Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 1

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1 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 1

2 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 2 Liebe Oberdürenbacher, liebe Bauinteressenten, Oberdürenbach ist heute ein beliebter und liebenswerter Wohnort im Brohltal. Mit viel Engagement und dem Zusammenwirken der Menschen und der Verwaltung ist es gelungen, den Strukturwandel der letzten Jahrzehnte zu meistern. Inzwischen hat die Gemeinde viele Erfolge im öffentlichen und privaten Bereich der Dorferneuerung bzw. Dorfentwicklung verbuchen können. Viele öffentliche Einrichtungen sind realisiert worden, die traditionsreichen Gehöfte des ehemals landwirtschaftlich geprägten Straßendorfes sind liebevoll in Stand gesetzt worden. Natürlich hat sich die Baustruktur geändert und damit auch das Ortsbild von Oberdürenbach. Vom Straßendorf weg wurden Baugebiete in die Hanglagen entwickelt. So geschieht dies auch mit dem Baugebiet Steinkaul, das einen herrlichen Blick in das idyllische Dürenbachtal und auf die Olbrück, das Herzstück des Brohltal, erlaubt. Damit die alten Baustrukturen und auch das Ortsbild von Oberdürenbach unverwechselbar bleiben, möchte die Gemeinde neue Wege bei der Realisierung des Gebietes Steinkaul beschreiten. Dabei bauen wir auf Ihre Mitwirkung! Vielleicht werden Sie die eine oder andere Anregung aus der vorliegenden Broschüre schon im Vorfeld weiterer Planung zu ihrem Wohnhaus aufgreifen. Darüber hinaus erhalten Sie eine kostenlose Beratung im Bauberatungszentrum der Verbandsgemeinde Brohltal:

3 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 3 Frau Petra Kardinal Tel: Kapellenstraße Niederzissen. Bitte machen Sie zusätzlich davon Gebrauch! Dort bekommen Sie weitere Anregungen für Ihr neues zu Hause! Wir wünschen Ihnen beim Planen und Bauen viel Erfolg. Bringen Sie selbst einen gehörigen Schuss Kreativität in die Planung mit ein und geben Sie hierdurch Ihrem künftigen Eigentum Ihre persönliche Note. Wir freuen uns auf ein gutes Miteinander in unserer Gemeinde, die schon mehrfach im Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden Unser Dorf hat Zukunft prämiert worden ist. Wolfgang Hurth Ortsbürgermeister sowie der Dorferneuerungsausschuss der Gemeinde Oberdürenbach

4 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 4 Bauen in Oberdürenbach - Alt und Neu Alte Häuser und Gehöfte sind das Ergebnis jahrhundertelanger Erfahrungen. Sie unterscheiden sich von Landschaft zu Landschaft, so wie sich das Klima unterscheidet oder das Baumaterial. Natürlich baute man auch früher immer wieder neue Häuser, aber man baute sie nicht anders, sondern besser. Da die Häuser zunächst den Schutz vor dem Wetter erfüllen mussten, wurden sie so gebaut, dass sie dem Wetter über Jahrzehnte (und Jahrhunderte) standhalten konnten. Und dennoch gibt es bei allen Gemeinsamkeiten eine große Brandbreite an Variationen und Freiheiten. Der Fantasie waren auch damals letztendlich keine Grenzen gesetzt. Obwohl sich die Häuser ähnelten, erhielten sie durch die kleinen Details ein eigenes Gesicht. In den Neubaugebieten ist die Unterscheidung heute viel schwieriger, weil viele Häuser nach Katalogwarezusammengesetzt oder bestellt sind. Das heißt, an vielen neuen Häusern kann man nicht ablesen, wo man sich befindet: Mecklenburg-Vorpommern oder Rheinland-Pfalz? Die Baugebiete sind austauschbar. Nun werden Sie im Bebauungsplan viele Festsetzungen sehen, die Ihnen vielleicht zunächst als Einschränkung vorkommen. Tatsächlich werden Sie aber feststellen, dass Sie einen großen Handlungsspielraum hinsichtlich Platzierung und Gestaltung Ihres Gebäudes haben. Daher wollen wir Sie hier auf ein paar Faustregeln hinweisen, die bei den ersten Überlegungen sehr hilfreich sein werden:

