Heike Marcinek, 08. Mai 2018, Berlin NACHHALTIGKEIT IN IMMOBILIENPORTFOLIOS
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- Elke Förstner
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1 Heike Marcinek, 08. Mai 2018, Berlin NACHHALTIGKEIT IN IMMOBILIENPORTFOLIOS
2 MODELLVORHABEN ENERGIEEFFIZIENT HANDELN 2
3 MODELLVORHABEN ENERGIEEFFIZIENZ IN HOTELS & HERBERGEN 3
4 WAS IST NACHHALTIGKEIT? 4
5 WAS WIRD VON DER IMMOBILIE ERWARTET? Die unterschiedlichen Perspektiven auf die Immobilie am Beispiel eines Hotels Meine Aktionäre erwarten Renditen Ich komme für ein ruhiges Zimmer und bequemes Bett zum guten Preis Das städtebauliche Umfeld muss passen Ich brauche Sicherheit bei der Kapitalanlage Der Betrieb soll auch noch in zehn Jahren existieren 5
6 WAS SIND DIE ANFORDERUNGEN IM KONTEXT KLIMASCHUTZ? CO2 neutral Systemdienlich Energieeffizent Recyclebar Ressourcenschonend 6
7 WIE WIRD NACHHALTIGKEIT ZU EINEM STRATEGISCHEN ANSATZ IM PORTFOLIO? 3 THESEN 1. Einbettung von Energieeffizienz in das Kerngeschäft ist die Grundlage für Investitionen - Nachhaltigkeit ist die Brücke. 2. Transparenz führt zu nachhaltigeren Investitionen. 3. Politische Vorgaben führen zu Planungssicherheit und Einbindung in Portfoliostrategien. 7
8 THESE 1 Einbettung von Nachhaltigkeit in das Kerngeschäft ist Grundlage für dessen Umsetzung
9 TUE GUTES UND REDE DARÜBER Wie Nachhaltigkeit Zielgruppen erschließen kann. Elektrotankstelle im Creativ Hotel Luise 9
10 TUE GUTES UND REDE DARÜBER Wie Nachhaltigkeit Zielgruppen erschließen kann. Schwarzer Bock wird Grün Energiepiraten im Ferienhotel 1 Kilo Watt zum Mitnehmen 10
11 THESE 2 Transparenz führt zu nachhaltigeren Investitionen
12 WERTSTEIGERUNG DURCH NACHHALTIGKEIT IREBS Metastudie zum Mehrwert von Green Buildings IREBS hat 70 Studien zur Nachhaltigkeit von green buildings in der Immobilienwirtschaft wissenschaftlich untersucht Ergebnis: Es ist ein Mehrwert nachweisbar Premium bei Mieten liegen oft in Bandbreite 5-10%, häufiger darüber! 12
13 LENKUNG FINANZMÄRKTE IN NACHHALTIGE ANLAGEN EINORDNUNG EU Pariser Klimaschutzabkommen Sustainable Development Goals nur mit Lenkung massiver Finanzmittel in nachhaltige Anlagen erreichbar Fast Verdreifachung des Investitionsvolumens von derzeit US$ 200Mrd. auf US$ 560 Mrd. notwendig * EU Action Plan Financing Sustainable Growth Soll nachhaltiges Wachstum stimulieren Maßnahmen greifen in Verordnungen *UN Sustainable Energy For All 13
14 WAS BEDEUTET DAS FÜR DEN IMMOBILIENBEREICH? Es braucht bankfähige grüne Projekte Definition von Green notwendig einheitliche Taxonomie Grundlage Standards bei Datengrundlage, Datenerhebung Benchmarking 14 Erzielte Emissionserlöse von dt. Emittenten von Green Bonds, Climate Bonds Initiative
15 THESE 3 Politische Vorgaben führen zu Planungssicherheit und Einbindung Energiethemen in Portfoliostrategien
16 BEISPIEL ENGLAND & WALES Vorgabe von Mindeststandards privat vermieteter Immobilien (Energy Efficiency Regulation, 2015) Seit April 2018 dürfen Immobilien nur dann neu vermietet werden, wenn der Energieausweis einen Effizienzstandard von mind. E ausweist. Ab April 2020 müssen alle Wohngebäude den Standard E erreichen - auch wenn sie nicht neu vermietet werden. Ab April 2023 gilt dies auch für alle Nichtwohngebäude. 16
17 BEISPIEL NIEDERLANDE Ab 2023 dürfen Bürogebäude in den Niederlanden nicht mehr als solche betrieben werden, wenn der Energieeffizienzstandard gemäß Energieausweis schlechter als C ist (Bouwbesluit, 2016) Investoren preisen die notwendigen Sanierungsmaßnahmen bereits ein, es wird von einer Gesamtinvestition von 860 Mio. ausgegangen. 17
18 BEISPIEL FRANKREICH Sanierungspflicht bis 2025 für alle privaten Wohngebäude mit einem Energieverbrauch von mehr als 330 kwh/m² im Jahr. Für jedes Gebäude muss ein digitaler Energiepass vorliegen. Zukünftig bestimmt die Energieeffizienzklasse eines Gebäudes über die Höhe der Gemeindesteuern. Motivation der Regierung waren u.a. die Senkung der Energiekosten für private Haushalte sowie die Schaffung von ca Arbeitsplätzen. 18
19 VIELEN DANK Heike Marcinek
20 Ein Vortrag im Rahmen der Diese Seite darf nicht entfernt werden. Für die in diesen Unterlagen bereit gestellten Informationen kann keine Haftung übernommen werden. Die Verantwortung für die Inhalte in diesem Vortrag, auch urheberrechtlicher Natur, liegen bei der Referentin/dem Referent. Bei Fragen oder Ansprüchen kontaktieren Sie diese bitte direkt. Eine kommerzielle Weiterverbreitung darf nur nach schriftlicher Genehmigung der Rechteinhaberin erfolgen Referent(in) / Veranstalter(in) Die Leitveranstaltung der Energiewende in Deutschland fand in 2018 vom 07. bis zum 09. Mai im Ludwig Erhard Haus in Berlin statt. Weitere Informationen und viele Vortragsunterlagen zu über 350 Vorträgen aus 57 Veranstaltungen im Rahmen der Berliner ENERGIETAGE 2018 finden Sie unter
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