Aus dem Zoobogen wird BIKINI BERLIN: Historie und Zukunft eines herausragenden Ortes in der Hauptstadt

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1 SEITE 1 / 5 HINTERGRUNDINFORMATION Aus dem Zoobogen wird BIKINI BERLIN: Historie und Zukunft eines herausragenden Ortes in der Hauptstadt 1. HISTORIE DES ORTES Das Zoobogen-Ensemble um das Bikinihaus ist ein Wahrzeichen und ein herausragendes Beispiel der West-Berliner Nachkriegsarchitektur. Es liegt in äußerst zentraler Lage zwischen den Tourismusmagneten Gedächtniskirche und Zoologischer Garten sowie den umsatzstärksten Einkaufszonen in Berlin, Kurfürstendamm und Tauentzienstraße. Diese Positionierung im Schnittpunkt wichtiger Stadtelemente und die Geschichte des Standorts bildet den Grundstein für die Schaffung einer neuen, ganzheitlichen Hotelund Einkaufsdestination. STANDORT Der Standort Zoobogen liegt in der City West, die einer der wichtigsten wirtschaftlichen, wissenschaftlichen und kulturellen Mittelpunkte innerhalb der polyzentrischen Struktur Berlins ist. Die City West war zur Zeit der Teilung der Stadt das Zentrum Westberlins. Nach der Wiedervereinigung wanderte die Aufmerksamkeit sehr stark zu den revitalisierten Standorten im Ostteil der Stadt (Friedrichstraße, Mitte) und neu entstehenden Standorten im ehemaligen innerstädtischen Grenzgebiet (Potsdamer Platz). Beide konkurrierenden Standorte konnten der City West jedoch bis heute nicht die Führungsposition im Einzelhandelsbereich streitig machen. Darüber hinaus hat sich die City West insbesondere als touristisch interessanter Hotel- und Bürostandort profiliert. Ebenso ist dieser Stadtteil über die Stadtgrenzen hinaus als gehobener Wohnstandort bekannt. Ergänzt wird dessen Attraktivität durch die hervorragende Anbindung der City West an die anderen Zentren beziehungsweise an die Fern- und Regionalbahnhöfe und die Flughäfen Berlins sowie den ÖPNV. Die City West steht nun auch durch öffentlichkeitswirksame Maßnahmen vor einem Comeback. Spektakuläre Entwicklungen wie der Bau von Hochhäusern und Strukturmaßnahmen wie das Leitbild City West geben dem Standort neben den bestehenden Stärken neue Perspektiven. GESCHICHTE Als Stadterweiterung Berlins 1862 geplant, entwickelte sich der Standort schnell zum begehrten Wohnort für wohlhabende Mieter. Mit der Erweiterung der Stadtbahn und dem Ausbau des Kurfürstendamms zu einer 53 Meter breiten Prachtstraße nach Pariser Vorbild etablierte sich der Neue Westen in den Goldenen Zwanziger Jahren als Ort der Unterhaltung und Treffpunkt der Künstler- und Intellektuellenszene in direkter Konkurrenz zum Potsdamer Platz und zum Alexanderplatz.

