Ökologische Bauweise verbunden mit moderner Architektur Wohnanlage Baumgarten 39

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1 Ökologische Bauweise verbunden mit moderner Architektur Wohnanlage Baumgarten 39...einen Steinwurf von Gmunden entfernt

2 Gschwandt TIEF LUFT HOLEN kann man in Gschwandt, dem idyllischen Luftkurort in der Ferienregion Traunsee. Gschwandt ist ein beschaulicher Ort mit ländlichem Charakter. Die hügelige, naturbelassene Landschaft um Gschwandt bietet einen herrlichen Blick auf den imposanten Traunstein und das Höllengebirge. Der Ort bietet viele verschiedene Möglichkeiten. Neben vielen Aktivitäten an der frischen Luft wie wandern, radfahren und reiten ist Gschwandt durch den Sportflugplatz auch in luftigen Höhen aktiv. Hügelig und waldreich, so zeigt sich das Ortsbild von Gschwandt. Der Luftkurort bietet neben herrlichen Natur- und Kraftplätzen wie dem Flachberg zahlreiche Wander-, Sport- und Kulturmöglichkeiten. Gschwandt ist durch die zentrale Lage ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in das Salzkammergut oder das Alpenvorland. Die Traunseestadt Gmunden beginnt in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Genießen Sie die Nähe zur Natur und zur Bezirksstadt. Das Projekt Am Ortsrand von Gschwandt entsteht diese kleine Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen. Das Gebäude wurde in naturverbundener Holzriegelbauweise errichtet. Behagliches Wohnen, nicht weit der Traunseestadt Gmunden entfernt, wird hier den neuen Eigentümer geboten. Die Wohnräume wurden mit schönem Parkett ausgestattet, Badezimmer, WC und Abstellraum wurde gefliest. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, beheizt über eine ökologische zentrale Pelletsanlage im Keller. Die eingebaute Wohnraumlüftung versorgt den Wohnraum permanent und komfortabel mit gut temperierter Frischluft. Die Wohnungen mit Größen zwischen 79 m² und 85 m² wurden entweder mit gemütlichem Balkon oder mit Eigengarten versehen. Ein eigenes Kellerabteil steht natürlich auch zur Verfügung. Jeder Wohnung steht ein Carportplatz und ein Autoabstellplatz im Freien zur Verfügung.

3 Lage Wohnanlage - Baumgarten 39

4 VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT * Ein Carportplatz sowie ein Freiflächenstellplatz sind bei jeder Wohnung um zusammen ,- hinzuzurechnen. Im Kaufpreis nicht enthalten sind 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 3 % plus USt. Vermittlungsprovision und 2 % plus USt. für die Vertragserrichtung. Heizwärmebedarf: A / 20,54 kwh/m²a Aktuelle Informationen finden Sie auch auf

5 Grundriss Wohnung Erdgeschoss, Top 2 79 m² Wohnfläche 8 m² Balkon/Terrasse 77 m² Garten 7 m² Kellerabteil Carportplatz Abstellplatz im Freien Kaufpreis inkl. Carport u. Autoabstellplatz ,- Eine Wohnbauförderung kann auf Wunsch übernommen werden. Förderanteil-Höchstbetrag ,- Restkaufpreis ,-

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7 Grundriss Wohnung Erdgeschoss, Top 3 82 m² Wohnfläche 8 m² Balkon/Terrasse 66 m² Garten 7 m² Kellerabteil Carportplatz Abstellplatz im Freien Kaufpreis inkl. Carport u. Autoabstellplatz ,- Eine Wohnbauförderung kann auf Wunsch übernommen werden. Förderanteil-Höchstbetrag ,- Restkaufpreis ,-

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9 Bauträger GESFÖ Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgesellschaft m.b.h. Oberregauer Straße Regau Verkauf RE/MAX Traunsee Traunsee Immobilien GmbH Ebenzweierstraße Altmünster Tel.: Fax: Internet: Philip Steinkogler Christian Sammer