7 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 7 Höhe der Gebäude: Die Gebäudehöhe wurde mit Rücksicht auf die Hanglage an den verschiedenen Stellen im Gebiet unterschiedlich festgesetzt. Hätten wir überall die gleiche Höhe zugelassen, würden teilweise zu große Baukörper entstehen, die den Nachbarn darunter möglicherweise förmlich erschlagen würden und vom Ortskern aus wie riesige Festungen aussähen. Schauen Sie sich einmal in anderen Gebieten mit Hanglage um: zur Straßenseite sieht manches Haus ganz normal aus, aber von der Hang- oder Gartenseite aus sehen Sie einen Koloss, der mit der Hauptfront gar nichts zu tun hat.!" "#" $# %&

8 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 8 Das Dach: Angepasst an das heutige Angebot haben wir das Dachmaterial weitgehend offen gehalten. Was Sie aber tun können, ist mit der Farbe der Dacheindeckung Rücksicht auf das Ortsbild zu nehmen. Wählen Sie eine dunkle Farbe. Stellen Sie sich vor, mittendrin blinkt von weitem schon ein leuchtendes Rot oder ein Lila entgegen! Bleiben Sie bei den klassischen, gedeckten Farbtönen Anthrazit, Rot und Braun das Ort- und Landschaftsbild wird es Ihnen danken! Und wenn Sie mit Architekt oder Dachdecker den Dachüberstand bereden: Ein großzügiger Dachüberstand von 60 cm und mehr ist überhaupt nicht nötig. Er schützt das Haus nicht wesentlich mehr, sondern steigert nur die Kosten. Seien Sie kritisch: Früher wurden die Häuser hier in der Region nie mit großem Dachüberstand gebaut und sie stehen immer noch. Der Drang zum großen Überstand mit relativ geringer Dachneigung kommt aus Bayern da ist er auch nötig, denn die Schneelawinen, die dort mit der Schmelze im Frühjahr von den Dächern runter kommen, sind gewaltig und hätten bei einem steilen Dach schon Manchen erschlagen.

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10 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 10 Fenster: Die Augen des Hauses wurden viele Jahrzehnte in ihrer Bedeutung verkannt. Liegende große Flächen waren der letzt Schrei! Licht ins Haus durch große Löcher in der Fassade, das war das Wichtigste. Dass es unendlich mühsam ist, riesige Fensterflächen zu putzen, erkannte man / frau erst später. Dabei geht es auch anders. Lassen Sie soviel Licht wie Sie wollen und können hinein unterteilen und gliedern Sie die Fenster das tut der Fassade gut und erspart viel Zeit beim Sauberhalten (Man putzt nur die Scheiben, die es wirklich nötig haben und reduziert den Ärger mit den Schlieren). Informationsbroschüre für Bauherren November 2004

11 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 11 Verwenden Sie die klassischen Töne für Fenster: Weiß, Eiche hell, Fichte, Kiefer oder Buche. Es sind wunderbare Farbtöne, die Ihnen viele Variationen im Farbspiel mit der Fassade erlauben. " " "((" ) "*!

