Qualifizierter Mietspiegel für Teltow / Stahnsdorf / Kleinmachnow 2010

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1 Qualifizierter Mietspiegel für Teltow / Stahnsdorf / Kleinmachnow 2010 Erläuterungen zum qualifizierten Mietspiegel 1. Erstellung und Zweck des Mietspiegels Der Mietspiegel 2010 wurde von der Stadt Teltow sowie den Gemeinden Stahnsdorf und Kleinmachnow gemeinsam als qualifizierter Mietspiegel nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen neu erstellt. Die Erarbeitung des Mietspiegels wurde von einer Arbeitsgruppe Mietspiegel begleitet. Mitglieder der Arbeitsgruppe waren: - Stadtverwaltung Teltow, - Gemeindeverwaltung Stahnsdorf, - Gemeindeverwaltung Kleinmachnow, - der Deutsche Mieterbund hier regional zuständig die Vereinigung der Mieter, Nutzer und selbstnutzenden Eigentümer Der Teltow e. V., - WGT Wohnungsbaugesellschaft Teltow mbh, - TWG Teltower Wohnungsbaugenossenschaft eg, - Wohnungsgesellschaft Stahnsdorf mbh, - gewog - Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Kleinmachnow mbh, - IfS Institut für Stadtforschung und Strukturpolitik GmbH (mit Mietspiegelerstellung beauftragtes Institut). Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die in Teltow, Stahnsdorf und Kleinmachnow für nicht preisgebundene Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung und Beschaffenheit üblicherweise gezahlten Mieten (ortsübliche Vergleichsmiete). Seine gesetzlichen Grundlagen findet er in 558a, 558c und 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Der qualifizierte Mietspiegel ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und nach 558 d BGB von # (Beschl.Nr.####) anerkannt worden. Für die Erstellung des Mietspiegels wurden insgesamt mehr als von Vermietern bereitgestellte oder bei Mietern erhobene Nettokaltmieten (Stichtag ) als Rohdaten herangezogen. Davon flossen in der Auswertung rund Mietwerte in den qualifizierten Mietspiegel ein. Nach den gesetzlichen Vorschriften wurden nur solche Mieten Mietspiegel 2010_Schlussfassung_Text und Tabelle.doc gedruckt

2 - 2 - einbezogen, die in den letzten vier Jahren neu vereinbart (Neuverträge) oder, von Erhöhungen nach 560 BGB (Veränderungen von Betriebskosten) abgesehen, geändert worden sind (Mieterhöhungen). Der Mietspiegel bietet den Mietvertragsparteien bei bestehenden Mietverhältnissen die Möglichkeit, in eigener Verantwortung die ortsübliche Vergleichsmiete nach 558 BGB zu ern, ohne selbst Vergleichsobjekte benennen oder erhebliche Kosten und Zeit für Gutachten aufwenden zu müssen. Insgesamt erleichtert der Mietspiegel die Einigung von Vermieter und Mieter auf eine angemessene Miete und trägt damit zur Vermeidung von Konflikten bei. Auch beim Neuabschluss von Mietverträgen kann der Mietspiegel als Orientierungshilfe herangezogen werden. 2. Geltungsbereich des Mietspiegels Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen in der Stadt Teltow sowie den Gemeinden Stahnsdorf (inkl. Güterfelde, Schenkenhorst, Sputendorf) und Kleinmachnow. Er gilt nicht für: - vom Eigentümer selbstgenutzte Wohnungen, - Wohnungen, die aufgrund einer öffentlichen Neubau- oder Modernisierungsförderung einer Mietpreisbindung unterliegen, - Bungalows, - Wohnraum, der Teil eines Wohnheims ist, - Wohnungen in Altenpflegeheimen oder sonstigen Heimen, bei denen die Mietzahlung zusätzliche Leistungen (z. B. Betreuung und Verpflegung) abdeckt, - Werks- oder Dienstwohnungen, - möblierte oder teilmöblierte Wohnungen, - nicht abgeschlossene Wohnungen (kein eigener Eingang), - untervermietete Wohnungen. 3. Die Netto-Kaltmiete der Mietenbegriff im Mietspiegel Bei den im Mietspiegel ausgewiesenen Beträgen handelt es sich um die monatliche Netto-Kaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist die Miete ohne alle Betriebskosten im Mietspiegel 2010_Schlussfassung_Text und Tabelle.doc gedruckt

