Leipzig BECKERSTRASSE. Exposé Stand Juni 2020

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1 Leipzig Exposé Stand Juni 2020

2 Leipzig Beckerstraße VORWORT Mein Leipzig lob ich mir! Es ist ein Klein Paris und bildet seine Leute. Johann Wolfgang von Goethe Leipzig, die bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsen, hat seinen Bewohnern als auch Besuchern viel zu bieten. Schon für Johann Wolfgang von Goethe war die Stadt so etwas wie Klein-Paris. Heute wird sie von vielen bereits als das neue Berlin gehandelt: Genauso kreativ, genauso lebhaft, genauso reich an Kultur. Es verwundert daher kaum, dass Leipzig vom Berlin-Institut für Bevölkerung und Entwicklung als bundesweiter Spitzenreiter in Bezug auf die prognostizierte Bevölkerungsentwicklung gehandelt wird.1 Die Beliebtheit Leipzigs schlägt sich ebenfalls in den Preisen nieder und das trotz der Corona-Pandemie. Laut cash-online zahlen Immobilienkäufer aktuell neun Prozent mehr als noch Ende des letzten Jahres.2 Die Stadt punktet mit einer gut erhaltenen historischen Innenstadt, eleganten Stadtquartieren, die in der Gründerzeit entstanden, zahlreichen Ausflugszielen im Grünen sowie einem ausgezeichneten Ruf für seine Musik und bildenden Künste. So hat sich die Neue Leipziger Schule international als neue Malerströmung etabliert und Künstlern wie Neo Rauch zur Berühmtheit verholfen.3 Brachliegende Fabrikgebäude bieten immer noch viel Freiraum für junge Kunstschaffende, Galerien und Ausstellungen. Auch Start-ups siedeln sich gern in der sächsischen Metropole an. Die zentral gelegene Universität Leipzig, die als zweitälteste Universität Deutschlands auf eine über 600-jährige Geschichte zurückblicken kann, sorgt für den entsprechenden Unternehmer-Nachwuchs. Nicht nur die mehr als Studierenden schätzen die sorgfältig restaurierten historischen Messepaläste und Passagen mit den vielen Geschäften, Restaurants und Cafés, das lebendige Nachtleben oder Sehenswürdigkeiten wie das Völkerschlachtdenkmal.4 Das hier vorgestellte Projektvorhaben befindet sich in Fußreichweite des Lindenauer Hafens im beliebten Stadtteil Neulindenau unter der Adresse Beckerstr. 9 / Plautstr. 26 in Leipzig. Die Projektinitiatoren streben die Erteilung einer Baugenehmigung für die Errichtung eines drei Mehrfamilienhäuser umfassenden Wohnquartiers nebst Tiefgarage an

3 Über BERGFÜRST legen Sie Ihr Geld in ein durch eine Grundschuld und persönliche Bürgschaft besichertes Bankdarlehen an. Das Darlehen ist mit einem Festzins von 6,5 % p.a. bei jährlicher Zinszahlung und einer Laufzeit von rund 3 Jahren ausgestattet. Im Folgenden erfahren Sie mehr über Leipzig, das Projekt und die Menschen hinter dem Projektvorhaben - viel Spaß bei der Lektüre wünscht Ihnen Dirk Bolmerg Wohnprojekt Lindenau GmbH Marktplatz Leipzig 3

4 Leipzig Beckerstraße EXECUTIVE SUMMARY INVESTMENTANGEBOT Jährliche Verzinsung 6,5 % p.a. Laufzeitende Sicherheiten Grundschuld nach vorrangig finanzierendem Kreditinstitut (nebst notariellem abstrakten vollstreckbaren Schuldanerkenntnis). Mindestinvestment EUR 10, persönliche Höchstbetragsbürgschaft i.h.v. EUR ,. Veräußerbarkeit Ja, im Rahmen von Angebot und Nachfrage über die Internet-Dienstleistungsplattform der BERGFÜRST AG. PROJEKTDATEN (GEPLANT) Grundstücksfläche m2 Wohnfläche m2 Geplanter Baubeginn Sommer 2021 Gesetzlicher Hinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. 4

