Kultur- und Kongresszentrum Thun Donnerstag 22. September Valuation Congress Jahreskongress der Immobilienbewertung Renditeimmobilien

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1 Kultur- und Kongresszentrum Thun Donnerstag 22. September 2016 Valuation Congress 2016 Jahreskongress der Immobilienbewertung Renditeimmobilien Mit Unterstützung von In Partnerschaft mit Veranstalter

2 Jahreskongress der Immobilienbewertung Sehr geehrte Damen und Herren, Am 22. September 2016 wird im Kultur- und Kongresszentrum Thun erneut der Valuation Congress, der Jahreskongress der Immobilienbewertung, durchgeführt. In den vergangenen Jahren ist die Veranstaltung mit rund 200 Teilnehmern zu einem wichtigen Termin der Schweizer Immobilien-Bewertungsbranche geworden. Dementsprechend werden auch in diesem Jahr wieder hohe Erwartungen an diese Veranstaltung geknüpft. Der Veranstalter dieses Anlasses ist die Schweizerische Schätzungsexperten-Kammer SEK/ SVIT, die neben den intern durchgeführten Seminaren für Ihre Mitglieder, den Jahreskongress der Immobilienbewertung für ein breiteres Fachpublikum anbietet. Das Tagungsthema»Renditeimmobilien«ist ein Dauerthema der Immobilienbranche und verspricht insbesondere im aktuellen Umfeld von Niedrigzins-/ Renditen und Anlagedruck institutioneller Investoren brandaktuelle und praxisnahe Beiträge. Neben der Unterscheidung verschiedener Asset-Klassen, Anlagestrategien, Gesellschaftsformen und dem Aufzeigen von Besonderheiten bei Renditeimmobilien ist dies auch ein interessanter Rahmen um die aktuellen Trends und Preisentwicklungen am Schweizer Immobilienmarkt genauer unter die Lupe zu nehmen. Wir freuen uns, Ihnen auch am diesjährigen Valuation Congress 2016 wieder wichtige aktuelle Beiträge von namhaften Referenten anbieten zu können. Durch die Wahl der Referenten und deren Beiträge sind spannende Vorträge mit einem hohen Praxisbezug sichergestellt. Medienpartner Im Einführungsvortrag von Prof. Dr. Pascal Gantenbein MRICS (Universität Basel) werden neben den Besonderheiten bei Immobilienanlagen auch die Unterschiede zu anderen Asset-Klassen aufgezeigt. Als weiterer Schwerpunkt des Vortrages werden wichtige Einblicke in die Portfoliotheorie gegeben und die Chancen und Risiken bei Immobilienanlagen aufgezeigt. 1

