Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Mülheim a. d. Ruhr

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Mülheim a. d. Ruhr

2 Wohn- und Geschäftshäuser Mülheim a. d. Ruhr Residential Investment Mülheim a. d. Ruhr Ein leicht gestiegenes Umsatzvolumen und eine im selben Maße gewachsene Transaktionszahl kennzeichneten im Jahr 2014 den Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Mülheim an der Ruhr. So stieg die Zahl der Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr lediglich um 6,6 % auf 193 und der Geldumsatz erhöhte sich nur um 3,8 % auf 57,2 Mio. EUR. Die verkaufte Gesamtfläche wuchs jedoch um 18,1 % auf m². Der dadurch reduzierte Durchschnittsquadratmeterpreis der gehandelten Immobilien lässt darauf schließen, dass die Vielzahl der Umsätze in preiswerteren einfachen bis mittleren Lagen erzielt wurde. Als Beispiele dienen die Stadtteile Styrum, Dümpten und Mülheim-Mitte, wo im Vergleich zum Vorjahr auffällig mehr Kaufverträge abgeschlossen wurden. Reine Mehrfamilienhäuser aus den Baujahren zwischen 1950 und 1960 mit vier bis acht Wohneinheiten und Wohnflächen von 300 bis 500 m² sind in Mülheim die gefragtesten Objekte. Aufschwung in der Altstadt Auch wenn es in der Innenstadt weiterhin leer stehende Gewerbeflächen gibt, ist doch eine positive Entwicklung des Mülheimer Zentrums spürbar. So mieten momentan überregionale Filialisten in der Fußgängerzone Flächen an und verbessern das Gesamtbild der Altstadt. Eine Aufwertungsbremse für die Mülheimer Stadtentwicklung war bisher das seit fünf Jahren leer stehende und nun verkaufte ehemalige Kaufhofgelände. Dort soll bis 2018 das StadtQuartier Schloßstraße realisiert werden. In unmittelbarer Nähe entstehen zudem mit dem Bauprojekt Ruhrbania mehr als 250 zusätzliche moderne Wohnungen. A slightly rising turnover volume and a similarly growing number of transaction are characteristic of the year 2014 for the market for residential investment in Mülheim an der Ruhr. At 193 the number of sales compared with the previous year was only 6.6 % higher and the turnover merely increased by 3.8 % to 57.2 million euros. The total area sold, however, increased by 18.1 % to 144,480 m². The consequently reduced average square meter price of the properties traded indicates that most of the turnover was achieved in less expensive, basic to average locations. Examples are the districts Styrum, Dümpten and Mülheim-Mitte where noticeably more deals were concluded than during the previous year. Pure apartment buildings dating from 1950 to 1960 with 4 to 8 residential units and a living space of 300 m² to 500 m² are the most sought-after properties in Mülheim. Boom in the old part of the city Even if there are still vacant commercial premises in the city centre, a positive development of the centre of Mülheim can be sensed. At present supra-regional chain stores are renting spaces in the pedestrian zone and are improving the overall image of the Altstadt. The recently sold, former Kaufhof premises that have been vacant for five years have proved to be a cap on upvaluation for the urban development in Mülheim. The new StadtQuartier Schloßstraße is to be realised there by Near to this, the building project Ruhrbania will provide more than 250 additional modern apartments. Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 167,5 167,3 166,8 166,7 166,6 167,0 165,7 164,7 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 84,8 84,5 84,2 84,2 84,2 84,3 84,5 84,5 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,96 1,95 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Mülheim a. d. Ruhr

