Nachhaltige Wärmeversorgungskonzepte für Wohnungswirtschaft und Bauträger

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1 Vortrag im Rahmen des Forums Alternative Energieversorgungssysteme John Deere Forum Mannheim, Nachhaltige Wärmeversorgungskonzepte für Wohnungswirtschaft und Bauträger Sebastian Koch, Vertrieb EDL Wärme Herzlich Willkommen

2 INHALT Kurzvorstellung Pfalzwerke Energiedienstleistungen Energiewirtschaftliche und regulatorische Rahmenbedingungen Technologische Lösungsansätze und Marktchancen Umsetzungsmodell Contracting Anwendungsbeispiele Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 2

3 PFALZWERKE ENERGIEDIENSTLEISTUNGEN BISHERIGE CONTRACTINGAKTIVITÄTEN ca. 80 Contractingprojekte seit Biomasse-Projekte (80 kw th 26 MW th ) 8 nahwärmeversorgte Wohngebiete Getätigte Investitionen: ca. 325 Mio. (inkl. EE) Mannheim Unsere Leistungen: Planung Bau Finanzierung Betrieb Anzahl Mitarbeiter: 40 Saarbrücken ( Vertrieb, Bau, Betrieb) Aktuelle Vertriebsschwerpunkte: Wohnungswirtschaft, Industrie Karlsruhe Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 4

4 ENERGIEWIRTSCHAFTLICHER UND REGULATORISCHER RAHMEN STEIGENDE NEBENKOSTEN ALS ZWEITE MIETE Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 5

5 ENERGIEWIRTSCHAFTLICHER UND REGULATORISCHER RAHMEN ENERGETISCHE GEBÄUDESANIERUNG - STATUS QUO Energetische Sanierung der Gebäudehülle mit sehr langen Amortisationszeiten Investitionen in Heizungstechnik im Gebäudebestand meist kosteneffizienter Mieter / Vermieter Dilemma Relevanter rechtlicher Rahmen: EEWärmeG (BaWü: auch im Bestand) EnEV 2014 (Betriebsverbot für alte Heizkessel) Trinkwasserverordnung 2014 (Legionellenschutz) EEG / KWKG Öl-Brennwertkessel Gas-Brennwertkessel Gesamtbestand Zentralheizungen Wärmepumpen Biomasse-Kessel Öl-Kessel (konv.) Gas-Kessel (konv.) Heizungsanlagen in Mio. Quelle: Bundesverband des Schornsteinfegerhandwerks Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 6

6 Energiepreis [ct./kwh inkl. Steuern und Abgaben] ENERGIEWIRTSCHAFTLICHER UND REGULATORISCHER RAHMEN BRENNSTOFFPREISENTWICKLUNG 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Fernwärme Heizöl leicht Erdgas In den letzten Jahren zunehmende Entkopplung der Öl- und Gaspreise Stark steigende Ölpreise um durchschnittlich 9 % p.a.! (Motorisierung Asiens, Peak Oil) Teilweise sinkende Gaspreise (Neue Fördertechnologien) Günstige Rahmenbedingungen für Umstellung auf Erdgas Gas-Brennwerttechnik Bewährte Technik Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 7

7 TECHNOLOGISCHE LÖSUNGSANSÄTZE / MARKTCHANCEN KRAFT-WÄRME-KOPPLUNG (KWK) ENERGIE DOPPELT NUTZEN Niedriger Primärenergiefaktor < 0,7 (EnEV & EEWärmeG ) Quelle: ASUE Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 8

8 TECHNOLOGISCHE LÖSUNGSANSÄTZE / MARKTCHANCEN BHKW - DIE LÖSUNG FÜR IHRE IMMOBILIE wenn Ihr Versorgungsobjekt folgende Eigenschaften aufweist: Erdgasanschluss vorhanden oder verfügbar Wärmebedarf > kwh (je nach Effizienz der Heizung entspricht dies einem Gasbedarf von ca kwh bzw. einem Ölbedarf von l) Sommerlast vorhanden ( z.b. durch Warmwasserbereitung / Solarthermieanlage ) Mindestens 7 m² freie Aufstellfläche im Heizraum Gute Zugänglichkeit der Aufstellfläche (Türbreite mindestens 80 cm) Möglichkeit zur Strom-Direktvermarktung Quelle: EC Power Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 9

9 TECHNOLOGISCHE LÖSUNGSANSÄTZE / MARKTCHANCEN ZUSÄTZLICHES EINSPARPOTENTIAL KWK-DIREKTSTROMVERMARKTUNG KWK-Anlage Vier-Quadranten-Zähler 1 Hausanschlusssicherung Verteilnetzbetreiber Zähler für KWK- Stromerzeugung Kunden- Zähler drittzähler für belieferter KWK-Strom Kunden (Virtuelle Zählpunkte) Lokal verbrauchter Strom kann durch eingesparte Netzentgelte und verringerte Abgaben günstig angeboten werden Unser Angebot: Stromlieferung aus dem BHKW zum Preis von ca. 5 ct./kwh unter dem örtlichen Grundversorgungstarif Für einen Musterhaushalt mit 3 Personen (Verbrauch kwh el /a) ergibt sich dadurch eine Einsparung von 150 /a Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 10

10 UMSETZUNGSMODELL CONTRACTING DAS RUNDUM-SORGLOS-PAKET FÜR IHREN HEIZRAUM Planung Finanzierung Installation Betrieb Bedienung Wartung / Instandh. Energielieferung Alle Leistungen aus einer Hand Effizienzgarantie Sie bezahlen nur, was Sie tatsächlich verbrauchen Keine Hohe Anfangsinvestition in Heizungsanlage Finanzierung über die Vertragslaufzeit Zuverlässige Wärmeversorgung durch 24h Rufbereitschaft im Störungsfall Hoher Planungssicherheit durch langjährige Verträge und starke Partner Wir nehmen Ihnen das Antragswesen ab, von der Genehmigung der Anlage über die Beantragung von Fördergeldern Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 12

11 UMSETZUNGSMODELL CONTRACTING BSP. BHKW GERINGER VERWALTUNGSAUFWAND FÜR EIGENTÜMER Gaslieferant Erdgasbeschaffung Heizungsinstallateur / Hersteller Wartungsvertrag Eigentümer BAFA / Hauptzollamt Jahresmeldungen Pfalzwerke Wärmeliefervertrag Stromlieferverträge (optional) Nebenkostenabrechnung Wohnungseigentümer / Mieter 1 Einspeisevertrag / Netzanschluss Wohnungseigentümer / Mieter 2. Stromlieferant Reststrombeschaffung Stromnetzbetreiber Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 13

12 UMSETZUNGSMODELL CONTRACTING UMLAGEFÄHIGKEIT NEUE WÄRMELIEFERVERORDNUNG Oberster Grundsatz ist die Warmmieten-Neutralität bei Umstellung auf Contracting Kostenvergleich nach 556c Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BGB; Verglichen werden: 1. die Kosten der Eigenversorgung durch den Vermieter mit Wärme oder Warmwasser, die der Mieter bislang als Betriebskosten zu tragen hatte, und 2. die Kosten, die der Mieter zu tragen gehabt hätte, wenn er die den bisherigen Betriebskosten zugrunde liegende Wärmemenge im Wege der Wärmelieferung bezogen hätte. Contracting Entgelte sind in vollem Umfang umlagefähig, so lange Warmmietenneutralität beachtet wird!!! Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 14

13 PRAXISBEISPIEL SANIERUNG WOHNEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT, BAD WIMPFEN 1. Anforderungen an den Contracting-Partner Aufgabe: Umsetzung neues Konzept für die Wärme- und Warmwasserversorgung, Beheizte Fläche: Wärmebedarf: Baujahr: Wohnanlage mit 99 Wohneinheiten, Zentralheizung ca kwh/a Siebziger Jahre 2. Leistungen der PFALZWERKE DL-Umfang: Planung, Bau und Betrieb der Heizungsanlage über 10 Jahre, Wartung, Instandhaltung, Stördienst, Brennstoffbeschaffung, Wärmelieferung 3. Objektdaten Anlagenkomponenten: Brennstoffe: Heizleistung: Realisierung PE-Einsparung 1 Blockheizkraftwerk, 50 kwel (Neu) 1 Erdgas-Brennwertkessel, 400 kwth (Neu) 1 Erdgas-Niedertemperaturkessel,. 400 kwth (Bestand) Erdgas ca. 900 kw 2014 Ca. 30 % Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 15