5 Leipzig Beckerstraße INHALTSVERZEICHNIS 01 LAGE Leipzig Makrolage...6 Neulindenau Mikrolage DAS PROJEKT Projektbeschreibung...8 Beispielgrundrisse...10 Finanzierung...11 Mittelverwendung GESELLSCHAFTSSTRUKTUR UND UNTERNEHMERTEAM Gesellschaftsstruktur...12 Unternehmerteam MARKT INVESTMENTANGEBOT Investmentangebot...15 Feste Verzinsung...15 Laufzeitende und -beginn...15 Sicherheit...15 Abwicklung...16 Zeichnung...16 Veräußerbarkeit der Vermögensanlage...16 Rückzahlung...16 Die BERGFÜRST AG ECKDATEN DER PROJEKTFINANZIERUNG CHANCEN UND RISIKEN MÖDLING 5

6 Lage MAKROLAGE Leipzig steht als moderne Großstadt mit langer Historie da. Im Jahr 2015 feierte die Stadt den tausendsten Jahrestag seit der ersten urkundlichen Erwähnung. Zu DDR Zeiten litt Leipzig unter extremen Umweltverschmutzungen und Vernachlässigung, jedoch kam mit der Wende das Bewusstsein für die Schönheit der Stadt zurück. Private und gewerbliche Investoren haben der Stadt wieder ihren alten Glanz verliehen, sodass Immobilien in Leipzig heute begehrter denn je sind.5 In der dynamischen Stadt leben mehr als Einwohner, die den Standort zu einem attraktiven Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturzentrum haben wachsen lassen. Dies zeigt sich insbesondere an der immer jünger werdenden Bevölkerung und dem bedeutenden Beschäftigungszuwachs der vergangenen Jahre. Leipzig setzt mit seiner Wirtschaftsstrategie auf ausgewählte Zukunftsbranchen6 wie bspw. die IT-, Medien oder auch die Kulturbranchen.7 Zudem ist Leipzig durch seine grünen Wege, die direkt vom Stadtzentrum in alle Himmelsrichtungen durch die ausgedehnten Parks bis zum Stadtrand führen und zusammen mit den Flussauen- und Bergbaufolgelandschaften zu großen Erholungsgebieten verschmelzen, bekannt.8 Die Bandbreite an Freizeitangeboten reicht von einfachen Ausflügen ins nähere Umfeld der Stadt, bis hin zu kleinen Angeboten innerhalb der Stadt auf dem Rad, zu Fuß oder auf dem Wasser. Leipzig ist somit nicht nur eine Messe- und Kulturstadt, sondern auch eine echte Sportstadt. Ob großes Stadion, Leipziger Messe oder andere, vielfältige Sehenswürdigkeiten in Leipzig findet einfach jeder das Passende für seinen Geschmack.9 Leipzig Augustusplatz Völkerschlachtdenkmal Cospudener See Zwenkauer See 5 km

7 Einzelhandel Lindenauer Hafen Einzelhandel S-Bahn Leipzig-Lindenau 200 m Lage NEULINDENAU MIKROLAGE Der in Leipzig Altwest gelegene Stadtteil Neulindenau mit Wohngebieten, ausgeprägtem Gewerbe sowie alten Industrieanlagen besticht durch seine ruhige Lage. Über die Merseburger- und Lützner-Straße entsteht eine Verbindung mit der A 9 und dem Umland. Über die Lützner Straße und Jahn-Allee oder die Karl-Heine- und Käthe-Kollwitz-Straße erreicht man zügig das Stadtzentrum. Der Personennahverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut. Zudem kann man über den nahen, idyllischen Kanal den Weg ins Stadtzentrum finden. Familien finden neben unterschiedlichen Schultypen im Viertel und den nahen Nachbarschaften auch Sportanlagen, Ärzte und andere öffentliche Dienstleister. Für den täglichen Bedarf kann man rund um die Lützner Straße einkaufen. Nahe dem Stadtteil Neulindenau befindet sich der Lindenauer Hafen. Die Anbindung des Elster Saale Kanals an die Weiße Elster ermöglicht eine Erreichbarkeit nun auch über das Wasser. Die naturnahe Lage, nahe der Schönauer Lachen, dem m² großen Flächenkulturdenkmal, ist so auch für stressgeplagte Stadtmenschen interessant, welche die Nähe zur Innenstadt dennoch nicht missen wollen. 7

