Eine neue Bürokultur.

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1 Eine neue Bürokultur. Revolutionär.

2 NuOffice. Revolutionär. NuOffice geht einen einzigartigen Weg in eine neue Zeit. Als Unternehmen kennen wir alle unsere Verantwortung für Gesellschaft und Umwelt. Mit NuOffice werden wir dieser gerecht. Unser Anspruch ist hoch. Für NuOffice ist Nachhaltigkeit selbstverständlich: Unser Ziel ist ein attraktives Green Building mit LEED-Zertifikat Platin. Und das heißt nicht nur eine überlegene Energiebilanz mit einer Effizienz, die bei Bürogebäuden herausragend ist. Wir wollen und wir bieten mehr. Die Vernetzung von drei Dimensionen: Ökologie plus Ökonomie plus Ambiente. Energie und Umwelt, Erfolg und Zukunft, Design und Lebensgefühl. Geprägt durch Flexibilität, die den Freiraum für die Individualität Ihres Unternehmens schafft. Oder ganz pragmatisch: Sie und Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter fühlen sich einfach wohl, in einem perfekt abgestimmten Ambiente herrscht eine optimale Arbeitsatmosphäre. Motivation und Leistung werden gesteigert durch einen Service, der einen gesunden Lebensstil Ihrer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sichert: die außergewöhnlich effektive milon-fitnessanlage und das hochwertige Gastronomiekonzept. Und das spüren Sie. An der Stimmung. Am Erfolg. Wir garantieren mehr. Bei NuOffice sind die für Sie und Ihr Unternehmen wichtigen Aspekte auf hohem Niveau in einem Leistungspaket. Wir versprechen nicht nur herausragende Qualitätsmerkmale, wir geben Ihnen unsere NuOffice-Garantie. Weil unsere Erfahrung uns die Sicherheit gibt, mehr für Sie leisten zu können als Andere. 2 NuOffice.

3 NuOffice. Ambiente. Echt wohlfühlen. Revolutionär. Das Ambiente muss stimmen. Mehr sein als moderne Architektur und innovatives Design. Wie bei einem gelungenen Restaurantbesuch: Das Menü ist ausgefeilt, die Weine darauf abgestimmt. Das ist die Basis. Um den Abend wirklich unvergessen zu machen, werden Raum und Tisch durch perfekte Arrangements und Musikuntermalung in eine wundervolle Stimmung getaucht. Der Service ist professionell und eingespielt. Und natürlich sind Sie in der richtigen Begleitung. Echt erstklassig. NuOffice ist erstklassiges Ambiente für erfolgreiche Unternehmen. Wir bilden die Synthese aus Natur und Hightech. Unser Design, unsere Architektur streben immer nach der Verbindung aller Aspekte: Stilvolle Grünanlagen in den Innenhöfen tragen ihren Teil zum Wohlbefinden der Nutzer bei. Ebenso wie technische Details, die den Geräuschpegel senken und ein wohltemperiertes Raumklima schaffen. Dazu noch eine außergewöhnliche Bürokultur mit der idealen Verbindung von Arbeiten und gesundem Lebensstil. Durch ein erstklassiges Gastronomiekonzept wird gesunde Ernährung schmackhaft und unkompliziert. Im exklusiven milon-fitnessbereich können sich alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter auf schnellem Wege einen körperlichen Ausgleich verschaffen. Die überlegenen, auf modernster Technologie basierenden milon-fitnessgeräte sind Ausdruck der gesamten NuOffice Philosophie. Eine gesunde Umgebung für Körper und Geist. Abgerundet durch Serviceangebote, die Freiräume und hohe Lebensqualität für Sie und Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter schaffen. NuOffice geht über Grenzen hinaus, verbindet klare Visionen mit zukunftsweisender Technik und professioneller Umsetzung zu einem Ganzen. 4 NuOffice. Ambiente.