10 NEBENKOSTENÜBERSICHT & weitere INFORMATIONEN für von Immobilien Diese Information wurde Ihnen von einem Mitglied eines rechtlich und wirtschaftlich selbständigen RE/MAX- Immobilienbüros in Österreich überreicht. Die Paragraphenverweise beziehen sich, so nicht anders angegeben, auf die Immobilienmaklerverordnung idf BGBl II 2010/268. Vor Abschluss eines Immobiliengeschäftes ist eine einzelfallbezogene Beratung durch einen Anwalt, Notar und Steuerberater unerlässlich! Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. 5(1)MaklerG Wird er auftragsgemäß nur für eine Partei tätig, so hat er dies der anderen Seite mitzuteilen. 17MaklerG Falls der Makler mit dem vermittelten Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis steht, so hat er diesen Umstand unverzüglich bekannt zu geben. 6(4)MaklerG I. Grundlagen der Maklerprovision Der Auftraggeber ist zur Zahlung einer Provision für den Fall verpflichtet, dass das zu vermittelnde Geschäft durch die vertragsgemäße verdienstliche Tätigkeit des Maklers mit einem Dritten zustande kommt. 6(1)MaklerG Der Makler hat auch dann Anspruch auf Provision, wenn auf Grund seiner Tätigkeit zwar nicht das vertragsgemäß zu vermittelnde Geschäft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt. 6(3)MaklerG Dem Makler steht keine Provision zu, wenn er selbst Vertragspartner des Geschäfts wird. Dies gilt auch, wenn das mit dem Dritten geschlossene Geschäft wirtschaftlich einem Abschluss durch den Makler selbst gleichkommt. Bei einem sonstigen familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten, das die Wahrung der Interessen des Auftraggebers beeinträchtigen könnte, hat der Makler nur dann einen Anspruch auf Provision, wenn er den Auftraggeber unverzüglich auf dieses Naheverhältnis hinweist. 6(4)MaklerG Der Anspruch auf Provision entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss. 7(1)MaklerG Der Provisionsanspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit ihrer Entstehung fällig. 10MaklerG II. Konsumentenschutzbestimmungen Der Immobilienmakler hat vor Abschluss des Maklervertrags dem Auftraggeber, der Verbraucher ist, mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers eine schriftliche Übersicht zu geben, aus der hervorgeht, dass er als Makler einschreitet, und die sämtliche dem Verbraucher durch den Abschluss des zu vermittelnden Geschäfts voraussichtlich erwachsenden Kosten, einschließlich des Vermittlungshonorars, ausweist. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist gesondert anzuführen; auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis isd 6(4)3MaklerG ist hinzuweisen. Wenn der Immobilienmakler kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig sein kann, hat diese Übersicht auch einen Hinweis darauf zu enthalten. Bei erheblicher Änderung der Verhältnisse hat der Immobilienmakler die Übersicht entsprechend richtig zu stellen. Erfüllt der Makler diese Pflichten nicht spätestens vor Vertragserklärung des Auftraggebers zum vermittelten Geschäft, so gilt 3(4)MaklerG (Schadenersatz, Mäßigung). 30b(1)KSchG Der Immobilienmakler hat dem Auftraggeber die nach 3(3)MaklerG erforderlichen Nachrichten schriftlich mitzuteilen. Zu diesen zählen jedenfalls auch sämtliche Umstände, die für die Beurteilung des zu vermittelnden Geschäfts wesentlich sind. 30b(2)KSchG Vereinbarungen betr. Ersatz für zusätzliche Aufwendungen 9MaklerG, betr. Abschluss / Verlängerung von Alleinvermittlungsaufträgen 14MaklerG und betr. besonderer Vereinbarungen für Fälle fehlenden Vermittlungserfolgs 15MaklerG sind bei Maklerverträgen mit Verbrauchern schriftlich zu treffen. 31(1)KSchG III. Energieausweis Gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz hat der Eigentümer bei Verkauf/Vermietung/Verpachtung eines Gebäudes/Nutzungsobjektes dem Käufer/Mieter/ Pächter bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung einen in diesem Zeitpunkt max. 10 Jahre alten Energieausweis vorzulegen und bei Abschluss auszuhändigen. 3(1)EAVG Der Eigentümer hat die Wahl, einen Energieausweis über die Gesamtenergieeffizienz entweder des Nutzungsobjekts oder eines vergleichbaren Nutzungsobjekts im selben Gebäude oder des gesamten Gebäudes auszuhändigen. 3(2)EAVG Der Energieausweis ist nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften und Ausnahmeregelungen zu erstellen. 4EAVG Wird kein Energieausweis vorgelegt, gilt zumindest eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 5EAVG IV. Rücktrittsrechte Allgemeines: Der Rücktritt hat schriftlich zu erfolgen. Es genügt die Absendung der Rücktrittserklärung am letzen Tag der Frist. Als Rücktrittserklärung genügt ein Schriftstück, das erkennen lässt, dass der

