Seniorenresidenz Burdlef, Burgdorf Hoher Lebensstandard dank Bauqualität und altersgerechter Infrastruktur

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1 Seniorenresidenz Burdlef, Burgdorf Hoher Lebensstandard dank Bauqualität und altersgerechter Infrastruktur

2 Individuelles Wohnen im Alter Auch im dritten Lebensabschnitt wollen sich Menschen in ihrer Umgebung wohl fühlen und selbstverantwortlich leben. Allerdings verändern sich die Bedürfnisse und Wünsche. Die Wahl der geeigneten Wohnform ist daher eine der zentralen Entscheidungen im Alter. 2 3 Seniorenresidenzen sind eine ausgezeichnete Alternative zum Verbleib in den eigenen vier Wänden oder zum Umzug ins Altersheim. Sie bieten einen ausgewogenen Mix zwischen Selbständigkeit und Privatsphäre, Autonomie und Betreuung. Darüber hinaus können sie zu jenen Sicherheiten verhelfen, die im Alter an Bedeutung

3 gewinnen, zum Beispiel ein 24-Stunden-Notruf oder die Möglichkeit, bei Bedarf umgehend Pflege und Betreuung beanspruchen zu können. In der Seniorenresidenz Burdlef in bernischen Burgdorf ist das praxisbewährte Konzept der individuellen Wohnform im Alter konsequent umgesetzt: Das Verlangen nach Unabhängigkeit, Individualität und Selbstbestimmung der Bewohnerinnen und Bewohner wird kombiniert mit einer umfassenden Abdeckung ihrer Sicherheitsbedürfnisse rund um die Uhr. Dabei leben sie nach ihren Vorstellungen, richten ihre Wohnung nach dem persönlichen Geschmack ein und gestalten den Tagesablauf ganz nach Wunsch, kommen aber in den Genuss von umfassenden Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern.

4 Know-how für Seniorenresidenzen Philipp M.Zemp, Inhaber Senevita AG «Die Realisierung einer Seniorenresidenz ist immer ein komplexes Unterfangen. Angesichts der unterschiedlichen Rollen, Ansprüche und Wünsche von Bauherr, Totalunternehmer und Mieter sind gegensätzliche Meinungen durchaus an der Tagesordnung. Ungeachtet dessen oder vielleicht gerade weil wir diesen Diskurs immer konstruktiv führen konnten haben wir die Zusammenarbeit mit Allreal jederzeit als sehr professionell erfahren und werden gemeinsam weitere Projekte realisieren.» Für die Betriebsführung der Seniorenresidenz Burdlef zeichnet die Senevita AG verantwortlich. Das Unternehmen mit Sitz in Wabern bei Bern bietet Dienstleistungen rund um die Planung, Realisierung und Führung von Seniorenresidenzen, betreuten Wohnanlagen und Alterssiedlungen. Dank langjähriger Erfahrung und der Führung zahlreicher eigener Betriebe kann Senevita laufend neue Erkenntnisse umsetzen und ist so zu einem schweizweit führenden Anbieter für die Beratung und das Management von Alterswohneinrichtungen herangewachsen. 4 5

5 In enger Zusammenarbeit mit der Allreal Generalunternehmung AG entwickelte Senevita in Eigeninitiative das Konzept für eine Seniorenresidenz in Burgdorf auf einem zentral gelegenen Grundstück, das über Jahre brach gelegen hatte. Nachdem der Immobilienfonds Credit Suisse Real Estate Fund Siat als Investor das Areal erworben hatte, konnten das Projekt «Burdlef» und die Ausführungsplanung gemeinsam mit dem lokalen Büro Giraudi und Partner Architekten AG konsequent weiterentwickelt werden. Der Vertragsabschluss mit Allreal als Totalunternehmer leitete die Realisierungsphase ein, die im März 2006 mit der Eröffnung des 48-Millionen-Komplexes und dem Einzug der Senevita als langjähriger Generalmieter termingerecht ihren Abschluss fand.

6 Lebenslanges Wohnrecht Peter Sigrist, Projektleiter, Allreal Generalunternehmung AG «Burdlef stellte hohe Anforderungen an den Totalunternehmer: die Besonderheiten des altersgerechten Bauens. In vielen Belangen ist dies durchaus mit dem Standard für Spitäler vergleichbar. Die grosse Herausforderung bestand darin, dem Baubeschrieb gerecht zu werden und dabei die Kosten im Griff zu halten. Indem alle Beteiligten dasselbe Ziel vor Augen hatten, haben wir letztlich alle Hürden meistern können.» Das Angebot in der Residenz Burdlef umfasst 98 seniorengerechte Wohnungen unterschiedlicher Grösse und Lage, verteilt auf vier über Korridore miteinander verbundene Gebäude. Im Haupthaus finden sich zusätzlich die zentralen Funktionen wie Rezeption und Büros, das Restaurant für die Pensionäre, ein öffentliches Café, Bibliothek und Fernsehzimmer und ein Coiffeur. 6 7

