Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2012 /2013 Freiburg

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2012 /2013 Freiburg

2 Wohn- und Geschäftshäuser Freiburg Residential Investment Freiburg Eine hohe Nachfrage verbunden mit anziehenden Preisen kennzeichnet den Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Freiburg. Dies hat in der Stadt, die in unmittelbarer Nähe zur französischen und schweizerischen Grenze liegt, 2011 zu einem Umsatzwachstum von rund 50 % geführt. Die Anzahl der Transaktionen ist mit 98 allerdings im Vergleich zum Vorjahr leicht zurückgegangen. Der Durchschnittspreis pro Immobilie ist von 1,06 auf 1,68 Mio. EUR gestiegen, was auf den zunehmenden Handel hochpreisiger und größerer Objekte zurückzuführen ist. Sicherer Anlagestandort Die Verunsicherung auf dem Kapitalmarkt hält an und macht damit die Investition in die Immobilie noch attraktiver. Im Vergleich zu anderen sicheren Anlagealternativen lässt sich mit Wohn- und Geschäftshäusern in den guten Lagen von Freiburg eine Rendite von bis zu 6,2 % pro Jahr erzielen. Zudem vereinfachen die niedrigen Zinsen den Erwerb von Immobilien und erhöhen somit auch den Anteil an Fremdfinanzierungen. Allerdings führt die hohe Nachfrage auch zu einem Ausverkauf auf dem Markt. Es lassen sich immer weniger Eigentümer finden, die trotz der Spitzenpreise bereit sind, ihre Immobilie zu veräußern, weil sie einfach keine sinnvolle Anlagealternative sehen. Vorwiegend Privatinvestoren Der wertbeständige und landschaftlich reizvolle Standort an der Dreisam weckt deutschlandweit das Interesse von Investoren. Bedingt durch den starken Schweizer Franken schauen sich auch Anleger aus dem Nachbarland verstärkt auf dem Freiburger Markt für Wohn- und Geschäftshäuser um. Unterm Strich dominieren weiterhin High demand combined with increasing prices characterises the market for residential investments in Freiburg. This has led to a rise in turnover in 2011 of around 50 % in the city, which lies very close to the French and Swiss borders. However, at 98, the number of transactions has fallen slightly in comparison with the previous year. The average price per property has risen from 1.06 to 1.68 million euros, which is due to the increasing numbers of highly-priced, larger properties being handled. Secure site for investments The uncertainty on the financial market is continuing, thus making investments in property even more attractive. In comparison to other secure alternative forms of investment, residential investments in good locations in Freiburg are achieving a yield of up to 6.2 % per year. In addition, low interest rates simplify the acquisition of property, so the amount of external financing is also rising. However, the high demand is leading to a shortage of properties available on the market. Despite the top prices, it is becoming increasingly more difficult to find property owners who are willing to sell their properties as they simply do not consider any alternative form of investment to be worthwhile. Predominantly private investors The non-depreciating and scenic site on the River Dreisam is attracting attention from investors throughout Germany. As a result of the strong Swiss Franc, investors from across the border are also increasingly taking a look at the market for residential investments in Freiburg. Ultimately, private investors are continuing to dominate Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 217,5 219,4 219,7 221,9 224,2 225,0 229,0 234,2 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 125,6 127,5 129,0 130,2 132,3 132,4 137,1 140,2 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,73 1,72 1,70 1,70 1,70 1,70 1,67 1,67 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2012/2013 Freiburg

