Presseinformation. Austria

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1 Erstmals umfassender Einblick in das Immobilien-Marktgeschehen RE/MAX ImmoSpiegel 2014/1HJ: Deutlich mehr Immobilienverkäufe in Österreich Größeres Angebot führt zu Preiskorrekturen Rund 10 Prozent mehr Verkäufe lt. Grundbuch im ersten Halbjahr 1. Vergangenheit: RE/MAX ImmoSpiegel mit Grundbuchsdaten aus Gegenwart: RE/MAX Web-Radar mit Internet-Gesamtüberblick 3. Zukunft: RE/MAX Future-Index, die Experten-Prognose bis 2015 Deutlich mehr Objekte am Markt als vor einem Jahr Experten erwarten weitere Vergrößerung des Immobilienangebots Amstetten, am 11. August Alljährlich stellt RE/MAX, Österreichs größtes Immobilienexperten-Netzwerk, Statistik-Daten aus allen in ganz Österreich verkauften und verbücherten Immobilien auf Basis der Kaufvertrags-Sammlung von IMMOunited Roland Schmid zur Verfügung. Basis ist das Österreichische Grundbuch Insgesamt wurden Immobilienverkäufe im ersten Halbjahr 2014 im Österreichischen Grundbuch verbüchert. Das sind um oder +10,3% mehr als in den ersten 6 Monaten des Vorjahres. Der Wert der gehandelten Immobilien stieg dabei um genau eine Milliarde Euro auf 8,24 Mrd. oder +14,0%. Zu diesem Ergebnis kommt der RE/MAX ImmoSpiegel ( ), auf Basis der Daten von IMMOunited. Der Immobilienmarkt in Österreich ist 2014 auch mengenmäßig wieder gut in Schwung gekommen und die aktuelle Angebotssituation führte in den letzten Monaten zu Preiskorrekturen. Das ist eine gute Entwicklung für die Bevölkerung und für die gesamte Volkswirtschaft, erläutert RE/MAX Geschäftsführer, Bernhard Reikersdorfer, MBA. Am stärksten waren die Steigerungen in Wien: Von auf Immobilien im ersten Halbjahr (+23,8%). Der Gesamtwert der in Wien gehandelten Immobilien stieg von 1,93 Mrd. Euro auf 2,56 Mrd. Euro, also um +32,5%. 1

2 Bundesländer: geringere Steigerungsraten als in Wien Der mengenmäßig wichtigste Immobilienhandelsplatz war im ersten Halbjahr 2014 Niederösterreich mit Verkäufen, das sind +4,1% zum Vorjahres-Halbjahr, mit 1,13 Mrd. Euro Gesamtwert und einem Wert-Rückgang von -3,5%. In der Steiermark (nach der Anzahl der Transaktionen die Nummer 3 und wertmäßig die Nr. 4 in Österreich) wurden in den ersten sechs Monaten um 939,1 Mio. Euro Immobilien verkauft und genau Objekte verbüchert. Die Anzahl der Transaktionen stieg somit im Jahresvergleich um +14,4% oder +772 Immobilien, die Steigerung des Transaktionsvolumens betrug in der Steiermark im Vergleichszeitraum +16,6%. In Oberösterreich (nach dem Wert knapp die Nr. 3) wurden im ersten Halbjahr Objekte um 944,5 Mio. Euro gehandelt, das sind um 726 mehr als von Jänner bis Juni Das entspricht einem Mengen-Plus von +14,2%. Der Wert der verkauften Immobilien stieg auf beinahe eine Milliarde, der genaue Wert lag bei 944,5 Mio. Euro oder plus 27,7%. In Tirol, im Bundesländer-Ranking die Nummer 5, wurden nach einem extrem starken Vorjahr zwar um 31 Objekte (+0,9%) mehr verkauft, nämlich in Summe Immobilien, jedoch ist der Gesamttransaktionswert im Vergleich zum ersten Halbjahr 2013 um -1,9% auf 848,9 Mio. Euro gesunken. Das Land Salzburg liegt an 6. Stelle: Häuser, Wohnungen, Grundstücke, etc. um 750,7 Mio. Euro wurden verbüchert. Das entspricht im Vergleich zum ersten Halbjahr 2013 einer Mengensteigerung von +701 Objekten oder +29,9%, während der Wert der verkauften Immobilien nur um +7,0% zugenommen hat. Vorarlberg wurde seiner Rolle als Österreichs Schweiz samt deren Präzision gerecht: Es erreichte das Ziel vom ersten Halbjahr 2013 mit perfekter Punktlandung: Immobilien um 457,2 Mio. Euro. Das bedeutet zum Vorjahreszeitraum nur -0,03% Wert-Abweichung und +0,09% Mengen-Abweichung. 2

