Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Mönchengladbach

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Mönchengladbach

2 Wohn- und Geschäftshäuser Mönchengladbach Residential Investment Mönchengladbach Eine lebhafte Nachfrage und ansteigende Kaufpreise kennzeichnen den Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Mönchengladbach. Auch wenn der Rekordumsatz von 2014 nicht wieder erreicht wurde, fiel das Transaktionsergebnis 2015 im Fünfjahresvergleich mit 315 verkauften Objekten bei einem Volumen von 119 Mio. EUR sehr hoch aus. Für das außerordentliche Ergebnis im Vorjahr war die Erhöhung der Grunderwerbssteuer in Nordrhein-Westfalen ausschlaggebend. So wurden viele Kaufabschlüsse bis Ende 2014 notariell beurkundet, um vom niedrigeren Steuersatz profitieren zu können. Durchschnittlich zahlten Käufer 2015 rund EUR pro Objekt. Überregionale Investoren am Markt aktiv Die guten Renditeaussichten im Vergleich zu Düsseldorf oder Köln ziehen bei einer gleichzeitig positiven wirtschaftlichen und demografischen Entwicklung auch überregionale Investoren nach Mönchengladbach. Insbesondere Fonds interessieren sich für großvolumige Objekte in den sehr guten und guten Lagen ab einem Anlagevermögen von 1 Mio. EUR. Traditionell sind auch erfahrene private Bestandshalter aus der Region am Markt aktiv, die aufgrund des Preisanstieges in mittlere Lagen investieren. Sanierungsobjekte, die ein gewinnbringendes Potenzial aufweisen, finden hier ebenfalls Interesse. Vermehrt mittlere und einfache Lagen gefragt Aufgrund des historischen Zinstiefs und des knappen Objektangebots sind die Preise weiterhin auf Höchstniveau. Die Vermarktungszeiten haben sich stetig A lively demand and rising purchase prices are characteristic of the market for residential investment in Mönchengladbach. Even if the record turnover of 2014 was not achieved again, in a five-year comparison the transaction result for 2015 was very high with 315 sold properties and a volume of 119 million euros. The main reason for the excellent result of the previous year was the increase in land transfer tax in North Rhine- Westphalia. Many purchase contracts were therefore concluded before a notary by the end of 2014 in order to benefit from the lower tax rate. On average buyers paid around 378,200 euros per property in National investors active on the market With a simultaneously positive economic and demographic development the prospects of good returns in comparison with those in Dusseldorf or Cologne also attract national investors to Mönchengladbach. Funds have a special interest in large-volume properties in prime and good locations from an investment amount of 1 million euros upwards. Traditionally private, experienced portfolio holders from the region are also active on the market and, as result of the rise in prices, are investing in average locations. Refurbishment properties that show profit potential also meet with interest here. Average and basic locations in greater demand Due to the historically low interest rates and the shortage of properties on offer, prices are still on their highest level. The marketing periods have become increasingly shorter. On average investors pay around 1,180 euros/m² for Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * 2025 Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 258,3 258,0 254,8 255,1 255,4 256,9 257,8 257,2 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 130,4 130,3 128,7 129,5 130,3 130,2 130,6 134,0 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,98 1,98 1,98 1,97 1,96 1,97 1,97 1,94 *Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), bulwiengesa AG, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Mönchengladbach