3 Andreas Ammann (Wüest & Partner) beschäftigt sich intensiv mit den wichtigsten Markttrends. Wie beurteilt er den aktuellen Immobilienmarkt in der Schweiz, was sind die derzeitigen wichtigsten Markttrends in unterschiedlichen Teilmärkten. Lohnt sich ein Immobilienkauf zu den heutigen Preisen noch und wie wirkt sich das politische und wirtschaftliche Umfeld auf die zukünftigen Trends des Immobilienmarktes aus. Im abschliessenden Beitrag von Dr. Maja Baumann (REBER Anwälte) werden die aktuellen Tendenzen im Mietrecht, sowie zum Referenzzinssatz und zukünftigen Mieten ausführlich behandelt. Welche Mieterhöhungen lassen sich nach der Durchführung von Instandsetzungsarbeiten durchsetzen? Diese spannende und kontroverse Thematik rundet die vielversprechenden Beiträge ab. Im Beitrag von Daniel Lehmann (SVG Bern) wird intensiv auf die Bewertung von Renditeimmobilien eingegangen. Der Schwerpunkt wird hierbei auf das Ertragswertverfahren und die Besonderheiten bei der DCF-Bewertung gelegt. Des Weiteren wird auf das Thema»reales und nominales DCF- Modell«, sowie auf die Instandsetzungskosten beim DCF-Modell eingegangen. Wie ist das aktuelle Investorenverhalten und wie wirkt sich dies auf die Bewertung aus? Jan Eckert MRICS (Jones Lang LaSalle Ltd., Zürich) wird in seinem Beitrag auf die wichtigsten Trends im Transaktionsmarkt bei Renditeimmobilien eingehen und die Besonderheiten bei Wohn-/ Retail-/ Logistik-/Büro- und Gewerbenutzung aufzeigen. Auch die geografischenund strukturellen Unterschiede, sowie die aktuellen Trends werden in diesem Kontext behandelt. In dem Beitrag von David Saxer (SGKB) wird die Finanzierung von Renditeimmobilien in den Mittelpunkt gerückt. Insbesondere die aktuellen Vorgaben durch die FINMA, sowie die verschiedenen Möglichkeiten der Fremdfinanzierung und der Amortisation werden in diesem Beitrag genauer betrachtet. Die Schweizerische Schätzungsexperten-Kammer (eine Fachkammer des SVIT) möchte mit diesem Kongress auch in diesem Jahr einen bedeutenden Beitrag für die Immobilienbewertungsbranche leisten. Informieren Sie sich mit der Teilnahme an diesem Kongress fundiert und umfassend aus erster Hand. Gewinnen Sie wichtige Erkenntnisse für Ihren beruflichen Alltag und knüpfen Sie zusätzlich wertvolle Kontakte zu den Referenten und Teilnehmern. Wir freuen uns, Sie an diesem besonderen Anlass begrüssen zu dürfen. Mit freundlichen Grüssen Dr. David Hersberger FRICS Präsident der Schweizerischen Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT Hans Rudolf Hecht Tagungsmoderation Gesellschaftsformen und Steuern heisst die Überschrift des Beitrages von Jacqueline Landmann (WENGER PLATTNER). Was sind die gängigen Gesellschaftsformen bei Immobilieneigentum, welche Steuern fallen bei Anlageimmobilien an und was gilt es hierbei zu beachten? Diese Themen werden in dem Beitrag der Steuerexpertin intensiv behandelt. 2 3

4 Kongressthema: Themenschwerpunkte Zielpublikum Renditeimmobilien > Renditeimmobilien > Anlagestrategien, Portfoliotheorie > Die Bewertung von Renditeliegenschaften > Aktuelle Trends bei Renditeimmobilien > Finanzierung von Renditeliegenschaften > Gesellschaftsformen und Steuern > Neuerungen im Mietrecht, Referenzzinssatz und Mietzinserhöhung RICS CPD event > Beratung Immobilienbewerter, Immobilientreuhänder, Immobilienentwickler, GU/TU, Immobilienvermarkter, Immobilienmakler > Eigentümer Private und institutionelle Anleger, Behörden, Pensionskassen, Versicherungen, Wohngenossenschaften > Finanzierende Instanzen Banken, Versicherungen Eintreffen und Registrierung Begrüssung und Einführung in das Kongressthema > Die SEK heisst Sie willkommen > Einführung in die Tagungsthematik Dr. David Hersberger FRICS, Präsident SEK/SVIT, Allschwil/BL Hans Rudolf Hecht, Tagungsmoderator Immobilien als Asset-Klasse > Besonderheiten bei Immobilien > Unterschiede zu anderen Asset-Klassen > Portfoliotheorie > Chancen und Risiken Prof. Dr. Pascal Gantenbein MRICS, Universität Basel Immobilienmarkt Schweiz > Aktuelle Situation in der Schweiz (Nutzungsarten, geografische Verteilung) > Wo ist der Markt heute (aktuelle Renditen) > Sind Wohnimmobilien zu teuer? Lohnt sich ein Kauf zu diesen Preisen noch? > Auswirkung der Politik / Notenbank auf zukünftige Entwicklungen > Zukünftige Trends (Wohnen, Logistik, Büro, Gewerbe) Andreas Ammann, Wüest & Partner, Zürich Kaffeepause Bewertung von Renditeimmobilien > Wie werden Renditeimmobilien bewertet > Zur Anwendung des Ertragswertverfahrens > Besonderheiten des DCF-Verfahrens > Reales und nominales DCF-Modell > Instandsetzungskosten im DCF-Modell Daniel Lehmann, Swiss Valuation Group AG, Bern 4 5