2 SEITE 2 / 5 Mit dem Bau des KaDeWe 1907 am Wittenbergplatz entwickelte sich ein beliebter Einkaufsstandort, zu dem auch bald zahlreiche Cafés, Restaurants, Theater, Filmhäuser, Boutiquen und Galerien gehörten. Während des Zweiten Weltkrieges wurde das Gebiet erheblich beschädigt, jedoch in geringerem Ausmaß als die historische Mitte. Das Ziel des Wiederaufbaus war, den Kurfürstendamm in der Zeit des Kalten Krieges zum Symbol für das Wirtschaftswunder zu machen. So hatte die heutige City West zu Zeiten der Teilung der Stadt die Monopolstellung des gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Lebens Westberlins, mit Bauten wie dem Zentrum am Zoo (Zoobogen), dem Bikinihaus, dem Zoopalast, dem Defaka-Kaufhaus, dem Schimmelpfenghaus, dem (ehemaligen) Stiller-Haus und dem Europa-Center steht es beispielhaft für die architektonische Entwicklung der Nachkriegsmoderne. Der Ausbau der Königlichen Technischen Hochschule zu Berlin zum Campus der Technischen Universität als ingenieurwissenschaftliches Forschungszentrum Westberlins verlieh dem Standort einen wichtigen Schwerpunkt. Der Zoologische Garten (1846), heute noch der artenreichste der Welt und beliebtes Ziel vieler Touristen und Berliner, der Bahnhof Zoo (1882), wichtiger Verkehrsknoten im ÖPNV und bis 2006 zentraler Fernbahnhof (West-) Berlins, sowie die 1961 wieder aufgebaute Gedächtniskirche, mit ihrer Turmruine seit Jahrzehnten das Wahrzeichen des westlichen Teils der Stadt, sind weitere, sehr starke Magneten des Standortes. Beim Bau der Stadtautobahn (BAB 100) wurde die City West mit drei Anschlüssen (Kurfürstendamm, Messedamm und Kaiserdamm) hervorragend für den Individualverkehr angeschlossen. 2. DESTINATION CITY WEST Eine Destination zu bilden heißt heute, auf der Basis von nachhaltigen Trends eine faszinierende Marke zu entwerfen und deren Werte konsequent durch alle Bausteine einer Immobilie hindurch zu ziehen und erlebbar zu machen. Mit der Wiedervereinigung gewannen andere Zentren innerhalb der Stadt an Bedeutung. Die City West verlor ihre Sonderstellung, blieb jedoch ein stabiler Einzelhandels-, Hotelund Bürostandort, der sich mit Neubauten wie dem Salamanderhaus (Büro- und Geschäfts - haus, 1992), dem P&C-Haus (1995), dem Kant-Dreieck (Bürogebäude, 1995), dem Ludwig- Erhard-Haus (Berliner Börse, 1998), dem Stilwerk (Einrichtungskaufhaus, 1999), Nike-Town (Wohn- und Geschäftshaus, 1999), Neues Kranzler-Eck (Hotel, Büro- und Geschäftshaus, 2003) und dem Kudamm-Eck (Hotel, Büro- und Geschäftshaus, 2006) als eines der beliebtesten touristischen Ziele Berlins und als Einzelhandelsmagnet etabliert hat.

3 SEITE 3 / 5 Mit der Eröffnung des Hauptbahnhofs 2006 verlor der Bahnhof Zoo seine Funktion als zentraler Fernbahnhof Berlins. Dennoch erreicht die City West am Wochenende mit Abstand die höchsten Passantenfrequenzen der Stadt (2007: Passanten/Stunde am Samstag). Der Bahnhof Zoo gilt als zentraler Verkehrsknotenpunkt. Hier kreuzen sich zwei U-Bahn-Linien (U2 und U9), drei S-Bahn-Linien (S75, S9, S5), die Regionalbahn und zahlreiche Buslinien. Heute gilt es, der City West wieder den Charakter einer echten Destination, einem touristischen Ziel innerhalb der Stadt zu geben. BIKINI BERLIN kann hierzu einen wichtigen Beitrag leisten. 3. MINDSETS UND LIFESTYLE Für die Kernbereiche Retail, Hospitality und Büro ist als zukunftsweisender und nachhaltiger Trend der Wunsch der Konsumenten und Nutzer nach mehr Lebensqualität festzustellen. In unserer Gesellschaft ist eine deutliche Bewegung vom Geld zum Geist spürbar. Die immer gleichförmiger werdende Markenwelt in Shoppingcentern lässt vermehrt den Wunsch nach dem Ungewöhnlichen laut werden, das sich von der Masse abhebt. Trotz Finanzkrise ist gerade New Premium ein Segment, das sich verstärkt durchsetzen wird, da hier auf nachhaltige Qualität gesetzt wird, die den Kunden emotional bindet. Dies ist ein Megatrend, der in Deutschland sogar vom Discount-Handel identifiziert und in ersten Ansätzen erfolgreich besetzt wurde. Eine Gegenbewegung zur Wegwerfgesellschaft des Massenmarktes nimmt Gestalt an. Qualität, Gesundheit, Wellness und Beauty, gerade in Verbindung mit Hospitality und Retail, sind nachhaltige Zukunftstrends, die neue Potentiale für Shopping Malls eröffnen. Die Neupositionierung des Ensembles Zoobogen als BIKINI BERLIN hat zum Ziel, eine Marke zu bilden, die aus der Geschichte des Standortes entsteht, sich aber völlig neu darstellt. Die wesentlichen Markendimensionen, die das gesamte Projekt konsequent durchziehen, sind Qualität, Wohlbefinden, Individualisierung und Nachhaltigkeit.