3 Kärnten lag mit Immobilien um 80 Stück zum Vorjahr im Plus (+2,9%). Der Wert, der im ersten Halbjahr für neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragenen Immobilien, beträgt 411,7 Mio. Euro. Im Vergleich zum Vorjahr heißt das ebenfalls: +/-0%. Im Burgenland wurden zwar mehr Immobilien gehandelt als in Vorarlberg, nämlich (- 4,6% zum Vorjahr), das Transaktionsvolumen betrug dabei 194,8 Mio. Euro (+34,8%). In diesem Wert verbirgt sich allerdings auch der Verkauf eines höchst bekannten Objektes in Parndorf, der sich mit über 50 Mio. Euro zu Buche schlägt. Details aus den Bundesländern: Wien liegt damit heuer wertmäßig um +2,4% über dem Rekord von 2012 (1. HJ), auch wenn damals noch um 8,1% mehr Objekte die Besitzer wechselten. Besondere Ausreißer waren im Vergleich zum Vorjahr die Bezirke Margareten, mit mehr als doppelt so vielen Immobilienverkäufen (430), sowie Hernals, Währing und Döbling mit mehr als 50% Plus. Mehr als doppelt so hoch im Vergleich zum ersten Halbjahr 2013 war der Wert der gehandelten Immobilien in Rudolfsheim-Fünfhaus, in der Josefstadt und im Ersten Bezirk. Einsam an der Spitze liegt der Bezirk Neubau, mit einer Vervierfachung der Verkaufssumme: 3 Gebäude unter den Top 5-Verbücherungen in Wien finden sich im 7. Bezirk mit 42 Millionen, 37 Millionen und 29 Millionen Euro, nur überboten von einem Bürogebäude im Ersten um über 72 Millionen Euro. Burgenland: In den Bezirken Eisenstadt (Stadt, Umgebung samt Rust), Jennersdorf und Mattersburg hat die Anzahl der Immobilienverkäufe im ersten Halbjahr 2014 zugenommen. Wertmäßig haben alle Bezirke außer Güssing und Oberwart dazugewonnen. Kärnten: In den Bezirken Klagenfurt (Stadt), Villach (Stadt und Land), St. Veit an der Glan, Völkermarkt und Wolfsberg stieg die Anzahl der gehandelten Immobilien in den ersten 6 Monaten 2014 um bis zu 20% während sie in den anderen Bezirken rückläufig war. Wertmäßig stechen Wolfsberg mit einer Steigerung der Verkaufssumme um beinahe die Hälfte oder Hermagor gar mit einer Verdoppelung hervor. Herausragend ist ein Gebäude in Pörtschach, das mit beinahe 12 Mio. Euro im Juni verbüchert wurde, ebenso eines in Steindorf am Ossiachersee und eines in Maria Wörth um jeweils fast 6 Mio. Euro. 3

4 Niederösterreich Das Immobiliengeschäft brummte mit zweistelligen Wachstumsraten, gemessen am Verkaufswert im ersten Halbjahr 2014, besonders in den Bezirken Tulln, Hollabrunn, Krems (Stadt+Land), Zwettl, Neunkirchen, Scheibbs, Wien-Umgebung und allen voran in der Landeshauptstadt St. Pölten. Dagegen liegen Gänserndorf, Horn, Korneuburg, Waidhofen/Thaya und vor allem Mistelbach mit zweistelligen Prozentwerten hinter dem ersten Halbjahr Besondere Transaktionen waren ein Gebäude in Leopoldsdorf (WU) um mehr als 15 Mio. Euro, ein Gebäude in Tulln um mehr als 8 Mio. Euro und ein Hotel um mehr als 5 Mio. Euro in Klosterneuburg. In Oberösterreich Die hervorragenden Steigerungen im Land ob der Enns resultieren vor allem aus dem schwachen Vergleichszeitraum Dieser lag gegenüber dem Rekord von 2012 anzahlmäßig um -13,9% zurück und wertmäßig sogar um -17,4%. Doch selbst gegenüber dem Rekordjahr 2012 liegt Oberösterreich wertmäßig heuer um +5,5% vorne, auch wenn nach der Anzahl der verkauften Immobilien noch 1,7% auf den Rekord von 2012 fehlen. Besonders ins Auge sticht das Wachstum auf Basis des Verkaufswerts in Linz, gefolgt von den Bezirken Grießkirchen, Urfahr-Umgebung, Gmunden, Vöcklabruck, Ried, Linz-Land, Wels (Stadt+Land) und Freistadt. Mit 13 Mio. Euro wertete 2013 u.a. ein Gebäude in Braunau die Verbücherungs-Statistik auf, ebenso ein Zinshaus in Wels mit mehr als 9 Mio. und ein Gebäude in Linz mit beinahe 6 Mio. Euro. Das Bundesland Salzburg Das Bundesland Salzburg zeigt für das erste Halbjahr 2014 keine einheitliche Tendenz: Während im Flachgau die Verkäufe zahlenmäßig um zwei Drittel und in der Stadt Salzburg um die Hälfte gestiegen sind, gingen sie im Tennengau spürbar zurück. Wertmäßig explodierte förmlich das Transaktionsvolumen im Pongau und in Flachgau, während der Pinzgau vorläufig noch massiv hinter dem Vorjahreswerten liegt. Der Grund dürfte u.a. in einem Grundstücksverkauf in Werfen aus dem letzten Jahrtausend liegen, der erst heuer seine grundbücherliche Bestätigung fand und mit über 23 Mio. Euro 4