3 Rendite versus Inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2016 Yield versus inflation Sales price 1st half ,0 9,0 mittlere Lage/average location 6,0 gute Lage/good location Lage/Location in % 7,0 5,0 4,0 Inflationsrate/inflation rate 3,0 Umlaufrendite*/current yield* 2,0 1,0 900 Gut good 730 Mittel average 670 Einfach basic 0,0-1, Sehr gut prime 8,0 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj * Deutsche Inhaberschuldverschreibungen German bearer bonds EUR/m² min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte/Portfolio properties weighted average Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Transaktionsvolumen* Transaktionsanzahl* Anzahl/Number ** Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million Transaction volume Number of transactions ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mönchengladbach, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mönchengladbach, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 verkürzt. Für Investmentobjekte in sehr guter Lage wie im zentralen Gladbach, Windberg und rund um den Schmölderpark zahlen Anleger im Schnitt rund EUR/m². In guter Lage liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei ca. 900 EUR. Aufgrund des hohen Preisniveaus in den begehrten Lagen rücken vermehrt die mittleren und einfachen Lagen in den Fokus der Investoren. Auch hier haben die Faktoren deutlich angezogen. Bei entsprechender Objektqualität liegen sie in den mittleren Lagen beim bis zu 13,1-Fachen und in den einfachen Lagen beim bis zu 10,9-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Die Bestandsmieten liegen zwischen 4,50 und 5,80 EUR/m² in den einfachen Lagen und erreichen im Maximum 10,50 EUR/m² in den sehr guten Lagen. Das zunehmende Interesse und die Attraktivität von Mönchengladbach als Anlagemarkt färben sich auch auf das nähere Umland ab. Nachbarorte wie beispielsweise Viersen, Erkelenz, Wegberg und Heinsberg profitieren vom Aufwind der Großstadt. Ausgewichen wird hier aufgrund der vergleichsweise attraktiveren Renditen und des verknappten Angebotes in Mönchengladbach. Standort Nordpark etabliert Der Gewerbestandort Nordpark hat sich in den letzten Jahren außerordentlich positiv entwickelt. Mit der Ansiedlung zahlreicher namhafter Unternehmen hat er sich als Arbeitsplatzgarant etabliert. Die insgesamt kontinuierlich steigenden Beschäftigtenzahlen und eine positive Bevölkerungsentwicklung stimulieren die Nachfrage nach Wohnraum.Von diesem Aufschwung profitiert der gesamte Wohnungsmarkt von Mönchengladbach. Steigende Preise und Faktoren Eine stark anziehende Nachfrage und einen regen Objekthandel beobachtet Engel & Völkers Commercial Mönchengladbach auch für das laufende Geschäftsjahr. Wir gehen daher von einer steigenden Zahl der Transaktionen von Wohn- und Geschäftshäusern sowie einem leicht zunehmenden Umsatzvolumen zwischen 125 und 135 Mio. EUR für das Gesamtjahr 2016 aus. In den mittleren bis sehr guten Lagen haben die Faktoren und Preise aufgrund der langsam anziehenden Bestandsmieten weiteres Steigerungspotenzial. investment properties in prime locations such as central Gladbach, Windberg and around the Schmölderpark. In good locations the average square metre price lies at around 900 euros/m². Due to the high price level in the desirable locations, investors are concentrating more and more on average and basic locations. Provided the suitable property quality is suitable they lie in average locations at up to 13.1 times and in basic locations up to 10.9 times the annual net rent. Existing rents amount to between 4.50 and 5.80 euros/m² in basic locations and reach a maximum of euros/m² in prime locations. The growing interest and the attractiveness of Mönchengladbach as an investment market are also affecting the local hinterland. Neighbouring towns such as Viersen, Erkelenz, Wegberg and Heinsberg are benefitting from the upward trend of the city. Because of the comparably more attractive returns and the shortage of offers in Mönchengladbach, investors are tending to diverge to these towns. Location Nordpark established The commercial location Nordpark has experienced an extremely positive development over the last few years. With numerous reputable companies settling in the area, it has established itself as a job guarantor. The general consistent rise in employment figures and a positive development of the population stimulate the demand for homes. The whole of the housing market in Mönchengladbach is benefitting from this upward trend. Rising prices and multipliers Even for the current year Engel & Völkers Commercial Mönchengladbach is observing a strongly increasing demand and a lively property trade. We therefore expect a growing number of transactions involving residential investments and a slightly increasing turnover volume of between 125 and 135 million euros for the whole of In the average to prime locations the multipliers and prices show further increase potential thanks to the slow rise in existing rents. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Mönchengladbach

5 Mönchengladbach - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Mönchengladbach - Residential Investment locations Hauptquartier Engel & Völkers Commercial Hardter Wald A61 Hardt-Mitte Rheindahlen-Land Rheindahlen-Mitte Hehn Wickrath-West Venn Nordpark A46 Holt A52 Wanlo Windberg Waldhausen Hockstein Bettrath-Hoven Eicken Lürrip Mülfort Odenkirchen West Wickrath-Mitte Odenkirchen-Mitte Wickrathberg Am Wasserturm Westend Ohler Schrievers Gladbach Dahl Schmölderpark Hardterbroich. Pesch Rheydt Heyden Neuwerk-Mitte Sasserath Uedding Volksgarten Bonnenbr.-Geneicken Grenzlandstation Geistenbeck Schloss Rheydt A44 Flughafen Giesenkirchen Nord Giesenkirchen-Mitte A44 Schelsen Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator * Trend Faktor 12,8 13,6 12,9 14,5 13,0 14,6 13,6 15,3 Multiplier 11,6 12,5 11,6 12,8 11,6 13,1 12,5 14,0 10,2 11,2 10,3 11,5 10,3 11,7 10,4 12,5 9,0 9,9 9,0 10,0 9,0 10,3 9,5 10,9 Whg. Mieten in EUR/m 2 6,80 9,25 6,80 10,00 6,80 10,00 6,90 10,50 Residential rents in EUR/m 2 5,75 7,05 5,75 7,05 5,85 7,20 5,85 7,80 5,30 6,30 5,30 6,30 5,30 6,30 5,30 6,50 4,30 5,10 4,30 5,30 4,30 5,40 4,50 5,80 *1. Halbjahr/First half year Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Mönchengladbach

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