MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr 015
Marktbericht für den Umsatz von Logistikimmobilien und Industrieflächen in Nordrhein- Westfalen für das erste Halbjahr 015 >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien 300.000 qm 50.000 qm 00.000 qm n alle drei NRW-Logistikmärkte legen zu und toppen mit 517.000 qm vermittelter Fläche das Vorjahresergebnis um über 40 % n Region / Mönchengladbach / Niederrhein erzielt bereits nach sechs Monaten mit 0.000 qm fast den Gesamtjahresumsatz von 014 150.000 qm 100.000 qm 50.000 qm 0 qm Ruhrgebiet n 1.HJ 010 n 1.HJ 011 n 1.HJ 01 n 1.HJ 013 n 1.HJ 014 n 1.HJ 015 n Ruhrgebiet: Umsatzplus von 5 % n Region / Bonn / Aachen: leichte Steigerung auf 1.000 qm n Mieten in Neubauten teilweise günstiger als Bestandsflächen n Prognose: NRW steuert auf nächstes Top-- Jahresergebnis zu Der Logistikmarkt Nordrhein-Westfalen* hat laut einer Analyse von Realogis dem führenden deutschen Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks im ersten Halbjahr 015 ein Top-Ergebnis erzielt. Der von allen Marktteilnehmern in NRW erzielte Umsatz von Lager- und Logistikflächen stieg in den ersten sechs Monaten auf 517.000 qm (014: 365.000 qm; 013: 450.000 qm; 01: 305.000 qm; 011: ca. 545.000 qm). Am stärksten nachgefragt war der Teilmarkt / Mönchengladbach / Niederrhein, der bereits nach sechs Monaten mit 0.000 qm Fläche (1. Hj. 014: 137.000 qm) nahezu auf dem Jahresergebnis von 014 liegt (1. - 4. Quartal 014: 50.000 qm). Auch das Ruhrgebiet konnte mit 175.000 qm sein Ergebnis toppen und legte gegenüber dem Vorjahr um mehr als 16 % zu (1. Hj. 014: 150.000 qm) und die Region / Bonn / Aachen baute ihren Umsatz auf 1.000 qm aus (1. Hj. 014: 110.000 qm). NRW ist einer der wichtigsten Logistikstandorte in Europa in 015 werden wir wie zuletzt im Ausreißer-Jahr 013 wieder einen Top-Logistikflächenumsatz mit einer Vermietungsleistung im Gesamtgebiet von über 1 Million qm erzielen, prognostiziert Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien GmbH. Der Logistikteilmarkt / Mönchengladbach / Niederrhein trägt mit 0.000 qm mehr als 60 % zum gesamten NRW-Halbjahresumsatz bei. Das Ergebnis haben vor allem Eigennutzer in den Bereichen Handel und Industrie mit ca. 53 % und die Kontraktlogistik/Lagerung (ca. 47 %) geprägt. Zu den wichtigsten Vertragsabschlüssen zählten das Handelsunternehmen Bauhaus mit 60.000 qm in Krefeld, der Logistiker GGV mit 46.000 qm in Krefeld, Vetten Logistik mit.500 qm in einem Neubau in Mönchengladbach sowie Offergeld Logistik mit 0.000 qm in Neuss. Derzeit sind keine freien großflächigen Logistikliegenschaften im Marktgebiet / Mönchengladbach / Niederrhein vorhanden, gleichzeitig herrscht ein großer Kapitaldruck aus den Finanzmärkten und die Nutzer haben einen hohen technischen und infrastrukturellen Anspruch, um ihre Logistikprozesse zu optimieren. Vor diesem Hintergrund werden die Neubauaktivitäten in NRW weiter steigen. In der Pipeline seien weitere Großdeals, allein ca. 60.000 qm im direkten er Marktgebiet. Wir gehen aber davon aus, dass allein in diesem Teilmarkt in diesem Jahr 550.000 bis 600.000 qm Flächen umgesetzt werden das wäre ein neues Rekordergebnis, so Bülent Alemdag. Eine Besonderheit stellt die Tatsache dar, dass in peripheren Teilmärkten Neubauflächen günstiger angeboten werden als Bestandsimmobilien. In diesen Genuss kommen Nutzer jedoch nur, wenn sie Zeit, d. h. ca. sechs bis zwölf Monate Vorlauf, für die Realisierung eines Neubaus mitbringen. Bülent Alemdag, Geschäftsführer Realogis Immobilien GmbH: Die hohe Developer-Tätigkeit in NRW wird in diesem Jahr und in 016 noch weiter anhalten. Bis auf eine Spekulation im Bereich Niederrhein, wo großflächige Logistik gefragt ist, betreiben die Projektentwickler im Großraum bisher keine Risikoentwicklungen. Allerdings finden derzeit Überlegungen statt, eine spekulative Neubaulogis- >> Umgesetzte Industrie- und Logistikfläche nach Standort in Nordrhein-Westfalen 0.000 qm 1.000 qm Ruhrgebiet 175.000 qm
