HERZLICH WILLKOMMEN zum s Wohnbau-Abend
Überblick 1. Mein verlässlicher Finanzierungspartner 2. Ideale Vorbereitung auf eine Finanzierung 3. Abwicklung einer Wohnbaufinanzierung 4. Müller Wohnbau: Energiebewusstes Bauen 5. Offene Fragen
1. Mein verlässlicher Finanzierungspartner Meine Bank ist: Stark in der Region verankert Kompetent, flexibel und vertrauensvoll Verlässlich und sicher Nah in der Region. Noch näher bei den Menschen.
2. Warum wohn² Betreuer Haushaltsrechnung Filiale Rheindorf Erstgespräch wohn²
3. Ideal vorbereitet Ordentliche Kontoverbindung Sparbuch/-konto (OHNE Bindung und mit Bindung aufgrund akt. Zinsniveau) Bausparvertrag Capitalplan
Beispiel 250,- Auto 450,- Lebensunterhalt 1 Person 80,- Handy & Internet 30,- Unfallversicherung 70,- Pensionsvorsorge 880,- Gesamtkosten 550,- Miete 150,- Betriebskosten 1.580,- Mindesteinkommen 700,- fiktive Rate
Fiktive Kreditrate ansparen 400,-- Sparbuch (ohne Bindung) 100,-- Bausparvertrag 200,-- Capitalplan 700,-- Fiktive Kreditrate
Team Filiale Rheindorf Andreas Schabmann wohn²-leiter Mark Nussbaumer, Leiter Filiale Rheindorf mit seinem Team
Die wohn²-finanzierungsspezialisten Andreas Schabmann wohn²-leiter Hermann Sieber Finanzierungsspezialist Rainer Dietrich Finanzierungsspezialist Helmut Öhy Finanzierungsspezialist Michael Ender Finanzierungsspezialist Christian Hagspiel Finanzierungsspezialist
3. Abwicklung Wohnbaufinanzierung Betreuer Haushaltsrechnung Filiale Rheindorf Erstgespräch wohn² detaillierte Haushaltsrechnung Finanzierungsvarianten Betreuung Baukonto Absicherungsvarianten Abwicklung Finanzierung
Eigenmittel Sofort Verfügbar - Sparbuch - Profitkonto - Bausparvertrag Einbezogene Eigenmittel - Wertpapiere (Fonds, Anleihen, Aktien) - Versicherungen (Rückkaufswerte) mindestens 15-20 % Eigenmittel
Wohnbauförderung Privatpersonen mit folgenden Voraussetzungen: - österr. Staatsbürger oder gleichgestellte EU-Bürger bzw. EWR-Bürger - Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen - Wohnungsbedarf - gesicherte Finanzierung - Versteuerung des Einkommens in Österreich
Wohnbauförderung Förderungskriterien: Einkommen m²-grenze 1 Person 2.600,-- 80 m² 2 und 3 Personen 4.300,-- 100 m² bzw. 120 m² 4 Personen und mehr 4.600,-- 130 m² Pro 50,-- über der Einkommensgrenze, wird das Darlehen um 10 % reduziert. s Wohnbau-Abend Seite 013
Wohnbauförderung Konditionen für das Wohnbau-Darlehen Förderungsstufe 1 3 Förderungsstufe 4 5 1. 5. Jahr: 1,5 % 1. 10. Jahr: 1,5 % 2. 10. Jahr: 2,5 % 11. 20. Jahr: 3,0 % 11. 15. Jahr: 4,5 % 21. 30. Jahr: 6,0 % 16. 20. Jahr: 7,0 % 31. 35. Jahr: 9,5 % 21. 27. Jahr: 9,0 % s Wohnbau-Abend Seite 014
Wohnbauförderungsdarlehen im Detail
Finanzierungsvarianten Euro-Kredit und Bauspardarlehen Zinsdeckelung durch - Bauspardarlehen (6 %) oder - Zinsabsicherungsinstrument Fremdwährungs- Kredit (bei CHF-Einkommen) Tilgungskredit als Pauschalrate Wohnbauförderung Laufzeit 20 bis 35 Jahre
Absicherungsinstrumente s Wohn Kredit mit Sicherheitspaket 12,000 10,000 8,000 6,000 3M Euribor (Vibor) Zinscap Strike Sicher finanzieren! s Wohn Kredit 4,000 2,000 0,000 Dez 68 Dez 70 Dez 72 Dez 74 Dez 76 Dez 78 Dez 80 Dez 82 Dez 84 Dez 86 Dez 88 Dez 90 Dez 92 Dez 94 Dez 96 Dez 98 Dez 00 Dez 02 Dez 04 Dez 06 Dez 08 - Zinssatzobergrenze (Absicherung mit einem Höchstzins) - Ratenschutz (Absicherung gegen Arbeitslosigkeit) - Versicherung (Absicherung gegen Ableben, Unfall, etc.)
