Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Freiburg

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Freiburg

2 Wohn- und Geschäftshäuser Freiburg In der Breisgau-Metropole Freiburg ist der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser nach wie vor durch eine hohe Nachfrage und ein gleichzeitig stark begrenztes Angebot gekennzeichnet. Dies spiegelt sich zum einen in der Anzahl der getätigten Transaktionen wider, die in mit nur 61 Kauffällen merklich zurückgegangen ist (: 83 Transaktionen). Gleichzeitig sank das Gesamtvolumen um 46 % auf knapp 58 Mio. EUR. Grund hierfür ist, dass aufgrund des Angebotsmangels in den bevorzugten Wohnlagen vermehrt kleinere Objekte in den einfachen und mittleren Lagen gehandelt wurden. So sank das durchschnittliche Objektvolumen auf ca. 0,95 Mio. EUR (: ca. 1,29 Mio. EUR) und die durchschnittliche Objektfläche auf rund 740 m². Sicherer Anlagestandort Da Freiburg aufgrund seiner Lage und Lebensqualität nach wie vor einer der gefragtesten Standorte in Deutschland ist, verzeichnet diese eine kontinuierlich steigende Einwohnerzahl und - damit verbunden - steigende Immobilienwerte. Zwischen 2010 und erzielte die Stadt mit 5,2 % das höchste prozentuale Bevölkerungswachstum in Baden-Württemberg. Alle diese Faktoren in Verbindung mit der derzeit immer noch herrschenden Unsicherheit am Kapitalmarkt führen dazu, dass die Anlage in Immobilien eine sichere Anlagenalternative darstellt. So lässt sich in Freiburg im Marktsegment von Wohn- und Geschäftshäusern in mittleren Lagen eine Rendite von bis zu 6,3 % pro Jahr erzielen. Die immer noch niedrigen Kapitalmarktzinsen führen zu einer hohen Nachfrage und damit zu einer Verschärfung des Wettbewerbs um das geringe Objektangebot. Erschwerend kommt hinzu, dass Eigentümer aufgrund fehlender Anlagealternativen trotz der derzeit zu erzielenden hohen Erlöse nicht allzu oft bereit sind, ihre Immobilie zu veräußern. Vorwiegend Privatinvestoren Eine nachhaltige Wertstabilität, hohe Studierendenzahlen mit einem gesunden Wirtschaftswachstum, eine geringe Arbeitslosenzahl sowie ein hohes Kaufkraftvolumen macht Freiburg deutschlandweit für Investoren zu einem verlockenden Anlageziel. Darüber hinaus wird der Markt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur französischen und schweizerischen Grenze von Anlegern aus dem benachbarten Ausland angefragt. Dies insbesondere von der Schweiz, durch die der Immobilienmarkt aufgrund der Kaufkraft ihres starken Franken zusätzlich angeheizt ist. Eine große Nachfrage herrscht in den sehr guten und guten Lagen der Altstadt und dem westlichen Stadtgebiet Wiehre, Neuburg, Waldsee und Herdern. Auch in den mittleren und einfachen Lagen von Freiburg findet zunehmend eine deutliche Nachfragebelebung statt. Von zunehmendem Interesse sind zudem die mittleren und einfachen Lagen. Diese Lagen befinden sich weiter außerhalb der Altstadt entlang der B 31a im westlichen Stadtgebiet. Anstieg der Faktoren Die anhaltend guten Wachstums- und Wirtschaftsprog- Bevölkerung und private Haushalte * Bevölkerung Tsd. 212,0 213,9 213,6 216,4 218,2 218,0 228,5 236,4 Priv. Haushalte Tsd. 114,6 115,6 1116,0 118,8 120,3 121,3 125,3 128,9 Ø Haushaltsgröße 1,85 1,85 1,84 1,82 1,81 1,80 1,82 1,83 *Stand: Quelle: Einwohnermelderegister Stadt Freiburg, Amt für Bürgerservice und Informationsverarbeitung, Freiburg Abtlg. Informationsmanagement, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Freiburg

3 Rendite versus Inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr ,0 10,0 mittlere Lage gute Lage 6,0 Inflationsrate 4, Gut Lage in % 8, Mittel Umlaufrendite* Einfach 2,0 0,0 2. Hj 2. Hj. 2. Hj Transaktionsvolumen* Volumen in Mio. EUR Quelle: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial EUR/m² * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität Anzahl Sehr gut 2015** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil ** Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Freiburg, Engel & Völkers Commercial ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil ** Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Freiburg, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite.

