Ein Projekt der CA Immo Deutschland GmbH und der Stadtwerke Mainz AG. LEBEN UND ARBEITEN AM WASSER

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1 Ein Projekt der CA Immo Deutschland GmH und der Stadtwerke Mainz AG. LEBEN UND ARBEITEN AM WASSER

2 02 03 DAS NEUE LEUCHTTURMPROJEKT IN DER REGION Freiraum für Ihr Business Im Zollhafen entsteht in den nächsten Jahren ein neues, pulsierendes Stadtquartier. Eine der schönsten und ekanntesten Wasserlagen der Region öffnet sich für vielfältige Nutzungen und Ideen. Das Quartier mit der einzigartigen Adresse ei Rheinkilometer 500 ildet den perfekten Standort für repräsentative Unternehmenssitze und eine moderne Balance von Areiten, Freizeit und Wohnen. Wasser zieht Menschen magisch an und vermittelt unvergleichliche Qualitäten eines Standortes. Alles fließt die kreativen Gedanken folgen der Ästhetik des Wassers. Viele Gelegenheiten zur Ruhe und Entspannung inmitten eines leendigen uranen Quartiers. Alles ist möglich Business im Zollhafen: O hochwertiger Unternehmenssitz, Keimzelle von Start-up- Unternehmen oder großflächige Büronutzung der Zollhafen ietet unterschiedlichste Möglichkeiten für Investitionen und Anmietungen. WASSERLAGE T KULTUR

3 04 05 Work-life-alance direkt am rheinufer Zollhafen 2.0 Mainz ist eine moderne Stadt mit Geschichte und Zukunftsfähigkeit u. a mit dem etown Award als digitalste Stadt ausgezeichnet, ist sie eine der führenden Städte in der Metropolregion. Ein vielseitiger Branchenmix aus Wissenschaft, Bio- Tech, Kreativwirtschaft, Medien, Universität, Start-ups und Regierungsverwaltungen zeichnet Mainz aus. Für die kommenden Jahre wird ein stetig steigender Bedarf an modernen und flexilen Gewerestandorten prognostiziert. Der Zollhafen hat alles zu ieten und ist das Quartier der kurzen Wege: der perfekte Gewerestandort mit guter Erreicharkeit, komfortaler Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Leens und hohem Freizeit- und Erholungswert. Work-Life- Balance hat hier este Voraussetzungen: Areiten in einem awechslungsreichen, erholsamen und vitalisierenden Umfeld macht den Zollhafen als modernen Unternehmensstandort attraktiv. Die Nutzungsvielfalt innerhal des Quartiers und der Charme des maritimen Umfeldes am unverauaren Rheinufer sind gepaart mit viel Freiraum für Mittagspausen, Joggingrunden und entspannte Feieraende. Dem Loop, dem quartiersverindenden Rundweg um das Hafenecken, kommt hier eine esondere Bedeutung zu. Der Standort wirkt Der Zollhafen wird zum Nähroden für kreative Branchen, in denen die Trennung der Leenswelten passé ist Areiten und Leen in Balance. Die Pioniere im Zollhafen fühlen sich wohl. Areiten und andocken