3 - 3 - Sinne des 556 BGB (Betriebskostenverordnung i. d. F. vom ), also die Miete ohne Kosten für Sammelheizung und Warmwasserversorgung und ohne die so genannten 'kalten' Betriebskosten und ohne etwaige Möblierungs-, Untermiet- oder Gewerbezuschläge. Modernisierungszuschläge, mit denen die Miete in der Vergangenheit angehoben wurde, sind in der Nettokaltmiete enthalten. 4. Die Gliederung des Mietspiegels Der Mietspiegel beinhaltet Vergleichsmieten für Wohnungen jeweils vergleichbarer Art, Größe, Beschaffenheit und Alter. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird als Spanne und zusätzlich als Mittelwert ausgewiesen. Für die Festlegung der Mietpreisspannen wurden zwei Drittel der erten Mietwerte zu Grunde gelegt. Die mathematisch-statistische Berechnung sah dabei vor, dass jeweils ein Sechstel der oberen und unteren Werte ausscheiden. Der Mittelwert ist als Median ausgewiesen. Das ist der Wert, der in der Mitte der nach der Höhe geordneten Mietwerte steht. Auf geringen Fallzahlen bzw. Wohnungsbeständen beruhende Mietwerte verfügen nicht über die Eigenschaft "qualifiziert" und wurden Mietspiegeltabelle speziell gekennzeichnet (durch Setzung in Klammern). Für nicht in der Mietspiegeltabelle aufgeführte Kombinationen der Wohnwertmerkmale (Bauform, Lage, Baujahr, Sanierungsstand, Ausstattung, Wohnfläche) liegen keine Mieten bzw. keine ausreichenden Fallzahlen für eine Ausweisung von verlässlichen Mietwerten vor. 5. Erläuterung der Wohnwertmerkmale Im Folgenden werden die im Mietspiegel verwendeten Wohnwertmerkmale erläutert. Gebäudeart Bei der Gebäudeart werden im Mietspiegel Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser bzw. Geschosswohnungsbau unterschieden. Mietspiegel 2010_Schlussfassung_Text und Tabelle.doc gedruckt

4 - 4 - Sanierungsstand Der Mietspiegel unterscheidet beim Sanierungsstand der Wohnung bzw. des Wohngebäudes drei Modernisierungs-/ Sanierungsstufen: - un-/teilsaniert, - überwiegend saniert, - vollsaniert. Grundlage sind 6 Kategorien der von den Vermietern seit 1990 grundlegend durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen und zwar: - Fassade (Außenwärmedämmung oder Fassadensanierung), - Dach (Erneuerung/Dämmung des Daches), - Fenster der Wohnung, - Sammelheizung der Wohnung, - Bad der Wohnung, - Elektroinstallation der Wohnung. Eine Wohnung gilt als - un-/teilsaniert, wenn maximal 2 der insgesamt 6 möglichen Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, - überwiegend saniert, wenn mindestens 3 - jedoch maximal nur 4 der insgesamt 6 möglichen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, - vollsaniert, wenn mindestens 5 der insgesamt 6 möglichen Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Ausstattung Der vorliegende Mietspiegel unterscheidet zwei Arten der Ausstattung bezogen auf die Heizung der Wohnung: - mit Sammelheizung (Fern-/Zentral-/Etagenheizung), - ohne Sammelheizung. Mietspiegel 2010_Schlussfassung_Text und Tabelle.doc gedruckt

