Rücktrittsrecht erlischt jedoch spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. BESONDERE PROVISIONSVEREINBARUNGEN 15 MAKLERGESETZ BGBL NR. 262/ (1) Eine Vereinbarung, wonach der Auftraggeber, etwa als Entschädigung oder Ersatz für Aufwendungen und Mühewaltung, auch ohne einen dem Makler zurechenbaren Vermittlungserfolg einen Betrag zu leisten hat, ist nur bis zur Höhe der vereinbarten oder ortsüblichen Provision und nur für den Fall zulässig, daß 1. das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterläßt; 2. mit dem vom Makler vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; 3. das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluß mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder 4. das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches (z. B. aufgrund von Grundverkehrsrecht, Stadterneuerungs-, Bodenbeschaffungsgesetz) oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. (2) Eine solche Leistung kann bei einem Alleinvermittlungsauftrag weiters für den Fall vereinbart werden, daß 1. der Alleinvermittlungsauftrag vom Auftraggeber vertragswidrig ohne wichtigen Grund vorzeitig aufgelöst wird; 2. das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags vertragswidrig durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustandegekommen ist, oder 3. das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrages auf andere Art als durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustandegekommen ist. (3) Leistungen nach Abs. 1 und Abs. 2 gelten als Vergütungsbetrag im Sinn des 1336 ABGB.