Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Rhein-Neckar

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 218/219 Rhein-Neckar

2 MANNHEIM EUR 683 1,7 % 9,46 EUR/m² Bevölkerung + 4,2 % (zu 212) Kaufkraft pro Kopf 97,2 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen 18,2 % (zu 216) Leerstandsquote 58 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete + 4,8 % (zu 217) Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen Anzahl in Mio. EUR * * Quelle: Gutachterausschuss Stadt Mannheim, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Stadt Mannheim, Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 218* Stadtbezirk Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 217) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Schwetzingerstadt, Oststadt 194 1,2 (+ 1,2 %) 7,5 13, 1,9 Lindenhof, Innenstadt, Jungbusch 28 1,7 (+ 7,3 %) 7,2 13, 13,86 Neckarstadt-Ost 135 9,65 (+ 13,4 %) 7, 13,5 11,8 Neckarau, Neuostheim, Neuhermsheim 22 9,19 (+ 3,9 %) 6,6 11,9 Seckenheim, Feudenheim, Wallstadt 127 8,88 (+ 3,2 %) 7,1 11, Neckarstadt-West 65 8,77 (+ 4,4 %) 6,8 11,4 Waldhof, Sandhofen, Käfertal 17 8,53 (+ 6,6 %) 6,3 11,3 11,16 Friedrichsfeld 24 8,38 (+ 5,9 %) 6,5 1,7 Vogelstang 19 8,22 (+ 5,4 %) 6,9 9,8 Rheinau 83 8,13 (,9 %) 6,7 1,3 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. bis 3. Quartal 2 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Mannheim

3 Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche A6 Sandhofen Schönau Gartenstadt Waldhof A659 Engel & Völkers Commercial Käfertal Vogelstang A5 Neckarstadt -West -Ost Wohlgelegen Wallstadt A65 Ludwigshafen am Rhein Jungbusch Innenstadt Oststadt Feudenheim Neuostheim NECKAR RHEIN Lindenhof Neuhermsheim Almenhof Hochstätt Neckarau Niederfeld Seckenheim Rheinau Friedrichsfeld A656 Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Trend Faktor 17,5 23,5 18, 23,5 19, 24,5 15, 2,8 16, 21, 17,5 22,5 14, 19,2 14,5 19,2 16, 2, 12,5 16, 13, 16,5 14,5 17,5 Preis EUR/m Quelle: Engel & Völkers Commercial Mannheim ist das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und wächst stetig. Die zahlreichen Neubauprojekte rund um den Hauptbahnhof und die dynamische Entwicklung der Konversionsflächen fördern den Zuzug. Alleine im Benjamin-Franklin-Village entstehen ca. 3. Wohnungen. Der Mietermarkt profitiert in den traditionell bevorzugten Stadtteilen wie Oststadt/Schwetzingerstadt, Lindenhof, den urbanen "Szenelagen" Neckarstadt Ost und Jungbusch sowie den Quadraten. Michael Kiefer, Engel & Völkers Commercial Mannheim Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Mannheim 3

4 HEIDELBERG EUR 685,8 % 11,77 EUR/m² Bevölkerung + 7,3 % (zu 212) Kaufkraft pro Kopf 99,6 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen + 14,5 % (zu 216) Leerstandsquote 26 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete + 8,9 % (zu 217) Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen Anzahl in Mio. EUR * * Quelle: Gutachterausschuss Stadt Heidelberg, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Stadt Heidelberg, Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 218* Stadtteil Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 217) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Neuenheim 74 13,24 (+ 6,1 %) 9,2 17,3 14,58 Altstadt 7 12,92 (+ 4,4 %) 9, 17,9 Bahnstadt 58 12,64 (+ 3,9 %) 11,2 15,6 14,53 Weststadt 57 12,27 (+ 4,8 %) 7,9 19,1 Handschuhsheim, Bergheim 78 11,84 (+ 7,7 %) 8,1 16,1 Rohrbach 55 1,47 (+ 9,3 %) 6,9 13,8 13,1 Kirchheim, Südstadt 77 1,33 (+ 1,8 %) 7,5 13,3 Ziegelhausen 35 9,99 (+ 1,9 %) 7,9 14, Pfaffengrund 22 9,94 (+ 7,2 %) 6,8 12,4 Wieblingen 15 9,26 (+ 6,2 %) 6,5 12, Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. bis 3. Quartal 4 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Heidelberg