5 - 5 - Baualter Es werden 6 Baualtersklassen unterschieden: - bis 1948, , , , , - ab Entscheidend für die Einordnung der jeweiligen Wohnung ist der Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit des Gebäudes. Bei später errichteten Wohnungen in bestehenden Gebäuden (z. B. nachträglicher Dachgeschoßausbau, Aufstockung) ist die Bezugsfertigkeit der Wohnung maßgeblich. Größe Mit dem Merkmal Größe wird die Quadratmeterzahl der Wohnungen beschrieben. Zur Wohnfläche in Quadratmetern gehören alle Räume einschließlich Flur, Küche, Bad, WC und Nebenräumen in der Wohnung. Die Flächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, die ausschließlich zu der betreffenden Wohnung gehören, werden anteilig (zwischen einem Viertel und der Hälfte) zur Wohnfläche gezählt. Zusatzräume, die außerhalb der Wohnung liegen (wie z.b. Keller, Waschküche, Garage), werden bei der Ermittlung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Der Mietspiegel weist bei Wohnungen des Geschosswohnungsbaus zwei verschiedene Wohnflächenklassen auf: - bezogen auf Baujahre ab 1990 in mittlerer und er Wohnlage: unter 45 m 2, 45 bis unter 80 m 2 und 80 m 2 und mehr, - bezogen auf die übrigen Wohnungen des Geschosswohnungsbaus unter 45 m 2, 45 bis unter 65 m 2 und 65 m 2 und mehr. Bei Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern wird keine Unterscheidung der Wohnfläche vorgenommen. Mietspiegel 2010_Schlussfassung_Text und Tabelle.doc gedruckt

6 - 6 - Mietspiegeltabelle für Teltow / Stahnsdorf / Kleinmachnow Nettokaltmiete in pro m² Wohnfläche und Monat 1. Geschosswohnungsbau (Gebäude mit drei und mehr Wohnungen) / nur Wohnungen mit Sammelheizung Feld-Nr. Wohnlage Baujahr Sanierungsstand Wohnfläche Spanne Mittelwert A1 bis 1948 un-/teilsaniert alle Wohnflächen 3,69-5,34 4,48 A bis 1989 überwiegend saniert alle Wohnflächen (5,37) - (5,50) (5,37) A3 ab 1990 alle Sanierungsstände unter 80 m² 6,53-7,71 7,29 A4 ab 1990 alle Sanierungsstände 80 m² und mehr 6,82-7,71 7,27 B1 bis 1948 überwiegend saniert alle Wohnflächen 4,34-5,34 5,01 B2 bis 1948 vollsaniert alle Wohnflächen 5,33-6,65 6,14 B bis 1960 vollsaniert alle Wohnflächen 5,05-6,02 5,62 B bis 1969 vollsaniert unter 45 m² 7,15-7,15 7,15 B bis 1969 vollsaniert 45 m² und mehr 5,50-5,90 5,70 B bis 1979 überwiegend saniert alle Wohnflächen 4,07-4,45 4,16 B bis 1979 vollsaniert alle Wohnflächen 5,58-6,14 5,80 B8 ab 1990 alle Sanierungsstände unter 45 m² 6,06-7,48 6,43 B9 ab 1990 alle Sanierungsstände 45 m² bis unter 80 m² 5,87-7,75 6,40 B10 ab 1990 alle Sanierungsstände 80 m² und mehr 5,13-7,03 6,31 C1 bis 1948 überwiegend saniert alle Wohnflächen 3,42-5,60 4,79 C2 bis 1948 vollsaniert alle Wohnflächen 5,20-6,09 5,57 C bis 1960 vollsaniert 45 m² und mehr 4,51-5,62 5,50 C bis 1989 alle Sanierungsstände unter 45 m² 5,12-5,80 5,50 C bis 1989 alle Sanierungsstände 45 m² bis unter 65 m² 4,90-5,62 5,12 C bis 1989 alle Sanierungsstände 65 m² und mehr 4,77-5,50 5,00 C7 ab 1990 alle Sanierungsstände unter 65 m² 5,62-6,03 5,62 C8 ab 1990 alle Sanierungsstände 65 m² und mehr 5,30-6,17 5,76 2. Ein- und Zweifamilienhäuser (inklusive Reihenhäuser, Doppelhäuser) Feld-Nr. Wohnlage Baujahr Sanierungsstand Ausstattung Spanne Mittelwert D1 bis 1948 alle Sanierungsstände ohne Sammelheizung (3,03) - (4,06) (3,65) D2 bis 1948 un-/teilsaniert mit Sammelheizung (3,29) - (5,05) (4,06) D3 bis 1948 überwiegend saniert mit Sammelheizung (3,83) - (7,00) (5,06) D4 ab 1990 alle Sanierungsstände alle Ausstattungen (6,29) - (10,59) (8,75) E1 ab 1990 alle Sanierungsstände alle Ausstattungen (7,37) - (8,97) (8,30) In Klammern gesetzte Mietwerte beruhen auf geringen Fallzahlen bzw. Wohnungsbeständen und verfügen nicht über die Eigenschaft "qualifiziert". Für nicht in der Mietspiegeltabelle aufgeführte Kombinationen der Wohnwertmerkmale (Bauform, Lage, Baujahr, Sanierungsstand, Ausstattung, Wohnfläche) liegen keine Mieten bzw. keine ausreichenden Fallzahlen für eine Ausweisung von verlässlichen Mietwerten vor. Mietspiegel 2010_Schlussfassung_Text und Tabelle.doc gedruckt