12 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 12 Fassade: Erlaubt sind viele Putze, Naturstein und Holzverkleidungen. Was Sie tun können, ist in der Farbigkeit Leben ins Gesicht des Hauses zu bringen. Daher hat die Gemeinde für Ihr Dorferneuerungskonzept einen Farbleitplan aufstellen lassen, der nicht nur für die alten Gebäude, sondern gerade auch auf die Neubauten angewendet werden soll. Die Farbauswahl wurde anhand der hier im Brohltal in der Natur vorkommenden Materialien ausgesucht. Schauen Sie sich einmal eine alte Bruchsteinfassade genauer an! Darin sind ganz viele verschiedene Farben versteckt. Ist Ihnen schon einmal aufgefallen: ein weißer Anstrich ist empfindlich, langweilig, sieht im Winter trist aus und im Sommer blendet er fürchterlich. Ein warmer Erdton zum Beispiel dagegen bewirkt das Gegenteil. Er ist:

13 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 13 unempfindlich freundlich im Winter nicht blendend im Sommer abwechslungsreich bei wechselnden Lichtverhältnissen Weitere Einzelheiten zum Farbleitplan erhalten Sie am Ende der Broschüre. "+"!,(",

14 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 14 Umfeld: Viel Wert legen wir auch auf die Umgebung. An einem hübsch gestalteten Garten, einer dörflichen Einfriedung und abwechslungsreicher Bepflanzung erfreut sich jeder und natürlich Sie selbst. Daher haben wir in den textlichen Festsetzungen darauf geachtet, dass heimische Materialien und Pflanzen verwendet werden. Viele Bewohner in neuen und alten Gebäuden haben in den letzten Jahren ihre Hofeinfahrten gepflastert. Nutzen Sie beim Anlegen des Wohnumfeldes die Gelegenheit und verlegen Sie ein breitfugiges Pflaster oder verwenden Sie Kies und Splitt. Das hilft dem Wasserhaushalt und Ihnen das Regenwasser kann gleich versickern und Sie haben weniger Ärger mit Pfützen Wenn Sie ein Betonpflaster nehmen, das es heute mit einer Beschichtung aus Natursteinsplitt gibt, versuchen Sie an den Einfassungen Natursteinpflaster zu verwenden! Das belebt und sieht edel aus!

15 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 15 Und planen Sie Ihren Baum ein es gibt in Oberdürenbach viele Grundstücke mit wunderbaren großen und kleinen Bäumen, die Sie vermissen würden, wenn sie nicht mehr da wären. Setzen Sie die landespflegerischen Festsetzungen um. Auch davon haben alle etwas für viele Jahr(zehnt)e. Und wenn Sie eine langweilige Fassadenpartie haben: Auch hierfür gibt es viele Pflanzen für alle Himmelsrichtungen. Pflanzenvorschläge entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan. -+" (. -!!"/ "0!!" (1

16 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 16 Garagen Leider sind Garagen sehr nützlich aber schön sind sie in den wenigsten Fällen. Optimal ist, wenn Ihre Garage ein eigenes kleines Satteldach bekäme. Dies ist natürlich aufwendiger und wird von uns auch nicht in den Festsetzungen verlangt. Vielleicht können Sie aber darauf achten, dass die Garage farblich etwas untergeordnet wird, oder das Garagentor erhält neben einem dunkleren Anstrich eine optische Unterteilung. Auch eine Doppelgarage wäre nicht gerade schön. Bei flachen Dächern hilft eine Begrünung. Auch hierfür gibt es gute Beispiele vor Ort. Dachbegrünungen helfen übrigens auch, das Niederschlagswasser aufzufangen.