5 Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Handschuhsheim Peterstal Engel & Völkers Commercial A656 Wieblingen Ziegelhausen A5 Neuenheim Universität Bergheim Bahnstadt Weststadt Pfaffengrund Altstadt Schlierbach NECKAR Südstadt Patrick-Henry-Village Kirchheim Rohrbach Boxberg Emmertsgrund Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Trend Faktor 19, 25,5 2, 26, 21, 26,5 16, 22,5 16, 23, 17,5 24, 14,2 2,5 15, 21, 17, 21,5 12,6 16,5 13, 17, 15, 19, Preis EUR/m Quelle: Engel & Völkers Commercial Dank guter wirtschaftlicher Rahmenbedingungen, niedriger Zinsen und einem knappen Angebot steigen die Preise bei Mehrfamilienhäusern mit hohem Tempo. Dies gilt vor allem für sogenannte Schwarmstädte wie Heidelberg. So verteuerte sich diese Anlageklasse seit einigen Jahren um rund 1 % jährlich und trotz reger Bautätigkeit scheint die Preisdynamik ungebrochen. Dennoch könnten auch in der prosperierenden Studentenstadt Preiskorrekturen auftreten bei steigenden Zinsen oder konjunkturellem Gegenwind. Nikolas Wiksner, Engel & Völkers Commercial Mannheim Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Heidelberg 5

6 LUDWIGSHAFEN EUR 683 1,6 % 8,18 EUR/m² Bevölkerung + 5,7 % (zu 212) Kaufkraft pro Kopf 94,2 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen + 86,6 % (zu 216) Leerstandsquote 55 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete + 2,8 % (zu 217) Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen 15 1 Anzahl in Mio. EUR * * Quelle: Gutachterausschuss Stadt Ludwigshafen, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Stadt Ludwigshafen, Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 218* Stadtteil Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 217) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Friesenheim 59 8,63 (+ 4,6 %) 6,4 11,8 Nördliche Innenstadt 32 8,51 (+ 9,4 %) 6, 12, Südliche Innenstadt 146 8,42 (+ 5,3 %) 6,3 1,6 1,49 Mundenheim 44 7,92 (+ 8,9 %) 5,5 11,3 Oggersheim 34 7,81 (+ 4,4 %) 6,4 1, Gartenstadt 16 7,8 ( 7,4 %) 5, 12,3 Rheingönheim 9 7,68 ( 4,2 %) 6,3 1, Maudach 27 7,62 (+ 11,1 %) 5,8 9,5 Oppau 42 7,6 (+ 5,6 %) 5,3 9,6 Ruchheim 13 7,43 (+ 1,4 %) 5,8 11,9 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. bis 3. Quartal 6 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Ludwigshafen

7 Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Pfingstweide Edigheim Engel & Völkers Commercial Oppau BASF A61 Melm- Notwende NECKAR Friesenheim Oggersheim Hemshof Nord Mannheim Ruchheim A65 Niederfeld Mitte Süd A65 Maudach Mundenheim Gartenstadt Rheingönheim RHEIN Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Trend Faktor 13,5 17,5 14, 18,5 16, 2, 12,5 15, 13, 16, 15, 17,5 11,8 14, 11,8 14, 12,5 15,5 1,5 13, 1,5 13, 11,5 14, Preis EUR/m Quelle: Engel & Völkers Commercial Mit über 171. Einwohnern bei steigender Tendenz ist Ludwigshafen die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Während es Familien stärker in die grünen Randlagen zieht, bevorzugen andere die komplette Infrastruktur einer Großstadt. Folgerichtig sind die Mieten in den letzten Jahren nahezu überall gestiegen, teilweise auch deutlich über 1 EUR/m², was für die Arbeiterstadt einen gewaltigen Sprung bedeutet. Damit einhergehend sind weiter steigende Preise bei Wohn- und Geschäftshäuser zu erwarten. Philipp Herrmann, Engel & Völkers Commercial Mannheim Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Ludwigshafen 7

8 Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 218. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (217, Stadt Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen), Kaufkraft (217, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (216, empirica-leerstandsindex), Baufertigstellungen (217, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 218, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. Rothmann Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Harrlachweg Mannheim Tel. +49-() MannheimCommercial@engelvoelkers.com