4 nosen für Freiburg und das geringe Angebot führten in der ersten Jahreshälfte von 2015 zu einem weiteren Anstieg der Faktoren. Diese liegen in sehr guten Lagen zwischen 19,5 und 24,5, in guten Lagen lassen sich Spitzenwerte bis Faktor 20 verzeichnen. In den mittleren Lagen werden Faktoren bis 17,5 erreicht und in den einfachen Lagen liegt die Spanne zwischen 13,5 und 16. Aufgrund fehlender Fläche ist kein Wachstum bei den Baufertigstellungen erreicht worden. Die niedrige Leerstandsquote von 2 % und der angespannte Wohnungs- markt führen - wie in fast allen beliebten Städten - zu einem deutlichen Anstieg der Mieten. In Freiburg liegen diese aktuell in den sehr guten Lagen zwischen 10,50 und 15 EUR/m², in den guten Lagen werden Spitzen-werte von 13,50 EUR/m² erreicht, in den mittleren Lagen reicht die Spanne von 8,50 bis 11,50 EUR/m². Selbst in den einfachen Lagen liegen die Mieten mit 7,50 bis 10 EUR/m² nur geringfügig darunter. Wachstumsstimmung Freiburg ist und bleibt aufgrund seiner geographischen Lage in seiner räumlichen Ausdehnung begrenzt. Dennoch herrscht Wachstumsstimmung und die Stadt versucht über sein Handlungsprogramm Wohnen der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg entgegen zu wirken. Die grüne Stadt Freiburg achtet auf nachhaltige Stadtentwicklung mit Nachverdichtung in der Innenstadt. Dennoch ist davon auszugehen, dass auch in den kommenden Jahren die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern deutlich größer sein wird als das vorhandene Angebot, so dass der Immobilienmarkt weiterhin angespannt bleibt. Dies auch deshalb, weil das städtische Amt für Bürgerservice und Informationsverarbeitung (ABI) in Freiburg bis zum Jahr 2030 eine Zunahme der Bevölkerung um 12% prognostiziert hat. Freiburg stellt eine sogenannte Schwarmstadt dar, in der besonders viele Menschen in der Altersklasse 20 bis 35 Jahre leben. In Waldsee entwickelt sich das m² große Ganter-Areal mit einer Mischnutzung aus Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel und Gastronomie. In Herdern - mit seinen vielen aus der Jahrhundertwende stammenden Villen und Stadthäusern eines der beliebtesten Stadtteile Freiburgs - ist derzeit das so genannte Caritas-Areal in Planung, in dem ebenfalls Wohnungen und Gewerbeflächen errichtet werden sollen. Eine Entlastung der angespannten Wohnsituation verspricht sich die Stadt zudem durch das Dietenbach-Gelände nördlich des Rieselfeldes. Hier soll ein neuer Stadtteil entstehen, der eine eigene Infrastruktur und Versorgung für bis zu Einwohner gewährleisten könnte. Nachfrage steigt weiter Nach dem verhaltenen Geschäftsjahr und den kontinuierlich sinkenden Transaktionszahlen in den letzten fünf Jahren geht Engel & Völkers Commercial für 2015 von 50 bis 70 Transaktionen sowie einem dazugehörigen Geldvolumen von 45 bis 75 Mio. EUR aus. Aus mittelfristiger Sicht ist eine Entspannung des Angebot- und Nachfrageverhältnisses nicht zu erwarten. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Freiburg

5 - LagenFreiburg für Wohn-- und Geschäftshäuser Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser B294 Hochdorf A5 Landwasser Lehen Zähringen B31a Brühl Mooswald Mundenhof Herdern Betzenhausen Stühlinger Rieselfeld Neuburg Weingarten Altstadt Ebnet Oberau Haslach Waldsee Wiehre St. Georgen Littenweiler Vauban B3 Günterstal Kappel Engel & Völkers Commercial gel & Völkers Commercial Sehr gute Lage Gewerbe-/Industriefläche hr gute Lage dikator B3 Gute Lage Gute Lage Grünfläche Mittlere Lage Mittlere Lage Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. burg Einfache Lage Gewässer Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Grünfläche Gewässer Indikator Faktor 1. Halbj. or 19,0 21,5 Whg. Mieten in EUR/m2 15,0 18,5 18,4 20,2 19,0 21,5 19,5 23,5 19,5 24,5 14,6 17,5 15,0 18,5 16,0 19,5 16,5 20,0 13,2 14,8 2. Halbj. 14,5 16,5 13,5 15,51. Halbj. 11,0 13,2 19,0 22,5 15,5 19,0 8,90 12,80.-Mieten in EUR/m2 9,50 13,50 12,5 15,0 14,5 17,5 2. Halbj. 13,5 16,0 19,5 23,5 19,5 24,5 16,0 19,5 16,0 20,0 10,50 14,50 10,50 15,00 13,5 15,5 8,60 14,0 12,40 16,0 9,00 12,5014,5 16,5 9,50 13,00 14,5 9,50 17,0 13,50 11,5 14,0 7,80 12,0 10,70 8,50 15,5 11,50 13,5 8,50 11,50 14,5 8,00 11,00 12,5 15,0 7,00 9,20 Quelle: Engel & Völkers Commercial 11,5 14, ,00 9,50 10,00 14,00 10,50 14,50 10,50 15,00 9,00 12,50 9,00 12,50 9,50 13,00 9,50 13,00 7,00 9,50 Trend & & & & " " 8,00 11,00 8,50 11,50 8,50 11,50 & Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Freiburg 7,00 9,50 & 9,50 13,50 8,00 11,00 Trend

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