tikanlage zu errichten, um dem Bedarf der Wirtschaftsunternehmen in hinsichtlich Flächen zwischen 1.500 und 5.000 qm gerecht zu werden. Der Teilmarkt Ruhrgebiet mit 175.000 qm Umsatz war stark geprägt durch die Aktivitäten der Kontraktlogistiker, die 67 % zum Ergebnis beisteuerten. Nachgefragt waren insbesondere größere Hallen über 10.000 qm (80 % aller Abschlüsse), die neu entwickelt wurden, und ca. 103.000 qm (63 %) ausmachten. Bülent Alemdag: Es ist eine große Anzahl an Brownfield- und Greenfield-Grundstücken in fast allen Städten des Ruhrgebiets vorhanden, die der Errichtung von Neubauten zugeführt werden können. Bereits in den nächsten sechs bis neun Monaten werden einige sehr interessante Grundstücke für Projektentwicklungen auf den Markt kommen. Aktuell gibt es jedoch nur zwei spekulative Entwicklungen in Duisburg und Dortmund. Wie im Großraum auch werden im Duisburger Gebiet sogenannte Pufferflächen, benötigt, hier in der Größenordnung 3.000-5.000 qm. Einheiten in diesem Segment bedeuten zwar einerseits einen höheren Managementaufwand für die Betreiber, andererseits erwirtschaften sie höhere Mieten. Für das Gesamtjahr 015 rechnet Realogis vor dem Hintergrund einer stabilen Nachfrage für das Ruhrgebiet mit Flächenaktivitäten von ca. 400.000 bis 40.000 qm, der damit auf Vorjahresniveau liegt. Der Teilmarkt / Bonn / Aachen, der im ersten Halbjahr 015 vorwiegend von Bestandsvermietung gekennzeichnet war, verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine leichte Steigerung. Die meisten Abschlüsse wurden im Bereich Handel (80 %) in direkter peripherer Lage registriert (Troisdorf, Frechen, Pulheim). Die einzigen verfügbaren und kürzlich errichteten Neubauflächen im Raum -Bonn-Aachen stehen kurz vor Vertragsabschluss. Hochwertige Bestandshallen ab 5.000 qm sind jedoch auch hier weiterhin Mangelware. Insgesamt werden Flächen des mittleren Größensegments sei es im Bestands- oder im Neubau zwischen.000 qm - 7.000 qm immer seltener. Im Großraum herrscht weiterhin aufgrund der hohen Nachfrage ein großer Druck, sagt Bülent Almedag. Bieten sich Gelegenheiten für Projektentwickler und Investoren, nimmt die Zahl auch von spekulativen Projektentwicklungen zu, insbesondere wenn bereits ein Ankermieter für die erste Mietfläche gewonnen wurde. Aktuell sichern sich Projektentwickler Brownfield-Flächen im er Norden und im Westen, um kurzfristig Immobilien für die Citylogistik und für Gewerbeparks darstellen zu können. Im Stadtgebiet und im Speckgürtel rund um gibt es kaum noch Grundstücke für die Logistik, Neubauten können jedoch kurzfristig in Lagen wie Wesseling und Bergheim (b-t-s) errichtet werden. Für 015 rechnet Alemdag mit einem Ergebnis von ca. 50.000 qm, was damit leicht über dem Vorjahr (014: 10.000 qm) liegt. Mietpreise 1. Halbjahr 015 Teilmarkt / Bonn / Aachen: Die Mietpreise für hochwertige Neubauten sind zum Teil auf 4,80 5,0 Euro/qm leicht gestiegen. Gewerbeparks liegen bei einem Mietpreis von 5,00 /qm und sind sehr gut nachgefragt. In der Regel sind sie voll vermietet bzw. werden kurzfristig abgebaut bei Leerstand. Teilmarkt Ruhrgebiet: Stabile Mietpreise für normale Lagernutzung,80 3,60 Euro/ qm, für moderne Logistik 4,00 4,70 Euro. Teilmarkt / Mönchengladbach / Niederrhein: Aufgrund der guten Nachfragestruktur und wenig Bestandsangebot geht Realogis von weiterhin stabilen Mietpreise im Marktgebiet Großraum aus, die punktuell je nach Standort punktuell steigen können: Gewerbepark 4,75 6,0 Euro/qm; normale Lagerhaltung 3,70 4,50 Euro/qm; hochwertige Logistik 5,00 5,60 Euro/qm).
