Kaminfegertagung 2013 Gebäude erneuern mit System! Energiegesetzgebung Gebäudemodernisierung

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1 Kaminfegertagung 2013 Gebäude erneuern mit System! Energiegesetzgebung Gebäudemodernisierung Herbert Mösch, Energieberater Gemeindeberatung Fricktal 7. August 2013

2 Die Modernisierung Ausgangslage My home is my castle 2

3 Die Immobilie als Wertanlage Das Eigenheim als langfristige Wertanlage Lebenszyklus- Kosten 100 % Planung und Bau ca. 25 % Kosten und Betrieb ca. 75 % 3

4 Wert Die Immobilie als Wertanlage Lebenszykluskosten Optimierung der Instandhaltungszyklen Wertbeurteilung ohne Berücksichtigung von Marktveränderungen mit Instandsetzung Gebäudewert ohne Instandhaltung mit Instandhaltung Bewohnbarkeitsschwelle inkl. Steigerung der Komfortansprüche Statische Sicherheit Lebensdauer 4

5 Die Modernisierung Ausgangslage Einen Überblick verschaffen Grafik: energieschweiz 5

6 Die Modernisierung Ausgangslage Letztlich beheizen wir die Umwelt, es ist nur eine Frage der Zeit 6

7 Die Modernisierung Strategie Veränderung ist die einzige Konstante von einem Haus! Frage: Wie wird das Gebäude genutzt? Heute Morgen Morgen Heute Nutzungsstrategie 7

8 schlecht Marktpotential gut Die Modernisierung Strategie Strategie der Gebäudeerneuerung Die wesentlichen Kriterien: Marktpotential und Bausubstanz E R S A T Z N E U B A U E R S A T Z - N E U B A U M O D E R N I S I E R U N G W E R T E R H A L T U N G T E I L E R N E U E R U N G schlecht Bausubstanz gut 8

9 NUTZWERTSTEIGERUNG Die Modernisierung Strategie Wirtschaftlichkeit von Massnahmen Effizienzsteigerung Nutzwertsteigerung Wirtschaftliche Modernisierung Fotos Setz Architektur 9

10 Die Modernisierung das Konzept Projektablauf 10

11 Die Modernisierung das Konzept Der Königsweg bessere Gebäudehülle Heizung Elektro bessere Haustechnik - 20% - 55% + Tiefere Investitionskosten + hohe Einsparungen - hohe Investitionskosten - Wirtschaftlichkeit langfristig - Heizung überdimensioniert -75% + bessere Gebäudehülle Gebäudehülle + Höhere Wirtschaftlichkeit + bessere Haustechnik Sanitär - Überdimensionierte Wärmequelle bei nachträglicher Gebäudedämmung + geringe Doppelspurigkeiten - hohe Investitionskosten 11

12 Die Modernisierung das Konzept Einen Überblick verschaffen mit dem GEAK Plus > Zustandsbericht der Gebäudehülle und Gebäudetechnik > Hinweis zur Erneuerung von Gebäudeteilen der Technik > Übersichtliche Grundlage für die energetische Modernisierung > Empfehlungen für Erneuerungsmassnahmen > Schweiz weit standardisierte Berechnung 12

13 Quelle: kläusler fensterfabrick Quelle: designbutik.ch Quelle: bauen.de Quelle: solbau.ch Die Modernisierung das Konzept Modernisierungskonzept Massnahme > Fassade dämmen > Dach dämmen > Kellerdecke dämmen Massnahme > Heizungsersatz Massnahme > Fensterersatz Massnahme > Elektrische Verbraucher 13

14 Die Modernisierung wennschon, dennschon Vorausschauen spart Geld! Nicht berücksichtigte Abhängigkeiten verursachen unnötige Kosten. Abhängigkeit Fassade - Dach Abhängigkeit Haustechnik - Gebäudehülle 14

15 Quelle: reitz24.de Die Modernisierung wennschon, dennschon Vorausschauen spart Geld! Investieren Sie in die beste zur Zeit erhältliche Technologie. 15

16 Quelle: Grundfoss Pumpen Die Modernisierung wennschon, dennschon Kleiner Aufwand Grosse Wirkung Einbau Thermostatventile Leitungen dämmen Einbau elektronisch geregelte Umwälzpumpe 16

17 Die Modernisierung Fazit > Eigenheim ist eine Wertanlage > Überblick verschaffen über die Ist-Situation > Nutzungsstrategie entwickeln > Modernisierungskonzept erarbeiten Fotos Setz Architektur > Beste verfügbare Lösungen umsetzen 17

18 energieberatungaargau Eine Dienstleistung des Kantons Aargau Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 18