Wohnüberbauung Erlimatt, Oberägeri Konsequente Umsetzung einer klaren Vision

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1 Wohnüberbauung Erlimatt, Oberägeri Konsequente Umsetzung einer klaren Vision

2 Architektur mit Akzenten Albi Nussbaumer, Bauherr und Architekt «Für die erfolgreiche Umsetzung unserer Vision einer exklusiven und hochwertigen Bebauung mussten wir auf Partner zählen können, welche unsere Vorstellungen von Qualität ohne Einschränkung teilen. Allreal hat als Generalunternehmer nicht nur konsequent dieses Prinzip vorgelebt, sondern mit Beharrlichkeit auch dafür gesorgt, dass alle am Bauwerk Beteiligten es verinnerlicht haben.» Das Ägerital, die auf 730 Metern über Meer gelegene Sonnenterrasse des Zugerlandes, bietet mehr als Entspannung und Erholung. Die Orte Unter- und Oberägeri sind attraktive Wohngemeinden mit einer weit über die Region hinausgehenden Anziehungskraft. In dieser idyllischen Landschaft, sonnenseitig leicht erhöht über dem Dorf und dem See gelegen, bietet die Wohnüberbauung Erlimatt in Oberägeri Lebensqualität der besonderen Art. Die erstklassige und privilegierte Lage bietet eine herrliche Panoramasicht über die voralpine Berglandschaft. 2 3

3 Die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten macht die Erlimatt zum idealen Wohnobjekt für Singles wie auch für Paare und Familien mit Kindern. Die ländlich geprägte Umgebung und die sanft abfallende Geländestruktur sind prädestiniert für architektonische Ansätze, die Akzente setzen. Die vom Zuger Architekturbüro Dettli Nussbaumer harmonisch in die Umgebung eingebettete Bebauung besteht aus zwei unterschiedlichen Haustypen: Der Grössere verfügt über einen lichtdurchfluteten, ungedeckten Innenhof mit angelagertem Treppenhaus, während der Kleinere durch ein innen liegendes, über das Dach belichtetes Treppenhaus erschlossen ist. Beiden Typen gemeinsam sind die schnörkellosen, linearen Formen und Strukturen, welche Mondänität und Eleganz vermitteln. Prägende Elemente wie die leicht geneigten Dachschrägen, reizvolle Innenhöfe, die parkartige Gestaltung des Aussenraums, umlaufende Terrassen mit Geländern aus Stahlgewebe, die überhöhten Deckenstirnen aus Sichtbeton sowie die auskragenden Obergeschosse auf der Südseite verleihen der Siedlung eine unverwechselbare Identität.

4 Wohnen für exklusive Ansprüche Jürg Meier, Wohnungseigentümer «Ein architektonisches Konzept entfaltet nur dann seine volle Wirkung, wenn es mit Gründlichkeit und höchster Sorgfalt umgesetzt wird. Genau dies haben wir in der Erlimatt angetroffen: ein wohnliches Umfeld, dessen Ästhetik und Funktionalität nichts zu wünschen übrig lässt. In Planung und Ausführung ist eine unverkennbare Handschrift ersichtlich, die auch das kleinste Detail nicht vergessen hat. Die Anpassung der Überbauung in die wunderschöne Landschaft zeichnet die Überbauung zusätzlich aus.» Das markante Design findet im Inneren seine konsequente Fortsetzung. Die 33 Eigentumswohnungen mit 25 bis 85 Zimmern verfügen über grosszügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen 160 bis 270 Quadratmetern und Raumhöhen von bis zu 3.20 Metern. Die umlaufenden Terrassen bieten allen Zimmern direkten Zugang zum Aussenraum und vergrössern die Wohnung zusätzlich. Geräumige Keller und eigene Waschküchen sowie eine mit Liften erschlossene Tiefgarage vervollständigen das Raumangebot. 4 5 Auch in den Innenräumen steht das architektonische Konzept für zeitlose Eleganz und repräsentiert Wohnen für gehobene Ansprü-

5 che. Alle Wohnungen bestechen durch einen erstklassigen Qualitätsstandard bezüglich Ausbau und Inneneinrichtung. Helle, geräumige Zimmer mit grossflächigen Fensterfronten und mehrere ausgedehnte Aussenflächen gewähren Platz. Beim Innenausbau dominieren drei Farben: Neben grauem Sichtbeton und weissem Putz sind dies edle Brauntöne. In diesem kontrastierenden, warmen Kolorit präsentieren sich der Holzboden aus geräuchter Eiche, die Einbauschränke, die Fenster- und Türrahmen und auch die Küchenfronten. Die individuelle Note der Eigentümer konnte beim Ausbau und bei der Inneneinrichtung ebenfalls berücksichtigt werden. Das durchdachte Nutzungskonzept schafft die Voraussetzungen für ein Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen zu genügen vermag. Dem Eingangsbereich sind die grosszügigen Wohn- und Essräume mit offener Küche angegliedert. Der Schlafbereich und die Nasszellen sind durch eine kleine Treppe versetzt, sodass trotz gleicher Geschosshöhe unterschiedliche Zonen entstehen.

