Verdrängungswettbewerb an den Toplagen. Übersicht Basel. Verkaufsflächen in Basel, Bern und Lausanne

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3 Verdrängungswettbewerb an den Toplagen Übersicht Basel Was für Zürich und Genf gilt (vgl. «Immo-Monitoring» 006, Band 3, Kapitel 5), hat auch für Basel, Bern und Lausanne seine Richtigkeit: Verkaufsflächen an Toplagen erzielen die höchsten Mieten im Immobiliensektor. Das gilt für Ladenflächen im Erdgeschoss an der Basler Freie Strasse genau so wie an der Berner Spitalgasse oder der Lausanner Rue Saint-François. Die anhaltend grosse Nachfrage an den Toplagen der Grossstädte treibt die Preise laufend weiter in die Höhe. Dabei sind die bezahlten Mieten nicht selten nur die Spitze des Eisbergs. Vor allem die internationalen Ladenketten, die in die Schweiz vorstossen, suchen in erster Linie an den Toplagen und sind bereit, für die Übernahme von Flächen erhebliche Handgelder zu zahlen. Je tiefer die Miete und je länger die Laufzeit des Mietvertrags, desto höher fällt diese Zahlungsbereitschaft aus. In Einzelfällen können diese «Ablösesummen» über die Dauer des Mietvertrags verteilt bis zur Hälfte der bereits hohen Quadratmetermieten ausmachen. In den Bilanzen werden Zahlungen dieser Art dann offenbar als «immaterielles Anlagevermögen» aktiviert. Neuabschlüsse mit zum Teil enorm hohen Quadratmetermieten führen dazu, dass sich die Preisstruktur gegenwärtig sehr heterogen präsentiert. Generell kann aber festgehalten werden, dass viele Traditionsgeschäfte mit heute zum Teil noch bescheidenen Mieten langsam, aber sicher von den Toplagen verdrängt werden. CHF CHF CHF CHF CHF Marktplatz Freie Strasse Falknerstrasse Gerbergasse Steinenvorstadt Mittlere Rheinbrücke Barfüsserplatz Rhein Freie Strasse Freie Strasse Greifengasse Aeschenvorstadt Freie Strasse *83 Metzger & Lampert Modeboutique WE Modehaus 83 Sandro Modeboutique Goldschmid Bijouterie 84 Kohler Modehaus Renz Chemiserie Modehaus 88 Galerie Hilt Galerie Swarovski Bijouterie 88 Lerch Beleuchtungskörper Innenausstattung 3 PKZ Modehaus 88 Louis Vuitton Modeboutique 4 Photo Wolf Elektronik 89 Optik Noll Optiker 4 Fogal Modeboutique 89 Scala Basel Lederwaren 6 K. Press Center Kiosk 93 Trois Pommes Uomo Modeboutique 8 Kochoptik Optiker 95 W&W Antiqua Galerie 9 Orsay Modehaus 97 Sphinx Stoffe 0 Habanos Tabakwaren 0 Maeder Parfümerie 0 Morgan Modeboutique 03 Beldona Modeboutique Yves Rocher Parfümerie 05 Orange Center Telekommunikation Die Post Post 07 Hermès Modeboutique Swisscom Elektronik 09 Credit Suisse Bank 5 Pinkie Modehaus 5 STA Travel Reisebüro 7 Minit Schuhreparaturen 7 Vögele Shoes Schuhe 0 Golden Apotheke Apotheke/Drogerie 0 Tourbillon Modeboutique 3 Esprit Store Modehaus 5 Zunfthaus zum Schlüssel Restaurant 6 H&M Modehaus 7 Gübelin Bijouterie 8 Dosenbach Schuhe 3 Thalia.ch Unterhaltungsmedien 3 Obrecht Stadtdrogerie Apotheke/Drogerie 36 Zara Modehaus 38 Postfinance Bank 39 Juwelier Kurz Bijouterie 40 Bucherer Bijouterie 4 Spira The Fashion Gallery Modehaus 43 Papyrus Papeterie 44 Navyboot-Shop Modeboutique 45 Tchibo Warenhaus 47 Botty Freizeit 50 Herren-Globus Modehaus 5 Kost Sport Freizeit 5 Mango Shop Modehaus 53 Vögele Mode Modehaus 54 GrandOptical Optiker 56 C&A Modehaus 59 United Colors of Benetton Modehaus 6 Accessorize Modehaus 65 Swatch Bijouterie 68 New Yorker Modehaus 69 Rüegg Uhren Bijouterie 70 Musik Hug Unterhaltungsmedien 7 Max Mara Modeboutique 74 Trois Pommes Donna Modeboutique 8 Cigares Münsterberg Tabakwaren 8 Kookaï Modeboutique 8 Pfauen (Coop) Warenhaus * Offizielle Adresse: Münsterberg 8 Tavolino-Wohndecor Haushaltswaren 8 Wolford Modeboutique Liste aktualisiert bis und mit 4. Quartal Lacoste Modeboutique 60 Immo-Monitoring 007 I 3 Immo-Monitoring 007 I 3 6

