Bedienungsanleitung für BORIS.HH, der interaktiven Bodenrichtwertkarte von Hamburg

Transkript

1 Bedienungsanleitung für BORIS.HH, der interaktiven Bodenrichtwertkarte von Hamburg 1

2 Inhaltsverzeichnis 9 1. Werkzeugleiste Navigation in der Karte Linke Navigationsleiste Bodenrichtwert-Information Besonderheiten bei Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken Besonderheiten bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken Besonderheiten bei Läden- oder Produktion-/Logistikgrundstücken Druckausgabe Kontakt

3 1. Werkzeugleiste aus ein Streckenmessung Durch Anklicken dieser Schaltfläche wird die Funktion zum Messen von Strecken zwischen zwei oder mehreren Punkten gestartet. Durch den 1. Klick in die Karte wird der Startpunkt bestimmt, jeder weitere Mausklick markiert die nächsten Knickpunkte. Mit einem Doppelklick auf den Endpunkt der Strecke wird die Messung abgeschlossen. Wird der Mauszeiger zum Abschluss ein wenig vom letzten Punkt wegbewegt, erscheint die Gesamtstrecke in Metern in einem gesonderten Fenster. aus ein Flächenmessung Mit dieser Schaltfläche wird die Funktion zum Messen von Flächen aktiviert. Durch den 1. Klick in die Karte wird der Startpunkt bestimmt, die Fläche wird anschließend umrandet, wobei jeder Eckpunkt (mindestens 3) der Fläche mit einem Mausklick markiert wird. Ist der letzte Eckpunkt markiert kann die Fläche mit einem Doppelklick geschlossen werden. Hierbei brauchen Start- und Endpunkt nicht identisch sein. Die Fläche wird automatisch beim Doppelklick geschlossen. Wird der Mauszeiger ein wenig vom letzten Punkt weggenommen, erscheint in einem gesonderten Fenster die Gesamtfläche in Quadratmetern. aus ein Koordinate anzeigen Durch einen Klick auf diese Schaltfläche wird die Funktion zum Anzeigen der aktuellen Koordinate im ETRS89-Koordinatensystem (UTM-Abbildung) geöffnet. Durch Klick an die gewünschte Position in der Karte wird die Koordinate des Mauszeigers in einem gesonderten Fenster dargestellt. 3

4 Legende darstellen Diese Schaltfläche öffnet ein gesondertes Fenster in dem die Legende zur Bodenrichtwertkarte dargestellt wird. Das gesonderte Fenster kann frei innerhalb des Browsers verschoben werden Aktueller Maßstab Wird das Fenster über die Pfeiltaste geöffnet, ist es möglich mit Hilfe des Mauszeigers einen der angegebenen Maßstäbe für die verschiedenen Kartenthemen zu wählen. Die Kartendarstellung wird dann entsprechend dem neuen Maßstab automatisch angepasst. Der Maßstab kann auch frei in der Kartendarstellung mit dem Scroll-Rad der Maus verändert werden. Hinweis: eingeschränkter Maßstab, basierend auf akt. Kartengrundlage (siehe Kapitel 3) Adress-, Flurstücks- und BRW-Nummernsuche Mit diesem Icon wird ein Fenster geöffnet, in dem man nach der Adresse, dem Flurstück und der BRW-Nummer suchen kann. Dabei wird folgender Dialog geöffnet: In diesem Fenster wird die Art der Suche gewählt. Auf der linken Seite wird die Suche über die Adresse ausgewählt. In der Mitte findet die Suche über die Auswahl von Gemarkung und Flurstücksnummer statt. Auf der rechten Seite schließlich kann über die BRW-Nummer gesucht werden. 3 4

5 In dem Bereich für die Adresssuche kann zur Suche ein Teil (mind. 3 Zeichen) oder ein kompletter Straßenname eingetragen werden. Die Vorschläge werden im gleichen Dialog nach Drücken der Enter-Taste angezeigt. Nach Auswahl der Straße öffnet sich ein Fenster, mit den entsprechenden Hausnummern der ausgewählten Straße. Beispiel Neuenfelder Straße: Nach Anklicken der Hausnummer wird in einem Kartenausschnitt (Maßstab 1:2.500) die Lage der gewählten Hausnummer mit diesem Pin markiert und zentriert. Flurstückssuche Alternativ kann auch über Gemarkung und Flurstücksnummer gesucht werden. Hierzu muss der Reiter Flurstückssuche aktiviert werden. Auf der linken Seite kann die Gemarkung ausgewählt werden und im rechten Kasten die Flurstücksnummer eingetragen werden. 4 5