5 Referenten Renditeimmobilien Mittagessen Stehlunch Aktuelles Investorenverhalten und Auswirkungen auf die Bewertung > Aktuelle Trends im Transaktionsmarkt > Welche Investorengruppen sind derzeit in welchen Segmenten tätig > Besonderheiten bei Wohn-, Retail-, Logistik-, Büro- und Gewerbeimmobilien > Implikationen der Trends und Besonderheiten für die Bewertung Jan Eckert MRICS, Jones Lang LaSalle Ltd., Zürich Finanzierung von Renditeimmobilien > Finanzierung von Renditeimmobilien > Aktuelle Vorgaben durch die FINMA > Nutzungsart, Fremdfinanzierung und Amortisation > Aktuelle Hypothekar-Zinssätze bei Renditeimmobilien David Saxer, SGKB, St. Gallen Kaffeepause Gesellschaftsformen und Steuern > Gesellschaftsformen bei Immobilieneigentum > Anlagestiftung, Immobilienfond, Immobilienaktiengesellschaften > Steuern bei Immobilien (u.a. Mehrwertsteuer, Grundstückgewinnsteuer) > Rechtliche und steuerliche Unterschiede verschiedener Gesellschaftsformen Jacqueline Landmann, dipl. Steuerexpertin, WENGER PLATTNER, Basel Mietrecht > Neuerungen im Mietrecht > Referenzzinssatz und Anpassung des Mietzinses > Mietzinserhöhung nach Instandsetzungsarbeiten (umfassende Sanierung) Dr. Maja Baumann, REBER Rechtsanwälte, Zürich Schlusswort und Verabschiedung Dr. David Hersberger FRICS, Präsident SEK/SVIT, Allschwil/BL ca Kongressende Prof. Dr. Pascal Gantenbein MRICS ist Inhaber der Henri-B.-Meier-Stiftungsprofessur für Finanzmanagement sowie Studiendekan der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Universität Basel. Er befasst sich mit den Gebieten Investitions- und Risikomanagement, Venture Capital, Real Estate und Corporate Governance. Von 1999 bis 2007 war er am Schweizerischen Institut für Banken und Finanzen der Universität St.Gallen tätig, wo er sich 2004 mit einer Arbeit zum Thema «Performance von Immobiliengesellschaften» habilitierte. Gantenbein hatte auch verschiedene Gastprofessuren, so an der HEC Paris, der Universität Genf, der Witwatersrand University in Johannesburg und der HEC Montréal. Andreas Ammann ist diplomierter Architekt ETH. Nach praktischer Tätigkeit und einem Nachdiplomstudium in Betriebswirtschaft und Management erlangte er den eidg. Fachausweis für Immobilienschätzer. Bei Wüest & Partner ist er seit 1999 tätig, seit 2003 als Partner. Seine Schwerpunkte sind die Bewertung von Immobilien und Portfolios aller Art, u.a. als FINMA akkreditierter Schätzungsexperte für Immobilienfonds, sowie die Beratung professioneller Immobilieneigentümer im Bereich Immobilien-Strategien und Portfoliomanagement. Zusätzlich ist Andreas Ammann als Vorsitzender der Geschäftsleitung für die operative Gesamtführung zuständig. Daniel Lehmann ist als Immobilienbewerter in der Region Bern und in der Romandie tätig. Zu den Kunden zählen Pensionskassen, Anlagestiftungen, Immobilienfonds, Gerichte, Rechtsanwälte und Notare sowie öffentliche und zahlreiche private Auftraggeber. Ausbildung als Architekt FH und Weiterbildung zum Immobilienbewerter mit eidg. FA. Dozent für Bewertungslehre bei der SVIT Swiss Real Estate School, beim Feusi Bildungszentrum und bei CUREM. Mitglied der Schweiz. Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT und des Schweizerischen Immobilienschätzerverbands SIV, Präsident des Fachverbands Immobilienbewertung VAS-AEC. 6 7