4 Übersicht Bern Bahnhofplatz Von Werdt-Passage Aarbergergasse Neuengasse Spitalgasse 7 3 Bärenplatz Waisenhausplatz Bundesplatz Marktgasse Aare CHF CHF CHF CHF CHF Spitalgasse Celina Restaurant Merkur Confiserie 3 Travelclub Reisebüro 3 Herren-Globus Modehaus 4 Subway Fast Food 4 Vatter nature-à-porte Warenhaus 4 Gygax Lederwaren 4 Omega Uhrenfachgeschäft 4 Interio Inneneinrichtung 4 Blue Lemon Modeboutique 4 H&M Modehaus 4 Coop Supermarkt 9 Esprit Store Modehaus 4 Zigerli + Iff Bijouterie 4 Caffè Roma Café 4 Orange Center Telekommunikation 6 City Apotheke Apotheke/Drogerie 7 Christ Bijouterie 7 Swisscom Telekommunikation 7 Globus Warenhaus Kornhausplatz Theaterplatz Kornhausbrücke 8 Schild Modeboutique Sphinx Stoffe 3 Vögele Mode Modehaus 4 Swop Shop Modeboutique 6 Trudi Chèvre Bijouterie 6 Drogerie Müller Apotheke/Drogerie 7 Parfümerie Spiess Parfümerie 7 Indigo Modeboutique 8 Krompholz Musikschule 8 IDEA Hobbybedarf 9 Beeler Confiserie 30 Walder Junior Modehaus 30 Walder Schuhhaus Schuhe 33 Yendi Modehaus 34 Petite Fleur Blumengeschäft 34 Metzgerei Kauffmann Metzgerei 34 Akasha-Shop Tabak und Tee 35 Import Parfümerie Parfümerie 35 Yves Rocher Parfümerie 35 k Kiosk Kiosk 36 Be-Goode Unterhaltungsmedien 36 Bijouterie Sonderegger Bijouterie 37 Reinhard Bäckerei 37 Apotheke Ischi Apotheke/Drogerie 38 Benetton Modeboutique 38 Juwelier Kurz Bijouterie *38 PKZ Modehaus 40 H&M Modehaus 40 Mr. Köbeli Modehaus 5 Loeb Warenhaus 5 Fust Elektronik 5 Jäggi Buchhandlung Marktgasse Adnauo s Haushaltswaren Bucherer Bijouterie 3 Swarovski Bijouterie 4 Companys Modehaus 5 Laura Ashley Modeboutique 6 Citydisc Unterhaltungsmedien 7 Bernie s Uomo Modeboutique 8 H&M Modehaus 9 Visilab Optiker 9 Beldona Modeboutique 0 Vögele Mode Modehaus C&A Modehaus 3 Clockhouse Modehaus 4 Kollbrunner Papeterie 5 Leder-Leu Lederwaren 5 Leinen Langenthal Haushaltswaren 6 Bijoux les Boutiques Modeboutique 7 The Body Shop Parfümerie 8 Weltbildplus Buchhandlung 9 Calypso Modeboutique 9 Aigner Shop Modeboutique 9 Navyboot-Shop Modeboutique 9 Fogal Modeboutique *9 Marionnaud Parfümerie *9 WE Modeboutique 0 Leerstand Lolipop Süsswaren Mango Shop Modeboutique 4 Coop Warenhaus 5 Wolford Modeboutique 5 Perosa Modeboutique 7 Vaucher Freizeit 7 Cis Café Café 8 Vero Moda Modeboutique 8 Bata Schuhe 8 Sport XX Freizeit 9 Bijoux Stadelmann Bijouterie 3 Meyer Confiserie Confiserie 3 Import Parfümerie Parfümerie 3 Bonita Modeboutique 3 Schaerer s Schmuckchäschtli Bijouterie 35 k Kiosk Kiosk 36 Dosenbach Schuhe 37 Catimini Modeboutique 37 Photo Vision Elektronik 37 Goldhaus Bijouterie 37 Kookaï Modeboutique 37 Max Mara Modeboutique 37 Ex Libris Unterhaltungsmedien 37 Morgan Modeboutique 38 Benetton Modeboutique 38 Chat Noir Innenausstattung 40 Migros Gourmessa Restaurant 44 Haaf sche Apotheke Apotheke/Drogerie 44 Denner Supermarkt 45 Mode Wartmann Modehaus 46 Migros Supermarkt 50 Tally Weijl Modehaus 50 Zebra Restaurant 5 Credit Suisse Bank 5 Ciolina Modehaus 5 Franz Carl Weber/Dreamland Spielwaren 5 McDonald s Fast Food 53 Sunrise Center Telekommunikation 54 Reinhard Bäckerei 55 Castro Modehaus 55 Christ Bijouterie 56 Beldona Modeboutique 56 Body Care Kosmetik 58 Apotheke Hörning Apotheke/Drogerie 58 Chaussures Yvonne Schuhe 59 Metro Boutiques Modeboutique 6 Lush Kosmetik 6 Fein-Kaller Modeboutique 63 Claire s Bijouterie * Offizielle Adresse an einer anderen Strasse. Liste aktualisiert bis und mit 4. Quartal Immo-Monitoring 007 I 3 Immo-Monitoring 007 I 3 63

