Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Erfurt Weimar Jena

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 218/219 Erfurt Weimar Jena

2 ERFURT EUR 475 2,5 % 7,46 EUR/m² Bevölkerung + 4,8 % (zu 212) Kaufkraft pro Kopf 92,3 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen + 3,1 % (zu 216) Leerstandsquote 84 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete + 4,9 % (zu 217) Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen 2 3 Anzahl in Mio. EUR * * Quelle: Gutachterausschuss Stadt Erfurt, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Stadt Erfurt, Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 218 Stadtteil Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 217) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Gispersleben 18 8,17 (+ 17,4 %) 5,7 1, 1,3 Altstadt, Löbervorstadt, Brühlervorstadt 57 8,7 (+ 3,9 %) 6, 1,5 1,11 Krämpfervorstadt, Andreasvorstadt, Daberstedt 574 7,44 (+ 1, %) 6, 9,2 9,96 Johannesvorstadt, Ilversgehofen 357 7,35 (+ 5,4 %) 6, 9,3 Rieth 28 6,74 (+ 8,4 %) 5,2 8,6 Vieselbach 19 6,53 (+ 1,9 %) 5, 7,9 Roter Berg 71 6,33 (+ 3,3 %) 5,3 7,2 Melchendorf, Wiesenhügel 87 6,23 (+ 1,7 %) 5,2 8,4 Herrenberg 5 5,68 (+ 2,3 %) 5, 6,7 Moskauer Platz, Berliner Platz 58 5,54 (,7 %) 4,8 6,9 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial 2 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Erfurt

3 Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche A71 Stotternheim Mittelhausen B4 Schwerborn Kühnhausen Sulzer Siedlung Gispersleben Töttleben Tiefthal Roter Berg Hohen- Moskauer winden Wallichen Töttelstädt Platz Kerspleben Rieth Salomons- Ilversgehofen Johannes- Vieselbach born Johannes- vorstadt Marbach Alach platz Azmannsdorf Andreasvorstadt Krämpfervorstadt Linderbach Hochstedt Brühler- Altstadt Ermstedt vorstadt Bindersleben Daberstedt Dittel- Löber- Büßleben stedt vorstadt Urbich Frienstedt Hochheim Herrenberg Schmira B7 Melchendorf Niedernissa Rhoda Bischleben- Stedten A4 Egstedt Möbisburg- Waltersleben Rhoda Molsdorf Engel & Völkers Commercial Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Trend Faktor 16,9 2,5 17,9 21,5 18,2 21,7 15,8 18,9 16,3 19,5 16,5 19,7 15,1 17,4 15,1 18,5 15,2 18,7 12,5 15,2 12,8 16,8 13, 17, Preis EUR/m Quelle: Engel & Völkers Commercial Willkommen im Investoren-Paradies: gute Objektqualität und positive Bevölkerungsentwicklung bei noch relativ niedrigen Kaufpreisen und moderaten Wohnungsmieten. Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit in der Mitte Deutschlands. Aus diesem Grund rückt Erfurt gerade auch bei größeren institutionellen Anlegern in den Fokus. Dies treibt die Preise in allen Asset-Klassen an. Stefan Oschinski, Engel & Völkers Commercial Erfurt Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Erfurt 3

4 WEIMAR EUR 24 1,8 % 7,37 EUR/m² Bevölkerung + 2,6 % (zu 212) Kaufkraft pro Kopf 88,3 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen 23,8 % (zu 216) Leerstandsquote 61 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete + 4,1 % (zu 217) Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen 75 5 Anzahl in Mio. EUR * * Quelle: Gutachterausschuss Stadt Weimar, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Stadt Weimar, Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 218 Stadtteil Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 217) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Südstadt 2 8,54 (+ 6,9 %) 6,5 1,8 Oberweimar/Ehringsdorf 17 8,23 (+ 4,4 %) 5,7 1,3 Westvorstadt 67 7,72 ( 1,7 %) 6, 9,6 1,7 Altstadt, Parkvorstadt 48 7,62 (+,8 %) 5,6 1, Nordvorstadt 91 7,36 (+ 1, %) 6, 8,8 Schönblick 31 7,29 (+ 7,7 %) 5,7 1, Legefeld 25 7,11 (+ 1,1 %) 5,8 8,8 Nordstadt 4 6,43 (+ 3,5 %) 5,2 8,5 Schöndorf 37 6,31 (+ 7,9 %) 5, 8,6 Weststadt 16 5,76 ( 1,7 %) 5, 7, Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial 4 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Weimar

