Zwischenbericht

www.stodiek.com Zwischenbericht 01.01. 30.06.2002 Gratisaktien im Verhältnis 2:1 für das Geschäftsjahr 2001 Erwerb einer Qualitätsimmobilie in Madrid für 11,9 Mio. Strategie: Erfolgreich in Europa Die Stodiek Europa Immobilien AG ist eine börsennotierte Immobiliengesellschaft (WKN 727 600). Sie ist Teil der IVG-Gruppe, einer der führenden europäischen Immobilien-Aktiengesellschaften. Stodiek baut seit Ende 1998 ein paneuropäisches Gewerbeimmobilienportfolio auf. Durch aktives Portfoliomanagement (Kauf, Optimierung und Verkauf von Immobilien) schafft Stodiek Mehrwert für ihre Aktionäre, der über das langfristige Vermietungsergebnis hinausgeht. Projektentwicklungsaktivitäten sind nicht Gegenstand des Geschäfts. Stodiek engagiert sich maximal zu einem Drittel im Inland und zu mindestens zwei Dritteln im europäischen Ausland. Aufgrund dieser regionalen Diversifizierung und ihrer risikoarmen Strategie kann Stodiek als offener europäischer Immobilienfonds auf Aktien betrachtet werden. Die erwirtschafteten Ergebnisse sollen in der Stodiek verbleiben und nicht als Dividende ausgeschüttet werden. Sie werden vielmehr den bilanziellen Rücklagen zugeführt, danach in Aktienkapital umgewandelt und an die Aktionäre steueroptimal in Form von Gratisaktien ausgeschüttet. Hierdurch können die Aktionäre der Stodiek grundsätzlich eine attraktive Nachsteuerrendite erzielen. Sowohl im Jahre 2000 als auch 2001 wurden

- 2 - Gratisaktien im Verhältnis 1:1 ausgegeben. Die Hauptversammlung am 05.06.2002 hat die Ausgabe von Gratisaktien im Verhältnis 2 : 1 beschlossen, die im September zugeteilt werden. Der genaue Zeitpunkt wird noch bekannt gegeben. Für je zwei Stodiek-Aktien in ihrem Depot erhalten die Aktionäre steuerfrei eine weitere Stodiek-Aktie gratis. Die Gesellschaft strebt eine nachhaltige Eigenkapitalrendite von über 10 Prozent p.a. nach Steuern an. Dieses Ziel wurde in den vergangenen drei Jahren jeweils übertroffen. Um Verkauf bereinigtes Ergebnis um 13,9 % gesteigert Die Konzernumsätze aus der Vermietung von Gewerbeimmobilien beliefen sich zum 30. Juni 2002 auf 11.630 TEURO nach 12.009 TEURO im Vorjahr. Der leichte Umsatzrückgang um 379 TEURO ist insbesondere auf die Ende 2001 verkaufte Immobilie Gran Via in Madrid zurückzuführen. Das Ergebnis vor Ertragsteuern erreichte zum 30. Juni 2.366 TEURO. Es liegt damit um 289 TEURO bzw. 13,9 % über dem bereinigten Vorjahreswert von 2.077 TEURO (Bereinigung um den Verkauf eines Grundstückes in Brüssel mit einem Buchgewinn von 2.533 TEURO in 2001). Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung TEURO TEURO 1.1. - 30.6.02 1.1. - 30.6.01 Umsatzerlöse 11.630 12.009 Gesamtleistung 13.298 16.222 Materialaufwand -1.949-1.792 Abschreibungen -1.803-1.934 Übriger Aufwand -6.800-7.886 Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 2.746 4.610 Steuern -1.501-2.013 Quartalsüberschuss 1.245 2.597 Operatives Ergebnis 8.451 11.320 Ergebnis je Aktie 0,13 0,27 Im übrigen Aufwand werden der sonstige betriebliche Aufwand und das Zinsergebnis ausgewiesen.