7 - 7 - Inkrafttreten des Mietspiegels Der Mietspiegel für Teltow, Stahnsdorf und Kleinmachnow tritt am #.#.2010 in Kraft. Mietspiegel 2010_Schlussfassung_Text und Tabelle.doc gedruckt

8 Straße Lage Kleinmachnow Adolf-Grimme-Ring Ahornhof Allee am Forsthaus Am Bannwald Am Bienenhaus Am Fenn Am Fuchsbau Am Hochwald Am Kiebitzberg Am Kirschfeld Am Mooskissen Am Pferdegatter Am Rund Am Wall Am Weinberg Ameisengasse An der Koppel An der Schneise An der Stammbahn Arnold-Schönberg-Ring Auf der Breite Auf der Drift Auf der Reutte August-Bebel-Platz Bachweg Bäkehang Bärlappsenke Beethovenweg Birkenhof Birkenschlag Blachfeld Brahmsweg Brodberg Brunnenweg Clara-Zetkin-Straße Drachensteig Driftkamp Eichenweg Eichhörnchenweg Elsternstieg Erlenweg Ernst-Thälmann-Straße Feldfichten Fichtenhof Föhrenwald Fontanestraße Förster-Funke-Allee Forstweg Franzosenfichten Friedrich-Kayssler-Straße Gerhart-Eisler-Straße Geschwister-Scholl-Allee 1-73,74, 74a, 75, Geschwister-Scholl-Allee 73a, 73b, 76, 76a 1

9 Ginsterheide Goethestraße Gradnauer Straße 2-21 Gradnauer Straße 1 Grasweg Graue Weiden Grüne Gasse Haberfeld Haeckelstraße Hasenkamp Heidefeld Heidereiterweg Heideweg Heinrich-Heine-Straße Heinrich-Mann-Straße Hinter dem Roggen Hirschwechsel Hohe Kiefer Hohes Holz Hufeisen Igelpfad Iltisfang Im Dickicht Im Hagen Im Kamp Im Tal Im Walde Jägerhorn Jägerstieg Johannistich Kanalweg Kapuzinerweg Karl-Marx-Straße Kastanienhof Käthe-Kollwitz-Straße 3-45 Käthe-Kollwitz-Straße 1 Kiefernhof Kiefernweg Klausenerstraße Kleine Eichen Kleine Wende Krümme Krumme Gehren Kuckuckswald Kurze Reihe Kurzer Weg Lange Reihe Langendreesch Leite Lepckestraße 1-20 Lepckestraße 17 Lerchenschlag Lessingstraße Lindenbahn Lindenhof Lortzingweg Lupinenschlag Machaweg Machnower Busch Machnower Schleuse 2