4 NuOffice. Nachhaltig. Echt grün. Echt Platin. Revolutionär. Revolutionär zu handeln heißt, umzudenken, neu zu denken, anders als Andere zu sein. Unternehmerische Verantwortung für unsere Umwelt und die zukünftiger Generationen zu übernehmen, indem unsere Handlungen nachhaltig sind auf allerhöchstem Niveau. Indem NuOffice die Anforderungen eines Green Buildings mehr als jede andere Büroimmobilie erfüllt. Und das ganz objektiv. Uns reicht es nicht, ein Gold- Zertifikat zu erhalten, der höchste Standard Platin ist unser Ziel. Bei der Vorprüfung bereits gecheckt und bestätigt: NuOffice München Domagkstraße ist die erste Büroimmobilie in Deutschland, die Platin wirklich verdient. Das reicht uns immer noch nicht. Wir erzielen eine überlegene CO 2 -Bilanz! Denn wir machen nicht nur das, wofür wir Punkte bekommen, sondern alles, was Sinn macht. Wir nutzen die Sonne auf dem Dach. Wir bauen keine verspiegelten Glaspaläste, sondern Fassaden mit Vernunft. Wir planen die benötigten Flächen effizient. Weniger Quadratmeter, weniger Energiebedarf, weniger Kosten. Echt herausragend. Hohe Ziele erfordern neue Wege. Wir planen intelligent, denken an alles und an noch mehr. Alle Spezialisten sind vom ersten Augenblick integriert, auch Experten des Fraunhofer Instituts. So ergibt das Ganze mehr als die Summe seiner Teile. 6 NuOffice. Nachhaltig.

5 NuOffice. Flexibel. Echt individuell. Revolutionär. Unsere Flexibilität ist die Basis Ihrer Individualität. Durch das dezentrale Erschließungskonzept können wir Unternehmen unterschiedlichster Größen die passenden Angebote machen. Auch Unternehmen mit relativ geringem Flächenbedarf, die bei vielen modernen Gebäuden an den hohen Mindestquadratmetern scheitern. Maximale Freiheit für Sie bei der Gestaltung Ihrer Flächen und Räume - das ist unser Anspruch. Auch bei den Quadratmetern, die am Ende in Ihrem Mietvertrag stehen. Flächen werden optimal genutzt. Sie werden weniger brauchen als Sie erwartet haben. Weniger ist mehr. Ob Sie an 200, 400, 2000 oder 4000 m 2 denken wir schneidern für Ihr Unternehmen den architektonischen Maßanzug. Der passt exakt und ist dann 175 qm oder auch 3750 m 2 groß. Sie bekommen und bezahlen genau das, was Sie brauchen. Aber offen für Entwicklungen. Die Welt ändert sich, auch Ihr Unternehmen ist im Prozess. Neue Kommunikationstechnologien schaffen andere Arbeitsweisen, wandelnde Erkenntnisse über die Ausstattung der Arbeitsplätze und -umgebung beeinflussen die Anforderungen. NuOffice ist stufenlos anpassbar. Raum ist Identität. Zeigt, wer darin lebt, arbeitet. Ihre Büroräume spiegeln Ihre Philosophie wider. Bei NuOffice ist auch innen alles noch offen. Es gibt kein Büro von der Stange. Aber weil NuOffice immer mehr ist, lassen wir Sie nicht allein. Wir unterstützen Sie und entwickeln für Sie ein Innenarchitekturkonzept nach Ihren Bedürfnissen, Ihrem Erscheinungsbild. 8 NuOffice. Flexibel.

6 NuOffice. Garantiert. Echte Profis. Revolutionär. NuOffice ist die zukunftsorientierte Immobilien-Marke der Hubert Haupt Immobilien Holding, die anders ist als Andere. Mit ihren außergewöhnlichen und erfolgreichen Konzepten hat sie schon mehrfach bewiesen, dass sie ihre Visionen realisiert. Trends setzt. Mehr bietet. Mit NuOffice wird wieder ein konsequenter Schritt weitergegangen. Revolutionär. Und mit der Erfahrung als Garantie. Manifestiert in der NuOffice-Garantie, der noch nie da gewesenen Flatrate, der NK-Flatrate. In einer Zeit, in der die Energiekosten stetig steigen, bieten wir Ihnen eine Festpreisgarantie in Form einer Flatrate von 2,50 /m 2 zzgl. USt mtl. für die Nebenkosten während der festen Vertragslaufzeit! Revolution ohne Risiko. 3,50 3,40 3,30 3,20 3,10 3,00 Nebenkostenentwicklung für Büroimmobilien* 2,90 2,80 2,70 2,60 2,50 Nebenkosten Flatrate 2,50 /m² 2,40 2,30 2,20 2,10 2, Quelle: 10 NuOffice. Garantiert.

