Fachhochschul-Studiengang Immobilienwirtschaft

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1 Fachhochschul-Studiengang Immobilienwirtschaft Bilanzpolitik eines Projektentwicklers Rechtliche Spielräume bei der Erstellung eines Jahresabschlusses nach IFRS und UGB. Verfasst von: Markus Verner Betreut von: Mag. Dr. FH-Doz. Christian Böhm Einreichdatum: 31. März 2010 Ich versichere: dass ich die Diplomarbeit selbständig verfasst, andere als die angegebenen Quellen und Hilfsmittel nicht benutzt und mich auch sonst keiner unerlaubten Hilfe bedient habe. dass ich dieses Diplomarbeitsthema bisher weder im In- noch im Ausland in irgendeiner Form als Prüfungsarbeit vorgelegt habe. Datum Unterschrift

2 Kurzfassung Titel Inhalt Hintergrund Bilanzpolitik eines Projektentwicklers Rechtliche Spielräume bei der Erstellung eines Jahresabschlusses nach IFRS und UGB. Die Arbeit unterteilt sich in einen theoretischen und einen empirischen Teil. Im theoretischen Teil wird der Begriff Bilanzpolitik näher erklärt und die Spezifika einer Bilanz eines Projektentwicklers erläutert. Weiters werden Grundlagen vermittelt um darauf aufbauend die Gestaltungsmöglichkeiten nach den International Financial Reporting Standards bzw. nach dem österreichischen Unternehmensgesetzbuch aufzuzeigen und teilweise mit Beispielen klar darzustellen. Anschließend folgt der empirische Teil, welcher sich auf die Forschungsfrage stützt und die Unterschiede zwischen IFRS und UGB im Hinblick auf die Bilanzpolitik eines Projektentwicklers aufzeigt. Die Arbeit wird mit der Auswertung der Experteninterviews abgerundet und abschließend werden die wichtigsten Erkenntnisse noch einmal aufgearbeitet und kurz zusammengefasst. Über das Thema IFRS wurde schon viel Literatur geschrieben. Ebenso oft wurde das Thema Bilanzpolitik diskutiert und niedergeschrieben. Ein Vergleich zwischen UGB und IFRS mit Bezugnahme auf die spezifischen Anforderungen eines Projektentwicklers wurde jedoch bis dato nicht thematisiert. Dieses Werk soll einen übersichtlichen und prägnanten Auszug der Gestaltungsmöglichkeiten eines Jahresabschlusses wiedergeben und auch für den ungeübten Bilanzleser verständlich sein. Forschungsfrage Methode u. Belege Weiters wird durch die Gegenüberstellung aufgezeigt, ob IFRS der richtige Weg zu einer vergleichbaren und glaubwürdigen Bilanz ist oder ob damit die Tore für eine Verzerrung des Unternehmensbildes geöffnet wurden. Wo liegen im Jahresabschluss eines Projektentwicklers die Unterschiede zwischen UGB und IFRS und in welchen Bereichen werden hierdurch die Spielräume nach IFRS größer? Um die Forschungsfrage nachvollziehbar beantworten zu können, wurde folgende Methode gewählt: Der erste Teil der Arbeit, der theoretische Teil, wird mit Hilfe von Fachliteratur und Gesetzestexten erläutert.

3 These Schlagwortkatalog Der empirische Teil wird mit Hilfe von Experteninterviews und den Erkenntnissen aus den voran gegangenen Kapiteln aufbereitet. Klare Wahlrechte sind nach UGB und IFRS gegeben und nach den verschiedenen Tätigkeiten des Projektentwicklers unterschiedlich stark gewichtet. Ermessensspielräume gibt es jedoch aufgrund von Fair Value und der percentage of completion Methode nach IFRS im größeren Rahmen und somit kommt man zum Entschluss, dass IFRS aus Sicht der aktiven Bilanzpolitik klar dem österreichischen Recht überlegen ist. Bilanzpolitik Ermessensspielräume Wahlrechte UGB IFRS Projektentwickler Anschaffungskosten Herstellungskosten Fair Value Percentage of completion method Vermögensklassen Rückstellungen

4 Abstract Title Topic Accounting policy of a project developer Legal scope by the creation of a financial statement by the IFRS and UGB (Austrian Commercial Code). This dissertation will be devided into into a theoretical and an empirical part. In the theoretical part the concept of accounting policy and the specifics of a balance sheet of a project developer will be explained. Furthermore, basics are conveyed in order to show in series the scope for design of the International Financial Reporting Standards (IFRS) or rather of the Austrian Commercial Code (UGB), which will be partially presented with clear examples. Background The empirical part is based on the research question as well as on the differences between IFRS and UGB with regard to the accounting policy of a project developer. Finally, there are the evaluation of interviews with experts and the most important results getting summarised. There is plenty of literature about IFRS, just as often about accounting policy. Although there are references to the specific requirements of a project developer but no comparison between UGB and IFRS exists to date. This paper should reflect a clear and concise extract of the scope for design about a financial statement and should also be understandable for an inexperienced reader of a balance sheet. Hypothesis Method These Further on there is shown the comparison whether IFRS is the right way to get to a comparable and authentic balance or if there is more scope by using it. Where is the difference between UGB and IFRS in the financial statement of a project developer and in which area get the scopes of IFRS bigger? To get an understandable answer of the research question, there is following method: The first and theoretical part of this paper is explained by means of specialist literature and legal texts. The empirical part is prepared by means of interviews with experts and the knowledge of preceding chapters. Clear discretion are given to UGB and IFRS and differently weighted to the activities of the project developer. However, there is latitude of judgement on the basis of fair value and the percentage of completion method on a larger

5 Keywords scale. Thus, one comes to the conclusion that IFRS is clearly superior from the perspective of active accounting policy compared with the Austrian Commercial Code. accounting policy latitude of judgement electoral law Austrian Commercial Code International Financial Reporting Standards project developer purchase price / acquisition costs production costs fair Value percentage of completion method asset class accruals