Finanzierungsbeispiel Kauf einer 3-Zimmerwohnung 75 m² Terrasse mit A.R. 20,92 m² 1 Tiefgaragenplatz
Kostenkalkulation Eigentumswohnung
Kostenkalkulation Eigentumswohnung
Kostenkalkulation Eigentumswohnung
Finanzierungsaufstellung
Haushaltsrechnung mtl. Rate bei 6% 885,60 + 261,85 Überschuss bei 6 % 594,40
Haushaltsrechnung mit Familienplanung Voriges Einkommen 2.637,00-388,00 Überschuss bei 6 % 6,40
Das Baukonto - Als finanzielle Drehscheibe Ihres Bauvorhabens - Um alle Zahlungsflüsse über ein Konto laufen zu lassen. - Als Zwischen- oder Vorfinanzierungskonto - Bereitstellung eines Baukontorahmens mit jederzeitiger Verfügbarkeit - rasche Zahlungsabwicklung (nutzen von Skonto) - durch Vorfinanzierung von sicher erwarteten Geldeingängen
Das Baukonto Eigenmittel Landgeld -Kredit Baukonto CHF-Kredit Darlehen Bausparkasse Zahlung lt. Baufortschritt Kaufpreis Rechnung (Einrichtung) Restsaldo 0 Kontoschließung
Eigentum statt Miete Wieviel Miete zahlen Sie derzeit? Beispiel: 3-Zimmerwohnung 75 m² Terrasse mit A.R. 20,92 m², sowie TG monatliche Miete inkl. TG: 732,-- monatliche Betriebskosten: 150,--
Eigentum statt Miete Monatliche Miete mit 732,00 (voraussichtliche Preissteigerung von 1,5 %) Mietzahlungen bei EUR 732,00/Monat 600.000,00 500.000,00 476.700 400.000,00 300.000,00 200.000,00 100.000,00 88.700 94.000 203.100 329.800 0,00 10 J. 20 J. 30 J. 40 J.
Abschlussbeispiel Kosten für eine 3 Zi-Wohnung (74,89 m² + Terrasse 20,92 m² mit A.R. + Tiefgaragenplatz) Kaufpreis EUR 230.800,-- (inkl. TG) Nebenkosten EUR 10.386,-- (GrEst., GBGeb.) Gesamt EUR 241.186,-- Finanzierungsvariante: Monatliche Rückzahlung: Eigenmittel EUR 40.000,-- Landgeld EUR 70.300,-- monatlich EUR 88,48 Fremdmittel EUR 131.000,-- monatlich EUR 535,27 Gesamt EUR 241.300,-- Gesamt EUR 623,75 Mietwohnung mit 74,89 m² mtl. Miete EUR 732,--
22. April 2010 Energie- und Kostenbewusstes Bauen & Wohnen Ein Vortrag von Andreas Hofer Prokurist und Leiter Wohnbau bei Müller Wohnbau
Sie stehen kurz vor einer der wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben. Der Anschaffung Ihres persönlichen Wohn(t)raumes. Auf den nachfolgenden Seiten dieser Präsentation möchte ich Ihnen einige Ihnen einige wichtige Überlegungen mit auf den Weg geben damit Sie eine gute Entscheidungsgrundlage haben.
Ökologische Bauweise - ein Vorteil oder ein Muss? Umweltschutz ist unser aller Thema Finanzierungsvorteil durch höhere Wohnbauförderung weniger Betriebskosten auch bei steigenden Rohstoffpreisen hoher Wohnkomfort
Welche Kriterien beeinflussen die Ökologie eines Hauses?: Heizsystem - erneuerbare Energieträger + Solaranlage Komfortlüftung - bei den meisten Müller-Kunden ein Muss Außendämmung - soviel wie nötig, so wenig wie möglich Fenster - Empfehlung: 3-fach verglaste Fenster mit Ug-Wert 0,5 Benutzerverhalten - beeinflusst die Höhe der Betriebskosten enorm Architektur - je kompakter ein Gebäude umso energieeffizienter
Jedes neue Haus verbraucht zusätzliche Energie. Je energieschonender die Bauweise umso geringer der zusätzliche Energieverbrauch. Von Energieeinsparung können wir nur bei einer Althaussanierung sprechen.
Teilsanierung oder Generalsanierung? Empfehlung: Erstberatung vor Ort mit Sanierungsexperte Der Experte analysiert: Allgemeinzustand Energieversorgung Qualität der Fenster Dämmfassade (wenn vorhanden)
Im Idealfall erhalten Sie nach der Erstberatung: einen Bericht über das bestehende Gebäude eine Aufstellung der nötigen Sanierungsmaßnahmen einen Kostenvoranschlag (Richtwert) eine Skizze Beratung zu den zu möglichen Förderungen Sind alle diese Punkte geklärt, haben Sie eine gute Basis um die richtige Entscheidung zu treffen - Teil- oder Generalsanierung. Denn diese Entscheidung ist ausschlaggebend, wie energiesparend ihre Sanierung tatsächlich ist.
Wichtige Links für Häuslbauer, Wohnungskäufer und Sanierer: www.energieinstitut.at (wichtige Tipps rund um Energiethemen) www.energiesparhaus.at (detaillierte Begrifferklärungen) www.immo-schutz.at (rechtliche Tipps für den Erwerb einer Immobilie) www.frag-mutti.de (nützliche Tipps aller Art) www.muellerwohnbau.at (die Homepage wenns ums bauen & wohnen geht) www.aho-immobilien.at (Ihr Immobilienmakler von und für Vorarlberg)
Trotz aller Energiesparmöglichkeiten darf eines nicht vergessen werden: Das Grundbedürfnis des Wohnens ist das WOHLFÜHLEN!
4. Offene Fragen Andreas Schabmann wohn²-leiter Mark Nussbaumer, Leiter Filiale Rheindorf mit seinem Team
Schluss mit Träumen. Jetzt finanzieren!