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18 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 18 Notwendiges und Nützliches Tipps zum Baugenehmigungsverfahren Viel Ärger und Zeit lässt sich sparen, wenn von Anfang an qualifizierte Fachleute für das Vorhaben ausgewählt werden. Lieber 1 mehr für die Planung als 2 mehr für Baukosten ausgeben. Nehmen Sie also einen guten, freischaffenden Architekten für Entwurf, Vergabe und ggf. auch für die gesamte Baubetreuung. Vollständige Unterlagen sind Voraussetzung für einen reibungslosen Verfahrensablauf. Bei nicht eindeutig erkennbarer Rechtslage sollte die Genehmigungsfähigkeit durch Bauvoranfrage geklärt werden. Schon vor Einreichung des Bauantrags sollte die Zustimmung der Angrenzer und Nachbarn eingeholt werden. Es sollte so geplant werden, dass die baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Sollten Ausnahmen gemacht werden, würde dies zu einer Befreiung aller im Baugebiet kommen und damit wären alle Ansätze der Bebauungsplanung für das sensible Baugebiet hinfällig. Kostenloses Beratungsangebot Nutzen Sie das kostenlose Beratungsangebot der Verbandsgemeindever-waltung Brohltal so früh wie möglich. Sollten Sie noch keinen Architekten kennen, werden Ihnen hier Fachleute aus der Region genannt: Bauberatungszentrum Brohltal Petra Kardinal Tel: Kapellenstraße Niederzissen Im Bauberatungszentrum Brohltal werden Sie später auch den Bauantrag einreichen

19 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 19 56!0"#"7#,"7 %7 0 3""," (&! Ansonsten wünschen wir Ihnen viel Spaß beim Planen und gute Nerven beim Bauen. Und fühlen Sie sich wohl hier in Oberdürenbach!

20 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 20 Farbleitplan: Die Originalfarben und Merkblätter liegen in der Gemeinde aus. Achtung: Drucktechnisch bedingt kommt es bei der unten stehenden Darstellung zu Farbveränderungen und abweichungen. Daher wird für die konkrete Anregung empfohlen, die Originalfarbmuster einzusehen und / oder auszuleihen. Dieser Farbleitplan wurde für die Altgebäude in Oberdürenbach entwickelt. Für den Neubau können alle Farben von Weiß über Ocker und Grautöne bis hin zum Oxidrot für die Fassade verwendet werden. Ihnen steht also eine breite Farbpalette zur Verfügung! Ausgeschlossen sind lediglich Blau- und Grüntöne auf größeren Flächen.

21 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 21 Sträucher für freiwachsende Hecken eine Zusammenstellung der Arbeitsgruppe Ortsbild im Rahmen der Dorferneuerung europaea Exochorda x macrantha The Bride Hamamelis i.s. Hippophae rhamnoides Kolkwitzia amabilis Laburnum anagyroides Ligustrum vulgare Lonicera xylosteum Malus floribunda o. John Downie, Liset (rot) Philadelphus Schneesturm Pyrancantha i.s. Botanischer deutscher Höhe Blüte / Blütezeit Anmerkungen Name Name in m Amelanchier ovalis gewöhnl. Felsenbirne 1-3 weiß, IV/V sehr robust, stadtklimafest, sehr gut hitzeverträglich Berberis vulgaris Sauerdorn Bis 3 gelb, duftend, V sehr robust, bildet Ausläufer Buddleja davidii Sommerflieder 3 4 diverse VII IX zieht Schmetterlinge magisch an! Etwas frostempfindlich, daher Rückschnitt erst im zeitigen Frühjahr Buxus sempervirens Buxbaum 2 3 Gelblich grün III/IV immergrün, stadtklimafest, robust, Bienenweide Buxus oder var. arborescens Buxbaum 2-4 Gelblich grün III/IV immergrün, stadtklimafest, robust, Bienenweide Chaenomeles lagenaria Zierquitte Bis 3 rosa bis dunkelrot, III/IV unempfindlich gegen Maschinenschnitt, ostasiatisch Cornus mas Kornelkirsche 4 7 Gelb, III/IV gute Vogelweide, Früchte für Marmeladen, Saft etc. sehr gut geeignet, sehr robust Crataegus Weißdorn 2-6 Weiß / V extrem robust, wichtiges Nährgehölz! monogyna Deutzia x Deutzie 3-4 reinweiß, VI sehr anspruchslos und robust magnifica Euonymus Pfaffen- 2-6 gelblich grün Früchte stark giftig, gute Vogelnahrung hütchen Prunkspiere Zaubernuss (Ostasien und Nordamerika) unscheinbar, V/VI 1 1,5 reinweiß, V früher Austrieb frosthart, sehr reich auch schon in jungem Alter blühend Bis 4 gelb bis rot III/IV Einzelstandort vor der Hecke wegen attraktiver Blüten und Herbstfärbung Sanddorn 3-6 Unscheinbar, III/IV männliche und weibliche Sorte erforderlich, bildet Ausläufer und oberflächennahe Wurzeln Kolkwitzie 2 3 rosaweiß V/VI, duftend sehr robust, Blüten duften!, wird von Bienen und Hummelnstark beflogen! gew. 5-7 hellgelb V/VI robust Goldregen 2-5 weiß VI/VII, duftend sehr anpassungsfähig, Ausläufer bildend, Blätter sommer- bis wintergrün, gute Bienen- und Vogelweide Heckenkirs che 2-3 weiß V/VI sehr robust, sehr gute Vogelnahrung! Zierapfel 4-6 weiß mit rosa Fürchte für Gelee geeignet, schöne Einfärbungen Herbstfärbung Falscher Jasmin 3 weiß VI/VII anspruchslos, sehr dekorative Blüten Feuerdorn 1,5-4 weiß, V immergrün, z.b. Bad Zwischenhahn : rot Fortsetzung

