Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Bochum

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Bochum

2 Wohn- und Geschäftshäuser Bochum Residential Investment Bochum Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Bochum war auch 2015 von einem starken Nachfrageüberschuss geprägt. Insgesamt wurden 248 Transaktionen mit einem Geldumsatz von rund 124 Mio. EUR abgeschlossen. Der Umsatz stieg damit um 59,4 %, verglichen mit 2014, und lässt sich zum einen mit dem Wertzuwachs gehandelter Immobilien erklären, zum anderen damit, dass Kaufverträge für teils größere Objekte in beliebteren Lagen abgeschlossen wurden. Diese Entwicklung zeigt sich auch anhand des außerordentlich hohen durchschnittlichen Objektwerts von knapp EUR. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis Trotz des knappen öffentlich zugänglichen Angebots gilt die zentral und verkehrsgünstig im Ruhrgebiet gelegene Stadt, insbesondere für regionale Käufer, als attraktiver Anlagestandort. Immer häufiger weichen Investoren aus Dortmund, Essen und den restlichen Nachbarkreisen auf den Bochumer Immobilienmarkt aus, um von dessen interessantem Preis-Leistungs-Verhältnis zu profitieren. Aus diesem Grund bietet sich die Stadt auch ideal für Erstkäufer an. Wohn- und Geschäftshäuser werden in allen Lagen und Größenkategorien gesucht. Als besonders stark nachgefragt gelten jedoch Mehrfamilienhäuser mit sechs bis acht Wohneinheiten und Kaufpreisen zwischen und EUR. Private Käufer mit keinem oder geringem Immobilienbestand investieren in der Regel in Objekte mit einem Wert von bis zu 1,5 Mio. EUR. Ab einem Objektvolumen von 7,5 Mio. EUR werden auch institutionelle Anleger auf dem Bochumer Markt aktiv. In 2015 the market for residential investment in Bochum was again characterised by a strong excess in demand. Altogether 248 transactions were concluded with a turnover of around 124 million euros, an increase of 59.4 % compared with 2014, due on the one hand to the growth in the value of traded properties, on the other hand to the sale of partly larger properties in more popular locations. This development is also apparent in the extraordinarily high average property value of just under 500,000 euros. A good price-performance ratio Despite the shortage of properties available to the public sector, the centrally and conveniently situated city in the Ruhr Region is regarded as an attractive investment location, particularly for regional buyers. More frequently investors from Dortmund, Essen and the remaining neighbouring districts are repeatedly turning to the property market in Bochum in order to benefit from its interesting price-performance ratio. The city is also ideal for first-time buyers. Residential investments are sought-after in all locations and size categories. There is particularly strong demand, however, for apartment buildings with 6 to 8 units and purchase prices from 300,000 to 500,000 euros. Private buyers with no properties or only a small portfolio usually invest in buildings with a value of up to 1.5 million euros. From a property volume of 7.5 million euros institutional investors are also showing activity on the Bochum property market. Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * 2025 Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 376,3 374,7 362,6 362,2 361,7 361,9 362,4 351,3 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 198,1 197,2 191,8 192,7 193,4 192,6 192,7 188,1 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,90 1,90 1,89 1,88 1,87 1,88 1,88 1,87 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), bulwiengesa AG, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Bochum

