Modellbasierende Ermittlung von Kosten im denkmalgeschützten Bestand

Transkript

1 Modellbasierende Ermittlung von Kosten im denkmalgeschützten Bestand Historische Aufnahme Erbaut um 1912 Architekt Julius Hagedorn

2 Architekturbüro um 1908 Weyrather Peter Behrens war Autodidakt und beschäftigte um 1908 sehr namhafte Architekten! Jean Krämer ab 1906 Büroleiter Behrens Mies van der Rohe Walter Gropius Krämer Gropius Adolf Meyer ab 1915 Büroleiter Gropius Meyer Hertwig Bernhard Weyrather Mies van der Rohe Max Hertwig (Grafikdesigner) Architekten des Deutschen Werkbundes Sechs Assistenten von Peter Behrens am Arbeitsplatz um 1908

3 10. BIM Anwendertag in amburg Wilhelmsburg Architekturbüro ab 2013 Grafik & Daten & Visualisierung

4 10. BIM Anwendertag n Hamburg Wilhelmsburg Baukosten und KGR. 700 in der Vorplanung bzw. Akquisitionsplanung DIN 276 HOAI definierter Leistungsumfang Bauherr erwartet die Erfassung aller Kosten gibt es vergleichbare gebaute Referenzobjekte? Risiko im Planungsvolumen z. B. Planung im Bestand? prophylaktische Kostenansätze sind nicht zulässig!!! Häufig wird zum frühen Zeitpunkt der Beauftragung - Vorplanung - eine Kostenschätzung oder gar eine Kostenberechnung erwartet. Dennoch sollten die zu vereinbaren Baukosten gemäß HOAI ( 6 Abs.2) nachprüfbar sein. GILT AUCH FÜR DIE HOAI 2013 Verantwortlich dafür ist in der Regel der Architekt.

5 CAD Programme & ihr Einsatz in der Vorplanung (Architektur) Parametrische Programme arbeiten mit objektorientierten Datenbanken... BIM Beispiel REVIT von Autodesk Generelle Programme im Bereich 3D Viewing. Beispiel SKETCHUP PRO von TRIMBLE. Ist eigentlich ein 2½D Programm.

6 Baukalkulation mit BIM CAD Programme mit Kostenkalkulation z. B. REVIT Datenbankprogramme mit Vergleichsobjekten z. B. BKI BIM-basierte grafische Mengenund Kostenermittlung mit Kostenkalkül

7 Kostenberechnung im denkmalgeschützten Bestand mit KOSTENKALKÜL Um-Neubau der Villa Dohrmann Baukosten KGR Am Tag der Architektur zu besichtigen. Hürde: Baufachtechnische Zuwendungsprüfung Um-Neubau der Geestehalle Eine Machbarkeitsstudie im denkmalgeschützten Bereich Kostenberechnung KGR Hürde: Wenig Unterlagen / 2 geschossig

8 Bestand ARCHITEKTUR Amputierte Dachform Zerstörte Fassade WERBUNG Überfrachtet mit Werbeträger FARBKONZEPT Farbgebung wenig ansprechend Fazit Sehr schlechter Gesamteindruck Passt in dieser Form nicht zum aktuellen Umfeld Der Entwurf

9 Die grafischen Grundlagen Nur Draufsichten verwenden Es sollten Maßketten ablesbar sein Keine perspektivischen Darstellungen Alle Grundrisse im Dateiformat jpg / png Höhen aus Schnitten ablesen KELLERGESCHOSS

10 3D Übersichtsplan Zur Veranschaulichung des Objektes

11 BIM Der Begriff Building Information Modeling wurde von Autodesk geprägt, um einen dreidimensionalen, objektorientierten, computerunterstützten Designprozess zu beschreiben. GRAFIK + Daten

12 Kostenkalkül Skizzierung der Wände Referenzmaß 7.56 m

13 Kostenkalkül Qualität der Wände definieren

14 Kostenkalkül Register RÄUME die Qualitäten festlegen z. B. Bodenbeläge Die Datenbank fügt neun Bauelemente zum ausgewählten Bauelement KUNSTSTEIN

15 Kostenkalkül Alle Register. Symbole die Qualitäten festlegen z. B. Bodenbeläge

16 Kostenkalkül Bauelemente mit Hilfe von Symbolen einsetzen Änderungen

17 Kostenkalkül Bauelemente mit Hilfe von Symbolen einsetzen Die Änderung im Bericht überprüfen

18 Kostenkalkül Dächer.. Abbruch und neue Konstruktion berechnen ABBRUCH NEUBAU

19 Kostenkalkül Eigene Kostenelemente erstellen und zuordnen JOKERLINIE für längenorientierte Bau-Elemente z. B. Trockenbau, Drainrinnen etc. JOKERSYMBOL für stückorientierte Bau-Elemente z. B. Baustelleneinrichtung, Beleuchtung, Ausstattung etc. Wenn die interne Datenbank nichts anbietet, dass zum Projekt passt oder fehlt was dann? JOKERFLÄCHEN für ebene, flächenorientierte Bau- Elemente z. B. Pflasterarbeiten, begrünte Dächer etc.

20 Kostenkalkül Eigene Kostenelemente erstellen und zuordnen

21 Kostenkalkül Die Auswertung der eingetragenen Daten

22 Kostenkalkül Die Auswertung der eingetragenen Daten

23 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.