5 Übersicht Lausanne Rue du Petit-Chêne Rue du Grand-Pont CHF CHF CHF Nr. Geschäft Branche Place Saint-François Naville Kiosk Starbucks Coffee Café 4 Tourbillon Bijouterie 5 Olivier François Ausoni Modeboutique 5 Cellier, Brasserie St. François Café 5 Caprez Tabakwaren 6 Golaz Chemist Apotheke/Drogerie 7 La Griffe Ausoni Modeboutique 8 Junod Bijouterie 9 Bally Modeboutique 4 Rue du Pont 0 Rue Centrale 5 Place Saint-François Rue Saint-François Rue de Bourg Rue du Lion-d Or 4 Avenue Benjamin-Constant Avenue du Théâtre Nr. Geschäft Branche Rue de Bourg Bucherer Bijouterie Banque Cantonale Vaudoise Bank 3 Au Diadème Bijouterie 4 Bon Génie Les Boutiques Modeboutique 5 Blondel Chocolat Fin Confiserie 6 Cartier Bijouterie 6 Maurice et Pierre Foetisch Elektronik 7 Perosa Modeboutique 8 Oliver Grant Modeboutique 8 Maje Modeboutique Alberto Bini Modeboutique 0 Lorenz Bach Modeboutique 0 O Wild Modeboutique 0 Swarovski Bijouterie 0 Catimini Modeboutique 0 Pierre Grumser Bijouterie Eingang zur «Galerie de Bourg» Einkaufspassage Divarese Modeboutique 3 Cyrillus Modeboutique 4 Devernois Modeboutique 5 GrandOptical Optiker 6 LM Boots & Shoes Schuhe 6 The Phone House Eletronik 7 Eingang zur «Galerie La Belle Epoque» Einkaufspassage 8 Eingang zum «Espace de Bourg» Einkaufspassage 9 Mira Modeboutique 0 Swatch Bijouterie 0 Canton & Cie Modeboutique 0 Esprit Store Modeboutique La Maison du Tricot Modeboutique Besson Tabakwaren Drake Store Modeboutique 3 Inside Home Design Inneneinrichtung 4 Anabelle Modeboutique 5 Rilsa Immobilier Immobilienagentur 6 Crédit Suisse Bank 6 Hotelplan Reisebüro 7 Beldona Modeboutique 8 Régie de la Couronne Immobilienagentur 8 Lacoste Modeboutique 8 Läckerli-Huus Confiserie 9 Madison Store by Classic USA Modeboutique 30 Morgan Modeboutique 30 Louis Vuitton Modeboutique 3 Geox Schuhe 3 Benjamin Fourrures Modeboutique 3 Le Mouton à 5 Pattes Inneneinrichtung 33 Douglas Parfümerie 35 Bis by Annabelle Modeboutique 35 Cotton Club Modeboutique 37 Amarante Modeboutique 39 Tony Confiserie/Café 43 Sud Modeboutique 43 Image Plus Apotheke/Drogerie 47 Tat Too Modeboutique 49 McDonald s Fast Food 5 Apex Voyages Reisebüro 53 Reymond Papeterie Rue Saint-François C&A Modehaus Segafredo Zanetti Café Ochsner Freizeit United Colors of Benetton Modeboutique 4 Modesa Tissus Haushalt 4 Promod Modeboutique 5 Leerstand 6 Photo Service Elektronik 7 Leerstand 8 Amavita Pharmacie Centrale Apotheke/Drogerie 9 Claire s Bijouterie 0 Marionnaud Parfümerie Christ Bijouterie Navyboot-Shop Modeboutique 4 Berdoz Opticiens Optiker 5 Wolford Modeboutique 8 Schaefer-Sports Freizeit Rue du Pont Schild Modeboutique Interio Inneneinrichtung 4 PKZ Modehaus 5 Globus Warenhaus 5 Zara Modeboutique 5 TUI Reisebüro 0 Chronométrie Châtelain Bijouterie Kookaï Modeboutique 4 Lancaster Parfümerie 0 H&M Modeboutique Fielmann Optiker Sud Express Modeboutique Karma Restaurant Liste aktualisiert bis und mit 4. Quartal Immo-Monitoring 007 I 3 Immo-Monitoring 007 I 3 65