Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Krefeld

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Krefeld

2 Wohn- und Geschäftshäuser Krefeld Residential Investment Krefeld Die am Westufer des Rheins gelegene Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert zunehmend von der Nähe zu Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Die Wirtschaftsstruktur ist von der Chemie- und Metallindustrie sowie vom Maschinen- und Fahrzeugbau geprägt. Hohe Nachfrage nach Anlageimmobilien Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser ist in Krefeld von einer hohen Nachfrage und stabilen Kaufpreisen gekennzeichnet. Mit 277 Verkäufen wurden 2015 rund 17 % weniger Objekte gehandelt als im Jahr zuvor, während das Transaktionsvolumen mit ca. 107 Mio. EUR nahezu konstant blieb. Der durchschnittlich gehandelte Objektwert lag mit EUR deutlich über dem Vorjahreswert von EUR (+18 %). Ein Grund dafür ist der gestiegene Verkauf von Immobilien in den besseren Wohnlagen. So wechselten in Cracau Anlageimmobilien im Wert von 18,7 Mio. EUR (2014: 16,2 Mio. EUR) und in Bockum für 14,6 Mio. EUR (2014: 6,6 Mio. EUR) den Eigentümer. Nach wie vor bewegen sich mehr als die Hälfte (61 %) der Umsätze in der Größenklasse bis EUR. Attraktive Renditen In erster Linie werden in besseren Lagen die sogenannten Rundum-sorglos-Immobilien mit guter Mieterstruktur und tadellosem Objektzustand nachgefragt. Dort lassen sich Renditen von durchschnittlich 6,8 bis 7,7 % realisieren. Ein typisches Anlageobjekt in Krefeld verfügt über sechs bis zehn Wohneinheiten sowie zum Teil eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf einer Gesamtfläche von 400 bis 550 m². Das Angebot in Located on the west bank of the Rhine, the city is part of the Rhine-Ruhr metropolitan area and is increasingly benefitting from its proximity to Düsseldorf and the Ruhrgebiet. Its economy is characterised by the chemicals and metal industries as well as mechanical engineering and vehicle construction. Strong demand for investment properties The market for residential investment in Krefeld is characterised by strong demand and stable purchase prices. In 2015 there were a total of 277 sales, a decrease of some 17 % over the previous year, while the transaction volume remained almost the same at approx. 107 million euros. The average property value was 386,000 euros, significantly higher than the figure of 328,000 euros for the previous year (+ 18 %). One reason for this is that more properties were sold in desirable residential locations. In Cracau for example property worth 18.7 million euros (2014: 16.2 million euros) changed hands and in Bockum for 14.6 million euros (2014: 6.6 million euros). Over half of the transactions (61 %) continue to be in the price category up to 300,000 euros. Attractive yields In better locations demand is primarily for the so-called all-round carefree properties with a good tenant structure and in perfect condition. Average yields of 6.8 % to 7.7 % can be realised for such properties. In Krefeld a typical investment property has six to ten residential units plus, in some cases, a commercial unit on the ground floor with a total area of 400 to 550 m². Due to the reluctance of owners to sell, the number of properties on offer in this Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * 2025 Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 233,0 235,1 221,9 222,0 222,1 222,5 222,8 222,4 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 118,3 118,1 112,1 112,1 112,7 112,6 112,7 120,1 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,97 1,99 1,98 1,98 1,97 1,98 1,98 1,88 *Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), IT.NRW, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Krefeld