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8 Jederzeit der Qualität verpflichtet Peter Binz, Projektleiter Allreal Generalunternehmung AG «Immer mit dem Ziel vor Augen, etwas Aussergewöhnliches mitprägen zu können, haben wir gemeinsam mit unseren Projektpartnern das Wünschbare mit dem Machbaren in Einklang gebracht ohne dabei Kompromisse bei der Qualität zu machen. Wenn wir das Resultat betrachten, sind wir sehr stolz auf das Erreichte.» 8 9 Kompromisslose Hochwertigkeit prägt auch die bauliche Umsetzung der Erlimatt: Erlesene Werkstoffe und sorgfältig verarbeitete Materialien sind genauso Standard wie die ausgereifte Ausstattung oder modernste Gebäudetechnik. Gerade die Liebe zum Detail macht aus schlichten Räumen eigentliche Lebens- und Erlebenswelten. Mit der Rücksicht auf die architektonischen Eigenheiten waren besondere Ansprüche an die Ausführung begründet. Alle beteiligten Partner mussten weit überdurchschnittlichen Anforderungen gerecht werden. Nicht nur für die Planer und Ingenieure, sondern auch für die Handwerker vor Ort waren Präzision und exaktestes Arbeiten höchstes Gebot. Die ansonsten üblichen Toleran-

9 zen mussten deutlich unterschritten werden. In keiner Phase wurden Kompromisse zu Lasten der Ausführungsqualität akzeptiert. Für das Projektteam der Allreal Generalunternehmung AG war die Ausführung in der geforderten Qualität unter Einhaltung der festgelegten Termine eine ebenso herausfordernde wie anspruchsvolle Aufgabe. Diese unter Berücksichtigung der vertraglich festgelegten Rahmenbedingungen zur Zufriedenheit der Bauherrschaft zu bewältigen, verlangte von Projekt- und Bauleitung ein hohes Mass an Fachkompetenz, Flexibilität, Engagement, Beharrlichkeit und Eigeninitiative. Die Zusammenarbeit von Bauherr, Architekt und Generalunternehmer Allreal war stets geprägt von gegenseitigem Vertrauen und einer hohen Bereitschaft zu lösungsorientiertem Handeln. Dadurch konnten die Verantwortlichen bei der Realisierung der Überbauung Erlimatt ohne Qualitätseinbusse bis an die Grenze des technisch Machbaren gehen. Darüber hinaus wurde für jede Arbeitsgattung ein Partner gewählt, der höchste Professionalität garantierte darunter viele Unternehmen, mit denen der Bauherr oder Allreal seit Jahren durch erfolgreiche Projekte verbunden sind. Die Leistung, welche die beteiligten Partner erbracht haben, drückt sich überzeugend in einem exklusiven Werk aus, das bis ins letzte Detail auf Qualität baut.

10 Daten und Fakten Bauherrschaft Werk 2 AG, Zug Totalunternehmer Allreal Generalunternehmung AG, Eggbühlstrasse 15, 8050 Zürich Architekt Dettli Nussbaumer Architekten GmbH, Zug Projekt Sechs Mehrfamilienhäuser mit 33 Eigentumswohnungen mit 25 bis 85 Zimmern Zwei Einstellhallen mit total 64 Parkplätzen Raumprogramm Grundstücksfläche m 2 Geschossfläche m 2 Gebäudeinhalt m 3 Wohnungsspiegel 4 x 85-Zimmer-Wohnung 11 x 65-Zimmer-Wohnung 14 x 55-Zimmer-Wohnung 1 x 35-Zimmer-Wohnung 3 x 25-Zimmer-Wohnung Bausumme rund CHF 25 Mio. Termine Baubeginn 24. Mai 2004 Abschluss Rohbauarbeiten August 2005 Bezug 1. Etappe Oktober 2005 Bezug 2. Etappe Mai erhielt die Wohnüberbauung Erlimatt die Auszeichnung für gute Bauten im Kanton Zug. Impressum 10 Konzeption und Redaktion: Allreal, Unternehmenskommunikation, Zürich Text: Peter Kuster, sensus pr, Zürich Fotos: Hannes Henz, Zürich; T + T Fotografie, Zollikon (Portraits) Gestaltung und Produktion: WBG, AG für visuelle Kommunikation, Zürich Prepress/Press: Linkgroup Zürich

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12 Allreal Generalunternehmung AG Eggbühlstrasse 15, 8050 Zürich Tel , Fax