A67 A73 Venray Heerlen A79 A73 Roermond 40 5 Mönchengladbach 46 Heinsberg A 46 61 44 Eupen Verviers Venlo 61 Alsdorf Aachen 4 57 Dormagen 57 1 3 31 Oberhausen 4 5 4 535 Solingen NORDRHEIN WESTFALEN 1 Jülich Friedrichsfeld Düren Kreuzau Krefeld Bergheim Duisburg Erftstadt Euskirchen Essen 46 3 Herne Bochum 43 Bergisch Gladbach Dortmund Hagen Wipperfürth 45 Windeck 1 Hamm 44 4 Hagen (Sauerland) Gummersbach Olpe Neunkirchen-Seelscheid Bonn Königswinter Lüdenscheid Soest 46 Sundern (Sauerland) Attendorn Arnsberg Kirchhundern Siegen >> *Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in den Regionen: Ruhrgebiet sowie / Mönchengladbach / Niederrhein und / Bonn / Aachen. MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr 015
Region Nordrhein-Westfalen REALOGIS Immobilien GmbH Ansprechpartner: Bülent Alemdag (Geschäftsführer) Tel.: +49 (0)11-5 8 45-0 Fax: +49 (0)11-5 8 45-55 Email: duesseldorf@realogis.de Die erste Adresse für Industrie- und Logis tikimmobilien REALOGIS Für Sie direkt vor Ort in Als Realogis im Jahr 005 gegründet wurde, hatten wir ein ehrgeiziges Ziel: die Marktführerschaft im Vermietungssegment Industrie- und Logistikimmobilien. Die Konzentration und Bündelung des Know-hows auf diese Nische hat sich bewährt: So waren wir 009 in Deutschland erstmals bundesweit Marktführer nach Flächenumsatz bei Lager-, Logistik- und Industrieimmobilien. Und auch unser europaweiter Marktanteil nimmt stetig zu. Heute agiert Realogis mit fundierten regionalen, nationalen und internationalen Marktkenntnissen zusätzlich in den Bereichen Investment, Asset Management sowie Bewertung. Dieses Zusammenspiel rund um die Indusrie- und Logistikimmobilie ist einzigartig und ermöglicht die Realisierung ganzheitlicher Lösungen für Investoren, Verkäufer, Projetentwicklungen, Eigennutzer und Mieter. Umfangreiche Beratungsleistungen in den Bereichen Logistik und Fulfillment runden das Dienstleistungsangebot ab. Mit einem Team von hoch motivierten Mitarbeitern streben wir danach, unsere Kunden langfristig zu begleiten und diese von unserer exzellenten Marktposition profitieren zu lassen. Wir sind Ihr Ansprechpartner für die Vermietung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbeparks in der Region Nordrhein-Westfalen. Sie suchen eine bestimmte Immobilie? Wir definieren detailgenau Ihre Anforderungen, optimieren Ihr Suchprofil und liefern Ihnen passgenaue Objekte. Sie suchen einen neuen Mieter für Ihr Objekt? Dann unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie und der Festlegung des optimalen Mietzinses. Wir kümmern uns um die professionelle Außendarstellung und sorgen für eine zügige Vermietung. Ob Mieter oder Vermieter, in beiden Fällen profitieren Sie von der langjährigen Marktkenntnis und Spezialisierung, der Marktnähe und von den wertvollen Kontakten unseres achtköpfigen Teams in der Region. Wenn Sie deutschlandweit nach Immobilien in diesem Segment suchen, vernetzen wir Sie gern mit unseren Realogis Standorten in Berlin, München, Hamburg und Stuttgart. Unsere Dienstleistungen n Ausarbeitung eines detaillierten, individuellen Anforderungsprofils n Fundierte, realistische Bewertung Ihrer Immobilie n Zielgenaue Angebote n Erarbeitung möglicher Alternativen (Leasing, Ankauf) n Integrierte Realogis-Logistikberatung zur Definition der optimalen Immobilie und des optimalen Standorts n Individuelles Vermarktungskonzept n Beratung zur Immobilienoptimierung n Umfangreiches regionales, nationales und internationales Kontaktnetzwerk mit potentiellen Mietern REALOGIS Immobilien GmbH Hansaallee 47b D-40549 Tel.: +49 (0)11-5 8 45-0 Fax: +49 (0)11-5 8 45-55 Email: duesseldorf@realogis.de www.realogis.de MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr 015