8 Das Projekt PROJEKTBESCHREIBUNG Das Projektvorhaben unter der Adresse Beckerstraße 9 / Plautstraße 26 in Leipzig teilt sich grundlegend in zwei Phasen auf. Phase eins umfasst den bereits erfolgten Ankauf und die weitere Entwicklung des Projektvorhabens bis zur Erteilung der Baugenehmigung. Die Phase zwei beinhaltet dann den Bau der Immobilie in mehreren Bauabschnitten. Das über BERGFÜRST eingeworbene Kapital im Rahmen der hier durchgeführten Emission Leipzig Beckerstraße wird primär zur Finanzierung der Phase eins genutzt. Die eigens für die Umsetzung des Projektvorhabens Leipzig - Beckerstraße gegründete Wohnprojekt Lindenau GmbH hat das Grundstück unter der Adresse Beckerstraße 9 / Plautstraße 26 in Leipzig mit einer Gesamtfläche von m² erworben. Der Abschluss des Ankaufprozesses, die Planung sowie die weitere Entwicklung des Projektvorhabens bis hin zur erfolgreichen Erteilung der Baugenehmigung stellt die Phase eins des Projektes dar. In Phase eins wird mit Gesamtinvestitionskosten von rund EUR 5,1 Mio. kalkuliert. Der Bauantrag wird in Kürze eingereicht und mit dem Erhalt der Baugenehmigung Ende 2020 gerechnet. Mit Erteilung der Baugenehmigung sollen auch die Vertriebsmaßnahmen beginnen und anschließend mit Erreichung einer Vorverkaufsquote von 20 % die Baumaßnahmen starten. Auf Basis der Erfahrungswerte der Projektinitiatoren im Kontext der Realisierung zahlreicher Projekte in Leipzig wird mit der Erreichung der erforderlichen Vorverkaufsquote innerhalb von rund sechs Monaten nach Vertriebs- Beckerstraße Tiefgarage Tiefgarage Plautstraße Projektvisualisierung 8

9 start gerechnet, sodass der Baubeginn voraussichtlich im Sommer 2021 erfolgen kann. Laut dem aktuellen Planungsstand von Juni 2020 wird beabsichtigt, auf dem Grundstück ein Wohnquartier, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, zu errichten. Dieses wird voraussichtlich über 70 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund m² verfügen. Ergänzend soll eine zentrale Tiefgarage mit rund 70 Stellplätzen errichtet werden. Entsprechend der Anzahl der zu errichtenden Mehrfamilienhäuser wird derzeit mit einem Bau in mehreren Bauabschnitten gerechnet. Die Bebauung soll in einer Modulbauweise erfolgen. In der Modulbauweise können 2- bis 5-Raumwohnungen mit Wohnflächen zwischen 60 und 125 m² realisiert werden. Die Einheiten werden jeweils über Südbalkone bzw. -terrassen verfügen. Durch die Modulbauweise wird ein hohes Maß an Kostenund Terminsicherheit gewährleistet. Die bauliche Realisierung des Projektvorhabens wird zusammenfassend als Phase zwei betitelt. Nach Fertigstellung des Projektvorhabens Leipzig Beckerstraße wird mit einem Gesamtverkaufserlös von rd. EUR 27,7 Mio. bei Gesamtinvestitionskosten von rd. EUR 23,9 Mio. gerechnet. Bezüglich der aktuell vorherrschenden Corona-Pandemie zeichnen sich zum jetzigen Zeitpunkt keine größeren Verzögerungen im Projektzeitplan ab. Aus kaufmännischer Vorsicht wurde bei der Laufzeit der Vermögensanlage jedoch ein großzügiger Zeitpuffer von rund sechs bis acht Monaten gewählt. Augustusplatz Leipzig 9

