Erstvermietung gestaffelt ab April 2021

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Gundi Böhm
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1 Exklusive Mietwohnungen im Bad Gut, Hinterdorf 3, 5, 7, 9, 11, 5467 Fisibach Erstvermietung gestaffelt ab April 2021 Kasernenstrasse Bülach Tel / verwaltung@omag.ch

Gemeinde Fisibach Die Gemeinde Fisibach mit rund 500 Einwohner ist nach dem gleichnamigen Bach benannt. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt rund einen Kilometer südlich des Rheins.

2 Gemeinde Fisibach Die Gemeinde Fisibach mit rund 500 Einwohner ist nach dem gleichnamigen Bach benannt. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt rund einen Kilometer südlich des Rheins. Zu den Nachbarsgemeinden gehören Kaiserstuhl, Weiach, Bachs, Siglistorf, Wislikofen und Rümikon. Blumen Atelier Freibad RHEIN Fisibach verfügt über ein schönes Naherholungsgebiet. Der Sanzenberg im Osten, der «Berg» im Westen oder der nahe gelegene Rhein laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Besonders stolz ist die Gemeinde auf das eigene Freibad. Baggermuseum Bahnhof Kaiserstuhl Fisibach ist gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man die Städte Bülach und Zurzach in ca. 15 Minuten und die Stadt Zürich in ca. 40 Minuten. Nach Baden sind es ca. 20 Fahrminuten. Mit dem Postauto Nr. 354 gelangt man in 5 Minuten nach Kaiserstuhl. Von dort ist die Weiterfahrt mit dem Zug nach Bülach gewährleistet. Der Kindergarten befindet sich in Fisibach und gleich nebenan hat es einen neuen und grossen Kinderspielplatz. Die Primarschule wird in Weiach und die Oberstufenschule in Stadel besucht. Gemeindeverwaltung Wohnüberbauung BAD GUT Kapelle Bushaltestelle Restaurant Bären Seite 2

3 Situationsplan Kindergarten Gemeindeverwaltung Restaurant Bären Wohnüberbauung BAD GUT Seite 3

4 Wohnen im Bad Gut, Hinterdorf 3, 5, 7, 9, 11, 5467 Fisibach Seite 4

5 Hier wird Ihr Wohn(t)raum wahr! zu Vermieten ab April 2021 Traumhafte Mietwohnungen im Bad Gut, Hinterdorf 3, 5, 7, 9, 11, 5467 Fisibach Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Naturschutzgebieten liegt die Gemeinde Fisibach. Die modernen 3.5- und 4.5-Zimmer-Mietwohnungen der Wohnüberbauung Bad Gut überzeugen durch die grosszügige Grundrissgestaltung. Geräumige Küchen, helle Wohnräume, Dusche/WC und Bad/WC mit Waschmaschine und Tumbler lassen auch Ihr Herz höher schlagen. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Sitzplätze (mit Gartenanteil) und Balkone sind gut besonnt. Ein wunderschön gestalteter Innenhof mit zahlreichen Büschen und Bäumen, Grünflächen und einem zentralen Wohnhof mit Spielgeräten laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Pro Haus steht zudem ein Trocknungsraum mit Raumluftentfeuchter zur Verfügung. In der gemeinschaftlichen Tiefgarage stehen für die Mietwohnungen 47 Einstellplätze (davon 8 Doppelparkplätze) zur Vermietung. Seite 5

