M Ü N C H E N Kapitalanlage - Renditestarke Stadtwohnung in unmittelbarer Nähe zur Isar Kaufpreis: 259.000,00 EUR Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer D E G I V Deutsche Gesellschaft für Immobilienverrentung Nymphenburger Straße 58 68 80335 München info@degiv.de Tel: +49 89 544 91 87 11 Fax: +49 89 544 91 87 22
I N H A L T O B J E K T B E S C H R E I B U N G 1 A U F E I N E N B L I C K 2 L A G E 3 O B J E K T B I L D E R 4 G R U N D R I S S E 5 I N F O S 6 L E I S T U N G E N 7 K O N T A K T 8
O B J E K T B E S C H R E I B U N G Kapitalanleger aufgepasst! Diese exklusiv von der Firma DEGIV angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in München Thalkirchen. Die optimal geschnittene Wohnung befindet im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1968 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Neben einer guten Raumaufteilung punktet die Wohnung mit einer überdachten West- Loggia. Die Ausstattung vervollständigt sich weiterhin durch, Fußbodenheizung, Sonnenschutzblenden, bodentiefen Fenstern und Markisen am Balkon. Die sich in unmittelbarer Nähe befindenden Isarauen laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten sportlichen Aktivitäten ein. Eine Stadtwohnung umgeben mit so viel Natur dürfte in München eine Rarität sein. WICHTIGER HINWEIS: Die Eigentümerin im Alter von 65 Jahren wird nach Verkauf in der Wohnung zur Miete weiter wohnen bleiben und ist bereit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 750 zu bezahlen. Der Kapitalanleger darf sich auf eine wertsichere Anlage mit einer Rendite von ca. 3,5 % freuen.
A U F E I N E N B L I C K E C K D A T E N B A U J A H R 1968 O B J E K T Z U S T A N D Gepflegt W O H N F L Ä C H E ca. 45,00 m² Z I M M E R 1,5 E T A G E T I E F G A R A G E T G K A U F P R E I S W O H N G E L D E C K D A T E N D E S G E B Ä U D E S 2. Obergeschoss Außenstellplatz 10.000,00 Euro ca. 180,00 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung G E S C H O S S E E + 15 P E R S O N E N A U F Z U G vorhanden A U S S T A T T U N G D E R W O H N U N G K Ü C H E vorhanden B A D E Z I M M E R 1 B Ö D E N B A L K O N Teppichboden Loggia mit West-Ausrichtung E N E R G I E A U S W E I S E N E R G I E T R Ä G E R A R T D E S E N E R G I E A U S W E I S E S Erdgas Verbrauchssausweis E N E R G I E B E D A R F S W E R T 229 kwh/(m² x a) Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 259.000,00 (Wohnung) + 10.000,00 (Stellplatz) = 269.000,00 Gesamtkaufpreis
L A G E Erholung und Freizeit in Thalkirchen Leben in Thalkirchen Die Wohnung begeistert durch ihre direkte Lage zur Isar mit den Isarauen, dem Tierpark Hellabrunn, dem Hinterbrühler See und dem idyllischen Sommerbad Maria-Einsiedel. Tennis- und Golfclub sowie das Kletterzentrum liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden ebenso zu sportlichen Aktivitäten ein, wie die Isarauen zum Spazieren, Radfahren oder Joggen. Freunde der Biergartenkultur kommen ebenfalls auf Ihre Kosten: Zahlreiche Biergärten haben sich rund um die Isar angesiedelt und locken mit ihren bayerischen Schmankerln. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zur U-Bahn Station Thalkirchen/Tierpark (U3) gelangen Sie in nur 5 Minuten, welche Sie dann in 10 Minuten zum Marienplatz bringt.
O B J E K T B I L D E R K Ü C H E U N D B A D E Z I M M E R W O H N Z I M M E R
O B J E K T B I L D E R E S S B E R E I C H U N D L O G G I A A U S S E N S T E L L P L A T Z
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I N F O S R E C H T L I C H E H I N W E I S E Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der DEGIV und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. K U N D E N I N F O R M A T I O N GWG Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind ( 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kauf- Vertragsverhandlungen ermöglicht wird. Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. Wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler die zur Erfüllung seiner GwG-Maklerpflichten notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich anzuzeigen ( 4 Abs. 6 GwG).
I N F O S K Ä U F E R C O U R T A G E Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die DEGIV- Deutsche Gesellschaft für Immobilienverrentung und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
I N F O S Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Als Verwendung des Angebots gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder mit dem Verkäufer/Vermieter gemäß Angebot. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer/Vermieter oder von anderen Auskunftsbefugten erteilten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Bonität benannter Interessenten können wir nicht übernehmen. Eine Überprüfung der Bonität erfolgt nur aufgrund ausdrücklicher Absprache mit uns. 3. An Provision sind bei Vertragsschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu bezahlen; mangels einer ausdrücklichen Angabe zur Provisionshöhe gilt stets die ortsübliche Provision als vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 4. Ist dem Empfänger das im Angebot genannte Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich schriftlich, spätestens jedoch innerhalb von drei Tagen ab Erhalt unseres Angebotes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit des unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger den Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließt. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen. 5. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger zur Zahlung der ortsüblichen oder der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Schadenersatzanspruch ist bei wirksamem Zustandekommen des Geschäfts zwischen Eigentümer/Vermieter und Drittem fällig. 6. Wir sind unter Wahrung der jeweiligen Interessen berechtigt auch provisionspflichtig auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 7. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.b. Kauf statt Miete, Mietkauf statt Kauf, etc.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von dem ursprünglich beabsichtigten abweicht. 8. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die Gegenforderung nicht unbestritten oder rechtskräftig festgestellt ist. 9. Erfüllungsort und gegenüber Vollkaufleuten Gerichtsstand ist München. Sämtliche Vereinbarungen und Rechtsstreitigkeiten unterliegen dem deutschen Recht. 10. Änderungen der vertraglichen Regelungen zwischen den Parteien bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 11. Die Unwirksamkeit einzelner oder mehrerer der vorstehenden Bestimmungen berührt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Eine unwirksame Bestimmung wird durch eine Regelung ersetzt, die dem mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten Interesse wirtschaftlich am nächsten kommt und im Übrigen dem Vertragszweck nicht zuwiderläuft.
L E I S T U N G E N Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von: o Bebauten und unbebauten Grundstücken mit eingetragenem Nießbrauchs- und Wohnungsrecht Erstellung von Verkehrswertgutachten nach 194 BauGB Vermittlung Allianz SofortRente
K O N T A K T U N T E R N E H M E N S A N G A B E N Deutsche Gesellschaft für Immobilienverrentung Nymphenburger Str. 58 60 D- 80335 München Tel: +49 89 544 9187-11 Fax: +49 89 544 9187-22 info@degiv.de Imren Özgün & Yikilmaz Mesut GbR Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Özgün Imren, Mesut Yikilmaz Aufsichtsbehörde: LH München KVR, Ruppertstr. 19, 80446 München Registergericht: Amtsgericht München Genehmigung nach 34c GewO Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. 27a UStG: DE300435871 Steuer-Nr.: 147/245/51476 Sie finden uns auch auf: facebook.com/degivmuc instagram.com/degiv_