10 Das Projekt BEISPIELGRUNDRISSE 6,25 6,25 6, ,475 1,655 4, , , , , , ,20 2, , , , , , , , , , , , ,498 1, , , , , Balkon 14,92 m² Schlafzimmer 15,12 m² Fertigbad Typ I 6,29 m² Fertigbad Typ I 6,29 m² Kinderzimmer 12,15 m² Zimmer 9,44 m² Flur 12,78 m² HWR 2,68 m² Kinderzimmer 10,59 m² Wohnen Kochen Essen 42,75 m² B 5 - Raum 118,09 m² AUF Fahrstuhlschacht 4,46 m² Aufzug ,80 x 2,50 m C_1 3 - Raum 75,96 m² Treppenhaus 30,05 m² Raum 14,92 m² Wohnen Kochen Essen 31,06 m² Fertigbad Typ I 6,29 m² Flur 8,73 m² Kinderzimmer 11,66 m² HWR 3,14 m² Schlafzimmer 15,08 m² , , ,29 3, , , , ,50 2,13 5 Wohnung H 2 Raum -Wohnung 21 2, , , , , , , , , , , , Wohnen Kochen Essen 23, , , , , , , ,25 6,25 15, , , , , , , ,475 1, , , , ,48 1, , , , ,04 21 Fertigbad Typ I 6,29 m² Fertigbad Typ II 5,49 m² Balkon 14,92 m² Wohnen Kochen Essen Schlafen 31,42 m² Flur 4,41 m² Wohnen Kochen Essen 23,48 m² Flur 3,79 m² x = 0.12 m² Flur 1,81 m² AUF D 1 - Raum 41,29 m² Schlafzimmer 16,69 m² 11 HWR 1,89 m² Fahrstuhlschacht 4,46 m² 12 H 2 - Raum 53,95 m² 13 Aufzug 1,80 x 2,50 m HWR 1,89 m² 17 H 2 - Raum 53,95 m² 18 tragende Wand nichttragende Wand Schlafzimmer 16,69 m² I 3 - Raum 82,95 m² Treppenhaus 30,05 m² Flur 1,81 m² Eingang 3,68 m² Wohnen Kochen Essen 23,48 m² Flur 3,79 m² Abst. 3,37 m² Balkon 14,92 m² Wohnen Kochen Essen 35,55 m² Außenwand Möbel Fertigbad Typ I 6,29 m² 1,25 3, ,17 1,25 4,47 5 1,50 5,72 5 1,50 Grundrissvariante Fertigbad Ankleidezimmer Typ I 6,18 m² 6,29 m² Flur 3,31 m² Kinderzimmer 10,38 m² Wohnung D 1 Raum -Wohnung Wohnen Kochen Essen Schlafen 31,42 m 2 Bad Typ II Wohnfläche Schlafzimmer 14,19 m² 5,49 m 2 Flur 4,38 m 2 41,29 m , , , , ,10 2, , ,73 2, projekt B e C K e r s t r a ß e Flur WINCON Neubau Beckerstraße Beckerstraße Wohnfläche Leipzig B e C K e r s t r a ß e Schlafzimmer 16,69 Bad Typ I 6,29 HWR 1, ,95 planinhalt Balkon 14,92 Wohnfläche + 1/2 Balkon 61,41 Wohnung I 3 Raum -Wohnung Wohnen Kochen Essen Schlafzimmer Wohnfläche 35,55 14,19 Ankleidezimmer 6,18 Bad Typ I 6,29 Kinderzimmer 10,38 Flur 3,31 Eingangsbereich 3,68 Abstellkammer 3,37 82, , , , , , ,175 2, ,04 3,235 2, , , ,25 6,25 6,25 6,25 Balkon 15,62 m² Balkon 15,62 Wohnfläche + 1/2 Balkon 90,76 tragende Wand Außenwand Grundrissvariante nichttragende Wand Möbel 10 projekt WINCON Neubau Beckerstraße Beckerstraße Leipzig ninhalt Entwurfsplanung Grundriss M 1 : 100 auherr Projektgesellschaft Beckerstraße GmbH & Co.KG Dittrichring 6, Leipzig chitekt Talstraße Leipzig Fon lej@pbm-architects.co