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2015 Sales price 1 st half 2015 in % 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Umlaufrendite*/current yield* 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität/ german debt securities outstanding issued by residents 9/10 years, AAA-Rating Lage/Location Sehr gut prime min. Gut good Mittel average Einfach basic gew. Mittel weighted average 540 max EUR/m² für Bestandsobjekte/Portfolio properties Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** 185 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 60 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mülheim a. d. Ruhr, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mülheim a. d. Ruhr, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 Hohe Nachfrage in allen Lagen Im Vergleich zum Vorjahr werden Wohn- und Geschäftshäuser vor allem mit einem geringen gewerblichen Anteil von bis zu 25 %, insbesondere in mittleren und guten Lagen weitaus leichter vermarktet. Der Verkauf von reinen Mehrfamilienhäusern gestaltet sich in allen Lagen nach wie vor unproblematisch. Objekte werden in allen Lagen nachgefragt und auch angeboten, wobei sanierte Immobilien in den Toplagen als Rarität gelten. Um dieser Knappheit entgegenzuwirken, liegt derzeit die Schaffung von Wohnraum in guten Lagen durch Umstrukturierung von Gewerbeflächen im Trend, beispielsweise die Umnutzung des ehemaligen Höfer -Bürohauses. Dort entstehen derzeit hochwertige Mietwohnungen in der sehr guten Wohnlage Menden-Holthausen. Große Wohnanlagen sind nur sehr vereinzelt sowie in einfachen Lagen zu finden und weisen meist Sanierungsstau auf. Allerdings finden sich auch für diese Objekte Mieter. Interessanter Standort für Erstkäufer Da in der Großstadt inmitten der Rhein-Ruhr-Region Mehrfamilienhäuser mit vier Einheiten vergleichsweise günstig angeboten werden, erweist sich der Standort gerade für Erstkäufer als interessant. Der Großteil der Käufer und Verkäufer stammt aus der Region. Einige überregionale Käufer sind in der Stadt aktiv, da die Faktoren im Vergleich zu den nahegelegenen Großstädten wie Düsseldorf oder Köln niedrig sind. Zu einem lukrativen Quartier für Investoren könnte sich der westlich des Zentrums gelegene Stadtteil Broich entwickeln, weil die kurze Entfernung zur Hochschule Ruhr West, die 2016 eröffnet wird, voraussichtlich zur Aufwertung des Stadtteils beitragen wird. Neubauprojekte wie beispielsweise die im Bau befindlichen Studentenappartements Bülow sollen Platz für einen Teil der Studenten schaffen, die zum Sommersemester 2016 ihr Studium antreten. Verkaufszahl wird weiter steigen Für das Gesamtjahr 2015 wird die Zahl der Verkäufe in Anbetracht der positiven Entwicklungen in einzelnen Stadtquartieren voraussichtlich leicht ansteigen und sich zwischen 185 und 200 bewegen. Da momentan eine Vielzahl von größeren Objekten auf dem Markt ist, gehen wir von einer Steigerung des Umsatzvolumens auf 60 bis 65 Mio. EUR aus. Die Mieten und Faktoren dürften weiterhin stabil bleiben. Strong demand in all locations In comparison with the previous year residential investments particularly those with a low commercial proportion of up to 25 %, especially in average and good locations can definitely be marketed more easily. The sale of pure apartment buildings is still possible without any problem in all locations. Properties are sought after and also offered in all locations, whereby refurbished properties in top locations are regarded as a rarity. In order to counteract this shortage, there is a trend towards creating living space in good locations through restructuring of commercial premises, for example the reutilisation of the former Höfer office building where top-quality rental apartments are currently under construction in the prime residential location Menden- Holthausen. Large residential complexes can only be found in very rare cases and in basic locations, and usually have a modernisation backlog. Nevertheless it is also possible to find tenants for such properties. Interesting location for first-time buyers The location is proving to be interesting, especially for first-time buyers, as in this city in the heart of the Rhine- Ruhe area apartment buildings with four units are offered at comparatively inexpensive prices. The majority of buyers and sellers come from the region. Some supraregional buyers are active in the city as the multipliers there are low compared with the nearby cities such as Düsseldorf and Cologne. The district Broich to the west of the centre could develop into a lucrative quarter for investors because the short distance to the Ruhr West University, due to open in 2016, will probably contribute towards the upgrading of this area. New building projects such as the student apartments Bülow currently under construction, are to create space for some of the 2,500 students who will begin their courses in the summer semester Sales figure will continue to rise In view of the positive developments in individual quarters of the city, the number of sales will probably rise slightly throughout 2015 and will lie between 185 and 200. As a large number of sizeable properties is on the market at present, we expect a rise in turnover volume to 60 to 65 million euros. The rents and multipliers should remain stable. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Mülheim a. d. Ruhr

5 Mülheim a. d. Ruhr - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Mülheim a. d. Ruhr - Residential Investment locations A3 Engel & Völkers Commercial A524 Speldorf Styrum Broich Saarn B1 B223 A52 Altstadt I Dümpten Altstadt II Menden- Holthausen B1 RUHR Heißen A40 Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 13,0 14,5 13,0 14,5 13,0 15,0 13,0 15,0 Multiplier 11,0 13,0 11,0 13,0 11,0 13,5 11,5 13,5 9,5 11,5 9,5 11,5 9,5 11,5 9,5 12,0 7,0 9,0 7,0 9,0 7,0 9,0 7,0 9,0 Whg.-Mieten in EUR/m 2 8,60 12,50 8,60 12,50 9,00 12,50 9,00 12,50 Residential rents in EUR/m 2 7,50 8,60 7,50 8,60 7,50 9,00 7,50 9,00 6,30 7,50 6,30 7,50 6,30 7,50 6,30 7,50 4,80 6,40 4,80 6,40 4,80 6,40 4,80 6,40 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Mülheim a. d. Ruhr

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