7 NuOffice-Garantie. Die Kosten-Garantie. Nebenkosten-Flatrate. In Zeiten steigender Energiepreise wünscht man sich Kostensicherheit. Deshalb bieten wir Ihnen eine Garantie, dass sich Ihre Nebenkosten nicht erhöhen, in Form einer Flatrate an: Wir bieten unseren Mietern im Mietvertrag für die Dauer der Festlaufzeit ihres Mietvertrages eine einzigartige Nebenkosten- Flatrate von 2,50 /qm zzgl. USt mtl. an. Wenn Sie uns vor Ihrem Mietvertragsabschluss mit uns nachweisen, dass Sie bei einem anderen Objekt mit vergleichbaren Merkmalen eine niedrigere Flatrate für dieselben Leistungen bekommen, unterbieten wir diese um 5 Cent. Aber von uns bekommen Sie immer noch mehr. Sehen Sie sich auf dem Markt um und vergleichen Sie unsere Leistung! Wenn Sie während Ihrer Suche nach den optimalen Räumen mit uns bessere Angebote von einem anderen Anbieter bekommen und uns dies vor Abschluss des Mietvertrages nachweisen zahlen wir dazu oder leisten noch mehr: Wenn ein anderes Bürogebäude, das Ihnen angeboten wird, bei vergleichbaren Merkmalen (Größe, Örtlichkeit, Nutzung, etc.) nachweislich eine bessere CO 2 -Bilanz aufweisen kann, schenken wir Ihnen bei Mietvertragsabschluss mit uns die Heizkosten für ein Jahr. Wenn ein anderes Bürogebäude, das Ihnen von einem Wettbewerber angeboten wird, bei vergleichbaren Merkmalen (Größe, Örtlichkeit, Nutzung, etc.) nachweislich einen geringeren Primärenergiebedarf hat, übernehmen wir bei Mietvertragsabschluss mit uns die Heizkosten für ein Jahr. Wenn Ihnen ein vergleichbares Gebäude eines Wettbewerbers angeboten wird, das nachweislich einen besseren Schallschutz hat, bekommen Sie diesen auch von uns. Wir erstellen ein Innenarchitekturkonzept nach Ihrem Anforderungsprofil für Ihre Planung. Wenn Ihnen ein Wettbewerber mehr Planungsleistungen bietet, bekommen Sie diese auch von uns. 12 NuOffice-Garantie.

8 NuOffice. Standort. NuOffice. Lage. NuOffice München. Domagkstraße. Mikrolage Lidl Star Inn (**) Städtebauliches Entwicklungsgebiet Funkkaserne TAXI 200m Tulip Inn (***) Parkstadt Center Piazza Veneto Parkstadt Schwabing IBIS (***) Ideal gelegen. Kurze Wege in die Innenstadt. Und schnell am Flughafen, die Verbindung zu allen Metropolen der Welt. Umgeben von internationalen Unternehmen, in denen Menschen aus aller Welt arbeiten. Umgeben von modernsten Wohnanlagen, in denen Familien leben. Menschen, die im Viertel arbeiten. Die sich auf einen Rundgang im Central Park Schwabing nebenan freuen, aber auch gerne mal den Central Park in New York besuchen. Denn unsere Welt hat viele Gesichter. Makrolage A8 A92 Parkstadt Schwabing A9 Isar A99 Im NuOffice treffen sie sich. Mittlerer Ring Das NuOffice München Domagkstraße liegt in exklusiver Nachbarschaft zur Parkstadt Schwabing, Standort zahlreicher internationaler Unternehmen und direkt an der derzeit entstehenden hochmodernen Eigentums-Wohnanlage Schwabing In unmittelbarer Nähe: der Schwabinger Central Park, Restaurants und ein großes Einkaufscenter mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Durch die direkte Anbindung an Bus und die Express-Trambahn zur Münchner Freiheit in nur 8 Minuten ist die Innenstadt schnell erreicht. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten am Münchner Flughafen, genauso schnell an der Neuen Messe München. Und in nur 12 Minuten zur Allianz Arena. A96 Altstadtring Isar A94 Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in den modernen Tiefgaragenanlagen vorhanden. A95 A8 14 NuOffice. Standort.

9 NuOffice. Standort.

10 Domagk Gewerbepark GmbH & Co. KG Luise-Ullrich-Straße 2 D Grünwald Ihr Ansprechpartner Stefan Galluzzi Telefon: Fax: Internet: Die Inhalte dieser Broschüre stellen kein kaufmännisches bzw. vertragliches Angebot dar. Als spätere vertragliche Grundlage dienen ausschließlich die getroffenen Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag.

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