Beste Ausstattung, schöne 4-5 Zi ETW, NeuPerlach, Mü-Süd 1 Stock von 3 Stockwerken, große Balkonterrasse,

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1 3 Stockwerken, große Balkonterrasse, Objektnummer: 671 Kaufpreis: EUR INCL. HOBBYRAUM & 2 TG PLÄTZE Objektbeschreibung: Technische Daten WFL ca.122,07 m², Nutzflä 134,07m², incl ca.12 m² Hobbyraum UG Baujahr: 1973 fortlfd renoviert, zuletzt Whng selber 2009 Zimmer Zi Hobby im UG+2Dusch Bäder, +GWC 1ter Stock von 3 Stockwerken mit Fahrstuhl, NK 500,-E.

2 Bestens hergerichtete ETW, 1ter Stock von nur 3 Stockwerken, trotzdem Fahrstuhl, die richtige Sonnenlage, Terrassensicht unverbaubar, Blick ins Grüne, gepflegte und ruhige Anlage, kein Renovierungsrückstau. Wohnung im Herbst 2009 vollständig saniert, inkl. neuer heller Zimmertüren mit modernen Beschlägen und 2 neuen Bädern und extra Gast WC. Alles hat heutigen Stand, überproportional große Eintritt Duschen, helles wandhängendes Sanitär, helle Fliesen usw. Als Duschbad gleichzeitig jeweils mit weißen großformatigen Fliesen, mit Handtuchheizkörpern, ein Echtholz Parkettböden in allen Zimmern, sieht aus wie neu, Fliesenboden im Flur und mit großformatigen Fliesen in der Küche, Wohnzimmer hat ca. 45 qm, hinzu kommt eine breite teil überdachte große geräumige Terrasse vor dem Wohnzimmer, die sich auch vor den Kinderzimmern erstreckt, 2 Markisen sind vorhanden, weiter ein Wirtschaftsbalkon vor Küche und Elternschlafzimmer an der Nordseite, Außenrollläden an allen Fenstern, große Hebeschiebetür im Wohnzimmer, dadurch ist die Fensterfläche sehr groß, Echtholzfenster mit Iso Verglasung, Tiefgarage mit 2 großen Stellplätzen und davor mit einem Abschließbarem für die beiden Stellplätze ein Tor, dazu noch ein sehr großer über ca. 12 m² Kellerabteil. Der Aufzug wurde saniert.

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7 671 GR Sonstiges: EA-V 123 kwh, Bj. 73, Heizung: FW, vom Baujahr 1973 sowie innen 2009 saniert NK inclusive Stellplätze inclusive Heizung und Rücklage nur 500 mtl. Bei 2 TG a / E und Hobbyraum m² Preis ca. 4313E, bei 134,07 m².

8 Hausgeld pro Monat: EUR CA. 500,00 Zimmer (gesamt): 4 Wohnfläche: CA. 122,07 M² Nutzfläche: CA. 134,07 M² Etage: 1 Etagenzahl: 3 Baujahr: 1973 FOTLAUFEND RENOVIERT, INNEN ZULETZT 2009 Verfügbar ab: Energieausweis NACH VEREINBARUNG VERBRAUCH ENERGIEAUSWEIS JA Energieverbrauchskennwert: 123,00 KWH Energieausweis gültig bis: Stellplatzart: TIEFGARAGE 2 ABSCHLIEßBARE GROßE PLÄTZE Ausstattungsmerkmale: Aufzug, gehobene Ausstattung, Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Parkettboden, Fliesenboden, Holzfenster, Fernheizung, Wasch-/Trockenraum, Rollladen, Hobby-oder Kellerabteil, Fahrradraum, Kabelanschluss, Südausrichtung Balkon/Terrasse, vollunterkellert, Hausmeister Lagebeschreibung: Die ETW befindet sich in einer ruhigen zurück gelegenen und doch zentralen Stadtlage umgeben von Bäumen und Parkflächen. Die Infrastruktur ist hier ausgezeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, sowie das bekannte Perlacher Krankenhaus, und der Best angeschlossene öffentliche Nahverkehr, befinden sich im nahen Gehbereich. So ist z.b. die U- Bahn Haltestelle in wenigen Minuten erreichbar, bis zum Einkaufzentrum braucht man nur wenige Gehminuten und das PEP Einkaufzentrum ist lediglich 8 Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten (Ostpark) befinden sich so zusagen vor der Haustür. Zusammen gefaßt: Eine wirklich hervorragende Lage, wohnen nah am Michaeligarten, Michaelibad, Eislaufstadion, usw. Die SVN Sportanlagen die gerade vergrößert werden und neu hergerichtet werden kann man fußläufig erreichen. Die hier angebotene 4 Zi ETW liegt in Neu-Perlach. Der öffentliche Nahverkehr durch die Busanbindung 155 zum Ostbahnhof mit Regional- u. Fernzügen und auch die U-Bahn Stationen Michaelibad (U5 u. U7) und auch die U-Bahn Innsbrucker Ring (zusätzlich U2 Messe) ist hervorragend. Der Waldtruderinger Forst, die Nähe zum Ostpark usw. ermöglicht Erholung und sportliche Aktivitäten. Das Zentrum Münchens ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - und zwei Bushaltestellen - bequemer Anschluss an das Autobahn- und Fernstraßennetz, insbesondere Richtung Alpen. Das nahe Voralpengebiet ist fast vor der Haustür gelegen.

9 Ab Widerrufsbelehrung: Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertrags-Schluß und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RS Immobilien, Reinhard Sauer, Breitenstein Str. 26, Grünwald, Fax-Nr.: 089/ , Mail: info@immo-rs.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggffls. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, daß Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung. Vorkenntnis und Maklercourtage: Die uns übergebenen Daten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten Es gelten die/meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Haus-Grundstücks und Immobilien Makler, einzusehen im Aushang meines Büros, oder auf meiner Internet Seite, Die Bekanntgabe des Objektes geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Diese beträgt 3,57% incl. MwST, VH, vom notariellen Kaufpreis ausgehend. Ist Ihnen das durch uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, sollten Sie uns diesbezüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, unter Beifügung des anderen Nachweises, schriftlich mit Einschreiben, informieren oder uns sonst wie Mitteilung zu machen. Unterlassen Sie dies, erkennen Sie unsere weitere Tätigkeit in dieser Sache als eine für den Abschlußfall ursächliche Tätigkeit an. Deshalb ist dann in jedem Fall, bei Abschluß eines Vertrages über das von uns mit diesem Brief nachgewiesene Objekt, unsere oben genannte Provision zu zahlen. Nicht frühzeitig abgesagte Besichtigungen werden mit 2 Stundensätzen berechnet. S. AGB. Mit freundlichem Gruß Ihr Makler mit dem großen Hut Reinhard Sauer Immobilien