Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Wuppertal

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Wuppertal

2 Wohn- und Geschäftshäuser Wuppertal Residential Investment Wuppertal Aufgrund der positiven Rahmenbedingungen gilt Wuppertal unter Immobilienanlegern als äußerst attraktiver Investmentstandort. Mit 493 gehandelten Wohnund Geschäftshäusern in 2016 war die Universitätsstadt im Bergischen Land erneut einer der aktivsten Standorte am deutschen Markt für Anlageimmobilien und übertrifft selbst die Dynamik von Metropolen wie Hamburg oder Frankfurt. Das Umsatzvolumen stieg verglichen zum Vorjahr um rund 24 % und markiert mit 188 Mio. EUR den höchsten Wert der letzten neun Jahre. Im Durchschnitt wurden knapp EUR für ein Wohn- und Geschäftshaus gezahlt. Überregionale Käufer aktiv Infolge des enorm gestiegenen Preisniveaus in nahegelegenen Städten wie Düsseldorf und Köln rückt Wuppertal zusätzlich immer weiter in den Fokus überregionaler Investoren. Im Vergleich zu den umliegenden Metropolen ist in den letzten Monaten eine Stagnierung der Faktoren in den Bestlagen bei ca. 14,0-fach zu verzeichnen. Insbesondere private Bestandshalter nutzen die aktuelle Marktlage für einen Verkauf ihrer Liegenschaften, um Bestpreise zu erzielen. Ein Großteil dieser Eigentümer nutzt das gewonnene Eigenkapital für eine Reinvestition in deutlich größere Immobilien, mit besseren Renditen bzw. einem Vielfachen der vorherigen Jahresnettokaltmiete. Die höchste Nachfrage herrscht bei Mehrfamilienhäusern mit vier bis zehn Wohneinheiten und Preisen zwischen und EUR. Due to the positive general conditions Wuppertal is regarded by property investors as an extremely attractive investment location. With 493 residential investments traded in 2016 the university city in the area known as Bergisches Land was again one of the most active locations on the German market for investment properties and even exceeds the dynamism of metropolises such as Hamburg or Frankfurt. The turnover volume rose in comparison with the previous year by around 24 % and with 188 million euros marks the highest value of the past 9 years. On average just under 381,500 euros were paid for a residential investment. National buyers active As a result of the drastic increase in prices in nearby cities such as Dusseldorf and Cologne, Wuppertal is also drawing the attention of more and more national investors. Compared with the surrounding metropolises a stagnation in multipliers has been recorded over the past few months in prime locations at approx times. Particularly private portfolio holders are taking advantage of the current market situation to sell their properties in order to achieve best prices. The majority of these owners uses the equity gained for reinvestment in considerably larger properties, with top returns or rather a multiple of the annual net rent reached so far. The strongest demand is apparent in the case of apartment buildings with 4 to 10 residential units and prices between 350,000 and 700,000 euros. Angebotsmieten 1. Quartal 2017 Quoted rents 1. Quarter 2017 Stadtteile Anzahl der Angebote Bestand Ø-Kaltmiete in EUR/m² Veränderung ggü. Vorjahr Neubau Ø-Kaltmiete in EUR/m² Veränderung ggü. Vorjahr Dönberg 10 7,08-5,2 % Beyenburg 9 6,82 +18,6 % Schöller 4 6,63 +9,2 % Cronenberg 80 6,43 +1,9 % Elberfeld ,37 +4,1 % 8,41-0,7 % Ronsdorf 135 6,23 +4,9 % 8,27 Vohwinkel 168 6,09 +3,7 % Nächstebreck 53 6,02 +5,2 % Barmen 948 5,94 +3,1 % 9,31 +4,5 % Langerfeld 158 5,90 +7,5 % Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 Wuppertal

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Bevölkerung und private Haushalte Population and private households in % 13,0 12,0 11,0 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1, mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Bundesanleihen (10 Jahre)/German federal bonds in Tsd./in '000s ,8 348,0 349,0 351,2 355,3 358,5 177,5 178,5 179,9 179,3 181,4 184, Bevölkerung/population private Haushalte/private households Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Statistik Wuppertal, Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Wuppertal, Engel & Völkers Commercial * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Wuppertal, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Durchschnittsrendite der jeweiligen Lage. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the average return of the respective location.