22 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 22 Botanischer Name Rambler Rose Seagull Ribes sanguineum Atrorubens Rosa canina Rosa glauca Salix caprea Mas Sambucus nigra Spiraea x vanhouttei Viburnum opulus Roseum deutscher Name Rambler Rose Blutjohanni sbeere Heckenros e Rotblättrige Rose Kätzchenw eide Schwarzer Holunder 3 7 rahmweiße Schirmrispen VI- VII 2,5 weiße Dolden V- Pracht- Spiere gew. Schneeball, gefüllt Höhe in m Blüte / Blütezeit weiß Anmerkungen bis 2 dunkelrot IV Blätter aromatisch duftend, anspruchslos, verträgt Trockenheit schlechter, sehr dekorativ in Nachbarschaft mit Forsythie bis 3 rosa bis weiß VI- VII bis 3 blau- bis purpurrot, in der Mitte weiß VI-VII 5 8 goldgelbe Kätzchen III/IV VI 4 weiß, im Verblühen rosa V- VI Blüten duften, Hagebutten mit hohem Vitamin-C-Gehalt, starke Ausläuferbildung sehr anspruchslos, sehr robust, keine Ausläuferbildung nur männliche tragen Kätzchen, erste Bienennahrung im Frühling, stehen daher unter Naturschutz ausgesprochen anspruchslos, Früchte enthalten Vitamin A, B und c, Invertzucker und Kalium anspruchslos und robust überreiche Blütenfülle, attraktive Herbstfärbung (wein- bis orangerot), sowohl Blüten als auch Früchte für Dekorationen sehr geeignet Weigelia i.s. Weigelie 2-3 rosa-dunkelrot z.b. Bristol Ruby : rubinrote Blüten lässt sich auch im Alter noch gut versetzen

23 Bauen im Steinkaul in Oberdürenbach Seite 23 Impressum: Verfasser: Büro Hicking, Altenahr-Kreuzberg Fotonachweis: S. 5 und 6: Aus Simonis, Baden-Württemberg, zitiert in: Planen, Bauen und Gestalten im Landkreis Daun, Kreisverwaltung Daun 1998, S. 16 S. 7 Franz Kattler, Dorferneuerung und Dorfentwicklung, Ministerium für Landwirtschaft, Weinbau und Forsten Rheinland-Pfalz, Wiesbaden 1993, S. 40f S. 9 Planen (s.o.), S. 41 S. 16 Planen (s.o.), S. 21 Alle übrigen: Verfasser Herausgeber: Ortsgemeinde Oberdürenbach Herausgabe: November 2004 Übrigens: Die Motive auf den Seiten 8, 10 (obere Reihe) und 11 stammen nicht aus Oberdürenbach.