5 Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Nord B85 Schöndorf Engel & Völkers Commercial Nordstadt Tiefurt Tröbsdorf Süßenborn B7 B7 Schönblick Südstadt Oberweimar Weststadt Nordvorstadt Parkvorstadt West-Altstadt vorstadt Gaberndorf Niedergrunstedt B85 Gelmeroda Ehringsdorf Taubach Possendorf A4 Legefeld Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Trend Faktor 16,1 2, 17,5 21, 17,5 21, 15,4 18, 16, 19, 16, 19, 14,5 16,3 15,1 17,5 15,1 17,5 12,6 15,2 12,8 15,7 12,8 15,7 Preis EUR/m Quelle: Engel & Völkers Commercial Die Kultur- und Universitätsstadt Weimar profitiert weiterhin von der hohen Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Zentral zwischen der Landeshauptstadt Erfurt und dem Forschungs- und Technologiestandort Jena gelegen, garantiert eine optimale Infrastrukturanbindung den Transit. Somit erkennen viele Arbeitnehmer die Stadt als perfekten Wohnort mit hoher Lebensqualität und kurzen Arbeitswegen. Als Investitionsstandort ist Weimar regional und überregional stets gefragt. Stefan Oschmann, Engel & Völkers Commercial Weimar Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Weimar 5

6 JENA EUR 457 1,1 % 8,46 EUR/m² Bevölkerung + 4, % (zu 212) Kaufkraft pro Kopf 89,1 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen 44,9 % (zu 216) Leerstandsquote 36 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete + 4,8 % (zu 217) Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen Anzahl in Mio. EUR * * Quelle: Gutachterausschuss Stadt Jena, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Stadt Jena, Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 218 Stadtteil Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 217) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Lobeda-Altstadt 13 1,25 (+ 12,6 %) 7,3 12, Jena-Zentrum 72 9,31 (,7 %) 6, 12, Kernberge 5 9,29 (+ 5,4 %) 6,3 12, Jena-West 28 9,28 (+ 5,3 %) 7,3 11, Jena-Süd 67 9, (+ 6, %) 6,6 11,6 Jena-Nord 62 8,81 (+ 6,1 %) 6,8 1,8 1,37 Wenigenjena 33 8,54 (+,2 %) 6,5 1,5 Zwätzen 34 7,84 (+ 7, %) 6,3 1,7 9,57 Neulobeda 1 6,67 (+ 6,2 %) 5, 9,6 Winzerla 29 6,28 (+,8 %) 5, 9,3 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial 6 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Jena

7 Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Vierzehnheiligen B88 Krippendorf Zwätzen Closewitz Lützeroda B7 Isserstedt Löbstedt Kunitz Cospeda Laasan Landgrafenviertel Westviertel Wenigenjena Remderoda Schlegelsberg Jenaprießnitz B7 Altstadt Wogau Münchenroda SAALE Engel & Völkers Commercial Lichtenhain Ziegenhain Kernbergviertel Ammerbach Wöllnitz Burgau Winzerla Lobeda Drackendorf B88 Göschwitz Ilmnitz A4 Leutra Maua Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Trend Faktor 17,5 2,8 17,8 21, 18, 21,2 16, 19, 16,5 19,8 16,8 19,9 15,9 18, 16, 19, 16,1 19,2 14, 16,2 14,5 16,9 14,5 17,2 Preis EUR/m Quelle: Engel & Völkers Commercial Die Universitätsstadt Jena, welche von Wissenschaft und Technologie geprägt ist, verzeichnet weiterhin ein leichtes Bevölkerungswachstum. Vor allem in den sehr guten und guten Lagen Jenas sind Kapitalanlageimmobilien wie auch im Vorjahr stark nachgefragt. Zunehmende Beliebtheit erfahren auch mittlere und einfache Wohnlagen bei den Anlegern, da hier teilweise auch noch Mietsteigerungspotenzial besteht. Jena bietet weiterhin sichere und attraktive Anlagechancen. Patrick Schrader, Engel & Völkers Commercial Jena Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Jena 7

8 Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 218. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (217, Stadt Erfurt, Weimar und Jena), Kaufkraft (217, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (216, empirica-leerstandsindex), Baufertigstellungen (217, Destatis), Angebotsmiete (1. Q. 218, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. EV Immobilien GmbH Jena Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Lange Brücke Erfurt Tel. +49-() ErfurtCommercial@engelvoelkers.com