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2016 Sales price 1 st half ,0 in % 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Umlaufrendite*/current yield* 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj Lage/Location Sehr gut prime Gut good Mittel average Einfach basic EUR/m² * Deutsche Inhaberschuldverschreibungen German bearer bonds gew. Mittel min. max. weighted average für Bestandsobjekte/Portfolio properties Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Krefeld, Engel & Völkers Commercial * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Krefeld, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 diesem Segment ist jedoch aufgrund der Verkaufszurückhaltung seitens der Eigentümer im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Das Angebot an zum Verkauf stehenden Anlageimmobilien in einfachen und mittleren Lagen ist demgegenüber konstant hoch. Oftmals stehen hier jedoch Objekte mit Sanierungsrückstand und problematischer Mieterstruktur im Angebot. Dementsprechend niedrig sind hier die Kaufpreise und liegen in den einfachen Lagen zwischen 405 bis 615 EUR/m². Nachfrage von ausländischen Investoren Überwiegend sind regionale Interessenten und lokale Bestandshalter auf dem Anlagemarkt in Krefeld aktiv. Der Anteil an ausländischen Kaufinteressenten ist zudem gestiegen und hat sich im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt. Erbengemeinschaften nutzen oftmals schon vorzeitig das starke Interesse an Wohn- und Geschäftshäusern und trennen sich von ihren Objekten. In den sehr guten Lagen werden in der Regel Quadratmeterpreise bis EUR und Faktoren bis zum 15,7-Fachen der Jahresnettokaltmiete gezahlt für Liebhaberobjekte auch darüber hinaus. Damit bieten Anlageobjekte hier selbst in den begehrten Lagen ein attraktives Preisniveau, das gerade für Erstkäufer interessant ist. Aufwertungspotenzial in Fischeln Langfristiges Aufwertungspotenzial haben der südlich gelegene Stadtteil Fischeln und die unmittelbar an das Musikerviertel angrenzenden Quartiere in Cracau. Die Innenstadt soll durch die Schaffung zusätzlicher Einzelhandelsflächen an Attraktivität gewinnen. Rund um den Stadtmarkt hat sich zudem eine stark frequentierte Gastro-Szene etabliert. Investitionen wie das Ostwall Carree, die Ostwall-Passage und die Neugestaltung des zentralen Haltestellenbereichs der Stadtbahn tragen ebenfalls dazu bei. Ausblick 2016 Die unsichere Lage auf den Finanzmärkten sowie das niedrige Zinsniveau sorgen auch mittelfristig für eine konstante Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern in Krefeld. Die leicht gestiegene Wohnraumnachfrage trägt zusätzlich positiv dazu bei. Aus diesem Grund rechnet Engel & Völkers Commercial mit einem weiteren Anstieg der Kaufpreise in den guten Lagen. Aufgrund des etwas knapperen Angebots an Anlageimmobilien im Jahr 2016 wird die Anzahl der Transaktionen erneut leicht sinken bei einem proportional nahezu konstanten Umsatzvolumen. segment has, however, decreased over the previous year. In contrast, the supply of investment properties for sale in basic and average locations is consistently high. The properties on offer in these areas however often have a refurbishment backlog and problematic tenant structures. Purchase prices are correspondingly low, lying between 405 and 615 euros per square metre in basic locations. Demand from foreign investors The investment market in Krefeld is characterised by interest from regional investors and local portfolio holders. Furthermore, the number of foreign investors has increased, doubling in comparison to the previous year. Communities of heirs are frequently taking advantage of the strong demand for residential investment property to sell their properties early. In prime locations square metre prices of up to 1,700 euros and factors up to 15.7 times the annual gross rent are standard and may even be exceeded for particularly attractive properties. Investment properties here offer an attractive price level, even in popular locations, making them interesting for first-time buyers in particular. Potential for upgrading in Fischeln The district of Fischeln, located in the south of the city, and areas bordering directly on the Musikerviertel in Cracau have long-term potential for upgrading. There are plans to make the city centre more attractive by creating additional retail space. In addition to this, a popular restaurant and bar area has established itself around the Stadtmarkt. Investment projects such as the Ostwall Carrée and the refurbishment of the central tram stop area have also contributed to this development. Outlook for 2016 Uncertain financial markets and low interest rates are resulting in consistent demand for residential investment property in Krefeld, also in the mid-term. The minor increase in demand for residential living space is also having a positive effect on this trend. Engel & Völkers Commercial thus expects purchase prices to continue to rise in good locations. Due to the slight scarcity of investment properties in 2016 there will again be a minimal decrease in the number of transactions with a proportionally almost unchanged turnover volume. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Krefeld

5 Krefeld - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Krefeld - Residential Investment locations B9 Hüls Forstwald Benrad Nord Benrad Süd B57 Engel & Völkers Commercial Baakeshof Hülser Berg Kempener Feld/ Inrath/Kliedbruch Stadtmitte Cracau Verberg Dießem/Lehmheide Fischeln Musikerviertel Traar B9 A57 B509 Gartenstadt Bockum Oppum A524 Uerdingen Linn A44 RHEIN B288 Gellep-Stratum Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator * Trend Faktor 13,0 15,5 13,4 15,7 13,4 15,7 13,4 15,7 Multiplier 12,0 13,0 12,2 13,4 12,2 13,5 12,3 13,6 10,0 12,0 10,0 12,2 10,5 12,2 10,5 12,3 8,7 10,0 8,7 10,0 8,7 10,5 8,7 10,5 Whg.-Mieten in EUR/m 2 7,00 9,00 7,00 9,00 7,00 9,00 7,10 9,00 Residential rents in EUR/m 2 5,80 7,50 5,90 7,60 5,90 7,60 5,90 7,60 4,30 5,80 4,30 5,90 4,30 5,90 4,50 5,90 3,90 4,90 3,90 4,90 3,90 4,90 3,90 4,90 * 1. Halbjahr/First half year Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Krefeld

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