OSTHOLSTEIN, VIELSEITIG NUTZBARES GASTRONOMIEOBJEKT CA. 700 QM NUTZFLÄCHE MIT SAAL, FREMDENZIMMERN UND APPARTEMENTS.

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1 OSTHOLSTEIN, VIELSEITIG NUTZBARES GASTRONOMIEOBJEKT CA. 700 QM NUTZFLÄCHE MIT SAAL, FREMDENZIMMERN UND APPARTEMENTS. OBJEKT-ÜBERBLICK IHR ANSPRECHPARTNER 6102a Landhaus (Kauf) Schönwalde , ,00 m² 14 Zimmer Werner Schulze Schützenstr. 10, Grömitz

2 STAMMDATEN Objekt-ID: 6102a Lage: Schönwalde Immobilienart: Landhaus Zimmer: 14 Grundstücksfläche: ca ,00 m² Wohnfläche: ca. 394,00 m² Gastrofläche: ca. 397,00 m² Gesamtfläche: ca. 750,00 m² Baujahr: 1723 Kaufpreis: ,00 COURTAGE 6.85 % inkl. MwSt.

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Folgendermaßen aufgeteilt: Haupthaus: Erdgeschoß ca. 397 qm. Hier befindet sich die Gastronomiefläche bestehend aus Eingangsbereich, großen Gastraum, Flur, Clubraum für kleine Festlichkeiten, Damen- und Herren-WC-Anlagen, 2 Küchenräume mit Vollausstattung, großer historischer Saal. 100 qm mit Bierbar, Garderobe, Bühne, Umkleideräume zur Bühne, große Terrasse im Aussenbereich, diverse Lager und Kelleräume ca. 200 qm mit Bierkeller, Heizungsraum, Kühlräume, Flaschenkeller etc. 2 Kühlhäuser, ein Tiefkühlhaus. Obergeschoß: ca. 180 qm Wfl.. Hier befinden sich 6 hübsche 3-Bett- Doppel und Einzelzimmer, komplett eingerichtet und renoviert. Auch die Fenster wurden erneuert. Die Zimmer werden mit Erfolg an Sommergäste vermietet. Hinteres Wohngebäude, ca. 136 qm Wfl.. Hier befinden sich 2 Wohnungen im Erdgeschoss mit je 2 und 3 Zimmern zusammenlegbar für eine große Familie. Im Obergeschoß befindet sich eine Ausbaureserve, z.zt Bodenraum. Die Gastronomiefläche ist in gutem Zustand, voll betriebsbereit und wird noch gewerblich genutzt. Die Küche ist vollkonzessioniert und alle Geräte, die zu einer gut geführten Gastronomie gehören, sind vorhanden. Die Gastronomiefläche ist mit modernem Mobiliar, welches komplett im Kaufpreis enthalten sein soll, ausgestattet. Der historische Saal mit Bühne und Bar wird noch für Veranstaltungen genutzt. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahre 1723 in Massivbauweise mit Frankfurter Pfannendach errichtet. Es wurde ständig renoviert und erweitert. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast z. T. mit Sprossen und Kunststoffrahmen. Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Guter Umsatz durch Appartement-Vermietung und Gastronomie. Grundstücksgröße: 2453 qm Eigenland. Das Grundstück liegt im Mischgebiet des Ortes und ist evtl. auch für einen kleinen gewerblichen Neubau, oder Bauplätze geeignet. Ein Energieausweis wurde beantragt. Preisinformation: Erbbaurecht nicht vorhanden LAGEBESCHREIBUNG Das von uns im Alleinauftrag angebotene Landhaus liegt in absolut bester Lage des Ortes, mit 168 Metern die höchste Erhebung Schleswig-Holsteins in mitten des Naturparks Holsteinische Schweiz und am europäischen Fernwanderweg Nr. 1. In unmittelbarer Nähe bzw. nebenan befinden sich ein Wochenmarkt, die Volksbank, Sparkasse, Gemeindeverwaltung, Kirche und Geschäfte für den täglichen Bedarf etc.

4 AUSSTATTUNG Die Fremdenzimmer wurden kürzlich renoviert, überwiegend neu möbliert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Objekt ist als Goldgrube für ein Fachehepaar zu bezeichnen. Es ist der einzigste Veranstaltungssaal in der Umgebung. In diesem finden große bekannte Feste mit bis zu 1000 Personen statt. Viele Reisebusse aus Skandinavien sind mit dem Inhaber seit Jahren geschäftlich verbunden und bereisen das Objekt und buchen die Zimmer und Appartements. Natürlich sind diese Reisenden auch Stammgäste im Restaurant. Auf Grund der hervorragenden Lage des Objektes sind die Umsätze weiterhin steigerungsfähig. Viele Anfragen für Hochzeiten sowie andere Feierlichkeiten. Diverse Veranstaltungen finden in dem schönen Saal statt. Die Vermietung der Appartements und Zimmer erfolgt unter anderem erfolgreich über die Grömitzer Tourismuszentrale. Das Objekt ist weiterhin auch ideal geeignet für ein Antik-Café, ausländisches Restaurant wie z.b. Italiener, Grieche, Chinese, Baltisches Restaurant aber auch für andere gewerbliche Nutzung oder Personalhaus etc.. Weiterhin für vielel andere Gewerbezweige wie z.b. Raumausstatter, Sanitär, Heizungsbau, Maler, Elektro etc. etc. Diverse Extras die hier nicht alle erwähnt werden können, können Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin in Augenschein nehmen. Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. SONSTIGES Das Anwesen soll aus Altersgründen veräußert werden. Es ist ideal geeignet unter anderem für ein ausländisches Restaurant wie z.b. Grieche, Chinese, Jugoslawe aber auch für andere gewerbliche Nutzung wie z.b. Sanitär, Heizungsbau, Maler etc. Auch als Anlageobjekt geeignet. Diverse Renovierungsarbeiten werden gerade durchgeführt. Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, (falls vorhanden) und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen in der Anlage Dokumente.

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10 Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich! Ganzjährig 7 Tage/Woche geöffnet, auch samstags, sonntags und feiertags! Wir suchen und vermitteln ständig für unseren großen Kundenstamm Häuser Eigentumswohnungen Gewerbebetriebe Grundstücke Resthöfe Gutshäuser Landsitze WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schulze-Immobilien Schützenstr Grömitz Telefon: Fax: info@schulze-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, wie sie im Exposé und in den vom Makler übersandten Unterlagen stehen, wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen mit dem Käufer zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Courtage wird auch zur Zahlung fällig, wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Dies gilt auch bei einem Erwerb durch Zwangsversteigerung. Bei Vermietung eines Wohnobjektes beträgt die Vermittlungsgebühr 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. und bei Vermietung eines Gewerbeobjektes beträgt die Vermittlungsgebühr 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. Jeweils fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen unter