Wirtschaftlichkeit von energetischen Sanierungen. Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt Dr.-Ing. Alvaro de Andrés Grande

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1 Wirtschaftlichkeit von energetischen Sanierungen Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt Dr.-Ing. Alvaro de Andrés Grande

2 Vorbemerkungen Dissertation von Herrn Dr. Ing. Alvaro de Andrés Grande Unternehmensstrategischer Ansatz für die Energetische Teilsanierung von Mehrwohnungsgebäuden im Bestand Universität Stuttgart, 2014 Preisbasis 2012 keine Betrachtung Trinkwassererwärmung Kühlung, Lüftung keine Berücksichtigung, Beispiele interne Schönheitsreparaturen Pellet-Lagerraum, Pellet-Anfuhr Höhenanpassungen bei der FB-Heizung Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 2

3 Betrachtetes Gebäude Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 3

4 Betrachtetes Gebäude Grundriss Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 4

5 Betrachtetes Gebäude Ausgangszustand, Baukonstruktion Stahlbetonskelettbauweise Außenwände: Innenwände: Decken: Dach: Fenster: Hohlblocksteine, geputzt, keine Dämmung Hohlblocksteine, geputzt Betonplatte, Estrich, 2 cm Dämmung, geputzt Holzkonstruktion, Tonziegel, 3,5 cm Holzwolleplatten Holzrahmen, 2-Scheiben-Verglasung Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 5

6 Betrachtetes Gebäude Ausgangszustand, Heizanlage Gliederheizkörper, Fensterbrüstung, θ v,ausl. = 70 C Thermostatventile, AP-Bereich: 2 K Zwei-Rohr-System, untere Verteilung, hydraulisch nicht abgeglichen Niedertemperaturkessel, 90er Jahre, Gas, 45 kw, überdimensioniert Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 6

7 Kennwerte, Gebäude und Heizanlage, Ausgangszustand Referenz-Energiebedarf Q 0,N = 49,6 MWh a Q 0,N /A = 132 kwh m²a Normheizlast Q N = 32 kw Q N/A = 85 W m² Heizkosten P = 4800 a P = 12,8 m²a Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 7

8 Simulationsmodell Z_DACH Z_RAUM Z_TREPPE Z_KELLER Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 8

9 Energieträgerpreise Energieträger Preis /(kwh) Gas 0,0637 (H i ) Pellets 0,0523 (H i ) Strom (WP-Tarif) 0, Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 9

10 Sanierungsvarianten, Gebäudehülle U-Wert Gebäudeteil W/(m²K) Unsaniert Saniert Außenwand 1,12 0,24 Kellerdecke 1,21 0,30 Obergeschossdecke 1,34 0,24 Fenster 2,80 1, Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 10

11 Sanierungsvarianten, Heizung neuer NT-Kessel Brennwertkessel Pelletkessel Wärmepumpen Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 11

12 Sanierungsvarianten, Heizung Heizung Erzeugung Verteilung Nutzenübergabe Anzahl Varianten NT Kessel alt + Dämmung alt 15 Brennwertkessel Pelletkessel alt + Dämmung alt + Dämmung neu alt + Dämmung alt + Dämmung neu alt neue Heizkörper Fußbodenheizung alt neue Heizkörper Fußbodenheizung Luft-Wasser-WP neu Fußbodenheizung Sole-Wasser-WP, Erdkollektoren neu Fußbodenheizung Sole-Wasser-WP, Erdsonden neu Fußbodenheizung Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 12

13 Heizkosten nach der Sanierung Sanierung von Baukonstruktion und Heizanlage Variante Heizkosten /a bez. Heizkosten /(m²a) Ausgang ,3 NT-Kessel ,1 BW-Kessel ,3 Pellet-Kessel ,7 SW-WP, ES 900 2, Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 13

14 Sanierungskosten Beispiel Fensteraustausch Einzelmaßnahme Nettokosten Abbruch der Fenster 1. Fußboden abdecken, Platten 12 /St 2.1. Fenster aus Holz ausbauen, über 1,20/1,30 46 /St 2.2. Fensterbank aus Holz ausbauen, über 1,40 m 21 /St Fenster 8.1. Fenster, Kunststoff, 2-flügelig, 0,5-1,25 m² 290 /m² 8.2. Fenster, Kunststoff, 2-flügelig, 1,25-2,0 m² 265 /m² 8.3. Fenster, Kunststoff, 2-flügelig, 2,0-3,0 m² 240 /m² 9. Anschluss Fenster/Bauwerk 26 /m² 10. Leibungsputz glatt erneuern 45 /m² 11. Randflächen beiputzen 33 /m² 12. Fensterbank außen 31 /m² 13. Fensterbank innen aus Fichte, imprägniert 57 /m² GESAMT /St * 398 /m² Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 14

15 Sanierungskosten Beispiel neuer NT-Kessel Einzelmaßnahme Nettokosten Abbruch des Heizkessels 1. Gasheizkessel ausbauen Heizkessel aus dem Gebäude transportieren 51 NT-Kessel 3. Gasheizkessel Gewinderohre mit Dämmschale Abgasrohrbogen aus Edelstahl 200 Pumpengruppe 6. Umwälzpumpe Anschluss für Elektrogeräte Pumpengruppe mit 3-Wege-Mischer 499 Rohrdämmung 9. Dämmschlauch 785 GESAMT Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 15

16 Sanierungskosten Heizanlage hier jeweils für die Komplett-Sanierung Baukonstruktion Variante Sanierungskosten, netto NT-Kessel BW-Kessel Pellet-Kessel WP Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 16

17 Heizkosten in Abhängigkeit von den Investitionskosten Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 17

18 Heizkosten in Abhängigkeit von den Investitionskosten Heizung Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 18

19 Amortisationszeit in Abhängigkeit von den Investitionskosten Amortisationszeit = Investitionskosten Heizkosten unsaniert Heizkosten saniert Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 19

20 Amortisationszeit aller Varianten Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 20

21 Fazit 15 % der Varianten: Amortisation < 25 a alle Sanierungsvarianten: unwirtschaftlich alle diesbezüglichen Gesetze haben einen Wirtschaftlichkeitsvorbehalt es ist keinem verboten, unwirtschaftliche Geschäfte zu machen Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt 21

22 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Prof. Dr.-Ing. Michael Schmidt phone +49 (0) fax +49 (0) Universität Stuttgart 22