NCC Deutschland GmbH. Das Jahr 2015 in Kurzform

Transkript

1 NCC Deutschland GmbH Das Jahr 2015 in Kurzform

2 Vielfalt in Quadratmete

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5 Weiter auf Wachstumskurs Mit einer klaren Unternehmensstrategie und engagierten Mitarbeitern: NCC Deutschland hat 2015 das Rekordergebnis des Vorjahres erneut übertroffen. Seien es die eigenen vier Wände oder die Immobilie als Investment: Als mit Abstand aktivster deutscher Projektentwickler für Wohnimmobilien in den Metropolregionen treibt NCC in Deutschland Jahr für Jahr bis zu 200 Haus- und Wohnungsbau- Projekte voran. Dabei steht hinter jedem Projekt nicht nur die Leistungsstärke eines der größten Bau- und Immobilienunternehmen Europas unseres Mutterkonzerns NCC AB, sondern auch und vor allem das Knowhow und Engagement unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Nicht zuletzt ihrer Kompetenz vor Ort ist es zu verdanken, dass wir im vergangenen Jahr so viele Häuser und Wohnungen verkauft haben wie nie zuvor. So stiegen die Verkaufszahlen gegenüber 2014 um 20 Prozent, auf nun Wohneinheiten. Davon entfielen zwei Drittel auf Privatkunden (1.154 Einheiten), ein Drittel ging in Form von maßgeschneiderten Immobilienpaketen an institutionelle Investoren (539 Einheiten). Dass wir seit nunmehr drei Jahren die Nummer 1 unter den Projektentwicklern für Wohnimmobilien in Deutschland sind, kommt natürlich nicht von ungefähr. Wir profitieren hier ganz wesentlich von unseren Wettbewerbsvorteilen. Dazu gehört unsere speziell entwickelte, effiziente und kontinuierlich optimierte Bauweise ebenso wie die Tatsache, dass bei uns Projektentwicklung, Produktion und Planung unter einem Dach vereint sind. Wir planen, entwickeln und bauen zudem immer mit dem Anspruch auf unbedingte Orientierung an den Wünschen unserer Kunden. Und zwar ausschließlich in Wachstumsmärkten mit hoher Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum. Diese langfristige Geschäftsstrategie sehen wir in unserem Ergebnis bestätigt: Ob Umsatz, Betriebsergebnis oder Verkaufszahlen: In allen Bereichen konnten wir 2015 die Rekordmarken des Vorjahres noch einmal übertreffen. Doch damit nicht genug. Einer im vergangenen Jahr veröffentlichten Studie des EUREB-Instituts zufolge ist im Segment Projektentwicklung im Wohnungsbau keine Unternehmensmarke so gut positioniert wie NCC. Unsere Kunden geben uns Recht: Die große Bekanntheit der Marke NCC, der hohe Marktanteil und die daraus folgende Glaub- und Vertrauenswürdigkeit erwiesen sich als zusätzliche Wettbewerbsvorteile. Konkret heißt das: Käufer, Anleger und Mieter möchten gern öfter mit NCC Geschäfte abwickeln. Ohne allzu große Zukunftsprognosen wagen zu wollen: Wir sind bestens aufgestellt für die Herausforderungen der kommenden Jahre. Wir sehen einen langfristigen Bedarf an bezahlbarem und werthaltigem Wohnraum in allen Regionen, in denen wir aktiv sind und uns damit weiter auf Wachstumskurs. Wir wollen und werden wachsen. Allerdings das ist uns wichtig nachhaltig und solide, mit Augenmaß und Umsicht. Dabei werden wir auch künftig an einer Maxime ganz klar festhalten: Jeder, der für uns tätig ist, soll jeden Tag gesund wieder nach Hause kommen. Mit sehr niedrigen Unfallzahlen sind wir bereits heute Branchenvorreiter in punkto Arbeitssicherheit. Klar ist aber auch, dass uns das nicht genügt. Wir wollen die Unfallquote weiter senken. Und noch weiter. Und noch weiter. Bis es einmal heißt: Kein Unfall, nirgends. Gerade vor dem Hintergrund unserer starken Marktposition ist es uns ein Anliegen, mit unserer Null-Unfall-Vision positiv zum Image der Branche insgesamt beizutragen. Denn davon sind wir fest überzeugt: Nur so können wir dem nach wie vor aktuellen Nachwuchs- und Fachkräftemangel begegnen. Wir wissen, wie wichtig es in diesem Zusammenhang ist, für sichere und gesunde Arbeitsplätze mit spannenden Herausforderungen, interessanten Perspektiven und (auch länderübergreifenden) Karrierechancen zu sorgen. Wie gesagt, unseren Erfolg verdanken wir zuallererst unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern. Nils Olov Boback, Andreas Fohrenkamm Fürstenwalde, März 2016 Geschäftsführer von NCC Deutschland: Nils Olov Boback (links) und Andreas Fohrenkamm