11 Das Projekt FINANZIERUNG (PHASE EINS) Die Finanzierung der Projektphase eins wird durch ein bereits abgeschlossenes, erstrangig besichertes Darlehen eines Kreditinstitutes i.h.v. EUR , die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel i.h.v. EUR , sowie Eigenmittel i.h.v. EUR , dargestellt. Das erstrangig besicherte Fremdkapital wird mit einem Festzins i.h.v. 2,75 % p.a. verzinst. Es handelt sich hierbei um eine laufende Finanzierung mit einer Zinsbindung bis zum Die Verzinsung der hier angebotenen Vermögensanlage beträgt 6,5 % p.a., wobei die angedachten Zinszahlungen jährlich zum und zum Laufzeitende erfolgen. Es ist geplant zur weiteren baulichen Realisierung des Projektvorhabens (Phase zwei) zusätzliches Fremdkapital i.h.v. bis zu EUR , aufzunehmen, welches der zur Besicherung der hier angebotenen Vermögensanlage dienenden Grundschuld im Rang vorgehen darf. Die Rückführung der Finanzierungen erfolgt mit dem Verkauf der einzelnen Wohneinheiten nebst Tiefgaragenstellplätzen. 3,0 % 18,0 % Eigenkapital EUR , Emissionsvolumen EUR , Kreditinstitut EUR , 79,0 % Gesamtvolumen EUR , MITTELVERWENDUNG Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel werden für die Optimierung der Finanzierungsstruktur des bereits durchgeführten Ankaufes des Baugrundstückes, zur anteiligen Bereitstellung der notwendigen Liquidität für anfallende Planungs- und Projektkosten bis zur Erteilung einer Baugenehmigung sowie für die Zahlung anteiliger Zinsen und Gebühren der hier durchgeführten Emission verwendet. 11

12 Blick auf Leipzig Gesellschaftsstruktur und Unternehmerteam GESELLSCHAFTSSTRUKTUR Das Projekt wird von der Wohnprojekt Lindenau GmbH durchgeführt. Die Gesellschaft hat ihren Sitz unter der Adresse Dittrichring 6 in Leipzig. Sie ist unter der Nummer HRB in das Handelsregister des Amtsgerichts Leipzig eingetragen. Gegenstand der Gesellschaft ist die Durchführung von Bauvorhaben als Baubetreuer oder Bauherr in eigenem Namen für eigene Rechnung oder in fremdem Namen für fremde Rechnung insbesondere in Bezug auf das Projektvorhaben in der Beckerstraße 9 / Plautstr. 26 in Leipzig. Gesellschafter der Wohnprojekt Lindenau GmbH sind Herr Dirk Bolmerg mit 90% und Herr Klaus Bolmerg mit 10%. DIRK BOLMERG KLAUS BOLMERG WOHNPROJEKT LINDENAU GMBH Geschäftsführer: Dirk Bolmerg 12

