Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2014 /2015 Wuppertal

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2014 /2015 Wuppertal

2 Wohn- und Geschäftshäuser Wuppertal Residential Investment Wuppertal Wuppertal ist einer der dynamischsten Märkte für Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland. Bei einer unverändert hohen Nachfrage erreichten 2013 das Umsatzvolumen sowie die Mieten und Faktoren Höchstwerte. Im bundesweiten Vergleich liegt das Zentrum des Bergischen Landes auch bei der Verkaufszahl weit vorn. So wurden hier 2013 insgesamt 492 Verkäufe gezählt. Das sind mehr als in den Metropolen Hamburg, Düsseldorf oder Frankfurt. Das Transaktionsvolumen stieg im Vergleich zum Vorjahr um rund 4,5 % auf 162 Mio. EUR. Dies ist der höchste Wert seit Der hohe Umsatz ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass Gebäude mit einem größeren Flächenvolumen verkauft wurden. Der durchschnittlich gehandelte Objektwert erhöhte sich damit im Vergleich zu 2012 um EUR auf rund EUR. Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Wuppertal ist für Investoren insbesondere aufgrund der vielfach niedrigen Kaufpreisvolumina attraktiv. Die zu erwartende Rendite ist um einiges höher als in anderen Standorten der Region wie Düsseldorf oder Köln. Generell werden alle Objekte und Lagen nachgefragt. Dies gilt auch für unsanierte Häuser, bei denen die Verkäufer allerdings Preisabschläge hinnehmen müssen. Erfahrene Bestandshalter investieren aber auch gezielt in unsanierte Immobilien, wenn sie ein Mietsteigerungspotenzial sehen. Anleger aus ganz Deutschland Die Käuferseite wird von lokalen und regionalen Anlegern bestimmt. Auch institutionelle Investoren, die die Wuppertal is one of the most dynamic markets for residential investment in Germany. With a consistently high demand, in 2013 the turnover volume, rents and multipliers reached peak values. In a nationalwide comparison, the centre of the Bergisches Land is also way ahead in its sales figure. In 2013 a total of 492 sales were recorded here, i.e. more than in the metropolises Hamburg, Dusseldorf or Frankfurt. The transaction volume rose compared with 2012 by around 4.5 % to 162 million euros. This is the highest value since 2007 and was particularly due to buildings being sold with a larger floor space. The average traded property value thus increased in comparison to 2012 by 45,900 euros to approx. 329,000 euros. The market for residential investments in Wuppertal is especially attractive for investors because of the frequently lower buying prices. The expected yield is by far higher than in other locations of the region, such as Dusseldorf or Cologne. In general there is great demand for all properties and locations. This applies also to unrenovated buildings, but in this sellers have to accept price discounts. Experienced portfolio holders also invest in unmodernised properties if they see potential for rent increases. Investors from all over Germany The buyers side is dominated by local and regional investors. Also institutional investors who appreciate the yield opportunities at this location with its population of 343,000 inhabitants, are increasingly seen on the market. The sellers side is dominated by private owners who Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 353,3 351,1 349,7 342,6 342,9 343,2 334,2 327,2 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 180,8 180,6 179,9 176,6 176,7 176,9 175,0 174,1 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,95 1,94 1,94 1,94 1,94 1,94 1,91 1,88 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Wuppertal

