Herausforderungen der energetischen Sanierung im WEG-Bestand
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- Florian Weber
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1 Berliner Energietage 2018 Energiewende in Deutschland Selbstnutzer und Kleinvermieter in der energetischen Gebäudesanierung Herausforderungen der energetischen Sanierung im WEG-Bestand
2 Wohnungseigentümergemeinschaften In Deutschland gibt es ca. 1,8 Millionen WEGs mit 10 Millionen Eigentumswohnungen Diese repräsentieren ca. 22% des gesamten Wohnungsbestandes Ca. 50% zwischen 1949 und 1978 erbaut Sanierungspotenzial vorhanden, aber niedrige energetische Sanierungsrate (ca. 0,6 %) Kassler (2017) 2
3 Wohnungseigentümergemeinschaften In Deutschland gibt es ca. 1,8 Millionen WEGs mit 10 Millionen Eigentumswohnungen Diese repräsentieren ca. 22% des gesamten Wohnungsbestandes Ca. 50% zwischen 1949 und 1978 erbaut Sanierungspotenzial vorhanden, aber niedrige energetische Sanierungsrate (ca. 0,6 %) In Eigentumswohnungsanlagen kann kein einzelner Eigentümer, sondern nur die Gemeinschaft über das Gebäude bestimmen. Der Willensbildungs- und Entscheidungsprozess ist rechtlich, organisatorisch und zwischenmenschlich anspruchsvoll. (Modernisierungsknigge, Brandt & Heinrich, 2017) Problem: komplizierter Abstimmungsprozess mit ungewissem Ausgang Kassler (2017) 3
4 Veränderung Widerstand Reaktion auf Veränderung Veränderung führt zu Widerstand v.a. bei fehlendem Verständnis, fehlender Glaubhaftigkeit und Angst vor persönlichen negativen Auswirkungen (Doppler & Lauterburg, 2008) Ungewissheit Kontrollverlust Freiheitseinengung Unsicherheit Hilflosigkeit Angst 4
5 Vermeiden von Widerstand Eigentümer brauchen einen Grund, warum sie sich mit dem Thema (energetische) Sanierung auseinandersetzen sollen. dringliche Sanierungsfälle vs. Vision als Startpunkt nutzen Eigentümer müssen sich als Handelnde nicht als Betroffene sehen. Verantwortung und Selbstwirksamkeit aufzeigen Alle Eigentümer müssen am Prozess teilhaben und sich einbringen können, entweder direkt oder durch vertrauensvolle Vertreter. Ansprache über vielfältige Kanäle 5
6 Gebote für eine erfolgreiche Kommunikation 1. Alle relevanten Akteursgruppen (Stakeholder) müssen mit einbezogen werden. 2. Die Bedürfnisse der Stakeholder müssen im Vorfeld eruiert werden (Zielgruppenanalyse). 3. Die Kommunikationsmaßnahmen müssen professionell umgesetzt werden. 4. Die Stakeholder müssen frühzeitig und fortlaufend über alle Schritte informiert werden. 5. Der Prozess muss für alle Beteiligten transparent und nachvollziehbar gestaltet werden, um Vertrauen aufzubauen. 6. Der Austausch muss von gegenseitigem Respekt geprägt sein. 7. Das Verfahren muss als neutral und glaubwürdig wahrgenommen werden, zum Beispiel durch den Einsatz eines Moderators oder Experten. 8. Alle Informationen müssen überprüft und damit verbindlich sein. 9. Die Kommunikation muss zu jedem Zeitpunkt für alle Stakeholder verständlich sein. 10. Eine gemeinsame Vision muss aufgebaut werden, z. B. über ein Leuchtturmprojekt. Kommunikation ist kritischer Erfolgsfaktor im Partizipationsprozess (Schäfer/Keppler, 2013 / Brandt & Heinrich, 2017) 6
7 Ziel: informierte Entscheidung ermöglichen 7
8 8
9 Dialogveranstaltung Folgt dem Ansatz des 21st century Town Meeting Information Diskussion Abstimmung 9
10 Umfrage Dient zu individuellen Einstellungsbildung und ermöglicht gleichzeitig Meinungsäußerung (im anonymen Rahmen) 10
11 Begleitende Kommunikation 11
12 Fazit Geplanter Prozess für Entscheidungsfindung bei heterogener Eigentümergemeinschaft notwendig (aber auch hinreichend?)! Hohe Anforderungen an Prozess-Moderatoren ( Kümmerer ): Verfügbare Ressourcen (v.a. Zeit) Neutralität Glaubwürdigkeit Frage: Wer könnte diese Rolle übernehmen? Kümmerer Beiräte / Bauausschuss WEG-Verwaltung Unterstützer Kommune Vereine Energieberatung 12
13 Ein Vortrag im Rahmen der Diese Seite darf nicht entfernt werden. Für die in diesen Unterlagen bereit gestellten Informationen kann keine Haftung übernommen werden. Die Verantwortung für die Inhalte in diesem Vortrag, auch urheberrechtlicher Natur, liegen bei der Referentin/dem Referent. Bei Fragen oder Ansprüchen kontaktieren Sie diese bitte direkt. Eine kommerzielle Weiterverbreitung darf nur nach schriftlicher Genehmigung der Rechteinhaberin erfolgen Referent(in) / Veranstalter(in) Die Leitveranstaltung der Energiewende in Deutschland fand in 2018 vom 07. bis zum 09. Mai im Ludwig Erhard Haus in Berlin statt. Weitere Informationen und viele Vortragsunterlagen zu über 350 Vorträgen aus 57 Veranstaltungen im Rahmen der Berliner ENERGIETAGE 2018 finden Sie unter
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