6 Mitarbeiter in Europa Hinter NCC in Deutschland steht die Leistungsstärke und Wirtschaftskraft eines der größten Bauunternehmen Europas. Die Kraft von NCC AB. NCC IN NORDEUROPA Das börsennotierte schwedische Bauund Immobilienunternehmen NCC AB ist in fast allen Ostsee-Anrainern aktiv und erfolgreich. Der Konzern, dessen Hauptsitz sich in Solna bei Stockholm befindet, erzielte 2014 mit seinen insgesamt Mitarbeitern einen Umsatz von 6,7 Mrd. Euro, wobei sich der Gewinn vor Steuern und Zinsen auf 325 Mio. Euro belief. NCC AB gliedert sich in fünf Geschäftsein heiten. Eine davon ist die Haus- und Wohnungsbausparte NCC Housing, die im ver gangenen Jahr gut 18 Prozent der Gesamtbauleistung von NCC AB erwirtschaftete. Während sich NCC in Deutschland in eben dieser Geschäftseinheit auch künftig ausschließlich auf das Segment Wohnbau konzentriert, ist der Konzern in Schweden, Norwegen, Dänemark und Finnland, Lettland, Estland sowie der Region um St. Petersburg auch in anderen Bereichen eine führende Größe. Etwa in der Entwicklung, Planung und Errichtung von öffentlichen Gebäuden, Industrieanlagen, Windparks, einzelnen Gewerbeobjekten, aber auch ganzen Businessparks, im Bau von Straßen, Tunneln und Brücken oder im Geschäft mit Zuschlagstoffen, Straßenbelägen und -services.

7 Eigenständiges NCC-Housing Deutscher Markenwechsel zufriedene Kunden in Deutschland Im Zuge einer alle Geschäftsbereiche betreffenden Umstrukturierung des NCC-Konzerns soll NCC Housing, die Wohnungsbausparte, 2016 in ein selbstständiges Unternehmen ausgegliedert und an der Stockholmer Börse notiert werden. Das sieht eine Empfehlung des NCC-Aufsichtsrats vor, über die auf der Aktionärsvollversammlung am 12. April 2016 entschieden wird. Es wäre ein ebenso konsequenter wie naheliegender Schritt. Denn die Entwicklung von Wohnungsbauprojekten ist ein kapitalintensives Geschäft auf einem hart umkämpften Markt mit steigendem Wettbewerbsdruck. Das neue Unternehmen wird dabei nicht nur einen noch größeren finanziellen Spielraum haben, sondern sich auch und vor allem noch stärker auf das Wesentliche konzentrieren können: die Kunden. NCC DEUTSCHLAND Mit jährlich etwa 150 Projekten, Quadratmetern neuer Wohn - fläche und rund zufriedenen Kunden sind wir der aktivste Projektentwickler in Deutschland. Niemand schafft mehr Wohnraum als wir. Unser Geschäft konzentrieren wir auf acht Kernregionen: den Heimatmarkt Berlin/Brandenburg, die Wachstumsregionen Hamburg, Rhein- Main, Rhein-Ruhr, Köln/Bonn, Rhein-Neckar/Stuttgart und Sachsen sowie die Ostseeküste. Mit einer starken regionalen Präsenz in bundesweit 11 Büros sind unsere rund 750 Mitarbeiter immer für Sie vor Ort kompetent und verlässlich. Die Ausgliederung von NCC Housing ist indes nur ein Aspekt der strategischen Neuausrichtung des NCC-Konzerns. So sollen künftig auch alle anderen Geschäftsbereiche NCC Industry, NCC Infrastructure, NCC Building und NCC Property Development spezialisierter und fokussierter arbeiten, um die Rentabilität zu erhöhen und zugleich die Kunden - orientierung insgesamt zu stärken. Da sich NCC in Deutschland mit dem Wohnungsbau bereits ausschließlich auf ein Geschäftsfeld konzentriert, wird sich für uns nicht viel ändern, sagt Nils Olov Boback, Vorsitzender der Geschäftsführung von NCC Deutschland. Wir sind mit integrierten eigenen Produktions- und Planungskapazitäten und einem langfristigen Geschäftsmodell schon heute hervorragend aufgestellt. Mit der Ausgliederung von NCC Housing werden wir dann als Teil eines der größten Wohnprojektentwickler Europas unsere starke Marktposition noch weiter ausbauen können. Kennzahlen NCC-Konzern Kennzahlen NCC in Deutschland in Mio. Euro in Mio. Euro Umsatzerlös Ergebnis (EBIT) Umsatzerlös Ergebnis (EBIT) 371,0 45,1 348,6 36,0 EINHEITEN EINHEITEN Verkaufte Wohneinheiten im jeweiligen Jahr begonnene Wohneinheiten im Bau befindliche Wohneinheiten fertiggestellte und übergebene Wohneinheiten Anzahl Mitarbeiter im Jahresdurchschnitt Verkaufte Wohneinheiten im jeweiligen Jahr begonnene Wohneinheiten im Bau befindliche Wohneinheiten (Stand: ) fertiggestellte und übergebene Wohneinheiten Anzahl Mitarbeiter im Jahresdurchschnitt