13 Gesellschaftsstruktur und Unternehmerteam DAS UNTERNEHMERTEAM Das Immobilienprojekt in der Beckerstr. 9 / Plautstr. 26 in Leipzig wird von den beiden erfahrenen Projektentwicklern Herrn Dirk Bolmerg und Herrn Klaus Bolmerg vorangetrieben. Herr Dirk Bolmerg ist ebenfalls geschäftsführender Gesellschafter der 2005 gegründeten Wincon Immobilien GmbH und konnte im Verlauf der letzten acht Jahre bereits elf Projekte erfolgreich abschließen und dabei 253 Wohnungen mit einer Wohnfläche von m2 errichten.11 Aktuell werden fünf weitere Projekte realisiert. Herr Klaus Bolmerg ist innerhalb der Gesellschaft für das Marketing und die Kundenbetreuung zuständig. Er betreibt darüber hinaus in Berlin eine Agentur für Kommunikationsstrategien. Dirk Bolmerg Klaus Bolmerg

14 Leipzig Beckerstraße MARKT Ende 2019 zählte die Stadt mit etwa Einwohnern eine beträchtliche Masse. Sie ist mittlerweile die achtgrößte Stadt Deutschlands. Die steigende Einwohnerzahl macht sich auch im Wohnungssektor bemerkbar. Laut Analysen der Website Digital Da werden sich die Preise für Eigentumswohnungen in Leipzig bis 2030 um 40 % verteuern. Es gibt einfach gewisse Hotspots in Deutschland, die überdurchschnittlich attraktiv sind. Dort ziehen viele junge Menschen hin und die Nachfrage an Wohnungen steigt, äußerte sich der Sprecher von Immowelt über den Standort Leipzig. Dies führt langfristig zu steigenden Immobilienpreisen in der sächsischen Metropole. 12 Laut Immobilienmarktbericht von PISA IMMOBILIEN und der Berufsakademie Sachsen stieg die Anzahl der Beschäftigten von 2012 bis 2016 um sechs Prozent auf Ein weiterer Grund für das Wachstum ist das einzigartige Kulturangebot, der große Freizeitwert und der hohe Wohlfühlfaktor in der sächsischen Metropole. Die Zunahme der Bevölkerung und die Attraktivität des Standortes machen sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar. Seit Jahren steigen die Mieten kontinuierlich an. 14 EINWOHNERENTWICKLUNG 1990 BIS 2040 IN SZENARIEN Vergangenheit Prognose Unteres Szenario Hauptvariante Oberes Szenario Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen (Werte bis 1999) / Amt für Statistik und Wahlen (Werte ab 2000)

15 Leipzig Beckerstraße INVESTMENTANGEBOT INVESTMENTANGEBOT Es werden Ansprüche auf die Teilbeträge aus der Forderung eines Bankdarlehens, welches der Wohnprojekt Lindenau GmbH i.h.v. EUR , gewährt wird, über die Internet-Dienstleistungsplattform der BERGFÜRST AG zum Erwerb angeboten. Es handelt sich um ein festverzinsliches Darlehen mit einer maximalen Laufzeit bis zum Dieses wird durch eine nachrangige Grundschuld nach der durch ein Kreditinstitut für den Ankauf zur Verfügung gestellte Finanzierung und eine für das Projekt noch zur Verfügung zu stellenden Bauträgerfinanzierung besichert. Des Weiteren gibt der geschäftsführende Gesellschafter Herr Dirk Bolmerg persönlich eine Höchstbetragsbürgschaft i. H. v. EUR , ab. FESTE VERZINSUNG Die Vermögensanlage wird mit 6,5 % p.a. fest verzinst. Die Zinsen sind jährlich zum eines jeden Jahres und zum Laufzeitende zahlbar. LAUFZEITENDE UND -BEGINN Das Laufzeitende der Vermögensanlage ist der Der Laufzeitbeginn erfolgt individuell abhängig vom Zeichnungszeitpunkt, nach Ablauf der vierzehntägigen Widerrufsfrist, Zahlungseingang und Zuteilung in den Bestand des Anlegers. Eine vorzeitige Rückzahlung der Vermögensanlage ist ab dem möglich. SICHERHEIT Zur Sicherung der Darlehensforderungen wird mittels Treuhänder eine Grundschuld in Höhe von EUR , nachrangig zu dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut und dessen Grundschuld in Höhe von EUR , am Grundstück Beckerstraße 9 / Plautstraße 26 in Leipzig bestellt und eingetragen. Es ist zudem geplant zur weiteren baulichen Realisierung des Projektvorhabens bei dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut weitere Darlehen i.h.v. bis zu EUR , aufzunehmen, welche ebenfalls grundbuchlich besichert werden und der zur Besicherung der hier angebotenen Vermögensanlage dienenden Grundschuld im Rang vorgehen dürfen. Die Emittentin wird zur Sicherung der laufenden Zinsen und Gebühren für die ersten vierundzwanzig Monate dieser hier angebotenen Vermögensanlage einen Betrag in Höhe von bis zu EUR , zugunsten des Sicherheitentreuhänders separieren. Des Weiteren gibt der geschäftsführende Gesellschafter Herr Dirk Bolmerg zur Absicherung sämtlicher Ansprüche aus dem dieser Vermögensanlage zugrundeliegenden Darlehen und damit zur schuldrechtlichen Absicherung der Rückzahlungsansprüche der Anleger zugunsten des Sicherheitentreuhänders BERGFÜRST Service GmbH eine persönliche Höchstbetragsbürgschaft über EUR , ab. 15