5 durchschlug. Ganz aktuell finden sich auch drei Gebäude in Salzburg-Stadt mit 7, 8, und 9 Mio. Euro in der Statistik. Die Steiermark Die Grüne Mark liegt heuer wertmäßig bereits +2,2% über dem Rekord von Dies kommt vor allem aus einer Steigerung in Graz. Sie liegt nach Stück und Wert um ein Drittel über dem Vorjahr. Besonders dynamisch stellt sich der Bezirk Liezen dar, der um ein Viertel mehr Immobilienverkäufe meldet als im ersten Halbjahr des Vorjahres und sogar eine um zwei Drittel höhere Verkaufssumme. Signifikant im Plus sind die Bezirke Hartberg- Fürstenfeld, Leibnitz und Südoststeiermark. Besonders auffällig war der Verkauf eines Gebäudes in Rosental an der Kainach im Bezirk Voitsberg um mehr als 17 Mio. Euro. In Graz schlugen sich ein Zinshaus mit 12 Millionen Euro, ein Grundstück um mehr als 10 Mio. und zwei mit jeweils rund 8 Mio. Euro zu Buche. Tirol Das erste Halbjahr schaut bei den Immobilienverkäufen nach einer Verschnaufpause aus: Nur +0,9% mehr entgeltliche Eigentumsübertragungen mit einem um -1,9% geringeren Transaktionswert als 2013 für das ganze Bundesland sind vor allem auf die Situation in Innsbruck zurückzuführen: -16,1% weniger Verkäufe und ein um -11,6% geringerer Gesamtverkaufswert schlagen auf die Bundeslandzahlen durch. Auch Landeck, Schwaz und Kufstein sind leicht rückläufig, während Imst insbesondere wertmäßig ganz massiv, nämlich um plus zwei Drittel zulegt. Ins Auge stechen ein Grundstück um mehr als 11 Mio. Euro in Hall in Tirol, 2 Häuser in St. Johann in Tirol und in Innsbruck um 6 bzw. 7 Mio. Euro. Vorarlberg Während das Bundesland wie schon erwähnt genau das Vorjahresergebnis liefert, schaut es in den Bezirken durchaus unterschiedlich aus: Bludenz liegt dem Wert nach beinahe nur auf dem halben Vorjahresniveau, während Dornbirn um ein Drittel zulegen konnte. 2 Gebäude und ein Grundstück um je 7 Mio. Euro in Dornbirn und Hohenems liegen vorne, nur getoppt von einem Gebäude in Kennelbach, Bezirk Bregenz, um über 9 Millionen Euro. 5

6 2. Status Quo: RE/MAX Web-Radar Ein guter Indikator für die allernächste Zukunft ist das Immobilien-Angebot im Internet. Wie entwickeln sich die Anzahl der Angebote und die dafür geforderten Preise? RE/MAX analysiert im RE/MAX Web-Radar nicht nur das Angebot einer einzigen Immobilienplattform, sondern das Angebot aller relevanten österreichischen Immobilien- Plattformen. Die Grunddaten dazu kommen von Imabis Roland Schmid, das den im Internet sichtbaren Immobilien-Markt nahezu lückenlos erfasst. Es werden dabei sowohl die Immobilien, die über Makler, Bauträger oder Genossenschaften angeboten werden, als auch die von Privatanbietern, abgebildet. Laut dem RE/MAX Web-Radar stieg im ersten Halbjahr 2014 die Anzahl der im Internet angebotenen Immobilien gegenüber dem Vorjahresvergleichszeitraum bei Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Häusern und Grundstücken im zweistelligen Prozentbereich. Besonders auffällig ist die Steigerung des Immobilien-Angebots in Österreich bei Miet- und Eigentumswohnungen mit deutlich über 20%. Ein größeres Objektangebot ist im Vergleich zum Vorjahr in allen Bundesländern zu verzeichnen, lediglich das Grundstücksangebot in Tirol, Vorarlberg, Steiermark, Kärnten und Oberösterreich war leicht rückläufig. Wir erwarten, dass die aktuelle Marktsituation dazu führt, dass die Immobilienpreiskurve in Österreich weiter abflachen wird und in vielen Regionen sogar mit leichten Rückgängen zu rechnen ist. Die immer wieder zitierte Immobilienblase in Österreich sehe ich nicht, folgert Bernhard Reikersdorfer. 6