- 3 - Segmentberichterstattung Umsatz Ergebnis vor Ertragsteuern Juni 2002 Juni 2001 Juni 2002 Juni 2001 TEURO TEURO TEURO TEURO Brüssel 1.368 1.172 924 3.286 Luxemburg 1.804 1.755 403-67 Paris 1.713 1.603-137 253 München, Bonn 1.062 1.052 74 1.220 Mailand 2.747 2.705 314-141 Madrid, Barcelona 1.639 2.382 745 165 Lissabon 1.297 1.340 43-106 Gesamt 11.630 12.009 2.366 4.610 Konzernbilanz Die Konzernbilanzsumme belief sich am 30.06.2002 auf 327.278 TEURO, das Eigenkapital auf 88.172 TEURO. Die bilanzielle Eigenkapitalquote beträgt 27,0 Prozent. Der Wert des Immobilienportfolios beläuft sich derzeit trotz der Immobilienverkäufe im Jahre 2001 auf rd. 328 Mio.. Stodiek ist in den acht wichtigen europäischen Wachstumsmetropolen Brüssel, Luxemburg, München, Paris, Mailand, Madrid, Barcelona und Lissabon mit Qualitätsimmobilien präsent und damit gut positioniert. Im zweiten Quartal 2002 konzentrierten sich die Investitionen im Wesentlichen auf den Erwerb einer Immobilie in Madrid (11.900 TEURO) und die Weiterentwicklung des Projektes in Kaarst bei Düsseldorf (1.614 TEURO). Bilanz (in TEURO) Aktiva 30.06.2002 31.12.2001 30.06.2001 Sachanlagen 291.131 280.965 302.008 Vorräte 5.989 4.375 2.503 Flüssige Mittel 5.364 2.553 10.359 Übriges Umlaufvermögen und RAP 24.794 25.908 30.324 327.278 313.801 345.194

- 4 - Passiva 30.06.2002 31.12.2001 30.06.2001 Gezeichnetes Kapital 9.720 9.720 9.720 Rücklagen 69.843 69.843 66.258 Quartalsergebnis / Konzernbilanzgewinn 3.909 2.892 1.830 Fremdanteil Bilanz 4.700 4.472 4.368 Sonderposten mit Rücklageanteil 2.765 2.795 2.825 Rückstellungen 9.538 10.862 5.491 Verbindlichkeiten und RAP 226.803 213.217 254.702 327.278 313.801 345.194 Das Quartalsergebnis zum 30.06.2002 enthält den Bilanzgewinn zum 31.12.2001. Kapitalflussrechnung in TEURO 01.01. - 30.06.2002 01.01. - 30.06.2001 Mittelab-/zufluss aus laufender Geschäftstätigkeit -1.609 7.707 Mittelabfluss aus Investitionstätigkeit -12.127 775 Mittelzu-/abfluss aus Finanzierungstätigkeit 16.547-12.301 Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds 2.811-3.819 Finanzmittelfonds am Anfang der Periode 2.553 14.178 Finanzmittelfonds am Ende der Periode 5.364 10.359 Der Quartalsabschluss ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches, des Aktiengesetzes und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung aufgestellt. Den Halbjahresabschlüssen der einbezogenen Unternehmen liegen einheitliche Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze zu Grunde. Die Konsolidierungsmethoden, die Währungsumrechnung sowie die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gelten unverändert gegenüber dem Jahresabschluss 2001 und sind im Stodiek Geschäftsbericht 2001 auf den Seiten 27 ff. dargestellt. Personal Stodiek beschäftigt kein eigenes Personal. Die zwei Vorstandsmitglieder sowie die Prokuristen nehmen in Personalunion Funktionen bei IVG, einer der führenden europäischen Immobilien Aktiengesellschaften, wahr.

- 5 - Ausblick 2002 Wir gehen davon aus, dass der Stodiek Konzern im Jahre 2002 trotz der Entwicklung der europäischen Immobilienmärkte ein positives Ergebnis erwirtschaften wird. Besuchen Sie uns auch im Internet: www.stodiek.com Besuchen Sie uns auch im Internet oder senden Sie uns eine E-Mail an unseren Briefkasten info@stodiek.com. Übrigens finden Sie im Internet nicht nur aktuelle Informationen zur Stodiek und zum Aktienkurs, sondern auch Fotos unserer Qualitätsimmobilien. Bonn, im Juni 2002 Stodiek Europa Immobilien AG Der Vorstand Kontakt Stodiek Europa Immobilien AG Zanderstraße 5, D-53177 Bonn Internet: www.stodiek com E-Mail: info@stodiek.com Telefon: 0228-844-137, Fax: 0228 844 372 Wertpapier Kennnummer: 727 600