4 nstr A 661 ing -R ße tra ers A 60 Mainz 10 A 5 Ka is A 60 A 67 1 Altstadt A 61 Saarstraße Bin ge r Str. raße inst Darmstadt A 63 A 5 8 A 67 r- do eo Th He 9 2 cke Brü sus Rhe Anschluss an die Binnenschifffahrt durch die direkte Lage am Rhein. A 671 elm Schiff Frankfurt International Airport Rhein Neustadt ilh r-w ise Ka Unmittelare Nähe zu den Autoahnen A 60, A 63, A 643, A 66, A 671. Die nächsten Auffahrten sind 5 Autominuten entfernt. ße Auto tra Hauptahnhof Mainz: Drehscheie für 104 Fernverkehrszüge und Fahrgäste täglich. Anindung an das InterCityund EuroCity-Netz der Deutschen Bahn. Direkte ICE-Verindungen in Richtung Köln, Frankfurt am Main, Mannheim, Stuttgart und Dresden. rs Bahn A 3 A 66 he A 643 a c m Wiesaden 6 pe Ram Mo Der größte internationale Verkehrsflughafen des europäischen Festlandes, der Frankfurt International Airport, ist nur 20 Autominuten entfernt. lee stra ße Ri ng Frankfurt am Main Flugzeug Kai ser -Ka r l- e EN e A 3 al AF aß Str aß ein i ng ssar Bararo Dank seiner optimalen Lage in der Metropolregion Rhein-Main ist Mainz durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit dem Auto, Zug, Flugzeug oder Schiff direkt und in kürzester Zeit erreichar. LH Rh Standort mit PersönlichkeiT er tr gs er Hatten A 5 ZO L lcke 7 en Zu Land und zu Wasser ad es Wi 5 Boe Exzellente zentrum lage im uranen Mainz-Kastel Direkt am Rhein, mit Blick auf den Taunus, nicht weit vom Stadtkern mit Dom und quirliger Altstadt, liegt der Zollhafen. Wenn man von einem prädestinierten Areal in der elieten Landeshauptstadt sprechen kann, dann ist das der Standort am Wasser. Den Menschen, die künftig in diesem Stadtquartier areiten und leen, liegt eine Infrastruktur zu Füßen, die alle Vorzüge der Citynähe mit den ästhetisch reizvollen Vorzügen einer Wasserlage in Einklang ringt: Altstadt und City 1 sind zu Fuß oder per Rad equem erreichar. Der Hauptahnhof 2 ist 20 Gehminuten entfernt. S-Bahnen 3 nach Frankfurt am Main/Wiesaden und Frankfurt International Airport sind in Gehminuten erreichar. Autoahnen 4 nach Wiesaden, Frankfurt am Main, Darmstadt und Mannheim sind von der Rheinallee in 5 Minuten erreichar. Neue Straßenahnhaltestelle 5 im Quartier. Die Straßenahn verindet das Zollhafen-Quartier mit wenigen Stopps mit dem Hauptahnhof und der Universität. Derzeit fahren entlang der Rheinallee 2 Stadtuslinien 6 von 4 is 24 Uhr. Große Areitgeer wie SCHOTT AG 7, Universität 8, Universitätsklinikum 9, Landesregierung und Landtag 10 sind in der Nähe und gut erreichar.

5 08 09 EIN sicherer Hafen für Investitionen in die Zukunft stadtquartier mit charakter RHEINTERRASSE RHEINWIESEN I GE GASSNERALLEE I GE RHEINWIESEN II RHEINWIESEN III RHEINWIESEN IV GE/ WA WA a HAFENALLEE I GE/ a HAFENSPITZE GE/ GE/ HAFENALLEE II GE/ a HAFENBLICK I HAFENBLICK II WA WA HAFENINSEL V HAFENINSEL IV HAFENINSEL III PRIVATE LIEGEPLÄTZE FÜR ANWOHNER HAFENINSEL II HAFENINSEL I WA WA WA WA RHEIN MOLENKOPF NORD WA MARINA a RHEINALLEE III GASSNERALLEE II RHEINALLEE IV RHEINALLEE V MK GE GE a a MOLENKOPF SÜD ÖFFENTLICHE MARINA RHEINALLEE II WA a RHEINKAI RHEINPROMENADE WEINLAGER a HAFENKAI RHEINALLEE I KUNSTHALLE Im Zollhafen investieren Sie in Zukunft und hohe Wertsicherheit. Mainz ietet für Unternehmen optimale Standortedingungen: Gewereetriee sind in der Stadt eheimatet, u. a. IBM, SCHOTT, SWR, ZDF/3sat und DB Schenker Railion. Aufgrund der wirtschaftlichen Struktur, geprägt durch Hochschulen mit üer Studierenden und die Branchen der Medien, Biotechnologie und Gesundheitswirtschaft, wird Mainz eine hohe Zukunftsfähigkeit attestiert. Mainz profitiert von seiner zentralen Lage in der Metropolregion Rhein-Main und einem vielseitigen Mittelstand. Die Landeshauptstadt mit Einwohnern weist positive sozioökonomische und soziale Rahmenedingungen auf. Die Prognosen im Geweresektor weisen auf eine konstante Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen. Leen und Areiten am Wasser ist einer der Top-Trends der nächsten Jahre und verspricht renditestarke Investitionen und Spitzenmieten. Im Zollhafen-Quartier kooperieren Sie mit erfahrenen Partnern. Realisierungsdauer Grundstücksgröße Bruttoauland Nettoauland Geplante Geschossfläche gesamt Davon Geschossfläche Gewere/Kultur Davon Geschossfläche Wohnen 30 Hektar, einschließlich 8 Hektar Hafenecken ca. 22 Hektar ca. 13 Hektar Wohneinheiten, geschätzt ca Einwohner, geschätzt ca Areitsplätze, geschätzt ca ca Quadratmeter ca Quadratmeter ca Quadratmeter Alle Angaen asieren auf dem städteaulichen Rahmenplan Neues Stadtquartier Zoll- und Binnenhafen (Dezemer 2007). Haltestelle, Straßenahn Quartiersparkhaus ANKER WERFEN Kindertagesstätte Leensmittel/Einzelhandel