3 Rendite versus Inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2016 Yield versus inflation Sales price 1st half ,0 9,0 mittlere Lage/average location 6,0 gute Lage/good location Lage/Location in % 7,0 5,0 4,0 Inflationsrate/inflation rate 3,0 Umlaufrendite*/current yield* 2,0 1,0 980 Gut good 730 Mittel average 525 Einfach basic 0,0-1, Sehr gut prime 8,0 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj * Deutsche Inhaberschuldverschreibungen German bearer bonds EUR/m² min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte/Portfolio properties weighted average Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Transaktionsvolumen* Transaktionsanzahl* 300 Anzahl/Number ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bochum, Engel & Völkers Commercial Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million Transaction volume Number of transactions ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bochum, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 Attraktiver Wohnstandort Altenbochum Neben dem Szeneviertel Ehrenfeld entwickelt sich der innenstadtnahe Ortsteil Altenbochum zu einem beliebten Wohnstandort bei Studenten und jungen Familien. Hier stieg der Faktor in der guten Lage im Jahr 2016 auf das 12- bis 14-Fache der Nettojahresmiete. Die städtische Rahmenplanung zum Ostpark Bochum wird den Standort Altenbochum zukünftig positiv beeinflussen und zusätzlich aufwerten. Dort werden in den nächsten 15 bis 20 Jahren schrittweise unterschiedliche Gebäudetypen realisiert, die ein breites Spektrum an Nutzergruppen auf dem Wohnungsmarkt ansprechen. Für Anleger rückt der infrastrukturell gut angeschlossene Stadtbezirk Langendreer aufgrund der hohen Mietrendite in den Fokus. In mittleren Lagen wie dieser werden Mieten bis zu 6,50 EUR/m² aufgerufen und verzeichneten einen leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Aufwertungsaktivitäten seitens der Stadt Bochum bescheren dem derzeit vergleichsweise preisgünstigen Ortsteil positive Zukunftsaussichten. Der Nordwesten der Stadt, welcher hauptsächlich aus einfachen Lagen besteht, zeichnet sich aktuell durch ein großes Angebot an Wohn- und Geschäftshäusern aus. In Wattenscheid beispielsweise stehen zahlreiche Objekte, zum Großteil mit Renovierungsstau, aus privater Hand, aber auch aus Portfolios zum Verkauf. Bauprojekte in zentrumsnahen Lagen Angesichts des Nachfrageüberschusses in den mittleren bis sehr guten Lagen wird durch eine Vielzahl von Bauprojekten punktuell Wohnraum geschaffen. So entstehen rund um den Bochumer Hauptbahnhof beispielsweise mit dem Wohnquartier Hermannshöhe, der Solarsiedlung Claudius Höfe oder dem Stadtquartier Viktoriastraße neue Wohnungen. Die Leerstandsquote ist nach aktuellen Einschätzungen auf unter 2 % gesunken und verdeutlicht die Notwendigkeit der Schaffung neuen Wohnraums in Bochum. Weiterhin aktives Marktgeschehen Nach den ungewöhnlich hohen Umsatzzahlen im Jahr 2015 geht Engel & Völkers Commercial für das Gesamtjahr 2016 zwar von einem Rückgang der Transaktionszahlen aus, allerdings wird der Fünfjahresschnitt bei weiterhin steigenden Preisen und Faktoren voraussichtlich übertroffen. Wir prognostizieren eine Verkaufszahl zwischen 220 und 240 Objekten bei einem Umsatzvolumen von 90 bis 110 Mio. EUR. Attractive residential location Altenbochum Besides the trendy quarter Ehrenfeld the district of Altenbochum, near to the city centre, is becoming a popular residential location with students and young families. Here the multiplier rose in 2016 in good locations to 12 to 14 times the net annual rent. In future the urban development plan for the Ostpark Bochum will positively influence and thus upgrade the location Altenbochum. Over the next 15 to 20 years various types of buildings will be gradually realised there and will attract a wide range of user groups on the residential market. For investors the Langendreer district, with its well-appointed infrastructure, is moving into focus due to the high rental yield. In average locations such as this, rents of up to 6.50 euros/m² are charged and show a slight rise in comparison with last year. Upgrading activities on the part of the City Council of Bochum are endowing the comparatively inexpensive district with positive prospects for the future. At present the northwest of the city, that mainly consists of basic locations, is distinguished by a wide range of residential investments on offer. In Wattenscheid, for example, there are numerous properties for sale in private hands or from portfolios, mainly with a refurbishment backlog. Building projects in city-centre locations In view of the excess in demand for properties in average to prime locations, in certain parts residential space is being created in the course of a large number of building projects. For instance, new apartments are being built around the Central Station in Bochum with the residential quarter Hermannshöhe, the solar settlement Claudius Höfe or the urban quarter Viktoriastraße. According to current assessments the vacancy rate has fallen to below 2 % and emphasises the necessity for creating new residential spaces in Bochum. Further active market development After the unusually high turnover results of 2015, Engel & Völkers Commercial reckons on the one hand with a decline in transaction figures for the whole of 2016, however the 5-year average will probably be exceeded with a continuing rise in prices and multipliers. We forecast a sales figure of between 220 and 240 properties and a turnover volume of 90 to 110 million euros. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Bochum

5 Bochum - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Bochum - Residential Investment locations Wattenscheid Sevinghausen Westenfeld Höntrop Dahlhausen Engel & Völkers Commercial Günnigfeld Hordel dorf Linden L226 Hamme Hofstede B226 Weitmar Riemke Mitte A40 Stadtparkviertel Ehrenfeld Alten- Wiemelhausen Bergen Grumme Stiepel bochum Eppen- Hiltrop A43 Querenburg Harpen Laer Gerthe A44 Werne B205 Langendreer Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator * Trend Faktor 12,9 15,3 13,2 15,5 13,3 15,5 14,0 15,8 Multiplier 11,2 13,5 11,2 13,7 11,3 13,8 12,0 14,0 9,3 11,4 9,5 11,5 9,7 11,5 10,0 11,8 7,5 9,7 7,5 9,9 7,5 10,0 8,0 10,2 Whg.-Mieten in EUR/m 2 6,70 10,60 6,80 10,80 6,80 11,00 7,10 11,20 Residential rents in EUR/m 2 5,90 8,30 5,90 8,40 6,00 8,40 6,20 8,50 4,10 6,30 4,30 6,30 4,50 6,40 4,80 6,50 3,50 4,80 3,50 5,00 3,60 5,00 3,90 5,00 * 1. Halbjahr/First half year Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Bochum

6 Stephan Neukötter Immobilien Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kreuzstraße Dortmund Telefon +49-(0) DortmundCommercial@engelvoelkers.com