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Wohnungsmarkt Angebot/Nachfrage 2011 Residential R market supply/demand ,0 mittlere Lage/average location 7,0 6,0 gute Lage/good location in % 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 Bundesschatzbriefe (10 Jahre)/Bunds (10 years) Inflationsrate/ inflation rate Haushalte Nachfrage Households, demand Wohnungsbestand Angebot Housing stock, supply 104,7 132,4 0,0-1,0 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj Anzahl Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Transaktionszahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl / Number ** 100 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 168 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzung mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Freiburg, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Freiburg, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 die Privatinvestoren das Geschäft. Eine große Nachfrage herrscht in den sehr guten und guten Lagen der Altstadt und im östlichen Stadtgebiet wie Wiehre, Neuburg und Waldsee. In Waldsee wird derzeit das m² große Ganter-Areal mit einer Mischnutzung aus Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel und Gastronomie entwickelt. Interesse wecken zunehmend auch die mittleren und einfachen Lagen. Diese Lagen befinden sich weiter außerhalb der Altstadt entlang der B 31a im westlichen Stadtgebiet. Anstieg der Faktoren Die weiter steigende Nachfrage verbunden mit der zurückhaltenden Verkaufsbereitschaft der Eigentümer führte auch in diesem Jahr zu einem weiteren Anstieg der Faktoren, die in den sehr guten Lagen zwischen 18,4 und 20,2 liegen und in den guten Lagen Spitzenwerte bis Faktor 17,5 erreichen. In den mittleren Lagen werden Faktoren bis 14,8 erzielt und in den einfachen Lagen liegt die Spanne zwischen 11,0 und 13,2. Nachdem schon die Bevölkerungsprognosen von Experten deutlich nach oben korrigiert wurden, ist auch ein deutlicher Anstieg bei den Haushaltszahlen zu erkennen. Die dagegen langsamer wachsenden Baufertigstellungen erhöhen den Nachfragedruck in der südlichsten Großstadt Deutschlands zusätzlich. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der niedrigen Leerstandsquote von 2 % sowie im Anstieg der Mieten wider. Die liegen in den sehr guten Lagen zwischen 8,90 und 12,80 EUR/m² und erreichen auch in den guten Lagen einen Spitzenwert von 12,40 EUR/m². In den mittleren Lagen reicht die Spanne von 7,80 bis 11,70 EUR/m². In den einfachen Lagen liegen die Mieten mit 7,10 bis 11,20 EUR/m² nur geringfügig darunter. Wachstumsstimmung In der Green City Freiburg herrscht Wachstumsstimmung. Dabei achtet die Stadt auf eine nachhaltige Stadtentwicklung mit Innenverdichtung. Um der großen Nachfrage nach Wohnraum gerecht werden zu können und den Preissteigerungen entgegenzuwirken, hat die Stadt bereits ein Handlungsprogramm Wohnen aufgelegt. Wachstumspotentiale werden dabei vor allem noch in den beiden Stadtteilen Rieselfeld und Vauban gesehen. Aufgrund der positiven Prognosen rechnen wir mit einem Umsatzvolumen von mehr als 160 Mio. EUR und einem leichten Anstieg der Transaktionszahl. business. Great demand is prevailing in prime and good locations in the historic centre and in the eastern areas of the city, such as Wiehre, Neuburg and Waldsee. In Waldsee, the 35,000 m² Ganter Areal is currently being developed for a mixture of residential and business use, as well as retail and gastronomy. Average and basic locations are increasingly attracting attention. These locations are located outside the historic centre along the B 31a in the western part of the city. Rise in multipliers The constantly rising demand, combined with an unwillingness to sell among property owners, has once again led to a further increase in multipliers this year. These are between 18.4 and 20.2 in prime locations and reaching top values of up to 17.5 in good locations. In average locations, multipliers of up to 14.8 are being achieved, while the range is between 11.0 and 13.2 in basic locations. After experts significantly raised their demographic forecast, a clear increase in household numbers can also be seen. The more slowly growing number of completed buildings is also boosting demand pressure in Germany s most southern major city. This development is also reflected in the low proportion of vacancy at 2 %, as well as in the increase in rents. In prime locations, they are currently between 8.90 and euros/m², while, in good locations, they are achieving a top value of euros/m². In average locations, they range from 7.80 to euros/m². In basic locations, the rents are only slightly below this, at between 7.10 and euros/m². Atmosphere of growth There is an atmosphere of growth in the green city of Freiburg. The city pays attention to a sustainable urban development with urban densification.. In order to meet the great demand for residential property and combat the price increases, the city has already established a Residential Action Plan. Potential for growth is mainly seen in the two districts of Rieselfeld and Vauban. Due to the positive forecasts, we expect a turnover volume of over 160 million euros and a slight increase in the number of transactions. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2012/2013 Freiburg

5 Freiburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Freiburg - Residential Investment locations B31 A5 B3 Mundenhof Engel & Völkers Commercial Lehen B31a Rieselfeld Hochdorf Landwasser Weingarten St. Georgen Betzenhausen Mooswald Haslach Stühlinger Vauban Brühl B294 Altstadt Wiehre B3 Zähringen Herdern Neuburg Oberau Günterstal Waldsee Littenweiler Kappel Ebnet B31 Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli 2012, Quelle: Engel & Völkers. Whilst every effort has been made by those concerned to ensure the accuracy of the information in this document, no responsibility can be taken for errors made. Any copies made must cite the source. Date of information and data: June/July 2012, Source: Engel & Völkers Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Faktor Multiplier Trend 17,2-18,9 13,7-15,9 12,0-13,3 10,5-12,0 18,2-20,0 14,3-16,7 12,5-14,3 10,5-12,5 18,3-20,2 14,6-17,2 13,0-14,8 11,0-13,0 18,4-20,2 14,6-17,5 13,2-14,8 11,0-13,2 Whg.-Mieten in EUR/m 2 Residential rents in EUR/m 2 8,50-12,50 8,00-12,00 7,40-11,50 6,80-11,10 8,60-12,60 8,10-12,20 7,50-11,60 6,90-11,10 8,80-12,80 8,30-12,40 7,60-11,70 7,00-11,20 8,90-12,80 8,60-12,40 7,80-11,70 7,10-11,20 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2012/2013 Freiburg

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