7 Die zweckmässigen Wohnungen sind unmöbliert und können so nach dem individuellen Geschmack eingerichtet werden. Sie verfügen über eine eigene Küche, ein funktionelles Badezimmer und ein Réduit mit eingebautem Tresor, ein Kellerabteil und nach Wunsch einen Einstellhallenplatz. Mit Abschluss eines Pensionsvertrags wird ein lebenslanges Wohnund Benutzungsrecht garantiert. Bewohner müssen die Residenz selbst bei schwerer Pflegebedürftigkeit nicht verlassen. Im Pensionspreis inbegriffen sind die Wohnungsmiete inklusive Nebenkosten, die wöchentliche Wohnungsreinigung, das tägliche Mittagessen im bedienten Restaurant mit Dreigang-Menü zur Auswahl, 24-Stunden-Notfalldienstbereitschaft, die Benützung der Allgemeinräume sowie weitere nützliche Dienstleistungen.

8 Altersgerechte Infrastruktur und Ausführung Adrian Lehmann, Fondsmanager CS REF Siat,Credit Suisse «Neben der zentralen Lage in Burgdorf haben sich bei der Seniorenresidenz Burdlef das attraktive Konzept sowie seine bauliche und betriebliche Umsetzung als wichtige Erfolgsfaktoren erwiesen. Dank der Zusammenarbeit mit dem Totalunternehmer haben wir mit der Erschliessung des viel versprechenden gehobenen Segments «Wohnen mit Services» begonnen.» Als Totalunternehmer war Allreal verantwortlich für die koordinierte, qualitäts-, termin- und kostengerechte Planung und Realisierung der Seniorenresidenz. Die vorgegeben Projektziele und Rahmenbedingungen liessen nie Zweifel an der komplexen Aufgabenstellung des Projekts aufkommen. Der Terminplan und der geringe Spielraum im Kostenbereich erforderten permanente Aufmerksamkeit. Änderungen und Präzisierungen während Bauphase bedingten konsequente Anpassungsfähigkeit und Flexibilität. 8 9 Neben der Bauqualität im Allgemeinen galt ein besonderes Augenmerk der altersgerechten Infrastruktur und baulichen Ausführung,

9 die Komfort, Selbständigkeit und Sicherheit für die Bewohner gewährleisten muss. So ist die Residenz ausnahmslos rollstuhlgängig, also frei von Schwellen und Stufen bis in die Dusche. Aufzüge über alle Geschosse sowie Handläufe in allen Korridoren verhelfen auch Gehbehinderten zu grösstmöglicher Bewegungsfreiheit und Selbständigkeit.Technische Einrichtungen wie elektrische Storen, Sensor-Beleuchtung oder mehrere Notruftasten in allen Wohnungen erhöhen den Komfort und das Sicherheitsgefühl. Sämtliche Wohnungen sind an das moderne Kommunikationsnetz angebunden und verfügen über Anschlüsse für Telefon, Fax und Internet. Die grösste Herausforderung aus der Sicht destotalunternehmers bestand darin, die Grundanforderungen bei allen Projektbeteiligten mit Nachdruck und bis ins letzte Detail durchzusetzen. Mit vereinten Kräften und dank grossen Engagements auf allen Seiten ist es in der Realisierungsphase immer wieder gelungen, mit auftretenden Überraschungen und Hindernissen im Umfeld klarzukommen. Dadurch konnte das anspruchsvolle Bauprojekt, das planerische und bauliche Ansprüche aus dem Wohnungsbau mit jenen des Spitalbaus kombiniert, erfolgreich zu Ende geführt werden.

10 Daten und Fakten Bauherrschaft Credit Suisse Real Estate Fund Siat Ein Immobilienfonds der Credit Suisse Totalunternehmer Allreal Generalunternehmung AG, Bern-Ittigen Architekt Giraudi und Partner Architekten AG, Burgdorf Glaeser Innenausbau AG, Baden Betreiberin Senevita AG, Wabern Projekt Seniorenresidenz in vier Gebäuden mit total 3 1-Zimmerwohnung 77 2-Zimmerwohnung 18 3-Zimmerwohnung Pflegeabteilung mit 16 Betten (Einzelzimmer) Altersgerechte Infrastruktur mit Restaurant, Mehrzweck- und Dienstleistungsräumen Unterniveaugarage für 32 Autos Raumprogramm Grundstücksfläche m 2 Bruttogeschossfläche m 2 Gebäudevolumen m 3 Bausumme rund CHF 30 Mio. Termine Baubeginn Juni 2004 Bezug März 2006 Impressum 10 Konzeption und Redaktion: Allreal, Unternehmenskommunikation, Zürich Text: Peter Kuster, sensus pr, Zürich Fotos: Verena Gerber-Menz, Burgdorf; Reinhard Zimmermann, Adliswil; T + T Fotografie, Zollikon (Portraits) Gestaltung und Produktion: WBG, AG für visuelle Kommunikation, Zürich Prepress/Press: Linkgroup, Zürich

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12 Allreal Generalunternehmung AG Eggbühlstrasse 15, 8050 Zürich Tel , Fax