16 ABWICKLUNG Die Anlagebeträge werden von den Anlegern direkt auf ein separates Emissionskonto von BERGFÜRST eingezahlt. Nach Einzahlung, Ablauf der jeweiligen Widerrufsfristen und der Zuteilung in den Bestand des Anlegers wird die Anlage verzinst. ZEICHNUNG Es können Anlagebeträge bis zu einer Gesamtsumme von EUR , in Abschnitten von EUR 10, gezeichnet werden. Das Mindestzeichnungsvolumen pro Anleger beträgt EUR 10,. Die Zeichnung der Vermögensanlage ist nur über die Internet-Dienstleistungsplattform der BERGFÜRST AG möglich. Der Angebotszeitraum, in welchem die Vermögensanlage gezeichnet werden kann, beträgt bis zu zwölf Monate. Nach Ablauf der Widerrufsfrist und Einzahlung des Anlagebetrages, wird die von dem Anleger gezeichnete Vermögensanlage in der persönlichen Übersicht des Anlegers auf der BERGFÜRST-Plattform eingebucht und angezeigt. VERÄUSERBARKEIT DER VER- MÖGENSANLAGE Nach Beendigung des öffentlichen Angebotes und Ablauf der jeweiligen Widerrufsfristen wird es dem Anleger möglich sein, dieses Investment im Rahmen von Angebot und Nachfrage über das Inseratssystem der Internet-Dienstleistungsplattform der BERGFÜRST AG zu veräußern. Die Emittentin ist berechtigt, die Vermögensanlage erstmalig ab dem ganz oder teilweise, zurückzuzahlen. Eine vorzeitige Rückzahlung muss durch die Emittentin mindestens 30 Tage vorher angekündigt werden. Die Emittentin entrichtet im Fall der vorzeitigen Rückzahlung keine Vorfälligkeitsentschädigung. Die vollständige Rückführung der Vermögensanlage erfolgt spätestens zum DIE BERGFÜRST AG BERGFÜRST ist eine der führenden deutschen Online-Plattformen für digitale Immobilien-Investments und setzt auf die Symbiose zwischen innovativer Technologie und nachhaltigen Sachwerten. Anleger profitieren vom exklusiven Zugang zu einer modernen Asset-Klasse mit attraktiven Zinsen bei gleichzeitiger Sicherheit eines klassischen Bankdarlehens. Immobiliengesellschaften bietet BERGFÜRST einen standardisierten Zugang zu Mezzanine-Kapital für ihre Projektentwicklungen oder auch für die Refinanzierung ihrer Bestandsobjekte. Die 2019 mit der Commerzbank-Tochter Commerz Real eingegangene strategische Partnerschaft ist ein weiterer Beleg für die Zukunftsfähigkeit und Innovationskraft des Berliner Unternehmens. BERGFÜRST gibt es seit 2011 und wurde von Dr. Guido Sandler (Gründer der Berliner Effektenbank AG und der E*Trade Bank AG) und Dennis Bemmann (Gründer von studivz) gegründet. RÜCKZAHLUNG Zum Laufzeitende wird der Rückzahlungsbetrag zzgl. Zinsen an die Anleger der Vermögensanlage ausbezahlt. 16