4 Zahlreiche Aufwertungsmaßnahmen Seit 2011 verzeichnet die Großstadt im Grünen einen ungebrochenen Bevölkerungszuwachs. Eine wichtige Rolle bei der positiven Entwicklung der Einwohnerzahlen spielen die stetig steigenden Studentenzahlen. In den letzten 10 Jahren hat sich die Zahl der Studierenden an den Wuppertaler Hochschulen (aktuell knapp ) fast verdoppelt. Durch zahlreiche aufwertende Baumaßnahmen wird das Stadtbild fortlaufend an die Bedürfnisse der Einwohner angepasst. Insbesondere die Umgestaltung des Knotenpunktes Döppersberg in Elberfeld und die damit verbundene für 2018 geplante Fertigstellung des Hauptbahnhofs tragen zur Steigerung der Attraktivität des gesamten Stadtbilds bei. Einen weiteren Schritt dieses Stadtentwicklungsprojekts stellt der Bau des City Outlets Wuppertal dar. Durch die Errichtung des zentralen, architektonisch hochwertigen Geschäftshauses sowie weiterer Geschäftseinheiten mit insgesamt über Quadratmetern vermietbarer Fläche wird der innerstädtische Bereich komplett neu gestaltet. Sinkender Leerstand - steigende Mieten Die langsam steigende Wohnraumnachfrage macht sich bei der Entwicklung der Angebotsmieten in den einzelnen Stadtteilen bemerkbar. Verglichen mit 2016 stieg die Miete 2017 in angebotenen Bestandsimmobilien nicht nur in besseren Stadtteilen wie Elberfeld (+4,1 %) oder Ronsdorf (+4,9 %). Auch in einfacheren Wohnlagen wie Langerfeld (+7,5 %) und Vohwinkel (+3,7 %) müssen neue Mieter mehr bezahlen als noch im Jahr zuvor. Die durchschnittliche Angebotsmiete in der Stadt Wuppertal lag im ersten Quartal 2017 bei 6,16 EUR/m², was verglichen mit dem Vorjahreswert (5,96 EUR/m²) einen Anstieg von 3,4 % darstellt. Der Blick auf die sinkenden Leerstände verdeutlicht den langfristigen Bedarf an neuen Wohnflächen. Bei einem Gesamtbestand von über Wohnungen sind derzeit noch (3,1 %)verfügbar. Weiterhin hohe Verkaufszahlen Zahlreiche städtebauliche Projekte sowie steigende Bevölkerungszahlen sorgen für eine hohe Wohnraumnachfrage in Wuppertal. Engel & Völkers Commercial rechnet somit weiterhin mit einer starken Nachfrage nach Anlageimmobilien und geht von stabilen Transaktionszahlen für das Gesamtjahr 2017 aus. Bei einem Umsatzvolumen zwischen 175 und 187 Mio. EUR liegt die Anzahl der gehandelten Objekte voraussichtlich bei 460 bis 490. Numerous upvaluation measures Since 2011 the city in a green setting has recorded an uninterrupted growth in population. One important role is the positive development of the population figures is played by the continually rising number of students. Over the past 10 years the number of students attending Wuppertal universities (currently just under 22,000) has almost doubled. Thanks to numerous upgrading building measures the image of the city is constantly being adapted to the requirements of its inhabitants. In particular the replanning of the hub Döppersberg in Elberfeld and the related completion of the central station planned for 2018 is contributing towards the increase in attractiveness of the overall city image. The construction of the City Outlet Wuppertal represents a further step in this urban development project. Thanks to the building of the central, architecturally sophisticated business premises and other retail units with a total lettable area of more than 10,000 square metres the city centre has been completely redesigned. Decreasing vacancy figure increasing rents The slowly growing demand for housing is having its effect on the development of quoted rents in the individual districts. Compared with 2016 rents have increased in 2017 in existing properties not only in better areas such as Elberfeld (+ 4.1 %) or Ronsdorf (+ 4.9 %). Even in more basic residential locations such as (+ 7.5 %) and Vohwinkel (+ 3.7 %) new tenants must pay more than last year. The average quoted rent in Wuppertal amounted during the first quarter 2017 to 6.16 euros/m², which, compared with the previous year s figure (5.96 euros/m²), showed a rise of 3.4 %. A look at the falling vacancy rate emphasises the long-term demand for new housing. Of a total stock of more than 145,000 homes, at present 4,500 (3.1 %) are still available. Persistently high sales figures Numerous urban development projects and rising population figures are leading to a high housing requirement in Wuppertal. Engel & Völkers Commercial therefore still expects a strong demand for investment properties and reckons with stable transaction figures for the whole of With a turnover volume of between 175 and 187 million euros, the number of traded properties will probably lie at 460 to 490. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 Wuppertal

5 Wuppertal - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Wuppertal - Residential Investment locations A46 Vohwinkel Engel & Völkers Commercial A535 Uellendahl-Katernberg Elberfeld Cronenberg B229 A46 Barmen Heckinghausen Ronsdorf Oberbarmen B7 Langerfeld A1 A43 Beyenburg WUPPER Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: April/Mai Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: April/May Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator * Trend Faktor 11,8 13,5 12,0 13,9 12,0 13,9 12,0 14,0 Multiplier 10,0 12,0 10,5 12,5 10,5 12,8 10,5 13,0 8,7 10,5 9,0 11,0 9,0 11,2 9,2 11,2 6,7 8,8 6,7 9,0 7,0 9,0 7,0 8,7 WGH Preis in EUR/m Res. Investment price in EUR/m * 1. Halbjahr/First half year Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 Wuppertal

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