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9 Bauen, was gebraucht wird Bezahlbares Wohnen, werthaltige Investitionen Ob Eigenheim, Geschosswohnung oder Feriendomizil, ob am grünen Stadtrand, in der City oder nur einen Steinwurf vom Strand entfernt: Wer sich seinen Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte, hat sich im Grunde schon entschieden. Für Lebensqualität. Für eine gemeinsame Zukunft mit dem Partner, der Familie. Für etwas, was sehr lange so schön sein soll wie am ersten Tag. Zugleich bedeutet jedoch vor allem der Bau eines Hauses viel Arbeit, Zeit und Geduld. Wer das nicht allein schultern will, braucht einen starken Baupartner mit langjähriger Erfahrung. Einen Partner, auf den man sich verlassen kann. Einen Partner wie NCC. Bundesweit haben uns schon viele Tausend Kunden ihr Vertrauen geschenkt und mit uns ihr neues Zuhause geschaffen. Hinzu kommen etliche institutionelle und private Anleger, die nach einer risikoarmen Zukunftsinvestition mit einer stabilen Rendite gesucht und sie bei NCC gefunden haben. In einzelnen Ferienimmobilien entlang der Ostseeküste ebenso wie in umfangreichen Immobilienpaketen mit Mietwohnungen in ausgewählten städtischen Lagen. Egal, wie groß Ihre Pläne sind: Die Entscheidung, sie mit NCC zu realisieren, zahlt sich aus. Denn eines haben die von uns errichteten Häuser und Wohnungen auf jeden Fall gemeinsam: Sie sind bezahlbar, qualitativ beständig und werthaltig.

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11 Über ein halbes Jahrhundert Bau-Know-how Das zurückliegende Jahr 2015 ist der jüngste Abschnitt einer mehr als 50 Jahre langen (Erfolgs-)Geschichte. Ein halbes Jahrhundert Erfahrung, auf die auch Sie bauen können. Alles beginnt Unabhängig voneinander nehmen unsere Vorgängerunternehmen der ostdeutsche Staatsbetrieb Industriebau Fürstenwalde IBF und der schwedische Baukonzern Siab ihre Arbeit im Osten Deutschlands auf. Große Wohnkomplexe, Krankenhäuser und Industrieanlagen auf der einen Seite, pres - tigeträchtige Hotels, Sport- und Freizeitstätten auf der anderen Seite: Die Liste mit Bauprojekten der Eltern von NCC Deutschland ist lang. Und: Man kennt die Stärken des anderen. Auch deshalb ist die Übernahme der IBF durch Siab nach der Wende eine Wunschhochzeit beider Partner. Vieles hat sich seitdem getan. Die bis dahin auf Berlin- Brandenburg fokussierte und in erster Linie bauausführende Hoch- und Tiefbaufirma entwickelt sich nach und nach zu einer deutschlandweiten Bau- und Immobiliengröße, die mit eigenen Projekten und eigenen Produkten am Markt agiert. Als 1997 die schwedische Mutter Siab AB mit der ebenfalls schwedischen NCC AB verschmilzt, wird auch der deutsche Unternehmensteil in den neu entstandenen internationalen Bauriesen integriert. Aus Siab Bau wird NCC Deutschland. Ein Bauträger, Projektentwickler und Generalunternehmer, der sich auf seine Kernkompetenz konzentriert den Haus- und Wohnungsbau. Heute sind wir auf diesem Gebiet Deutschlands klare Nummer 1 und die stärkste Marke der Branche. Die Marktforscher des EUREB-Instituts bestätigen uns: Mit NCC wollen besonders viele Kunden jederzeit gern wieder zusammenarbeiten. Blick in die Jubiläumsausstellung der Fürstenwalder Unternehmenszentrale.

