Standardisierter Wohnungsneubau Jörn-Ole Heyn Leiter GU-Wohnungsbau, NCC Deutschland GmbH WohnZukunftsTag 2014 des GdW, 01. Juli 2014 1
Der NCC Konzern 2
NCC AB NCC ist ein international tätiger, börsennotierter Bauund Immobilienkonzern Sitz in Solna bei Stockholm, Schweden. Im Jahr 2013: mit 18.360 Mitarbeitern eine Bauleistung von rund 6,7 Milliarden Euro erwirtschaftet Aktiv in Nordeuropa, Deutschland, Estland, Lettland und St. Petersburg 3
NCC Housing sold residential units 2013 (4,876) Oulu Baltische Staaten 4% St.Petersburg 16% Schweden 24% Dänemark 6% Bergen Stavanger Oslo Gothenburg Copenhagen Västerås Helsingborg Malmö Coast Jönköping Tampere Uppsala Turku Stockholm Linköping Jyväskylä Lahti Helsinki Tallin Riga St Petersburg Deutschland 25% Norwegen 1% Finnland 24% Hamburg Düsseldorf/Essen Köln/Bonn Rhen-Main (Frankfurt) Berlin Saxonia (Leipzig/Dresden) Stuttgart/Mannheim 4
NCC in Deutschland 5
NCC in Deutschland - 8 Regionen Anzahl der Mitarbeiter: 686 Verkaufte Wohneinheiten 2013: 880-1240 Umsatzerlöse 2013: 289,9 MEUR 6
Kerngeschäft Bauträger-Wohnungsbau Verkauf an Endkunden Einfamilienhäuser (EFH, DH, RH) Geschosswohnungsbau (ETW) 2/3 Paketverkäufe an Investoren Geschosswohnungsbau zur Vermietung 1/3 7
Alles aus einer Hand Generalunternehmer-Wohnungsbau GU/GÜ-Verträge mit Investoren Wohnparkanlagen (EFH, DH, RH) Geschosswohnungsbau (ETW) 8
Alles aus einer Hand kostengünstig entwickeln, planen, bauen Entwicklung Planung Bauprozess Idee Analyse Grundstückserwerb Projektentwicklung Design Produktion Vertrieb 04.07.2014 NCC Deutschland GmbH 9
Selten Zusammenarbeit mit externen Planern Ext. Planer haben keine Kenntnis von den effizienten NCC-Internen Baumethoden und -abläufen Die ext. Planung ist eher am eigenen Gewinn orientiert, anstatt Fokus auf wirtschaftlichster Lösung für das Projekt Planung mit dem Gedanken an ein Referenzobjekt, anstatt Fokus auf Kundenorientierung Die ext. Planungskosten sind höher 10
Kostentreiber aufwendige architektonische Details 11
Kostentreiber starke Gliederung des Baukörpers 12
Kostentreiber Materialwechsel 13
Die NCC-Plattform 14
Plattformmethodik in allen Projekten Plattform Technische Plattform Einheitliches Bausystem Qualitätskontrolle Klare Kalkulation Einheit von Planung, Kalkulation, Produktion Prozessplattform Grundstückskauf Vertriebsstart Baustart Controlling 15
Technische Plattform Fundament und Keller 04.07.2014 NCC Deutschland GmbH 16
Technische Plattform Rohbau generell mit vorproduzierten Kalksandsteinelementen 04.07.2014 NCC Deutschland GmbH 17
Technische Plattform Decken 04.07.2014 NCC Deutschland GmbH 18
Technische Plattform Treppen bereits in Gebrauch schon wärend der Bauphase 04.07.2014 NCC Deutschland GmbH 19
Technische Plattform Fußbodenheizung in allen Häusern Fenster mit vorinstallierten Fensterläden 04.07.2014 NCC Deutschland GmbH 20
Passion für Plattform - definierte Prozesse - höhere Geschwindigkeit - bessere Kostenkontrolle - es ist nicht langweilig es macht spaß Erfolgreiche Beispiele: VW, BMW, IKEA 21
Der Weg zum Produkt Möglichkeiten der Plattform-Nutzung Bestehende Planung Bestehende Planung mit Änderungen Neue Planung 22
Flexibilität durch Modulbauweise Standardisierte Module unterschiedlich kombiniert Projekt A Projekt B 23
Flexibilität Bausysteme können modifiziert werden und erlauben Änderungen 04.07.2014 NCC Deutschland GmbH 24
Danke für Ihre Aufmerksamt! 04.07.2014 NCC Deutschland GmbH 25