10 Märkische Heide Maxi-Wander-Straße Max-Reimann-Straße 9-19 Max-Reimann-Straße 7 Medonstraße Meiereifeld Meisenbusch Mittebruch Mozartweg Neubauernsiedlung Offenbachweg Pilzwald Platanenhof Promenadenweg Rehwinkel Reiterweg Richard-Strauss-Weg Ring am Feld Ringweg Robinienhof Rodelberg Römerbrücke Rosenhag Roßberg Rudolf-Breitscheid-Straße Schillerstraße Schlehdornweg Schleusenweg Schmiedegasse Schubertweg Seeberg Seemannsheimweg Seematen Sonnenhag Sperberfeld Stahnsdorfer Damm Steinweg Stolper Weg Straße der Jugend Tannengrund Teerofendamm Thomas-Müntzer-Damm Tiefer Grund Tschaikowskiweg Tucholskyhöhe Uhlenhorst Unterberg Wachholderweg Waldwinkel Weg ins Feld Weidenbusch Wendemarken Werner-Seelenbinder-Straße Wiesenrain Wilhelm-Külz-Straße 59 Wilhelm-Külz-Weg Winzerweg Wolfswerder Zehlendorfer Damm 180 a und b, 182 a- c, 184 a-e, 186 a und b, 188 3

11 Zehlendorfer Damm 5-179,181, 183, 185, ,212b Zum Kiefernwald Zum Wetterhäuschen Zur Remise 4

12 Stahnsdorf Ahomsteg Ahornweg Ahrensdorfer Weg Akazienweg Akeleiweg Albersstraße Alte Feldmark Alte Potsdamer Landstraße Alte Trift Am Anger Am Birkenhügel Am Friedhof Am Gemeindezentrum Am Heideplatz Am Kiebitzfenn Am Kienwerder Am Pfarracker Am Schlosspark Am Streuobsthang Am Upstall Am Walde Am Wall Am Weiher Am Wiesengrund Amselsteg An den Seemaaten Annastraße Anni-Krauss-Straße Asternweg Augustastraße Ausbau Bachstraße Bahnhofstraße Bäkedamm Bäkepromenade Beethovenstraße Bergstraße Berliner Straße Birkensteg Birkenweg Brabandtstraße Brahmsstraße Buchenweg Chopinstraße Crocusweg Dahlienweg Dähnestraße Distelfalterweg Dorfplatz Dorfstraße Drosselweg Eichenallee Eichenweg Elisabethstraße Elsestraße Elstersteg Enzianweg 5

13 Erlenweg Ernst-Thälmann-Platz Eschenweg Falkenstraße Fasanenstraße Feiningerstraße Feldstraße Fichtensteg Fichtestraße Finkensteg Florastraße Florazeile Forstgarten 1-3 Friedensallee Friedenstraße Friedrich-Naumann-Straße Friedrich-Weißler-Platz Gartenstraße Geranienweg Gladiolenweg Glühwürmchenweg Grashüpferweg Großbeerenstraße Grüner Weg Güterfelder Damm Güterfelder Straße Hasensprung Hedwigstraße Heidekamp Heideplatz Heidestraße Heinrich-Zille-Straße Hermann-Scheidemann-Weg Hermannstraße Hildegardstraße Hortensienstraße Im Wiesengrund Ingestraße Irisweg Jägersteg John-Graudenz-Straße Kandinskyplatz Karolinenstraße Kastanienweg Kiefernsteg Kiefernweg Kieler Straße Kirchplatz 1-2; 7-12 Kirchplatz 3-6; 13 Kirchstraße Kleestraße Kleiststraße Krughofstraße Kuhlmaystraße Kurze Birken Lärchenring Libellenweg Liefeidstraße Lilienweg Lindenallee 6

14 Lindenstraße Luisenstraße Marckstrasse Marggrafshof 1-8 Margueritenweg Marienkäferweg Marienstraße Markhofstraße Marthastraße Meisenweg Mohrenfalterweg Mozartsteg Mucheweg Mühlenfichten Mühlenstraße Mühlenweg Nachtfalterweg Nelkenweg Nudower Straße Pappelweg Parkallee Parkweg Pfauenaugenweg Plantagenweg Poststraße Potsdamer Allee Potsdamer Damm Potsdamer Landstraße Potsdamer Straße Priesterweg Primelweg Puschkinstraße Reihersteg Reiherweg Ringstraße Ritterfalterweg Rosenweg Rotdornweg Rotkehlchenweg Rudolf-Breitscheid-Platz Ruhlsdorfer Straße Ruhlsdorfer Weg Schenkendorfer Weg Schillerstraße Schlemmerweg Schleusenweg Schmetterlingsring Schneeglöckchenweg Schreyerstraße Schuberststraße Schulstraße Schulzenstraße Schwalbensteg Schwarzer Weg Seemaatenweg Seestraße Segelfalterweg Siegfriedstraße Sonnenblumenweg Spechtstraße 7