6 BRW-Nummernsuche Ebenso ist es möglich über die Bodenrichtwert- Nummer zu suchen. Dazu muss die vollständige Bodenrichtwertnummer oder ein Teil in das Suchfeld eingegeben werden. Markierung entfernen Mit diesem Button wird die Markierung entfernt, die vorher mit der Adress-, Flurstücks- und BRW-nummersuche erzeugt wurde. Hilfe anzeigen Die Hilfe-Schaltfläche öffnet bei Auswahl des Icons ein Hilfe-PDF, in dem die Funktionen von BORIS.HH erläutert werden. senden an LGVGeoPortal-Hilfe Durch verwenden dieser Schaltfläche wird ein -Fenster geöffnet, mit der - Adresse für die BORIS.HH-Hilfe. Die sich öffnende hat einen vorgefertigten Text, der entsprechend ausgefüllt bzw. beantwortet werden muss. Kartenfehler melden Der Button Kartenfehler leitet beim Aktivieren auf die Internetseite TIM Online weiter. Auf dieser kann eine Kartenänderung gemeldet werden. TIM Online springt dabei direkt auf den 5 6

7 ausgewählten Kartenausschnitt von BORIS.HH. Weitere Anleitungen zu TIM Online sind auf der dortigen Seite zu finden. AGB Der Button AGB leitet beim Aktivieren auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Nutzungsbedingungen des Landesbetriebs Geoinformation und Vermessung weiter. 2. Navigation in der Karte Mit Hilfe der Navigationsleiste kann direkt in der Kartendarstellung navigiert werden. Durch Ziehen des Schiebereglers auf der Zoom-Leiste wird die Zoom-Stufe bzw. der Maßstab verändert. Alternativ kann auch direkt mit der Maus im Karten-Bereich navigiert werden. Durch Klicken und Halten der linken Maustaste kann die Karte in alle Richtungen verschoben werden. Durch das Halten der Umschalttaste und Aufziehen eines Fensters mit der Maus kann in einen bestimmten Kartenausschnitt gezoomt werden. 6 7

8 Übersichtskarte einblenden In der unteren rechten Ecke besteht die Möglichkeit, durch Anklicken der Plustaste, eine Übersichtskarte der Region Hamburg ein- oder auszublenden. So kann auch bei niedrigen Zoomstufen bzw. Maßstäben der Überblick darüber behalten werden, wo die derzeitige Position ist. Ausgeklappte Übersichtskarte Der aktuelle Kartenausschnitt des Kartenfensters wird in der Übersicht durch ein rotes Rechteck dargestellt. Die Position des Rechteckes, lässt sich durch Klicken im Übersichtsfenster und Verschieben des roten Rahmens, ändern. Die Kartendarstellung wird automatisch angepasst 3. Linke Navigationsleiste In der linken Navigationsleiste werden die Kartengrundlagen und die Bodenrichtwerte zu allen Stichtagen (zurück bis zum ) angezeigt. Beim Aufruf voreingestellt wird die Liegenschaftskarte im Maßstab 1:2.500 mit den jeweils aktuellen Bodenrichtwerten angezeigt. Hintergrundkarte auswählen Es ist möglich zwischen Luftbildern, einem Stadtplan und der Liegenschaftskarte zu wechseln. Die Liegenschaftskarte mit den Bodenrichtwerten ist bis zu einem Maßstab von 1:5.000 verfügbar. Kleinere Maßstäbe können im Stadtplan und den Luftbildern dargestellt werden. Bis zu einem Maximalmaßstab von 1: werden die Bodenrichtwerte dargestellt. Kleinere Maßstäbe (1: bis 1: ) dienen der Übersicht über das Stadtgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg und der Region Hamburg. 7 8

9 Stichtag auswählen In diesem Menüfenster können alle Bodenrichtwerte vom bis zum aktuellen Stichtag ausgewählt werden. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag können nur bis zu einem Maßstab von 1: dargestellt werden. Bis zum wurden lagetypische Bodenrichtwerte ermittelt, seit dem werden zonale Bodenrichtwerte ermittelt. weitere Menüpunkte Hier wird unter dem Reiter Anleitung zur Abfrage von Bodenrichtwerten diese Anleitung zur Verfügung gestellt. Der Reiter Bodenrichtwerterläuterung liefert die amtlichen Bodenrichtwerterläuterungen für den gewählten Stichtag. Der Reiter Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte gibt eine Übersicht der land- und forstwirtschaftlichen Bodenrichtwerte zum gewählten Stichtag aus. Die Reiter Systemvoraussetzungen, Kontakt und Impressum geben allgemeine Hinweise und Kontaktmöglichkeiten bei der Benutzung von BORIS.HH. 4. Bodenrichtwert-Information Nach Auswahl einer Bodenrichtwertzone wird diese farbig markiert und aktiviert. Sollte keine Bodenrichtwertzone getroffen worden sein öffnet sich folgendes Fenster: 8 9