6 10 11 rheinallee I in Nacharschaft zu Kunst und Kultur rheinallee IV Wohnen mit Blick zum Hafen und Nähe zur Neustadt Im Süden des neuen Stadtquartiers ildet das Baufeld Rheinallee I zusammen mit der markanten Kunsthalle ein einladendes Entree. Wohnen mit Blick auf Marina, Kunsthalle und Weinlager sowie gewerliche Nutzungen im Erdgeschoss ieten vielfältige Potenziale. In Nähe zu den quirligen Quartieren der Mainzer Neustadt und mit Blick auf Grachten und Townhouses sollen im Baufeld Rheinallee IV geförderter Wohnraum und Wohnformen für esondere Bevölkerungsgruppen realisiert werden. Dazu passt die Straßenahnanindung in 150 m Entfernung. Kenndaten zum Baufeld Rheinallee I Kenndaten zum Baufeld Rheinallee IV Geschossfläche Quadratmeter Geschossfläche Quadratmeter Geäudehöhe Meter Geäudehöhe Meter Vermarktungszeitpunkt a 2017 Vermarktungszeitpunkt a 2016

7 12 13 Hafenallee I Kreativer STandort mit Blick AUF Zollhafen und RHEIN Rheinwiesen II Weites Grün und alles am Fluss Am Ende des Hafeneckens mit Blick auf Hafen, Rhein und die Bootsanleger entlang der Nordmole ietet das Baufeld Potenzial für einen modernen uranen Mix aus Areiten und Wohnen. Direkt an der neuen Rheinuferpromenade der Nordmole mit Blick auf eine großzügige Wiesenlandschaft ietet der Standort Raum für hochwertige Büronutzung in Komination mit exklusivem Wohnen im -Geiet. So viel Grün und Blau auf engstem Raum ist einzigartig. KENNDATEN zum Baufeld Hafenallee I Geschossfläche Quadratmeter Geschossfläche GE Quadratmeter Geäudehöhe 20 Meter KENNDATEN zum Baufeld Rheinwiesen II Geschossfläche Quadratmeter Geschossfläche GE Quadratmeter Geäudehöhe 20 Meter

8 14 15 Raue Schale, uraner Kern Freiräume sinai Landschaftsarchitekten, Berlin Freiräume sinai Landschaftsarchitekten, Berlin Freiräume für Lunch oder Sundowner Raue Schale uraner Kern: Das Leitmotiv der Gestaltung der zukünftigen Freiräume im Zollhafen nach den Plänen von SINAI Landschaftsarchitekten aus Berlin ildet einen qualitätsvollen und authentischen Rahmen für das Areiten und Leen am Wasser. An markanten Plätzen werden Orte mit hoher Aufenthaltsqualität geschaffen: Das Planungskonzept von SINAI nimmt das vorhandene Potenzial des ehemaligen Industriehafens in einer klaren und konsequenten Gestaltungssprache auf und schafft üerzeugende Stadträume, die zum Lunch, zum mittäglichen Jogging oder zum aendlichen Ausklang eines langen Areitstages einladen. Schon jetzt hat der Zollhafen mit seiner Standortvielfalt und der Wasserlage üerregionalen Kultfaktor und zeichnet sich durch eine hohe Belietheit ei Bewohnern und Nutzern aus.