6 Jan Eckert MRICS ist CEO von Jones Lang LaSalle Ltd., Zürich in der Schweiz, dem weltweit führenden Berater für Immobilienbewertungen und -transaktionen. Nach dem Studium an der HWV Zürich als Betriebsökonom, schloss Jan Eckert als Eidg. dipl. Wirtschaftsprüfer und später als Immobilienökonom an der European Business School (ebs) in Deutschland ab. Jan Eckert verantwortete in seiner über 25-jährigen Tätigkeit in der Immobilienbranche ein Transaktionsvolumen von über CHF 20 Milliarden und ein jährliches Bewertungsvolumen von über CHF 25 Milliarden. Er doziert am CUREM/Universität Zürich zu Themen der Rechnungslegung und Bewertung von Immobiliengesellschaften. Dr. Maja Baumann ist Fachanwältin SAV Bau- und Immobilienrecht und Partnerin bei REBER Rechtsanwälte, Zürich. Sie verfügt zudem über einen LL.M. in Corporate Law der New York University. Frau Dr. Baumanns fachliche Schwerpunkte liegen insbesondere im Immobilienrecht und Gesellschaftsrecht. Im Bereich Immobilien berät sie unter anderem bei Immobilienkäufen und -verkäufen, Portfolio-Transaktionen, Mietvertragsabschlüssen und Mietstreitigkeiten, Werk-, Totalunternehmer- und Generalunternehmerverträgen sowie bei Errichtungen und Streitigkeiten bezüglich Stockwerkeigentumsgemeinschaften. Sie ist ferner als Dozentin an der SVIT Swiss Real Estate School in den Bereichen ZGB, OR und Planungs- und Baurecht tätig. David Saxer ist Immobilienexperte/Credit Officer bei der St. Galler Kantonalbank AG. Er ist u.a. verantwortlich für das Schätzungswesen der Gesamtbank. David Saxer hat seine berufliche Laufbahn als Bauleiter begonnen, mehrere Jahre in leitender Funktion im Immobilientreuhand gearbeitet und hat anschliessend einen Wechsel in die Bankenwelt vollzogen. Seine Berufserfahrung und Ausbildung als Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis sowie als Immobilienökonom (Facility Manager NDS FH) bringt er auch als Dozent an der Swiss Real Estate School und als Stiftungsrat einer Immobilienanlagestiftung ein. Zudem ist David Saxer in der Anlagekommission verschiedener institutioneller Immobiliengefässe tätig. Jacqueline Landmann ist dipl. Steuerexpertin bei WENGER PLATTNER Rechtsanwälte Basel. Die Haupttätigkeitsgebiete sind Mehrwertsteuer, das nationale Unternehmenssteuerrecht sowie die Beratung natürlicher Personen in allen Steuerbelangen. Jacqueline Landmann ist seit 2016 Mitglied der Steuerrekurskommission Basel-Stadt und als Dozentin für Steuerrecht im MAS Kulturmanagement Universität Basel, sowie am KV Baselland, Lehrgang Fachausweis Finanzund Rechnungswesen tätig. Weiter ist sie Mitglied der EXPERTsuisse (ehemals Treuhandkammer). Hans Rudolf Hecht ist Eigentümer der Hecht IMMO Consult AG. Als Immobilienbewerter vor allem in der Nordwestschweiz tätig. Erstausbildung als Speditionskaufmann. Tätigkeit in London und Basel. Zweiter Bildungsweg. Studium der Volks- und Betriebswirtschaft in München und Berlin. Diplom- Volkswirt. Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder. Mitglied der Schweiz. Schätzungs-Experten-Kammer SEK/SVIT. Präsident der Prüfungskommission Immobilienbewertung der Schweiz. Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft sfpkiw. Dr. David Hersberger FRICS ist seit 2011 Präsident der Schweizerischen Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT, Bewertungsexperte und beratender Architekt «Hersberger Experts» aus der Region Basel und Partner der Swiss Valuation Group AG, einer gesamtschweizerischen Immobilienbewertungs- und -beratungsgesellschaft. Akkreditierter Immobilienbewerter bei Banken, Versicherungen und Gerichten. Nebenamtlicher Gebäude- und Schadenschätzer bei der Basellandschaftlichen Gebäudeversicherung BGV ( ). Zertifizierter Gerichtsexperte. FRICS (Fellow des Royal Institution of Chartered Surveyor RICS) und Mitglied des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins SIA. 8 9