11 1. Verbraucher das Zustandekommen oder die Aufrechterhaltung des Vertrages ablehnt. Eine Rücktrittserklärung an den Immobilienmakler bez. eines Immobiliengeschäfts gilt auch für den diesbezüglich geschlossenen Maklervertrag. 3(4)KSchG 2. Rücktritt vom Immobiliengeschäft gem. 30aKSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, diese auf den Erwerb eines Mietrechts/Pachtrechts, eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll, 30a(1)KSchG kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären. 30a(2)KSchG. Die Frist beginnt erst dann zu laufen, sobald der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. 30a(3)KSchG Die Vereinbarung der Zahlung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist ist unwirksam. 30aKSchG 3. Rücktrittsrecht bei Haustürgeschäften gem. 3KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher gem. 1KSchG ist, und seine Vertragserklärung weder in den Geschäftsräumen des Immobilienmaklers abgegeben, noch die Geschäftsverbindung zur Schließung des Vertrages mit dem Immobilienmakler selbst angebahnt hat, kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären. Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine Urkunde ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift des Unternehmers, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben und eine Belehrung über das Rücktrittsrecht enthält. 3KSchG 4. Rücktrittsrecht bei Nichteintritt maßgeblicher Umstände 3aKSchG Der Verbraucher kann von seinem Vertragsantrag oder vom Vertrag schriftlich zurücktreten, wenn ohne seine Veranlassung maßgebliche Umstände, die vom Unternehmer als wahrscheinlich oder sicher dargestellt wurden, nicht oder in erheblich geringerem Ausmaß eingetreten sind. Maßgebliche Umstände sind die erforderliche Mitwirkung oder Zustimmung eines Dritten, steuerrechtliche Vorteile, eine öffentliche Förderung oder die Aussicht auf einen Kredit. Die Rücktrittsfrist beträgt eine Woche ab Erkennbarkeit des Nichteintritts für den Verbraucher, wenn er über dieses Rücktrittsrecht schriftlich belehrt wurde. Das Rücktrittsrecht endet aber jedenfalls einen Monat nach beidseitiger vollständiger Vertragserfüllung. Ausnahmen vom Rücktrittsrecht: Im einzelnen ausgehandelter Ausschluss des Rücktrittsrechtes Angemessene Vertragsanpassung, Wissen oder Wissen-müssen des Verbrauchers über den Nichteintritt maßgeblicher Umstände bei den Vertragsverhandlungen. VI. Haftungsausschluss Trotz größter Sorgfalt und Umsicht bei der Erstellung dieser Information kann Ihr RE/MAX-Makler, Ihr RE/MAX- Büro, und RE/MAX-Österreich keine wie immer geartete Haftung für die inhaltliche Richtigkeit dieser Information übernehmen.

12 Notizen: