Untersuchung des Wertverlustes von Immobilien in ländlichen Räumen aufgrund der demographischen Entwicklung

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1 Untersuchung des Wertverlustes von Immobilien in ländlichen Räumen aufgrund der demographischen Entwicklung Abschlussarbeit des Masterstudiengangs Geoinformatik und Vermessung der Referentin: Kerstin Möck, Hintergründe Gesetz: Inkrafttreten der ImmoWertV in 2010 explizite Erwähnung der Berücksichtigung der demographischen Entwicklung Welche Daten beinhalten den demographischen Wandel? Methodik zur Berücksichtigung des Einflusses des demographischen h Wandels bei der Wertermittlung gemäß 3 ImmoWertV (Scharold und Peter, 2011) 2

2 Methodik von Scharold und Peter Welche Daten beinhalten den demographischen Wandel? Bevölkerungsdaten Bevölkerungsentwicklung (Zuzug, Wegzug) Altersstruktur Anzahl der Arbeitsplätze (sozialversicherungspflichtige Beschäftigte) vor Ort Regionale Entwicklung von Kaufverträgen Leerstände Bodenrichtwerte und Erschließungskosten Weiche Faktoren 3 Bevölkerungsentwicklung 4500 Jossgrund 4400 Einwohn ner Wendepunkt: Jahr: 2001 Einwohner: Jahr Datengrundlage: Einwohnermeldeamt; Stand:

3 Bevölkerungsentwicklung 4500 Jossgrund 4400 Einwohn ner Wendepunkt: Jahr: 2001 Einwohner: Jahr: 2006 Einwohner: Jahr Datengrundlage: Einwohnermeldeamt; Stand: Bevölkerungsentwicklung 4500 Jossgrund 4400 Einwohn ner Wendepunkt: Jahr: 2001 Einwohner: 4092 Jahr: 2006 Einwohner: 3918 Jahr: 2011 Einwohner: Jahr Datengrundlage: Einwohnermeldeamt; Stand:

4 Bevölkerungsentwicklung Vergleich jährliche Entwicklung Ortsteil Burgjoß p p p p 0 Lettgenbrunn p p 0 0 p Oberndorf p n p p n Pfaffenhausen n p 0 p p Jossgrund p p 0 7 Altersstruktur 8

5 Altersstruktur Altersquotient Entwicklungen Ortsteil Burgjoß 30,2 31,5 31,6 31,0 31,2 29,1 n n p n p Lettgenbrunn 34,9 33,0 33,6 34,8 34,3 34,0 p n n p p Oberndorf 23,0 23,7 23,8 24,0 23,3 23,4 n n n p n Pfaffenhausen 28,2 29,1 29,0 29,2 29,9 30,0 n p n n n Jossgrund 27,7 28,1 28,3 28,6 28,4 28,1 n n n p p MKK 28,9 29,4 30,1 30,7 30,6 30,7 n n n p n Land Hessen 29,1 29,6 29,99 30,4 30,2 30,1 n n n p p Datengrundlage: Einwohnermeldeamt bzw. Kreis- und Landesstatistik Stand: Altersstruktur Jugendquotient Entwicklungen Ortsteil Burgjoß 19,8 20,4 18,8 17,4 17,4 16,4 p n n 0 n Lettgenbrunn 21,8 23,2 22,3 21,1 21,8 20,0 p n n p n Oberndorf 20,5 21,3 21,4 20,9 19,3 18,9 p p n n n Pfaffenhausen 21,8 20,3 21,8 21,0 21,0 20,6 n p n 0 n Jossgrund 20,9 21,2 21,1 20,3 19,8 19,0 p n n n n MKK 22,1 21,7 21,3 21,2 20,8 20,5 n n n n n Land Hessen 21,7 21,5 21,11 20,9 20,7 20,3 n n n n n Datengrundlage: Einwohnermeldeamt bzw. Kreis- und Landesstatistik Stand:

6 Arbeitsplätze vor Ort Arbeitsplätze Entwicklungen Ortsteil Burgjoß p p 0 p p Lettgenbrunn p 0 0 p p Oberndorf p p 0 p p Pfaffenhausen p 0 p p p Jossgrund p 0 0 p p Datengrundlage: Bundesagentur für Arbeit bzw. Uni Kassel Stand: Kaufverträge Anzahl Kaufverträge Entwicklungen Ortsteil Burgjoß p n p n n Lettgenbrunn p 0 p n Oberndorf p n p Pfaffenhausen p n p n p Jossgrund p n p n p Datengrundlage: Gutachterausschuss Main-Kinzig-Kreis Stand:

7 Leerstände Leerstände und Baulücken in Jossgrund (2011) Ortsteil Leerstände Baulücken Burgjoß 4 48 Lettgenbrunn 6 35 Oberndorf 8 44 Pfaffenhausen 7 61 Jossgrund Jährliche Fortschreibung ermöglicht spätere Analysen 13 Ausblick Flörsbachtal Bad Soden-Salmünster Hasselroth Biebergemünd Schlüchtern Birstein Sinntal Brachttal Wächtersbach 14

8 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Abschlussarbeit des Masterstudiengangs Geoinformatik und Vermessung der Referentin: Kerstin Möck,