6 Erdgeschoss Haus 3 Seite 6

7 Obergeschoss Haus 3 Seite 7

8 Dachgeschoss Haus 3 Seite 8

9 Untergeschoss Haus 3 mit Werkraum Seite 9

10 Erdgeschoss Haus 5 Seite 10

11 Obergeschoss Haus 5 Seite 11

12 Dachgeschoss Haus 5 Seite 12

13 Untergeschoss Haus 5 mit Werkraum Seite 13

14 Erdgeschoss Haus 7 Seite 14

15 Obergeschoss Haus 7 Seite 15

16 Dachgeschoss Haus 7 Seite 16

17 Untergeschoss Haus 7 mit Werkräumen Seite 17

18 Erdgeschoss Haus 9 Seite 18

19 Obergeschoss Haus 9 Seite 19

20 Dachgeschoss Haus 9 Seite 20

21 Untergeschoss Haus 9 mit Werkräumen Seite 21

22 Erdgeschoss Haus 11 Seite 22

23 Obergeschoss Haus 11 Seite 23

24 Dachgeschoss Haus 11 Seite 24

25 Untergeschoss Haus 11 mit Werkräumen Seite 25

26 Tiefgarage gesamt Seite 26

27 Schemaschnitt Häuser 3, 11 Seite 27

28 Schemaschnitt Häuser 5, 7, 9 Seite 28

29 Kurzbeschrieb Allgemein Jede Wohnung verfügt über einen grossen Sitzplatz oder Balkon, die zum verweilen und ausruhen einladen; jedoch auch als Symbiose zwischen Architektur und Natur, Wohnerlebnis und Erholung pur. Die Hauszugänge sind behindertengerecht ausgeführt. Energie Dem ganzen Mehrfamilienhaus liegt ein zukunftsorientiertes Energiekonzept im MINERGIE-Standard zu Grunde. Wärmedämmung Eine sehr gute wärmegedämmte, luftdichte Gebäudehülle und Wärmeschutz- Verglasung mit der Komfortlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Fenster Grosszügige Fensterfronten. Jedes Zimmer mit mind. einem Drehkippflügel. Sonnenschutz Rafflamellenstoren elektrisch bedienbar mit 90mm breiten Lamellen aus Leichtmetall. Elektroanlagen Erschliessung, Elektrizität, Telefon und Fernsehen in alle Wohnungen. Im Wohn/Esszimmer sind Telefon- und Fernsehdosen ausgebaut. Jedes weitere Zimmer verfügt über eine Multimediadose (Computer/Telefon/Fernsehen). Heizungsanlage und Warmwasser Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpen erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur Bodenheizung. Jeder Raum hat seinen eigenen Heizkreis und kann individuell angesteuert werden. Lüftungsanlage Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Komfortlüftungssystem. Dieses kann den individuellen Ansprüchen entsprechend mit drei Stufen geregelt werden. Sanitäranlagen Moderne Sanitärapparate und Garnituren. In der Nasszelle oder im Keller, moderner Waschturm bestehend aus einer Waschmaschine und einem Wärmepumpen-Wäschetrockner. Kücheneinrichtungen Funktionell gestaltete Design-Einbauküche. Die zeitgemässen Fronten und modernen Granitabdeckungen unterstreichen den eleganten Charakter. Mit modernsten Einbaugeräte von Electrolux. Aufzüge Der Personenlift für bis zu 630kg ist behindertengerecht. Schliessanlage Gleichschliessende Zylinder für Wohnung, Keller, Waschküche, Briefkasten, etc. Bodenbeläge Eingangs-, Wohnbereich, Schlafräume und Küche mit zeitgemässen Bodenbelägen, Nasszellen mit grossformatigem rutschhemmendem Feinsteinzeugplatten. Generell Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei rechtliche Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/ oder Massanpassungen und Materialänderungen können vorkommen und bleiben vorbehalten. Seite 29

30 Visualisierungen Küchentypen Haus WHG 3.1,3.4,11.1,11.4 WHG 3.3, 3.6, 11.3, 11.6 (Gespiegett) WHG 3.2, 3.5, 11.2, 11.5 WHG 3.7, 11.7 WHG 3.8, 11,8 Seite 30

31 Visualisierungen Küchentypen Haus 5 / 7 / 9 WHG 5.2, 5.4, 7.2, 7.4, 9.2, 9.4 WHG 5.1, 5.3, 7.1, 7.3, 9.1, 9.3 (GESPIEGELT) WHG 5.6, 7.6, 9.6 WHG 5.5, 7.5, 9.5 (Gespiegelt) Seite 31

32 Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder ! Kasernenstrasse Bülach Tel / verwaltung@omag.ch Auflage Doku 17. August 2020 Seite 32

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