Herrschaftliche Villa mit viel Grund in absolut ruhiger Alleinlage

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1 Herrschaftliche Villa mit viel Grund in absolut ruhiger Alleinlage Das Krönchen auf der Kuppe! Dort lebten einst die Gutsherrn der Niederbayerischen Oberen Fünftausend - ganz für sich - in solidem und großräumigem Luxus, umgeben von weiten Wiesen und Feldern mit einem Traum-Ausblick ins naturbelassene Labertal. Die Fassade erweckt den Anschein von filigraner Sommer-Architektur, doch der Innenbereich enthält alles, was das repräsentative Vollblut-Leben erfüllen darf. Das sind mitunter die handgefertigte und sehr hochwertige Ausstattung, die noch äußerst gut erhalten blieb, zwei Eingänge - einen für die Herrschaft und den anderen für die Dienstboten - wie es sich für diesen Stand gehörte. Garagen und Schwimmbad ist eine Selbstverständlichkeit, allerdings sind diese inzwischen in die Jahre gekommen. Die Zeit ist nur in dem Haus stehen geblieben, nicht aber die mannigfachen und zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten, wie als noble Wohngemeinschaften, Seminarhaus, Privatresidenz oder einfach für die moderne Mehrgenerationen-Familie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und die Nähe zu Landshut ganz passabel. Der Ort selbst ist eine gewachsene Gemeinde mit dörflicher Infrastruktur.

2 Alle Wohnräume in dem Haus sind in den Süden ausgerichtet und wirken dadurch hell und freundlich. Vom Balkon hat man einen wunderschönen und weiten Ausblick ins naturbelassene Labertal. Der Garten ist uneinsehbar eingewachsen Laberweinting, Grafentraubach 477 Grundstücksgröße: ca m² Wohnfläche: ca. 563 m² Nutzfläche: ca. 478 m² Baujahr: 1960 Traumhafte Alleinlage auf ruhiger Bergkuppe mit weitem Ausblick ins naturbelassene Labertal eigene Zufahrt - Birkenallee massive Ziegelbauweise - vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL kbit/s schöner und weiter Ausblick Gas-Zentralheizung von 1991 geschmackvolle und hochwertige Ausstattung - großräumige Zimmer Wohnbereiche und ehemaliger Wirtschaftstrakt, die ineinander übegehen - auch als große und separate Einliegerwohnung nutzbar 13 Zimmer, 3 Bäder, Kachelofen, 2 Garagen, Schwimmhalle im Garten großzügige Terrassen und Balkone vollerunterkellert - teils als trockener Wohnraum nutzbar Reparaturstau inzwischen angefallen Zukauf von Baugrund möglich 5 min. ins Dorfzentrum, 3 km zur Gemeinde - alle Läden f. d. täglichen Bedarf, Schulen, KiTa, Ärzte, Apotheke Kaufpreis: ,-- prov.frei

3 Erdgeschoss Wohnbereich

4 Erdgeschoss Wirtschaftsb.

5 Obergeschoss Der Eltern -Schlafbereich gruppiert sich in Ankleideraum, Bad und Schlafzimmer mit Balkon.

6 Obergeschoss Zu den ehemals vier Kinderzimmer - alle mit Zugang zum Balkon - gehört das graue und gut erhaltene Bad Hier scheint die gute, alte Zeit stehen geblieben zu sein. Dabei könnte man sich sehr gut eine bayerische Grace Kelly vorstellen.

7 Erdgeschoss und Schnitt des Hauses

8 Dachgeschoss und Kellergeschoss

9 Lageplan Zum Haus gelangt man über eine wunderschöne Birkenallee. An der westlichen Grenze des Grundstücks kann man noch weiteren Baugrund dazuerwerben. Die Schwimmhalle befindet sich hinter dem Haus.

10 Wissenswertes über Laberweinting liegt im Landkreis Straubing-Bogen - Niederbayern - zwischen den Städten Straubing, Landshut und Regensburg, am Rande des Gäubodens in den hügeligen Regionen der Kleinen Laaber, des Bayerbaches und des Grafentraubaches, nahe der B15 - Landshut - Regensburg 15 min zur A 92 München-Deggendorf 20 min zur A 3 Passau-Nürnberg 25 min zur Kreisstadt Straubing-Bogen Regionalbahn fährt stündlich nach München, Landshut und Straubing ca Einwohner, 370 m NN Grundschule, Schulbusverkehr - realschule und Gymnasium sowie Krankenhaus in Mallersdorf, alle Geschäfte für die Grundversorgung, Arzt, Zahnarzt, aktives Vereinsleben, Tennis, Stockbahnen, Schießanlagen, unendliche Radwanderwege