7 Der Veranstalter Die 1986 gegründete Schweizerische Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT ist ein bedeutender Fachverband für unabhängige und geprüfte Immobilien-Bewertungsexperten in der Schweiz und hat rund 235 Mitglieder. Jedes Mitglied ist ein qualifizierter Bewertungsexperte, der neben einer umfassenden Bewertungspraxis auch über ein fundiertes Fachwissen verfügt. Die Qualität der Mitglieder wird durch ein Aufnahme- Assessment sichergestellt. Bewertungsspezialisten tragen eine grosse Verantwortung SEK-Mitglieder sind sich dessen bewusst. Sie verfügen deshalb nicht nur über ein bau- und immobilienspezifisches Know-how, sondern sind auch mit volkswirtschaftlichen Fragen und der Finanzterminologie vertraut. Wer SEK-Mitglied ist, kennt sich mit allen wichtigen Bewertungsverfahren und den Bewertungsaspekten der wichtigsten Rechnungslegungsvorschriften aus. Um das Fachwissen auf dem neusten Stand zu halten, steht die SEK regelmässig mit internationalen Fachorganisationen in Kontakt, wie mit TEGoVA (The European Group of Valuers Associations) oder RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors). Die Aufnahme in die Schweizerische Schätzungsexperten-Kammer ist in der beruflichen Laufbahn eines Bewertungsexpertens ein wichtiger Meilenstein und Zeugnis für hervorragende Leistungen. Nur die Einzelmitgliedschaft berechtigt ihre Mitglieder zur öffentlichen Führung des Qualitätssiegels «Mitglied der Schweizerischen Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT oder Schätzungsexperte SEK/SVIT». Die Mitgliedschaft in der Schweizerischen Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT stellt einen grossen Mehrwert dar. Neben einem breiten Weiterbildungsangebot, welches teilweise nur für die Mitglieder besteht, ist innerhalb der Kammer ein intensiver Fachaustausch möglich. Die SEK/SVIT- Mitgliedschaft hat zudem in der Branche eine hohe Reputation. Viele Auftraggeber berücksichtigen bei der Vergabe von Bewertungsmandaten ausschliesslich oder bevorzugt Mitglieder der SEK/SVIT. Die Einzelmitgliedschaft kann durch Immobilienfachleute mit eidgenössischem Diplom oder eidgenössischem Fachausweis in einem anerkannten Immobilienberuf oder mit einem vergleichbaren international anerkannten Abschluss erworben werden, ferner durch Personen, die sich über mindestens sechs Jahre Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft ausweisen können. Gleichzeitig ist von diesen Personen der Nachweis einer mehrjährigen aktiven selbständigen Tätigkeit im Schätzungswesen zu erbringen; sie müssen in der Lage sein, Expertisen fachlich einwandfrei zu verfassen

8 Informationen Datum Donnerstag, 22. September 2016 Zeit Uhr Eintreffen und Registrierung Uhr Kongressbeginn Uhr Mittagessen Stehlunch Uhr Kongressende Veranstalter Schweizerische Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT Tagungsort Kultur- und Kongresszentrum Thun Seestrasse 68 CH-3601 Thun Kosten Kammermitglied SEK CHF 450 (zzgl. MwSt.) Mitglieder SVIT, SVKG, SIV, RICS CHF 500 (zzgl. MwSt.) Andere Teilnehmer CHF 550 (zzgl. MwSt.) Anreise Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, es stehen kostenpflichtige Parkplätze zur Verfügung Anmeldung Mit dem beigelegten Anmeldetalon per Post oder Auskunft Gregor Reinecker Tel Bezahlung Sobald Sie sich schriftlich angemeldet haben, erhalten Sie per die Teilnahmebestätigung. Die Rechnung erfolgt mit separater Post. Storno Aus organisatorischen Gründen stellen wir Ihnen bei einer Abmeldung ab 8 Tagen vor der Veranstaltung 50%, ab 4 Tagen bzw. bei Nichterscheinen 100% der Teilnahmegebühren in Rechnung. Anmeldung Valuation Congress 2016 Anmeldung per Post oder per an sek-svit@svit.ch weitere Teilnehmer Ich nehme an der Tagung teil Vorname Vorname Name Name Firma Firma Position Position Strasse Strasse PLZ/Ort PLZ/Ort Telefon Telefon Datum Unterschrift Datum Unterschrift Kammermitglied SEK nein ja Mitglied SVIT, SVKG, SIV, RICS nein ja, welche? zutreffendes bitte unterstreichen Kammermitglied SEK nein ja Mitglied SVIT, SVKG, SIV, RICS nein ja, welche? zutreffendes bitte unterstreichen 12

9 Bitte frankieren Valuation Congress 2016 Schweizerische Schätzungsexperten-Kammer SEK Schützenweg Allschwil