10 Im Folgenden erscheint ein Auswahl-Fenster, in dem man die Nutzung wählen kann, für die man den Bodenrichtwert wünscht. Das Vorhandensein einer Nutzungsart bedeutet nicht, dass diese Nutzung planungsrechtlich möglich ist. Nach Auswahl der Nutzung öffnet sich ein Bodenrichtwert-Fenster mit den Informationen zum Bodenrichtwert. Sollten sie weitere fachliche Erläuterungen für die Bodenrichtwerte benötigen, lesen Sie bitte die zum Download bereitgestellten amtlichen Bodenrichtwerterläuterung (siehe Kapitel 3)

11 In diesem Bodenrichtwert-Fenster werden dargestellt: 1. Nummer der Bodenrichtwertzone 2. Wert relevanten Daten des Bodenrichtwertgrundstücks 3. Werte des Bodenrichtwertgrundstücks zum gewählten und zu alternativen Stichtagen. Es können nicht zonale Bodenrichtwerte mit lagetypischen Bodenrichtwerten und umgekehrt verglichen werden. 4. Möglichkeit, den Bodenrichtwert an das Wertermittlungsobjekt anzupassen Eine Anpassung an die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) erfolgt für die Nutzungen: o Mehrfamilienhäuser (MFH) o Geschäftshäuser (GH) o Bürohäuser (BH) 5. Ausgabe des auf das Wertermittlungsobjekt umgerechneten Bodenrichtwerts zu zwei verschiedenen Stichtagen zur Berechnung klicken Sie bitte auf den Button Umrechnen 6. Informationen zur Lage des Bodenrichtwertgrundstücks dazu klicken Sie bitte auf Lagebezeichnung (siehe Abbildung). 7. den Button für eine Druckausgabe (siehe Kapitel 5) 8. ein Button zum Schließen aller Fenster 11

12 4.1. Besonderheiten bei Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken Das Bodenrichtwert-Fenster für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke enthält anstelle der WGFZ-Umrechnung folgende Umrechnungsmöglichkeiten: 1. Umrechnungsmöglichkeit a) Anbauart eh Einzelhäuser (freistehend) dh Doppelhaushälften dd Doppelhäuser (zwei Doppelhaushälften) rm Reihenmittelhäuser re Reihenendhäuser g geschlossene Bauweise a abweichende Bauweise (Gartenhofhäuser) b) Lage zur Straße F Frontlage E Ecklage P Pfeifenstielgrundstück H Hinterlage (in 2. Reihe durch Wegerecht erschlossen) c) Grundstücksfläche

13 4.2. Besonderheiten bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken Umrechnung nach Grundstücksfläche möglich bei: Acker Grünland Erwerbsgartenbauflächen forstwirtschaftliche Flächen Diese Umrechnung entfällt bei Grundstücken mit ökologischen Ausgelichspotential Besonderheiten bei Läden- oder Produktion-/Logistikgrundstücken Das Bodenrichtwert-Fenster für Läden- oder Produktion-/Logistikgrundstücke enthält keine Umrechnungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert ist unabhängig von der wertrelevanten Geschossflächenzahl, der Grundstücksgröße etc

14 5. Druckausgabe Der Weg zur Druckausgabe erfolgt in drei Schritten: 1 1. Durch Betätigung der Taste Drucken wird der Druckdialog aufgerufen 2 2. Der Tastendruck auf PDF erzeugen startet die Produktion des PDFs, welches dann abgespeichert oder geöffnet werden kann. Der gelbe Rahmen stellt den Druckbereich dar, welcher durch Verschieben der Karte bei gedrückter linker Maustaste geändert werden kann. Der Maßstab innerhalb des Druckdialogs lässt sich nicht verändern, jedoch kann durch Veränderung des Kartenmaßstabs der Druckbereich vergrößert oder verkleinert werden (vgl. folgende Abbildung). Maßstab 1:5.000 Maßstab 1:

15 3 3. Im Browser öffnet sich ein Dialog zum Öffnen oder Speichern der erzeugten PDF aus der interaktiven Bodenrichtwertauskunft. Bitte beachten Sie, dass dieser Dialog browserabhängig unterschiedlich sein kann. Für weitere Informationen schauen Sie bitte in der Hilfe ihres Browser nach. Nach dem Öffnen der PDF erscheint folgendes Ergebnis: Es wurde ein zweiseitiger Ausdruck erstellt. Auf der ersten Seite wird die Bodenrichtwertzone in der jeweiligen Kartengrundlage dargestellt. Auf der zweiten Seite werden alle wichtigen Informationen zum Bodenrichtwert, zum Bodenrichtwertgrundstück sowie zum umgerechneten Bodenrichtwert dargestellt. 15

16 6. Kontakt Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Neuenfelder Straße Hamburg Bei technischen Fragen zur Anwendung von BORIS.HH wenden Sie sich bitte an Bei Fragen zu Inhalt und Anwendung erhalten Sie kostenpflichtige telefonische Auskünfte unter Tel (Mo.-Fr Uhr, 0,24 /min + 14 mitgeteiltem Wert) Weitere Informationen erhalten Sie unter 16