15 Sperberstraße Sportplatz Sputendorfer Landstraße Sputendorfer Straße Sputendorfer Weg Stahnsdorfer Damm Starstraße Stolper Weg Straße der Einheit Straße der Freundschaft 1,10, 11 Straße der Freundschaft 2-9 Striewitzweg Tagfalterweg Tannenweg Taubenweg Teerofenweg Tellstraße Teltower Weg Triftstraße Tschaikowskistraße Tulpenstraße Uferweg Ulmenweg Wachholderweg Wagnersteg Waltraudstraße Wannseestraße (gerade Hausnummern) Wannseestraße 2-11,21, 23, 25, 27,48, 50, 52, 54, 56 Wannseestraße 42,44, 46 Weißlingsweg Wilhelm-Külz-Straße Wilhelm-Pieck-Straße 1-24; Wilhelm-Pieck-Straße Zeisigsteg Zikadenweg Zitronenfalterweg 8

16 Teltow Alberta-Straße Albert-Wiebach-Straße Alfred-Delp-Straße Alfred-Fritz-Straße Alma-Straße Alsterstraße Alte Potsdamer Straße Am Anger Am Busch Am Graben Am Sportplatz Am Teltowkanal 1-9 Amselweg An den Eichen An den Lindbergen An den Ritterhufen An den Weinbergsenden An den Weiden Anna-von-Noel-Weg Anne-Frank-Weg Anton-Saefkow-Straße Arndtstraße Asternstraße August-Bebel-Straße Bäckerstraße Badstraße Bahnstraße Bäkegrund Bäkestraße Beethovenstraße (nördlich Ernst- Schneller-Straße) Beethovenstraße (südlich Ernst- Schneller-Straße) Begonienstraße Bergstraße Berliner Straße Bernhard-Lichtenberg-Straße Bertholdstraße Birkenweg Blumenstraße Boberstraße Bodestraße Brahmsstraße Breite Straße Breitscheidstraße Bremer Straße Brunhildstraße Bruno-H.-Bürgel-Straße Buchenweg Buschweg Calgary-Straße Carl-Maria-von-Weber-Straße Carl-Orff-Straße Chopinstraße Clemens-August-Graf-von-Galen-Straße Conrad-Blenkle-Straße 9

17 Dahlienstraße Dorfstraße Drosselweg Dürerstraße Edelweißstraße Edmonton-Platz Egerstraße Eichendorffstraße Eichenweg Elbestraße Elsenweg Elsterstraße Emil-Fischer-Straße Enzianstraße Erich-Steinfurth-Straße Ernst-Schneller-Straße Ernst-Waldheim-Straße Feldstraße (zwischen Waldstraße und Mahlower Straße) Feldstraße zwischen Waldstraße und Heinersdorfer Weg Feldweg Feuerdornweg Fichtestraße Finkenweg Fliederstraße Flotowstraße Fontanestraße Frieda-Kröger-Zeile Friedensstraße Friedrich-Buschmann-Ring Friedrich-Ebert-Straße Friedrich-Steinwachs-Weg Friggastraße Fritz-Reuter-Straße (zwischen Seepromenade und Max-Sabersky-Allee) Fritz-Reuter-Straße (zwischen Max- Sabersky-Allee und Lichterfelder Allee) Ganghoferstraße Gartenstraße Genshagener Straße Geranienstraße Gerhart-Hauptmann-Straße Gershwinstraße Geschwister-Scholl-Straße Gluckstraße Goethesteig Goethestraße Goldregenweg Gonfrevillestraße Gottfried-Keller-Straße Griegstraße Großbeerener Weg Gudrunstraße Gunterstraße Gustav-Freytag-Straße Gustl-Sandtner-Straße Güterfelder Straße 10