12 Alles aus einer Hand Wir begleiten Sie in Ihr neues

13 NCC kümmert sich um alles von der Planung bis zur Schlüsselübergabe. Ein klarer Vorteil für Sie. Ein Haus zu planen und zu bauen braucht einiges an Erfahrung. Alle Bauphasen müssen organisiert, etliche Fachleute koordiniert werden. Damit nicht genug, darf auch der Überblick über das Bürokratische nicht verloren gehen. Aber keine Sorge: Wir machen das für Sie. Denn unser wichtigstes Prinzip heißt: Alles aus einer Hand. Als integriertes Bau- und Immobilienunternehmen kümmert sich NCC um alles von der Projektplanung und dem Grundstückserwerb über die Architektenleistung und die Behördengänge, die Erdarbeiten, den Bau des Hauses und die Malerarbeiten bis hin zur Badausstattung und den Außenanlagen. Die Planer, Architekten und Statiker kommen dabei ebenso aus unserem Haus wie die gewerblichen Mitarbeiter, die die Rohbauten errichten. Unterstützt durch zuverlässige Nach - unternehmer erbringt NCC somit bis zur schlüsselfertigen Übergabe als einziger Vertragspartner sämtliche Leistungen in allen Gewerken. Ein klarer Vorteil für Sie. KONZEPTION Von der ersten Idee bis zum Projektstart: Konzeption ist unsere Stärke. SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE Fertig: Freuen Sie sich auf den Einzug in Ihr neues Zuhause! PLANUNG Ihr Zuhause ganz konkret: Wir planen alle Details. BETREUUNG Sie haben Fragen? Dann wenden Sie sich jederzeit an uns! BAU Egal, welcher Bauabschnitt: Wir haben den Überblick. Zuhause

14 Arbeit ist wichtig Leben ist wichtiger Jeder soll jeden Tag von seinem Arbeitsplatz gesund wieder nach Hause kommen. Die Gewährleistung einer umfassenden Arbeitssicherheit ist eine der vorrangigen sozialen und moralischen Verpflichtungen unseres Unternehmens. Niemand weder Mitarbeiter noch Nachunternehmer, weder Interessent, Kunde noch Anwohner soll durch die Tätigkeit von NCC zu Schaden kommen: Das ist unsere Maxime. NCC begreift sich seit Jahren als Branchenvorreiter in Sachen Arbeits- und Gesundheitsschutz. Klar geregelte Verantwortlichkeiten, konsequente Baustellenkontrollen, interne und externe Arbeitsschutz-Audits, verbindliche Vorkehrungen vor der Einrichtung jeder Baustelle, dazu die vertragliche Verankerung des Arbeitsschutzes zwischen NCC und den Nachunternehmern: Uns ist es ernst damit, wenn wir sagen, die Arbeitssicherheit muss vorgehen immer und in jedem Fall. Nicht zuletzt deshalb setzen wir alles daran, unser Arbeitsschutzsystem laufend zu verbessern. Durch einen in der Branche beispielhaften jährlichen Aktionstag zur Arbeitssicherheit ebenso wie durch regelmäßige Schulungen, Trainings und Aufklärungskampagnen, vor allem aber durch die kontinuierliche Umsetzung von Verbesserungsvorschlägen aus den Reihen unserer Mitarbeiter selbst. Die Hartnäckigkeit, mit der wir das Thema Arbeitsschutz anpacken, hat sich bereits heute ausgezahlt. So ist die Zahl der Arbeitsunfälle bei NCC konzernweit seit 2011 um etwa 50 Prozent zurückgegangen, bei NCC in Deutschland um gut 60 % Prozent. Mit 10 Un fällen je einer Million geleisteter Arbeitsstunden der Branchendurchschnitt lag zuletzt bei fast 36 sind unsere Bau - stellen in Deutschland annähernd so sicher wie ein normaler Arbeitsplatz in der Verwaltung. Und doch sagen wir: Das reicht uns noch nicht. Unsere Vision ist es, die Zahl der Unfälle auf Null zu reduzieren. Eine Vision, an deren Verwirklichung wir auch weiterhin mit Nachdruck arbeiten werden.