9 16 17 Dynamik und Entspannung am fluss Weinpavillon auf der Südmole Jan Derveaux, Berlin SBT Immoilien Rheinallee II Prof. Focht & Partner, Saarrücken CA Immo Hafenspitze MVRDV, Rotterdam mit moreplatz, München Quartier der Möglichkeiten Im Zollhafen treffen Investoren und Endnutzer auf este Bedingungen für eine unverwechselare Prägung ihrer Immoilien. Der Zollhafen wird als starke Marke wahrgenommen und ist als Standort wertvoll für Unternehmen. Gewerlichen Nutzungen stehen daei unterschiedlichste Möglichkeiten offen. O Eigeninvest, Forward-Deal, Mischnutzung oder großflächiges Mietinteresse: Im Zollhafen-Quartier ist alles möglich und flexiel gestaltar. Für gewerliche Nutzungen esteht eine hohe Variailität. Neen klassischer Büronutzung sind nicht störende gewerliche Nutzungen wie Hotel, Ärztehaus, medizinisches Versorgungszentrum, Laore, Studios, Gastronomie oder diverse Freizeitangeote möglich. wasserreiche POTENZIALE

10 WeiTlick an der waterfront CA Immo Rheinallee III römer partner architektur, Köln pd Südmole Langhof, Berlin Kairos Rheinkai 500 Lorenzen Architekten, Berlin Kopenhagen LBBW Immoilien Dock1Mainz planquadrat, Darmstadt Die Zollhafen-Pioniere CA Immo, pd Immoilienentwicklung GmH, KAIROS Grundesitzentwicklungsgesellschaft mh, SBT Immoilien Gruppe und LBBW Immoilien Development haen es früh erkannt: Das Hafenklima macht Lust auf das Areiten und fördert kreative Ideen zum Leen am Wasser.

11 Die Entwicklung des neuen Stadtquartiers Zollhafen ist ein Projekt der CA Immo Deutschland GmH und der Stadtwerke Mainz AG. Beide Gesellschafter haen für die Grundstücksentwicklung und Vermarktung der Baufelder die Zollhafen Mainz GmH & Co. KG gegründet. Ihre Kernaufgae ist die Entwicklung, Erschließung und Vermarktung der Gewere-, Misch- und Wohnflächen. Sich die weiteren Optionen mit Weitlick und 1A-Wasserlage am Zollhafen einmal anzusehen, lohnt sich. Wenn Sie gerne mehr darüer erfahren möchten, detailliertes Informationsmaterial und/oder ein persönliches Gespräch wünschen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Zollhafen Mainz GmH & Co. KG Rheinallee 41, Mainz Telefon Telefax zollhafen-mainz.de Haftungsausschluss: Die agedruckten Informationen enthalten Beschreiungen und Leistungsmerkmale, die mit großer Sorgfalt nach estem Wissen zusammengetragen wurden. Die angeführten Daten sind nicht vertraglich indend. Sämtliche Visualisierungen stellen lediglich eine mögliche auliche Realisierung dar. Änderungen und Korrekturen leien grundsätzlich vorehalten. Alle Angaen erfolgen ohne Gewähr. Druckfehler und Irrtümer vorehalten. Bildnachweis: Norert Miguletz, Luftildagentur Rath, ünck+fehse, Landeshauptstadt Mainz, Zollhafen Mainz, Fotolia, Shutterstock, istockphoto I Layout, Design: Rudolph Zauritz & Partner,