7 3. Prognose der Experten: RREFIX Die im Juni 2014 durchgeführte Befragung nach den Zukunftserwartungen unter den RE/MAX-Experten in ganz Österreich ergab: Immobilienangebot wird weiter leicht steigen Nachfrage nach Immobilien geht leicht zurück insgesamt sind bis Mitte 2015 kaum Immobilien-Preissteigerungen zu erwarten 2014: Käufer profitieren Der Immobilienmarkt wendet sich in den nächsten zwölf Monaten wahrscheinlich weiter zugunsten der Immobilien-Käufer und Mieter: Die Nachfrage nach Häusern, Wohnungen, Grundstücken, etc. sinkt in Österreich um -1,6%, das Angebot an Immobilien steigt um +2,6% und der Preis generell soll um -3,0% sinken. Das ist das verdichtete Umfrage- Ergebnis unter den rund 500 RE/MAX-Immobilien-Experten für das zweite Halbjahr 2014 und den Beginn von Damit wird sich der Trend der letzten Monate weiter fortsetzen: Wenn das Immobilien-Angebot zahlenmäßig eher steigt und die Nachfrage nach Immobilien eher sinken wird, so ist generell mit eher fallenden als steigenden Immobilien-Preise zu rechnen. Natürlich bestehen Unterschiede: Burgenland tickt anders als Vorarlberg. Wohnungen entwickeln sich anders als Gewerbeimmobilien oder Grundstücke. Daher haben wir wieder die 17 wichtigsten Kombinationen aus Lage und Immobilien-Typ separat nach Angebot, Nachfrage und Preis und den Regionen abgebildet, erklärt Mag. Anton E. Nenning, Managing Director von RE/MAX. Unterschiedliche Trends in unterschiedlichen Immobilien-Preissegmenten Im oberen Preissegment sinkt die Immobilien-Nachfrage um -5,5% (-2,5%), das Angebot bleibt mit +0,1% (-0,1%) konstant und der Immobilien-Preis sinkt um -4,0% (-1,4%), das sind -2,6% Prozentpunkte weniger als noch vor einem halben Jahr. Im mittleren Preissegment sinkt die Immobilien-Nachfrage um -1,1% (+0,4%) leicht, das Immobilien-Angebot steigt um +2,0% (+0,8%). Somit ist mit um 2,0% niedrigeren Preisen als zu Jahresbeginn zu rechnen. Im unteren Immobilien-Preissegment steigt die Nachfrage noch immer um +3,8% (+5,2%), wenngleich um 1,4 Prozentpunkte geringer als zu Jahresbeginn, doch auch das Immobilien- Angebot steigt um +1,4% (+1,6%). Erwartet werden Preise im untersten Immobilien- Segment, die um -0,5% unter den derzeitigen liegen. 7

8 Immobilien im oberen Preissegment werden also im Übergang eher mit einer Preiskorrektur nach unten zu rechnen haben. Je billiger eine Immobilie ist, desto eher wird die Nachfrage noch steigen, aber selbst da ist in Summe eher mit fallenden Preisen zu rechnen, so Nenning. Bildtext Der Immobilienmarkt in Österreich ist 2014 auch mengenmäßig wieder gut in Schwung gekommen und die aktuelle Angebotssituation führte in den letzten Monaten zu Preiskorrekturen. Das ist eine gute Entwicklung für die Bevölkerung und für die gesamte Volkswirtschaft, erläutert der Geschäftsführer von RE/MAX, Bernhard Reikersdorfer, MBA. RE/MAX erwartet, dass die derzeitige Marktsituation dazu führt, dass die Immobilienpreiskurve in Österreich weiter abflachen wird und in vielen Regionen sogar mit leichten Rückgängen zu rechnen ist. Die immer wieder zitierte Immobilienblase in Österreich sehe ich nicht. Bild: Bernhard Reikersdorfer MBA, Fotos: Abdruck honorarfrei RE/MAX Ansprechpartner für die Medien: Dr. Wolfgang Wendy Reichl und Partner PR Franz-Josefs-Kai 47 Tel: +43 (0)