Finanzierungsvarianten für Immobilien im Ausland und Golf Immobilien

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Gerd Kraus
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1 Finanzierungsvarianten für Immobilien im Ausland und Golf Immobilien

2 Grundsätzliches Schweizer Banken gewähren in der Regel Hypotheken nur auf Immobilien im Inland, allenfalls noch im grenznahen Ausland. Falls Sie im Ausland eine Zweitresidenz erwerben möchten, beispielsweise in einem schönen Golf-Resort, ist es demzufolge nicht möglich, diese Liegenschaft mittels einer direkten Hypothek aus der Schweiz zu finanzieren. Um unseren Kunden auch in solchen Fällen geeignete Finanzierungslösungen anbieten zu können, haben wir in Zusammenarbeit mit unseren Partnerbanken nachfolgend beschriebene Finanzierungsvarianten ausgearbeitet. Diese Finanzierungsvarianten haben den Vorteil, dass Ihr Vermögen weiterhin investiert bleibt und Erträge generieren kann; gleichzeitig kann die Finanzierung ohne grösseren administrativen Aufwand und Formalitäten abgewickelt werden. Die Finanzierung muss so nicht zwingend über eine Bank im Ausland erfolgen.

3 Finanzierungsvariante Lombardkredit Fester Vorschuss Als Kunde der Swiss Golf Asset Management können Sie einen Lombardkredit auf Ihrem Wertschriftendepot beanspruchen. Dieser Lombardkredit wird in Form eines festen Vorschusses mit fixen Laufzeiten gewährt. Als Sicherheit für den Lombardkredit dient der Bank das Wertschriftendepot, das verpfändet wird. Die Bevorschussung erfolgt im Rahmen der vorhandenen Belehnungslimite, die über das gesamte Portfolio definiert wird. Die Belehnungslimite trägt den unterschiedlichen Titelkategorien und Risikoklassen der im Depot vorhandenen Anlagen Rechnung. Der feste Vorschuss kann in CHF, EUR, USD oder anderen Währungen gewährt werden. Sie können somit direkt von tieferen Zinssätzen oder günstigeren Wechselkursen profitieren. Zudem können Sie die Laufzeit des festen Vorschusses im vorgegebenen Rahmen frei wählen, was Ihnen erlaubt, die Dauer und den damit verbunden Zinssatz an die jeweilige Zinssituation anzupassen. Der feste Vorschuss kann relativ kurzfristig, mit geringem administrativem Aufwand und durch Unterzeichnung eines Pfand- und Darlehenvertrags realisiert werden.

Die Bevorschussung erfolgt im Rahmen der vorhandenen Belehnungslimite, die über das gesamte Portfolio definiert wird.

4 Finanzierungsvariante indirekte Hypothek Hypothek auf Immobilien in der Schweiz Falls Sie bereits im Besitz von Immobilien in der Schweiz sind, besteht die Möglichkeit, im Rahmen der vorhandenen Limiten eine Hypothek zu sprechen. Dies kann in Form einer Neuhypothek sowie Erhöhung oder Wiederaufstockung einer bestehenden Hypothek erfolgen. Diese Variante erlaubt Ihnen, die Finanzierung Ihrer Zweitresidenz im Ausland mittels Hypothekarkredit und ohne Veräusserung liquider Mittel bzw. investierter Wertschriftenanlagen vorzunehmen. Dabei können Sie von der breiten Produktpalette unserer Partnerbanken profitieren und die für Sie optimale Hypothek auswählen. Zudem können Sie von den günstigeren Hypothekarzinsen in der Schweiz profitieren, im Vergleich zu den Zinsen im Ausland. Selbstverständlich offerieren Ihnen unsere Partnerbanken auch Neu-Hypotheken oder Ablösungen bestehender Hypotheken als Direkthypothek für die Immobilienfinanzierung in der Schweiz, sei es für privates Wohneigentum oder eine Zweitimmobilie.

Diese Variante erlaubt Ihnen, die Finanzierung Ihrer Zweitresidenz im Ausland mittels Hypothekarkredit und ohne Veräusserung liquider Mittel bzw. investierter Wertschriftenanlagen vorzunehmen.

5 Finanzierungsvarianten auf einen Blick Nachfolgende Übersicht gibt Ihnen einige Basisinformationen über die verschiedenen Finanzierungsvarianten. Finanzierungsvarianten Fester Vorschuss Erhöhung bestehende Hypothek Neu Hypothek Kreditart Faustpfand Grundpfand Grundpfand Deckung Wertschriften-Portfolio Immobilie in der Schweiz Immobilie in der Schweiz Laufzeit Fest Fest oder Variabel Fest oder Variabel Zinssatz In der Regel analog Festhypothek Satz für Festhypothek oder variabel Satz für Festhypothek oder variabel Währung CHF, EUR, USD Hypothek in der Regel in CHF danach konvertierbar Hypothek in der Regel in CHF danach konvertierbar Dokumentation Schuldbrief evt. Immobilienschätzung Schuldbrief evt. Immobilienschätzung Verfügbarkeit kurzfristig je nach Fall unterschiedlich je nach Fall unterschiedlich Gern beraten wir Sie über die verschiedenen Finanzierungsvarianten, um die für Sie und Ihre persönlichen Bedürfnisse optimale Wahl zu treffen. Zudem beraten wir Sie bei der Einschätzung der zukünftigen Zins- und Währungssituation und helfen Ihnen damit, eine optimale Laufzeit für Ihre Hypothek zu definieren. Für weitere Informationen und Fragen zu diesen Finanzierungsvarianten stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Schweiz Laufzeit Fest Fest oder Variabel Fest oder Variabel Zinssatz In der Regel analog Festhypothek Satz für Festhypothek oder variabel Satz für Festhypothek oder variabel Währung CHF, EUR, USD

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