4 SEITE 4 / 5 4. KONSUM HEUTE UND IN DER ZUKUNFT: QUALITÄT, SINNLICHKEIT, NACHHALTIGKEIT UND INDIVIDUALITÄT Wir bewegen uns rapide von einem Streben nach Quantität hin zu einer Ausrichtung nach Qualität. Nicht bloß mehr konsumieren, sondern besser leben ist das Motto unserer Zeit und der Zukunft. Damit wird die Förderung dieser Lebensqualität zur Leitaufgabe im Wettbewerb um die Gunst des Konsumenten. New Premium fördert ganzheitlich die Lebensqualität der konsumkräftigeren Zielgruppen, so genannte Premium Käufer. Die Dimensionen der Lebensqualität, in denen die wesentliche Differenzierung des Konsumenten stattfindet, sind sein persönliches Wohlbefinden, individualisierte Angebote und die Nachhaltigkeit und Qualität der angebotenen Leistungen. Dieses Marktumfeld bedingt die zukunftsweisende Positionierung des Standortes Zoobogen im Premiumsegment und in der inhaltlichen Ausrichtung von Design und Angebot zwischen Avantgarde und Moderne. Hier gibt es in den traditionellen Einkaufsquartieren und Straßen Berlins kaum Ansätze. Die entsprechenden Marken finden sich mit einer signifikanten Dichte nur in Berlin-Mitte, jedoch mit signifikant geringeren Kundenfrequenzen. BIKINI BERLIN wird dieses Angebot gezielt in der City West schaffen und damit den Zeitgeist einer enormen Zielgruppe bedienen. Individualisierung ist ein Thema, das nicht nur Käufer sondern auch Marken betrifft: Immer mehr Top-Brands suchen nach Möglichkeiten, sich im Handel individuell und mit individualisierten Leistungsangeboten zu positionieren. Für diese Marken wird ein Raum geschaffen, in dem innovative und kundenorientierte Angebote zum Leben erweckt werden können. 5. GUTER LEBENSRAUM ALS ZENTRALES NACHHALTIGKEITSKONZEPT: DIE ROLLE VON VERNÜNFTIGEM UMGANG MIT RESOURCEN. Wir bewegen uns rapide von einem Streben nach Quantität hin zu einer Ausrichtung nach Qualität. Nicht bloß mehr konsumieren, sondern besser leben ist das Motto unserer Zeit und der Zukunft. Damit wird die Förderung dieser Lebensqualität zur Leitaufgabe im Wettbewerb um die Gunst des Konsumenten.

5 SEITE 5 / 5 Die Öffnung des Raums am Zoologischen Garten für die Bevölkerung spielt eine wesentliche Rolle im Gesamtkonzept. Während in den vergangenen Jahrzehnten das von den Erbauern vorgesehene Konzept der offenen Etage im sogenannten Bikini-Geschoss unterminiert wurde, wird zukünftig ein öffentlicher Raum geschaffen, der den Bewohner und Besuchern der Stadt ein authentisches und erholsames Erlebnis der Oase Berlins bietet: Die freie Be - gehbarkeit des Dachgartens auf dem Bikinihaus wird ein städtebauliches Highlight werden, das der Wirkung eines Highline-Park in New York nicht nachsteht und damit erheblich zur Schaffung einer Destination als Ankerpunkt in der City West Berlins beitragen wird. Darüber hinaus werden im gesamten Projekt hohe technologische Standards im Umgang mit Energie und Resourcen verwirklicht. Diese bleiben den Besuchern und Käufern überwiegend verborgen und werden kommunikativ nicht hervorgehoben, was dem natürlichen Selbstverständnis der Marke BIKINI BERLIN entspricht. Die Besucher werden vor allem ein besonders wohltuendes Ambiente genießen können: Zum Beispiel durch die Schaffung eines natürlichen Raumklimas und der Installation von Dach- und Fassadengärten. BIKINI BERLIN verspricht den Menschen Lebensfreude und Wohlbefinden immer wieder neu, immer wieder anders. Aber immer hochwertig und außergewöhnlich.