14 PRAXISBEISPIEL SANIERUNG WOHNGEBIET LAZARETTGARTEN, LANDAU 1. Anforderungen an den Contracting-Partner Aufgabe: Übernahme der kompl. Versorgung mit Strom, Wärme und Wasser Beheizte Fläche: Wärmebedarf: Baujahr: ca m² (11 EFH, 80 WHG, 1 Kindergarten, 8 Büros) ca kwh/a Leistungen der PFALZWERKE DL-Umfang: Planung, Bau und Betrieb der Heizungsanlage über 15 Jahre, Wartung, Instandhaltung, Stördienst, Brennstoffbeschaffung, Wärmelieferung, Direktstromvermarktung KWK-Strom 3. Objektdaten Anlagenkomponenten: Brennstoffe: Heizleistung: Realisiert: 2 Gas-/Ölkessel, je 475 kw 1 BHKW 43 kwel, / 72 kwth 4 Zisternen je Liter zur Regenwassernutzung Erdgas / Heizöl ca kw 2002 Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 16

15 PRAXISBEISPIEL SANIERUNG WOHNBAU WÖRTH 1. Anforderungen an den Contracting-Partner Aufgabe: Anschluss von zwei Wohnblocks an Nahwärmenetz Beheizte Fläche: Wärmebedarf: Baujahr: 2 Wohnanlagen mit je 100 Wohneinheiten, Zentralheizung Je. ca kwh/a Siebziger Jahre 2. Leistungen der PFALZWERKE Leistungsumfang: Anschluss der Liegenschaften an ein Nahwärmenetz, zentrale Wärmeversorgung aus Biomasse-Heizwerk 3. Objektdaten Anlagenkomponenten: Brennstoffe: Heizleistung: Realisierung 1 Holzhackschnitzelkessel 1 Blockheizkraftwerk, 50 kwel (Neu) Holzhackschnitzel, Grünschnitt, Erdgas ca. 900 kw 2004 Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 17

16 PRAXISBEISPIEL NEUBAU NEUBAUQUARTIER, WEISENHEIM AM SAND 1. Anforderungen an den Contracting-Partner Aufgabe: Umsetzung neues Konzept für die Wärme- und Warmwasserversorgung Beheizte Fläche: Wärmebedarf: Baujahr: 2600 m² Wohnfläche, 29 Wohneinheiten ca kwh/a Leistungen der PFALZWERKE Leistungsumfang: Planung, Bau und Betrieb der Heizungsanlage über 10 Jahre, Wartung, Instandhaltung, Stördienst, Brennstoffbeschaffung, Wärmelieferung, Direktstromvermarktung KWK-Strom 3. Objektdaten Anlagenkomponenten: Brennstoffe: Heizleistung: Realisierung PE-Einsparung 1 Blockheizkraftwerk, 5 kwel (Neu) 1 Erdgas-Brennwertkessel, 100 kwth (Neu) Dezentrale Warmwasserbereitung Erdgas ca. 100 kw 2014 Primärenergiefaktor 0,7 Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 18

17 FAZIT Durch ein Contracting-Modell der Pfalzwerke profitieren Sie von individuellen Energieversorgungskonzepten Rundumbetreuung ihrer Anlagen durch PW-Servicetechniker mit langjähriger Erfahrung im Gebiet der Energieversorgung Langfristig planbare Energiekosten ohne hohe Investitionskosten: Sie bezahlen lediglich einen festen monatlichen Grundpreis und ihre verbrauchte Wärme Durch effiziente Auslegung und Nutzung der Energieanlagen helfen wir Ihnen, nachhaltig Kosten zu senken Der Einbau moderner und hocheffizienter Systeme in Kombination mit erneuerbaren Energiequellen sorgt für größtmöglichen Klimaschutz Erfüllen Sie die gesetzlichen Anforderungen von morgen bereits heute - von der Energieeinsparverordnung bis zum Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz. Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 20

18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Sebastian Koch Vertrieb EDL Wärme 0621 / / sebastian.koch@pfalzwerke.de Sebastian Koch / Vertrieb EDL Wärme / / 21