Klagenfurt Bestlage - Villa in der Beethovenstraÿe

Transkript

1 Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Tel.: FAX: DW 15 GF: Iris Mann Gesellschafter: Wilhelm Mann Klagenfurt Bestlage - Villa in der Beethovenstraÿe Objektadresse Beethovenstraÿe Klagenfurt Kärnten Beschreibung in Kurzform: Grundstücksgröÿe Widmung Wohnäche Raumangebot Lage Bauweise / Baujahr Heizung Energiewerte Ausstattung Aufschlieÿung Betriebskosten Renovierungswürdige Villa mit terrassiertem Garten 815 m 2, bestehend aus den Grundstücken - 733/20 mit 692 m 2 (Gärten) und mit 123 m 2 (Bauäche) inliegend in EZ der Katastralgemeinde Klagenfurt Bauland-Wohngebiet 234 m 2 gesamt, im Einzelnen jeweils separate Wohneinheiten möglich! 84 m 2 im EG (vollständig unterkeller) 80 m 2 im 1.OG + 4 m 2 Balkon und 70 m 2 im DG Etagenpläne keine vorhanden. Skizzen werden von uns hergestellt beste Lage Klagenfurts (Kreuzbergl, Teil des 8. Bezirks) geschätzt Massivbauweise Zwischendecken EG zu OG und OG zu DG: Holztram 1995/96 Einbau Zentralheizung, Elektrik und tlw. Installationen erneuert mit GAS von den Klagenfurter Stadtwerken (EKG) 197 kwh/m 2 a HWB (Heizwärmebedarf) 3,14 fgee (Gesamtenergie-Ezienzfaktor) gem. Baumeister Dipl.-Ing. (FH) Michael GAUBITZER vom Kastenfenster, groÿteils zweiügelig (Ursprungsbaujahr) Rollläden aus Holz (vermutlich Ursprungsbaujahr) Parkett schgret verlegt im EG und OG Mosaikparkett der ersten Generation im DG Fliesen in den Sanitärbereichen Holztreppe in die oberen Etagen Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, öentliche Straÿe, Kabel-FS für EG und OG, im DG SAT und Heizkosten monatlich, gesamt: e 500,- p. m. Im Detail: e 235,- p. m. Betriebskosten (Wasserverbrauch geschätzt, exkl. Schneeräumung, Gartenpege, Strom, TV Gebühren, Telefon) e 265,- p. m. Heizkosten (je nach Heizverhalten, Gas-, Holz- und Strompreis + Rauchfangkehrer, geschätzt für das gesamte Objekt) 1

2 Sonstiges Sanierungs- (S) und Überprüfungsbedarf (Ü) Infrastruktur Übergabe Kaufnebenkosten Installationen, Sanitär (Ü) und Fliesen (teilweise S) Elektro (Ü) Fenster samt Rollläden (S) Böden (teilweise S) Malerei (S) Gartenzaun (S) Keller und Drainage (S) Einkaufsgeschäft zu Fuÿ oder mit dem Fahrrad rasch erreichbar Busverbindung (Stadtwerke Klagenfurt) Mittelschulen Kindergarten nach Absprache Kaufpreis e ,- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben 2

3 3

4 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Tel.: FAX: DW 15 GF: Iris Mann Gesellschafter: Wilhelm Mann Nebenkostenübersicht bei Kaufverträgen Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler kann auch mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. 1. Grunderwerbssteuer vom Wert der Gegenleistung. 3,5 % (Ermäÿigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) 2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % 3. Kosten der Vertragseinrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen Barauslagen z.b. für Beglaubigungen, Verwaltungsabgaben (Magistrate und Bezirkshauptmannschaften) und Grundbuchsgesuche (elektronische übermittelte Gesuche e 38, sonst e 53). 4. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich ) 5. Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen Mögliche Übernahme durch den Erwerber: Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens. 6. Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschlieÿung und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und -kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon etc.) 7. Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Höchstprovision) (a) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen Unternehmen aller Art Abgeltung für Superädikate auf einem Grundstück jeweils bei einem Wert bis e je 4 % von e bis e e über e je 3 % jeweils zuzüglich 20 % USt (b) bei Optionen: 50 % der Provision gem. Punkt 7. (a), welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigen angerechnet werden. 12