17 Leipzig Beckerstraße ECKDATEN DER PROJEKT- FINANZIERUNG KONDITIONEN Volumen EUR , Laufzeitende Verzinsung 6,50% p.a. PROJEKTKALKULATION (PHASE EINS) Grundstück inkl. Nebenkosten EUR , Planungskosten EUR , Finanzierungskosten Kreditinstitut und BERGFÜRST (kumuliert über die Laufzeit) EUR , Gesamtinvestitionskosten EUR , 17

18 Leipzig Beckerstraße CHANCEN UND RISIKEN CHANCEN RISIKEN Die Vermögensanlage ist durch eine Grundschuld und eine Höchstbetragsbürgschaft besichert. Festverzinsung von 6,5 % p.a. (jährlich zahlbar). Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage mit hohem Entwicklungspotential. Die Modulbauweise ermöglicht eine hohe Planungssicherheit und Terminsicherheit durch schnell und effizient planbare flexible Wohneinheiten. Die Projektentwickler verfügen aufgrund jahrelanger Erfahrung über umfangreiche Kenntnisse bezüglich des regionalen Immobilienmarktes in und um Leipzig, insbesondere im Bereich Wohnungsbau.. Die Vermögensanlage ist auf der Internet-Dienstleistungsplattform der BERGFÜRST AG im Rahmen von Angebot und Nachfrage veräußerbar. Es besteht keine Nachschusspflicht für die Investoren. Es fallen keinerlei Nebenkosten für die Investoren an weder Agio noch laufende Verwaltungskosten. Die Kosten der Bauplanung können durch unvorhergesehene Ereignisse, wie beispielsweise die Insolvenz von Bauunternehmen, höher ausfallen als bisher geplant. Der Immobilienmarkt kann sich während der Laufzeit dieser Vermögensanlage negativ entwickeln. Die Baugenehmigung steht noch aus. Der Vertriebsstart könnte ein zu geringeren Erfolg aufweisen, um den Baubeginn zu ermöglichen. Eine Vorverkaufsquote von 20 % wird gefordert. Falls die Kosten den eingehenden Kaufpreis übersteigen, kann die hier angebotene Vermögensanlage ggf. nicht (vollständig) zurückgezahlt werden. Die dann verbleibende Forderung gegen die Gesellschaft könnte in diesem Fall möglicherweise nicht (vollständig) realisiert werden. Da die Grundschuld nachrangig hinter der Grundschuld des vorrangig finanzierenden Kreditinstituts bestellt wird und dieses im Falle der Vollstreckung aus der Grundschuld daher zuerst befriedigt wird, besteht das Risiko, dass der Erlös aus einer Zwangsversteigerung zur Befriedigung des Rückzahlungsanspruchs der Anleger nur zum Teil oder gar nicht ausreicht. Da das vorrangig finanzierende Kreditinstitut zuerst zu bedienen ist, kann der verbleibende Verkaufserlös gegebenenfalls nicht ausreichend für die Rückführung der Forderungen aus dieser Vermögensanlage sein. 18

19 Impressum Emittentin: Wohnprojekt Lindenau GmbH Dittrichring Leipzig Deutschland Geschäftsführer: Dirk Bolmerg Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zur Vermögensanlage, zum Projekt oder zur Emittentin ist allein die vorgenannte Emittentin verantwortlich. 19