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2013 Sales price 1 st half 2013 in % 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Umlaufrendite*/ current yield* Inflationsrate/ inflation rate 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj Lage/Location Sehr gut prime Gut good Mittel average Einfach basic EUR/m² min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte/Portfolio properties * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** 480 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 155 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Wuppertal, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Wuppertal, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 Renditechancen am Standort der Einwohner- Stadt schätzen, treten am Markt zunehmend in Erscheinung. Die Seite der Verkäufer wird von privaten Eigentümern dominiert, die sich u. a. aus Altersgründen von ihrer Liegenschaft trennen oder die gestiegenen Preise zum Verkauf nutzen. Auch in den sehr guten Lagen steigt die Verkaufsbereitschaft. Die gute Infrastruktur, eine funktionierende Wirtschaft und Impulse der Stadtentwicklung, wie der Umbau des Bahnhofsumfeldes am Döppersberg zum neuen Tor der Stadt, tragen zu einer Verbesserung der Lebensqualität in Wuppertal bei. Diese Entwicklung scheint die in der Vergangenheit gesunkene Einwohnerzahl stabilisieren zu können. Universitätsnahe Lagen begehrt Die positive Entwicklung des Stadtbezirks Elberfeld setzt sich fort. Besonders begehrt sind zudem die universitätsnahen Lagen der Südstadt. Kaufobjekte sind hier allerdings rar. Auch die Nachfrage nach Anlageimmobilien im Stadtteil Barmen ist groß. Hier werden gegenwärtig viele Mehrfamilienhäuser saniert. Insbesondere durch die etwa Studenten der Stadt bleibt die Wohnraumnachfrage hoch. Die Pläne für die drei Studentenwohnhäuser Im Ostersiepen 9 11/ Max-Horkheimer-Straße 18 im Stadtbezirk Elberfeld wurden mit drei Architekturpreisen ausgezeichnet und stehen für die Nachhaltigkeit in der Stadtentwicklung von Wuppertal. Ein weiteres positives Signal: Immobilien, die lange in der Hand institutioneller Investoren waren, werden zunehmend an lokale Privatanleger verkauft. Allein Engel & Völkers Commercial platzierte 2013 über 70 Bestände institutioneller Investoren am Markt. Da die privaten Eigentümer eine langfristige Anlagestrategie verfolgen, sind sie bereit, nachhaltig in Sanierungen ihrer Objekte zu investieren. Dies spiegelt sich auch in der hohen Zahl der im Jahr 2013 erteilten Baugenehmigungen wider. Mit 491 wurde der höchste Stand seit 2006 erreicht. Die rege Bautätigkeit führt mittel- bis langfristig zu einer Aufwertung der Lagen. Mietsteigerungen in sehr guten Lagen Für 2014 geht Engel & Völkers Commercial von einer weiterhin stabilen Transaktionszahl zwischen 480 und 490 aus. Das Umsatzvolumen wird sich voraussichtlich bei etwa 155 bis 165 Mio. EUR bewegen. Die Faktoren werden noch etwas steigen, außer in den einfachen Lagen. In sehr guten Lagen ist auch mit Mietsteigerungen zu rechnen. wish to part with their property, amongst others for age reasons, or are taking advantage of the high prices to sell. The willingness to sell is also increasing gradually in prime locations. The good infrastructure, a functioning economy and impulses of urban development, such as the reconstruction of the station area at the Döppersberg to become the gateway to the city, contribute towards an improvement of the quality of living in Wuppertal. This development appears to be stabilising the recent decline in population figures. Locations near the university popular The positive development of the district Elberfeld persists. Also very sought-after are locations near the university in the Südstadt. Properties to buy are, however, rare here. Also there is great demand for investment properties in the district Barmen where many apartment buildings are now being refurbished. The demand for living space is high in Wuppertal especially due to the approx. 18,000 students. The plans for three student apartment blocks Im Ostersiepen 9-11/Max-Horkheimer-Straße 18 in the Elberfeld district have won three architectural prizes and stand for sustainability in the urban development of Wuppertal. A further positive signal: properties held by institutional investors for a long period, are being increasingly sold to local private investors. In 2013 alone, Engel & Völkers Commercial placed more than 70 existing buildings belonging to institutional investors on the market. As the private owners pursue a long-term investment strategy, they are prepared to invest sustainably in the refurbishment of their properties. This is also reflected in the high number of building permits granted in With 491, the highest figure since 2006 was reached. Lively building activity will lead in the medium- and long-term to an upvaluation of the locations. Rental increases in prime locations For 2014 Engel & Völkers Commercial expects a continued stable number of transactions of between 480 and 490. The turnover volume will probably lie at around 155 to 165 million euros. The multipliers will even increase slightly, except in the basic locations. Rental increases are also expected in prime locations. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Wuppertal

5 Wuppertal - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Wuppertal - Residential Investment locations A46 Vohwinkel Engel & Völkers Commercial A535 Katernberg Elberfeld West Zoo Brill Cronenberg Uellendahl Elberfeld Dönberg B7 Barmen Lichtenplatz Ronsdorf B229 Oberbarmen Heckinghausen A1 Langerfeld A43 Beyenburg WUPPER Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 11,8 13,3 11,8 13,3 11,8 13,1 11,8 13,5 Multiplier 10,0 11,8 10,0 11,8 10,0 11,4 10,0 11,8 8,5 9,7 8,5 9,6 8,5 9,2 8,7 10,5 7,0 8,4 6,9 8,2 6,9 7,6 6,7 7,5 Whg.-Mieten in EUR/m 2 7,00 8,80 7,00 8,50 7,00 8,50 7,00 9,50 Residential rents in EUR/m 2 5,40 8,00 5,40 7,70 5,40 7,60 5,40 7,90 4,70 6,10 4,70 6,00 4,70 5,80 4,70 6,50 4,00 4,70 4,00 4,60 4,00 4,50 4,00 4,50 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Wuppertal

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