18 Hagenstraße Halifax-Platz Hamburger Platz Händelstraße Hannemannstraße (nördlich der Max- Sabersky-Allee) Hannemannstraße (zwischen Max- Sabersky-Allee und Lessingstraße) Hardenbergstraße Hauffstraße (nördlich der Max-Sabersky- Allee) Hauffstraße (zwischen Max-Sabersky- Allee und Osdorfer Straße) Havelstraße Haydnstraße Heidestraße Heinersdorfer Weg Heinrich-Heine-Straße Heinrich-Schütz-Straße Heinrich-Zille-Straße Herderstraße Hoher Steinweg Hollandweg Holunderstraße Holunderweg Hortensienstraße Hugo-Wolf-Straße Humperdinckstraße Ida-Kellotat-Straße Iserstraße Jacobsonsteig Jahnstraße Johann-Strauß-Straße John-Schehr-Straße Kanada-Allee Kanalpromenade 1,2,3,4, 5, 6 Kantstraße Karl-Liebknecht-Steig Karl-Liebknecht-Straße Karl-Müller-Straße Kastanienstraße Käthe-Niederkirchner-Straße Katzbachstraße Kiefernweg Klaus-Groth-Straße Kleiststraße Krahnertsiedlung Kriemhildstraße Kuckucksweg Labrador-Straße Lankeweg Leharstraße Leibnizstraße Lenaustraße Lerchenweg Lessingstraße Lichterfelder Allee Liebigplatz Liliencronstraße Lilienstraße 11

19 Lindenstraße Liselotte-Hermann-Straße Lisztstraße Lortzingstraße Lübecker Straße Mahlower Straße (außer Nr Neue Wohnstadt) Mahlower Straße (Nr Neue Wohnstadt) Mainstraße Margeritenstraße Marienfelder Anger Marktplatz Martin-Niemöller-Straße Maxim-Gorki-Straße Max-Sabersky-Allee (zwischen Hannemannstraße und Fritz-Reuter- Straße) Max-Sabersky-Allee (zwischen Hannemannstraße und Paul-Gerhardt- Straße) Meisenweg Moldaustraße Montreal-Platz Moselstraße Mozartstraße Mühlenbergstraße Mühlengrund Neißestraße Nelkenstraße Neue Straße Nieplitzweg Nuthestraße Oderstraße (zwischen Boberstraße und Striewitzweg) Ontario-Straße Osdorfer Straße Oskar-Pollner-Straße Ottawa-Straße Otto-Braune-Straße Otto-Lilienthal-Straße Parkstraße Paul-Gerhardt-Straße Paul-Lincke-Straße Paul-Schneider-Straße Paul-Singer-Straße Pestalozzistraße Potsdamer Straße (außer zwischen Striewitzweg - Moldaustraße) Potsdamer Straße (zwischen Striewitzweg - Moldaustraße) Puschkinplatz Quebec-Straße Raabestraße Regerstraße Resedastraße Rheinstraße Richard-Wagner-Straße Ringstraße Ritterstraße 12

20 Robert-Koch-Straße Rosa-Luxemburg-Steig Roseggerstraße Rostocker Straße Rotdornweg Röthepfuhlweg Rubensstraße Rudolf-Virchow-Straße Ruhlsdorfer Platz Ruhlsdorfer Straße Saalestraße Samatenweg Sandstraße Schenkendorfer Weg Schillersteig Schillerstraße Schlehenstraße Schubertstraße Schumannstraße Sebastian-Bach-Straße Seepromenade Sengersiedlung Siedlerrain Siedlerweg Siegfriedstraße Spreestraße Sputendorfer Straße Staedtlersiedlung Stahnsdorfer Straße Steinstraße Stormstraße Stratford-Straße Striewitzweg Tannenweg Teltower Straße Theophil- Wurm-Straße Toronto-Straße Trojanstraße Tulpenweg Uferweg Uhlandstraße Vancouver-Straße Veilchenstraße Verdistraße Victoria-Straße Weißdornweg Weserstraße Wielandstraße Wiesenstraße Wiesenweg Wilhelm-Külz-Straße Wilhelm-Leuschner- Straße Winnipeg-Straße Wodanstraße Zehlendorfer Straße Zehnruthenweg Zeppelinufer Zum Königsgraben 13