15 Mehr als nur Bauen Wir stehen für Nachhaltigkeit Gerade als Bau- und Immobilienunternehmen kommt uns eine große Verantwortung zu. Was wir heute denken, planen und bauen, hinterlassen wir den nachfolgenden Generationen. Wir wissen: Unsere Arbeit hat Aus wirkungen auf die Gesellschaft, die Umwelt und die Menschen heute genauso wie morgen. Wir setzen bereits seit Jahren auf einen hohen Gebäude- Energieeffizienz-Standard und eine abfallarme Bauweise. Schon bei der Auswahl der Baumaterialien spielt für uns nicht nur der Preis eine Rolle, sondern auch die Lebensdauer, die gesundheitliche Unbedenklichkeit sowie der notwendige Wartungs- und Instandsetzungsaufwand während der Nutzungsphase. Eine nachhaltige Bauweise hat uns in diesem Jahr auch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) be - stätigt. Für die Zertifizierung in der Kategorie Kleine Wohngebäude haben wir kein spezielles Gebäudemodell aufgesetzt, sondern ein NCC-Produkt prüfen lassen, das so bereits seit Jahren in der eigens entwickelten und vielfach bewährten Bauweise errichtet wird. Zudem konnten wir 2015 wieder nachweisen, dass wir weiterhin die anspruchsvollen Forderungen der internationalen Norm für Umwelt-Managementsysteme nach ISO vollumfänglich erfüllen. Das gleiche gilt für unser Qualitätsund Arbeitssicherheits-Managementsystem (zertifiziert nach ISO 9001 und BS OHSAS 18001). Nachhaltigkeit beinhaltet nach unserem Verständnis neben ökologischen Fragen auch soziale und ökonomische Aspekte. Die Energieeffizienz einer Immobilie gehört für uns ebenso zum Thema Nachhaltiges Bauen wie ein mustergültiger Arbeitsschutz während der Bauphase. Eine tadellose Bauqualität ist genauso ein Muss wie die städtebauliche Verankerung des Gesamtprojekts, die Anbindung an den Nah- und Regional - verkehr, das Vorhandensein sozialer und kultureller Einrichtungen. All diese Punkte haben wir bei jedem Projekt im Hinterkopf und das alles wägen wir schon bei der Planung ab, damit Ihre Immobilie auch noch in Jahrzehnten eine gute Investition ist. Denn wir bauen zwar hier und heute, aber immer auch für die Zukunft. Für Ihre Zukunft.

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18 160315_NCC_Das Jahr in Kurzform 2015_FINAL_DRUCK_Layout :25 Seite 18 Referenzen EIGENTUMSWOHNUNGEN EIGENTUMSWOHNUNGEN MIETWOHNUNGEN

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20 NCC ist in Deutschland laut einer Marktstudie des deutschen Analyseunternehmens bulwiengesa der aktivste Projektentwickler im Wohnsegment in den deutschen Metropolen als Industriebau Fürstenwalde gegründet, ist das Unternehmen inzwischen seit mehr als 50 Jahren im deutschen Immobilienmarkt aktiv. Als Tochter des skandinavischen Bau- und Immo bilienkonzerns NCC AB verbindet NCC in Deutschland heute die Kompetenz vor Ort mit der wirtschaftlichen Stärke eines großen Konzerns. Das Kerngeschäft des Unternehmens liegt im Haus- und Wohnungsbau. Von der Ostseeküste bis in den Südwesten Deutschlands treibt NCC als Bauträger und Projektentwickler jährlich mehr als 200 Wohnbauprojekte voran. Dabei ist NCC vor allem im Heimatmarkt Berlin, in den Wachstumsregionen Hamburg, Rhein-Main, Rhein-Ruhr, Köln/Bonn, Rhein-Neckar/Stuttgart, Sachsen und entlang der Ostseeküste tätig. Kontakt NCC Deutschland GmbH Am Nordstern Fürstenwalde Kostenfreies Infotelefon: 0800/ ncc@ncc.de